Umowa najmu lokalu mieszkalnego

WZÓR
UMOWA
najmu lokalu mieszkalnego
zawarta w dniu ................... r pomiędzy GMINĄ NYSA, w imieniu i na rzecz którego działa
jako Zarządca, na mocy umowy o zarządzanie nieruchomościami
z dnia
.................................., Nyski Zarząd Nieruchomości sp.
z o.o. ul. Ogrodowa 4
48-300 NYSA,
reprezentowany przez:
Prezesa Zarządu - ...................................................
zwanym w treści umowy Wynajmującym
a ..................................................
PESEL ............................................
zwanym w treści umowy Najemcą , o następującej treści :
§1
1. Przedmiotem najmu jest lokal mieszkalny położony przy ulicy ...............................
w
Nysie
o powierzchni użytkowej .................m2, składający się
z ........................................................... o powierzchni mieszkalnej .......................... m2.
2. Najmowany lokal wyposażony jest w: instalację ................................................
3. Do przedmiotowego lokalu przynależy ............................................................
4. Przekazanie lokalu mieszkalnego Najemcy nastąpi na podstawie protokołu zdawczoodbiorczego, który stanowi integralną część umowy.
§2
1. Z tytułu najmu Najemca obowiązuje się opłacać czynsz regulowany według stawki
......................... zł za 1 m2 powierzchni użytkowej, co stanowi .................. zł miesięcznie.
2. Oprócz czynszu najmu Najemca zobowiązuje się do uiszczania opłat za następujące
świadczenia:
a/ za dostawę zimnej wody i odbiór ścieków /zaliczkowo/
..................zł
b/ za centralne ogrzewanie /zaliczkowo/
..................zł
c/
Czynsz wraz z opłatami wynosi .................................zł miesięcznie.
Ponadto najemca jest zobowiązany do wnoszenia opłaty za gospodarowanie odpadami
komunalnymi w kwocie ................... zł.
3. Należność z tytułu czynszu i opłat Najemca zobowiązuje się wpłacać łącznie w okresach
miesięcznych
z góry do 10 każdego miesiąca w kasie Wynajmującego przy
ulicy .............................. lub na konto ........................................................
4. Najemca zobowiązuje się do informowania na piśmie Wynajmującego o każdorazowej
zmianie ilości osób zamieszkujących z Najemcą.
5. W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu i opłat Wynajmujący naliczy odsetki
ustawowe za opóźnienie i pobierze z najbliższej wpłaty.
6. W przypadku częściowej zapłaty z tytułu czynszu i opłat, powstałą zaległość Wynajmujący
potrąci z najbliższej wpłaty.
§3
1. Najemca obowiązany jest utrzymywać przedmiot umowy i pomieszczeń do niego
przynależnych we właściwym stanie technicznym i sanitarnym, oraz przestrzegać
postanowień Regulaminu Porządku Domowego.
2. Najemca zobowiązany jest dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części
budynku, przeznaczone do wspólnego korzystania i terenu przyległego do budynku,
jak klatki schodowe, windy, korytarze, pomieszczenia zsypów i inne pomieszczenia
gospodarcze.
3. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
1) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych,
szklanych i innych w kuchni i pomieszczeniach sanitarnych,
2) okien i drzwi,
3) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą,
4) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych,
elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien i brodzików,
mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów
czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które jest wyposażony, łącznie
z ich wymianą
5) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany
przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej,
6) pieców węglowych i akumulacyjnych bądź wymiana zużytych elementów,
7) etażowego centralnego ogrzewania, a w wypadku gdy nie zostało ono
zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana,
8)przewodów odpływowych urządzeń
sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym
niezwłocznie usuwanie ich niedrożności,
9) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych poprzez:
a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów,
b) malowanie drzwi i okien od strony wewnętrznej, wbudowanych mebli, urządzeń
kuchennych, sanitarnych i grzewczych, w celu ich zabezpieczenia przed korozją.
4. Ponadto poza naprawami, o których mowa w § 4, najemca jest obowiązany do
naprawienia szkód powstałych z jego winy. Odpowiedzialność najemcy i pełnoletnich
osób stale z nim zamieszkujących za powstałą szkodę jest solidarna.
§4
Najemca zobowiązuje się udostępnić niezwłocznie przedmiot najmu Wynajmującemu
w przypadku:
1/ awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośredniemu powstaniu szkody,
2/ okresowego lub doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu, oraz
ustalenia zakresu niezbędnych prac,
3/ zastępczego wykonania przez Wynajmującego napraw i konserwacji obciążających
Najemcę.
§5
Wprowadzenie zmian i ulepszeń w lokalu przez Najemcę wymaga uprzedniej zgody
Wynajmującego wyrażonej na piśmie.
§6
1.Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony.
2.Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą umowę za uprzednim miesięcznym okresem
wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego jeżeli najemca :
1/ pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub
niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania
szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez
mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi
domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
2/ jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy
pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia
stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty
zaległych i bieżących należności, lub
3/ wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez
wymaganej zgody właściciela, lub
4/ używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu
budynku.
§7
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia
21 czerwca 2001r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
( Dz. U Nr 71 poz.733 z póź. zm.) oraz przepisy Kodeksu cywilnego.
§8
Zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§9
Ewentualne spory wynikłe przy wykonywaniu niniejszej umowy rozstrzygane będą przez
właściwy sąd powszechny.
§ 10
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej
ze stron umowy.
Najemca:
Wynajmujący: