jak uzyskać pozwolenie na budowę domu?

StudentBuduje.pl - Portal Studentów Budownictwa
JAK UZYSKAĆ POZWOLENIE NA BUDOWĘ DOMU?
Autor: Administrator
13.08.2014.
Otrzymanie upragnionego pozwolenia na budowę nie jest proste. Jest to żmudny proces, któremu
przyszły Inwestor musi się poddać. Jest to kolejny etap procesu budowlanego, kiedy mamy już
wybrane projekty domów i wykonaliśmy adaptację budynku.
Najważniejszą informacją dla Inwestora jest fakt, czy działkę obejmuje Miejscowy Plan
Zagospodarowania Przestrzennego. Równie ważna jest sytuacja prawna działki, czy nie ciążą na niej
zaległości finansowe, czy nie jest własnością osób trzecich.
Kiedy już zostanie zakupiona działka a zanim zostaniemy wpisani do księgi wieczystej, możemy się
posiłkować aktem notarialnym zakupu działki. Jest to dokument, który każdorazowo musimy zabierać ze
sobą do poszczególnych urzędów. Daje nam bowiem możliwość dysponowania działką jako naszą
własnością.
Bardzo istotny jest wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Można go
uzyskać w lokalnym Starostwie Powiatowym lub też Urzędzie Miasta. Oczywiście jeśli tego rodzaju plan
został stworzony dla naszej działki. Jeśli go nie ma, należy wystąpić o Warunki Zabudowy i
Zagospodarowania Terenu.
Część gmin zamieszcza plany na stronach internetowych urzędów, dzięki czemu mamy do nich łatwiejszy,
szybszy dostęp. Dzięki dokładnej analizie planu istnieje możliwość dobrania odpowiedniego projektu,
dostosowanego do warunków zabudowy, jakie narzuca nam plan zagospodarowania.
Ważne jest również zdobycie warunków przyłączenia mediów, które uzyskać można w odpowiednich
wydziałach jednostek, które dostarczają poszczególne media.
Jeżeli mamy już warunki przyłączenia mediów i wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania wówczas
najlepiej dopiero na tym etapie poszukać projektu domu, który najlepiej wpasuje się w strukturę działki,
jak i w wymagania stawiane z urzędu. Jeśli projekt budynku już mamy, należy udać się do projektanta
adaptującego, najlepiej takiego który zna uwarunkowania terenu na którym znajduje się działka a także
takiego, który współpracuje z konstruktorem i instalatorem sanitarnym i elektrycznym. Czasem warto też
podpytać o okolicznych architektów adoptujących w urzędzie - w niektórych przypadkach może ułatwić to
uzyskanie pozwolenia na budowę.
Jeżeli na działce znajdują się drzewa inne niż owocowe, o obwodzie ponad 50 cm a wysokością
przekraczające 150cm, należy sporządzić inwentaryzację zieleni, ponieważ podlega ona ochronie
miejscowego zarządu zieleni.
Dokument, który jest wymagany przy składaniu wniosku o pozwolenie na budowę todecyzja lokalizacji
zjazdu z drogi publicznej. Jeżeli na mapie do celów opiniodawczych nie ma zaznaczonego tego zjazdu
wówczas należy się zwrócić do lokalnego zarządcy dróg o wyznaczenie takiego zjazdu.
Decyzję o pozwolenie na budowę wydaje właściwy dla miejsca budowy organ architektoniczno budowlany, na podstawie wniosku Inwestora.
Do wniosku koniecznie należy dołączyć projekt domu w czterech egzemplarzach. Projekt domu musi być
zgodny z wydaną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu, wraz z uzgodnieniami,
pozwoleniami i opiniami wynikającymi z przepisów. Należy również dołączyć oświadczenie o prawie do
dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz decyzję o warunkach zabudowy i
zagospodarowaniu terenu lub wypis z Miejscowego Planu. W przypadku konkretnych inwestycji mogą być
wymagane dodatkowe uzgodnienia, czy też decyzje, np. uzgodnienia z Konserwatorem Zabytków,
właścicielami pobocznych działek, zarządem zieleni, czy też ochroną środowiska. Nieocenione jest w
takiej sytuacji wsparcie projektanta adaptującego, który pomoże nam przejść przez zawiłą urzędową
biurokrację.
Jeżeli sprawa złożenia wniosku przebiega bezproblemowo, urząd w ciągu 65 dni wydaje decyzję o
pozwoleniu na budowę. Jeżeli w dokumentacji pojawią się braki, urząd wezwie do ich uzupełnienia.
Jeżeli nastąpi rażące naruszenie zapisów Planu Miejscowego lub Warunków Zabudowy lub też
przepisów Prawa Budowlanego, urząd może wydać decyzję odmowną i nie wydać pozwolenia na budowę.
Wówczas należy poprawić dokumentację, ale procedura 65 dniowa zaczyna się od nowa.
http://studentbuduje.pl
Kreator PDF
Utworzono 8 March, 2017, 17:12