Rynek powierzchni biurowych

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH
III kwartał 2013
Copyright© 2013 Walter Herz. All rights reserved.
WARSZAWA
Znaczenie rynku
W pierwszych trzech kwartałach 2013 roku dostarczono na rynek ponad 246 000 m kw.
nowoczesnej powierzchni biurowej, kształtując całkowitą podaż na poziomie ponad 4,07
milionów m kw. Do końca 2013 nowa podaż ma wynieść ok 300 000 m kw., osiągając
wynik najwyższy w porównaniu z kilkoma ostatnimi latami.
Ogólny zarys
Tendencja wzrostowa podaży nowoczesnej powierzchni biurowej ma również utrzymać
się w 2014. Rok ten według prognoz ma dostarczyć podobny poziom powierzchni, z
czego ok 30 % zostało już wynajęte.
Czynsze
W III kwartale poziom czynszów oscylował między 21-25 EUR/m kw. w COB i 13-16
EUR/m kw. miesięcznie poza centrum. Czynsze kształtują się niezmiennie w całym 2013
roku, jednak dynamiczny wzrost podaży może spowodować presję na obniżenie czyn-
Trendy 2014
szów w przyszłości, zarówno z Centralnym Obszarze Biznesu jak i poza nim.
Podaż
Wskaźnik pustostanów
Popyt
Na koniec III kwartału 2013 roku wskaźnik pustostanów wzrósł nieznacznie do poziomu
10,9 %. Wzrost ten jest spowodowany ciągłym wzrostem aktywności deweloperów na
rynku stolicy.
Podaż powierzchni biurowej w m
kw.
Czynsze
Pustostany
Stawki czynszu (EUR)
30,00
25,00
5 000 000
20,00
4 000 000
15,00
3 000 000
10,00
2 000 000
5,00
0,00
1 000 000
0
Poza COB
Koszty eksploatacyjne (EUR)
7,00
6,00
5,00
4,00
3,00
2,00
1,00
0,00
Wskaźnik pustostanów
14,00%
12,00%
10,00%
8,00%
6,00%
4,00%
2,00%
0,00%
poza COB
COB
Źródło wykresów: Walter Herz Research
Copyright© 2013 Walter Herz. All rights reserved.
COB
KRAKÓW
Ogólny zarys
Podaż nowoczesnej powierzchni biurowej po kilku okresach braku nowych inwestycji
wzrosła do 562 000 m kw. dzięki ukończeniu biurowca Quattro Business Park III dostarczającego 12 200 m kw. nowej powierzchni. Ukończenie projektu spowodowało nieznaczny wzrost poziomu pustostanów w badanym okresie do 3,6%.
Czynsze
Wyjściowe stawki czynszu oscylują niezmiennie od kilku kwartałów w przedziale 13 a 15
EUR/ m kw. miesięcznie.
Podaż powierzchni biurowej
oraz wskaźnik pustostanów
600 000,00
500 000,00
400 000,00
300 000,00
200 000,00
100 000,00
0,00
Średnie stawki czynszu (EUR)
15,00%
10,00%
5,00%
0,00%
Podaż (m kw.)
17,00
16,00
15,00
14,00
13,00
12,00
11,00
10,00
9,00
8,00
Wskaźnik pustostanów
WROCŁAW
Ogólny zarys
Wrocław jako rynek cieszący się dużym zainteresowaniem ze strony firm z sektora BPO /
SSC stale rozwija się pod względem dostępnej nowoczesnej powierzchni biurowej i na
koniec III kwartału dysponował zasobami na poziomie 475 000 m kw. W tym okresie największym oddanym projektem był West House 1B o powierzchni biurowej 6 000 m kw.
Nowe inwestycje nieznacznie zwiększyły poziomu pustostanów, który osiągnął 12,5%
w III kwartale 2013 roku.
Czynsze
Stawki czynszu kształtowały się na poziomie 12-15,5 EUR/m kw. miesięcznie
Podaż powierzchni biurowej
oraz wskaźnik pustostanów
500 000,00
400 000,00
300 000,00
200 000,00
100 000,00
0,00
Średnie stawki czynszu (EUR)
17,00
15,00%
16,00
15,00
10,00%
14,00
5,00%
13,00
12,00
0,00%
11,00
10,00
Podaż (m kw.)
Wskaźnik pustostanów
Źródło wykresów: Walter Herz Research
Copyright© 2013 Walter Herz. All rights reserved.
