Zalacznik_nr_1_szczegółowe warunki opłat oraz

Załącznik nr 1do umowy
„Szczegółowe warunki opłat oraz wytyczne Wynajmującego dotyczące prac wykończeniowo –
adaptacyjnych”
a. Po stronie POSUM jest oddanie do dyspozycji Najemcy pomieszczeń w obrębie zabudowanych
podcieni kondygnacji parteru budynku A. POSUM o łącznej powierzchni netto około 140,0 m2 (z
dokładnością +, - 5 % - dla celów obliczenia wysokości ryczałtowego czynszu najmu przyjęto
wartość stałą powierzchni najmu w wysokości 140 m2) w stanie deweloperskim, zgodnie z
rysunkiem stanowiącym załącznik nr 3 do szczegółowych warunków przetargu:
UWAGA! Wszelkie zmiany powierzchni najmu przestrzeni przeznaczonej pod wynajem w stanie
2
deweloperskim (technicznej pozycji około 140,0 m2 i powierzchni ryczałtowej 140 m do obliczenia czynszu )
np. na skutek przeprowadzenia adaptacji pomieszczeń i realizacji prac wykończeniowych oraz wszelkich
innych prac budowlanych i instalacyjnych (powierzchnie w sposób trwały zabudowane powierzchniami ścian,
zabudowań, okładzin ściennych, kanałów instalacyjnych i innych) wpływające na powierzchnię użytkową
(obliczaną według obowiązujących norm i przepisów prawa) nie wpływają na powierzchnię będącą
przedmiotem najmu. Inwentaryzacji i ich aktualizacje nie mają wpływu na wysokość waloryzowanego
czynszu.
-
uzyskanie prawomocnej decyzji pozwolenia na użytkowanie w ramach realizacji prac
budowlano – instalacyjnych w części powierzchni będącej przedmiotem najmu w ramach
pozwolenia na budowę Decyzja nr 1075/2014 z dnia 2 czerwca 2014 r. „Zabudowa
podcieni na parterze i zmiana wejścia do budynku POSUM, pogłębienie i zadaszenie
istniejącego patia do poziomu posadzki piwnic i jego zadaszenie oraz przebudowa i
rozbudowa parkingu”;
-
Wykonanie posadzek betonowych gładzonych do dalszego wykończenia systemowymi
wylewkami samopoziomującymi i wykładziną PCV w systemie klejonym i zgrzewanym;
-
Wykonanie stolarki okiennej i drzwiowej (przesuwnej z automatyką otwierania i 1 szt.
drzwi aluminiowych przeszklonych, dwuskrzydłowych) obrobione na gotowo zamykające
przestrzeń najmu;
-
doprowadzenie instalacji zasilania energii (3 fazy) zabezpieczona RN pod licznik +
zabezpieczenie główne, wykonanie oświetlenia tymczasowego;
-
olicznikowanie - podejście zimnej wody użytkowej;
-
całość wykończona w technologii G-K, szpachlowanej i malowanej na kolor biały bez
sufitów podwieszonych
-
instalacja wentylacji mechanicznej zgodnej z projektem dla kondygnacji parteru budynku
A. w zakresie wentylacji ogólnej. Wentylacja specjalistyczna i instalacja klimatyzacyjna w
ramach dostosowania do indywidualnych potrzeb Najemcy, również w ramach realizacji
działalności aptecznej Najemcy w tym i apteki recepturowej i przygotowywania leków
leży po stronie Najemcy po uzyskaniu zgody i uzgodnień Wynajmującego.
olicznikowanie instalacja C.O. wraz grzejnikami i siłownikami termostatycznymi;
regulatory pomieszczeniowe temperatury wpięte w system zarządzania energią
budynków POSUM;
1
-
opomiarowanie central wentylacyjnych pod względem ilości ciepła technologicznego
zużytego na potrzeby przygotowania powietrza wentylowanego dla central
dedykowanych dla powierzchni kondygnacji parteru budynku A.;
-
system sygnalizacji pożaru podłączony do centrali przeciwpożarowej budynków POSUM.
Pętla czujek i ich dostawa i podłączenie zgodnie z projektem stanowiącym załącznik do
postępowania przetargowego POSUM/ZPpn/3/2014 - _ZAL_5_PFU_W_PROJEKT INS.
