spis treści
Transkrypt
spis treści
SPIS TREŚCI 1. Wstęp ........................................................................................................................................ 4 2. Analiza sposobu rejestracji nietypowych obiektów 3D w polskim katastrze oraz ocena potrzeb wprowadzenia katastru 3D w Polsce ....................................................................... 7 2.1. Obiekt badawczy nr 1 ...................................................................................................... 8 2.2. Obiekt badawczy nr 2 ...................................................................................................... 10 2.3. Obiekt badawczy nr 3 ...................................................................................................... 11 2.4. Obiekt badawczy nr 4 ...................................................................................................... 13 2.5. Obiekt badawczy nr 5 ...................................................................................................... 15 2.6. Obiekt badawczy nr 6 ...................................................................................................... 17 2.7. Obiekt badawczy nr 7 ...................................................................................................... 19 2.8. Obiekt badawczy nr 8 ...................................................................................................... 22 2.9. Wnioski ogólne z przeprowadzonych badań na obiektach badawczych 1–8 .................. 24 3. Aktualne możliwości prawne pozwalające na korzystanie z przestrzeni cudzej nieruchomości..........................................................................................................................................25 3.1. Użytkowanie wieczyste ................................................................................................... 25 3.2. Służebność gruntowa i osobista ....................................................................................... 26 3.3. Prawo użytkowania .......................................................................................................... 27 3.4. Dzierżawa i najem............................................................................................................ 28 3.5. Służebność przesyłu ......................................................................................................... 29 3.6. Odrębna własność lokalu ................................................................................................. 29 3.7. Problem kredytowania inwestycji ingerującej w przestrzeń „cudzej” działki katastralnej......................................................................................................................... 30 3.8. Analiza typowych scenariuszy realizacji inwestycji w przestrzeni „cudzej” działki katastralnej ........................................................................................................................... 30 3.9. Przykłady inwestycji, których realizacja wymaga zmian przepisów związanych z budową obiektów w przestrzeni „cudzej” działki katastralnej ............................................ 36 3.10. Analiza planowanych zmian prawnych dotyczących realizacji obiektów w przestrzeni „cudzej” działki katastralnej ............................................................................................ 38 3.10.1. Odrębna własność obiektów budowlanych ......................................................... 39 3.10.2. Prawo zabudowy ................................................................................................. 41 4. Rejestracja obiektów 3D w katastrze na świecie – stan aktualny i kierunki rozwoju dotychczasowych rozwiązań katastralnych ......................................................................... 44 4.1. Aktualne kierunki badań nad katastrem 3D na świecie ................................................... 45 4.2. Zasięg praw do działki katastralnej w ujęciu katastru 3D ............................................... 50 4.3. Idea warstwowości praw w katastrze 3D ......................................................................... 52 4.4. Pojęcie działki przestrzennej w katastrze 3D................................................................... 53 4.5. „Right of superficies” – jako „niestandardowe” prawo w katastrze 3D .......................... 54 4.6. „Air right” – prawo do przestrzeni (dosł. powietrza) – jako „niestandardowe” prawo w katastrze 3D w Australii ............................................................................................... 55 4.7. „Volumetric Plan” – instrument dokumentowania praw „Air rights” w katastrze 3D w Australii ........................................................................................................................ 56 4.8. Inne obiekty przestrzenne towarzyszące rejestracji „Air rights” w katastrze 3D w Australii ................................................................................................................................ 58 116 Spis treści 4.9. „Air right” – prawo do przestrzeni (dosł. powietrza) – jako „niestandardowe” prawo w katastrze 3D w Kanadzie.............................................................................................. 59 4.10. „Air rights” i inne instrumenty prawne stosowane w Stanach Zjednoczonych Ameryki ............................................................................................................................ 60 4.11. Odrębna własność obiektów budowlanych w katastrze 3D ........................................... 66 4.12. Odrębna własność lokali podziemnych ......................................................................... 69 4.13. Rejestrowanie trzeciej współrzędnej – problem dokładności określenia wysokości w katastrze 3D................................................................................................................ 70 4.14. Dokumentowanie obiektów przestrzennych w katastrze 3D – rozwiązania pilotażowe ........................................................................................................................................................ 72 4.15. Wizualizacja obiektów przestrzennych w katastrze 3D – rozwiązania pilotażowe ................................................................................................................................... 74 4.16. Problematyka rejestracji obiektów przestrzennych w katastrze 3D – granice rzeczywiste obiektów i ich wzajemne relacje .............................................................................. 78 4.17. Główne kierunki rozwoju katastru na świecie związane z tworzeniem katastru 3D ............. 83 5. Propozycja modelu katastru 3D dla Polski ......................................................................... 86 5.1. Zdefiniowanie zasięgu praw do nieruchomości ............................................................. 86 5.2. Wprowadzenie do katastru nowych obiektów ............................................................... 87 5.3. Uwarunkowania tworzenia działek katastralnych 3D.................................................... 92 5.4. Dokumentacja techniczna związana z wydzieleniem działek katastralnych 3D ........... 99 5.5. Wydzielenie działek katastralnych 3D z urzędu ............................................................ 102 5.6. Odrębna własność lokali i innych obiektów budowlanych w modelu katastru 3D ....... 104 5.7. Rejestracja działek katastralnych 3D – ujęcie informatyczne ....................................... 106 6. Podsumowanie i wnioski końcowe ....................................................................................... 107 Bibliografia .................................................................................................................................... 109 Wykaz aktów prawnych ................................................................................................................. 113 Strony internetowe ......................................................................................................................... 113 Summary: A concept of a model approach to the 3D cadastre in Poland ...................................... 113