TRÓJMIASTO
Ogólny zarys
Region Trójmiejski może poszczycić się kolejnym parkiem biznesowym. Dwa pierwsze
budynki kompleksu Euro Office Park w Gdańsku zostały oddane w III kwartale 2013 dostarczając około 10 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Po ukończeniu całej
inwestycji w styczniu 2014 dostarczy ona dodatkowe 9 000 m kw. Na koniec III kwartału
całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej wynosiła 412 000 m kw., a poziom
pustostanów spadł o jeden pp do 12,5%.
Czynsze
Średnia wartość czynszów utrzymuje się niezmiennie na poziomie 12,5-14,5 EUR/ m kw.
miesięcznie.
Podaż powierzchni biurowej
oraz wskaźnik pustostanów
500 000,00
400 000,00
300 000,00
200 000,00
100 000,00
0,00
Średnie stawki czynszu (EUR)
16,00
15,00%
10,00%
15,00
14,00
13,00
5,00%
12,00
0,00%
11,00
10,00
Podaż (m kw.)
Wskaźnik pustostanów
POZNAŃ
Ogólny zarys
W III kwartale 2013 roku podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Poznaniu wzrosła do
poziomu 305 600 m kw. dzięki oddaniu do użytkowania pierwszego w mieście zielonego
budynku biurowego Malta House o powierzchni użytkowej 14 700 m kw. Biurowiec spełnia
wszelkie standardy wymagane przez system klasyfikacji LEED. Wskaźnik pustostanów
wyniósł 14,7%.
Czynsze
Przeciętne wyjściowe stawki czynszów kształtowały się w badanym okresie niezmiennie
na poziomie 13,5-16 EUR/ m kw. miesięcznie.
Podaż powierzchni biurowej
oraz wskaźnik pustostanów
Średnie stawki czynszu (EUR)
17,00
400 000,00
20,00%
300 000,00
15,00%
200 000,00
10,00%
100 000,00
5,00%
0,00
0,00%
16,00
15,00
14,00
13,00
12,00
11,00
10,00
Podaż (m kw.)
Wskaźnik pustostanów
Źródło wykresów: Walter Herz Research
Copyright© 2013 Walter Herz. All rights reserved.
ŁÓDŹ
Ogólny zarys
Zasób nowoczesnej powierzchni biurowej w Łodzi zwiększył się do poziomu 268 900 m
kw. dzięki otwarciu centrum biznesowego MediaHUB o powierzchni prawie 4 000 m kw.
Ten unikatowy projekt z sąsiedztwem hotelu DoubleTree by Hilton Łódź z kinem, basenem
i SPA zapewnia wysoki standard dla firmy z sektora nowych technologii. W Łodzi wskaźnik
pustostanów utrzymuje się na wysokim poziomie 17,4%.
Czynsze
Średnie stawki czynszów w mieście oscylują niezmiennie w granicach 11,5-13,5 EUR/
m kw. miesięcznie.
Średnie stawki czynszu (EUR)
Podaż powierzchni biurowej
oraz wskaźnik pustostanów
300 000,00
250 000,00
200 000,00
150 000,00
100 000,00
50 000,00
0,00
30,00%
25,00%
20,00%
15,00%
10,00%
5,00%
0,00%
Podaż (m kw.)
14,50
14,00
13,50
13,00
12,50
12,00
11,50
11,00
10,50
10,00
Wskaźnik pustostanów
KATOWICE
Ogólny zarys
W III kwartale 2013 roku podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Katowicach osiągnął
poziom 300 000 m kw. Miasto jest głównym centrum biznesowym w województwie śląskim
i obecnie powstaje tu wiele nowych inwestycji deweloperskich. Jest bardzo atrakcyjne dla
firm z sektora BPO/SSC czego dowodem jest umowa przednajmu powierzchni przez IBM.
Poziom pustostanów pozostaje na niezmienionym poziomie 9% od trzech kwartałów.
Czynsze
Katowice oferują konkurencyjne stawki czynszów w porównaniu z innymi miastami regionalnymi które formują się w przedziale 11,5 -13,5 EUR/ m kw. miesięcznie.
Podaż powierzchni biurowej
oraz wskaźnik pustostanów
Średnie stawki czynszu (EUR)
16,00
400 000,00
20,00%
15,00
300 000,00
15,00%
14,00
200 000,00
10,00%
13,00
100 000,00
5,00%
12,00
0,00
0,00%
11,00
10,00
Podaż (m kw.)
Wskaźnik pustostanów
Źródło wykresów: Walter Herz Research
Copyright© 2013 Walter Herz. All rights reserved.
Walter Herz sp. z o.o. sp. k
Ul. Ogrodowa 37
00-873 Warszawa
tel. (22) 11 200 11
[email protected]
www.walterherz.com
Copyright© 2013 Walter Herz. All rights reserved.