PPOZ - SAP - wykonana zostanie na koszt POSUM w terminach uzgodnionych i zgodnych
z harmonogramem prac wykończeniowych.
b. Obowiązki najemcy (w ramach zakresu technicznego):
-
w razie potrzeby przeprojektować istniejący projekt architektoniczny, dostosowując do
własnego układu funkcjonalnego w uzgodnieniu z POSUM, wykonać pełnobranżowy
projekt wykonawczy w ramach prawomocnej decyzji pozwolenia na budowę nr
1075/2014 z dnia 02.06.2014 r. stanowiącej załącznik do postępowania przetargowego
POSUM/ZPpn/3/2014 - ZAL_6.1_PFU_W_POSUM_DECYZJA POZWOLENIE NA BUDOWE i
projektu architektonicznego stanowiącego załącznik do postępowania przetargowego
POSUM/ZPpn/3/2014 - ZAL_7_PFU_W_POSUM_Projekt na pozwolenie na budowę
lub
wykonać nowy pełnobranżowy projekt w uzgodnieniu z POSUM i uzyskać nowe
prawomocne pozwolenie na budowę i go zrealizować w pełnym zakresie;
-
wykonanie projektu wykonawczego w pełnym zakresie budowlanym i instalacyjnym
(prąd, zwu, cwu, kanalizacja).
-
w wyniku realizacji jw. musi powstać na obszarze najmu w pełni funkcjonalna apteka
leków gotowych i leków recepturowych pracującej w systemie pracy ciągłej 24h oraz
oczekiwań w tym zakresie Wynajmującego i potrzeb Najemcy. Po stronie Najemcy leży
wykonanie wszelkich uzgodnień oraz uzyskanie wszelkich pozwoleń dla prowadzenia
działalności aptecznej na obszarze przedmiotu najmu.
-
Projekty i ich realizacja nie mogą naruszać istotnych zapisów i rozstrzygnięć Koncepcji
Architektonicznej Przebudowy i Rozwoju POSUM stanowiącej załącznik do postępowania
przetargowego POSUM/ZPpn/3/2014 - ZAL_2_PFU_W_Koncepcja Architektoniczna
Przebudowy i Rozwoju POSUM – oraz wymogów Systemu zarządzania energią dla
budynków POSUM – którego projekt powykonawczy stanowi załącznik do postępowania
przetargowego POSUM/ZPpn/3/2014 - ZAL_4_PFU_W_Projekt automatyka HVAC_BMS
oraz zapisów umów POSUM o dofinansowanie działania pt. „System zarządzania energią
dla budynków POSUM w Poznaniu” z NFOŚiGW w Warszawie oraz umów z WFOŚIGW w
Poznaniu na dofinansowanie działania pt. „Wykonanie instalacji wymiany energii z
odnawialnych źródeł geotermalnych, w ramach modernizacji wentylacji, dla POSUM w
Poznaniu” w zakresie trwałości efektu rzeczowego, oszczędności energii i uniknięcia
emisji. Wzór umów stanowi załącznik do postępowania przetargowego
POSUM/ZPpn/3/2014 - ZAL_10_PFU_W_wzory umow z WFOSiGW w Poznaniu oraz
załącznik
do
postępowania
przetargowego
POSUM/ZPpn/6/2013
Zalacznik_nr_8_SIWZ_PFU_E _ Zal_16_PFU_E _Umowy_Z_NFOSiGW;
-
wykończenie pow. podłóg wykładziną zgrzewalną lub innej spełniającej wymogi i
uzgodnionej z Wynajmującym,
2
-
wykonanie i wykończenie przegród wewnętrznych wraz z montażem stolarki drzwiowej
wewnętrznej,
-
wykonanie zaplecza sanitarnego oraz zaplecza spełniającego wymogi socjalno bytowego pracowników Najemcy na obszarze najmu wraz ze wszelkimi niezbędnymi
instalacjami,
-
montaż instalacji pozostałych nie wymienionych (np. technologicznych)
-
wykonanie dokumentacji powykonawczej i przekazanie kopii dokumentacji POSUM (w
wersji elektronicznej (dwg i PDF) i papierowej),
-
wykonanie w okresie najmu na własny koszt przeglądów, konserwacji, czyszczenia,
dezynfekcji i napraw dedykowanych elementów systemu wentylacyjnego wraz z
centralami i ich wymiennikami, chłodnicami, nagrzewnicami, filtrami i automatyką
(centrala traktowana jako kompletne urządzenie funkcjonalne) oraz przekazywanie co
kwartał odpisów protokołów ww. czynności;
-
wykonanie w okresie najmu na własny koszt konserwacji i napraw elementów budynku
(takich jak np. stolarka okienna i drzwiowa) i innych instalacji dedykowanych lub części
instalacji w zakresie ich dedykowania i odpowiedzialności, a służących do zasilania i
obsługi powierzchni najmu i będących własnością POSUM, łącznie, w razie uzasadnionej
konieczności, z ich wymianą na nowe w uzgodnieniu z POSUM. W przypadku instalacji
c.o., Z.W.U. C.W.U. C.T. i elektrycznej granica odpowiedzialności za utrzymanie w stanie
sprawnym i niepogorszonym stanowią podliczniki łącznie z tymi licznikami.
-
wykonanie przeglądów okresowych i badań technicznych wszelkich własnych i
dedykowanych instalacji w obszarze najmu i odpowiedzialności w terminach zgodnych z
przepisami na własny koszt i przekazaniu odpisów protokołów do POSUM;
po wykonaniu adaptacji i prac wykończeniowych uzyskaniu wszystkich pozwoleń,
uzgodnień i przekazanie odpisów POSUM,
c. Najemca płaci za:
-
czynsz najmu naliczony według zasad umowy i powierzchni najmu przyjętej w wysokości
140 m2;
-
koszty utrzymania powierzchni wspólnych, których powierzchnia wyliczona jest na
podstawie współczynnika korytarzowego (0,53), według stawki za m2; stawka ta będzie
podlegać indeksacji zgodnie z zasadami indeksacji stawki czynszowej lub może zostać co
roku ponownie oszacowana przez POSUM na podstawie weryfikowalnych, rzeczywistych
kosztów utrzymania metra powierzchni wspólnej (stanowiącej różnicę powierzchni
użytkowej ogólnej budynków POSUM i ilorazu powierzchni użytkowej podstawowej
budynków POSUM i współczynnika korytarzowego);
-
po stronie Najemcy są koszty napraw, remontów, konserwacji, czyszczenia i dezynfekcji
jak i przeglądów okresowych instalacji własnych Najemcy, instalacji dedykowanych
będących własnością POSUM i części instalacji będących własnością POSUM w zakresie
dedykowania;
-
koszty mediów (z wyjątkiem C.W.U. i kosztów energii dostarczonej do central
wentylacyjnych) według wskazań podliczników;
3
-
koszty ciepłej wody użytkowej (C.W.U.) proporcjonalnie do całkowitych kosztów
wytworzenia ciepłej wody dla budynków A. POSUM (sumy kosztów wody, kosztów
energii cieplnej potrzebnej na jej podgrzanie i energii elektrycznej zużywanej przez
pompy cyrkulacyjne) w stosunku udziału powierzchni najmu zajmowanej przez Najemcę
do powierzchni użytkowej ogólnej budynków A. POSUM;
d. POSUM nie ponosi odpowiedzialności za odpady i nie przejmuje od Najemcy odpadów:
-
nie segregowanych odpadów stałych;
-
luzem – nie zamkniętych w workach;
-
odpadów nie będących odpadami stałymi, a nie stanowiących ścieków komunalnych
wprowadzonych do instalacji kanalizacyjnej budynku zgodnie z wymogami;
będących wynikiem prac remontowych, budowlano -instalacyjnych i modernizacyjnych;
nie będących odpadami komunalnymi;
opakowań i materiałów opakowaniowych;
niebezpiecznych;
chemicznie aktywnych lub zanieczyszczonych chemicznie, mikrobiologicznych lub
skażonych;
ścieków nie odpowiadające wymogom ścieków komunalnych w tym skażonych
chemicznie i mikro – bakteriologicznie.
Dla w/w grupy odpadów Najemca musi prowadzić własną, przedkładaną do wglądu POSUM,
udokumentowaną gospodarkę odpadami, zgodnie z obowiązującymi uwarunkowaniami prawnymi.
POSUM przysługuje prawo dokonywania kontroli gospodarki odpadami bez uprzedzenia.
4