umowa o ustanowienie własnościowego prawa do lokalu

UMOWA
o ustanowienie z dniem .........
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
zawarta w dniu ................. w Jaśle pomiędzy Jasielską Spółdzielnią Mieszkaniową
w Jaśle reprezentowaną przez:
1. mgr inż. Janusza Przetacznika - Prezesa Zarządu
2. mgr Maria Majewska
- Członek Zarządu
zwaną w dalszej treści umowy „Spółdzielnią”, a
....................................
dotychczas zamieszkały w ...................... legitymującym(ą) się DO
serii ... nr ................ i ............................. dotychczas zamieszkały ............................... zwany
dalej „Członkiem”
§1
1. Spółdzielnia oddaje Członkowi do używania lokal mieszkalny nr ... położony w Jaśle
w budynku nr ..... przy ul. ............. na zasadach spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu. Lokal składa się z ... pokoju, kuchni, przedpokoju, łazienki o łącznej powierzchni
użytkowej .... m2, w tym mieszkalnej ....... m2 i jest wyposażony w instalacje: elektryczną,
gazową, wod. – kan., centralnego ogrzewania, sieć TVK.
2. Do lokalu, o którym mowa w ust. 1, który jest własnością Spółdzielni przynależna jest
piwnica oznaczona numerem ... o powierzchni użytkowej .......... m2.
3. Spółdzielnia wyraża zgodę na zameldowanie Członka na pobyt stały w lokalu, o którym
mowa w ust. 1 wraz z :
a) ................................................................................... .
b) ..............................................................................................................
c) .............................................................................................................. .
§2
1. Członek obowiązany jest wnieść wkład budowlany w wysokości ................ zł (słownie:
...................................................... złotych i ../100), który stanowi 100% rynkowej
wartości lokalu ustalonej na dzień ................ na podstawie przepisów działu IV rozdział 1
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce gruntami (tekst jednolity z 2000 r. Dz.U.
Nr 46, poz. 543 z późniejszymi zmianami).
2. Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa według
zasad określonych w § 10 umowy.
3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
mieszkalnego jest opróżnienie tego lokalu.
4. Szczegółowy zakres obowiązków Członka określa niniejsza umowa, Statut Spółdzielni
i wydane na jego podstawie Regulaminy obowiązujące członków Jasielskiej Spółdzielni
Mieszkaniowej w Jaśle.
§3
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest prawem zbywalnym,
przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem
rzeczowym.
§4
2
1. Członek z tytułu własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu zobowiązany jest
opłacać czynsz w wysokości ....... zł za m2 powierzchni użytkowej lokalu tj. ogółem: ........
zł (słownie: ....................... ) miesięcznie w wysokości ustalonej przez Spółdzielnię, w tym
na fundusz remontowy Spółdzielni w kwocie: ........... zł.
2. Oprócz czynszu Członek zobowiązany jest do uiszczania Spółdzielni następujących
opłat za:
a) centralne ogrzewanie,
b) dostawę wody zimnej i odbiór ścieków,
c) wywóz nieczystości stałych,
d) zbiorcza antena RTV (AZART)*,
e) domofon,
f) odczyt i rozliczenie mediów energetycznych,
g) inne: ...........................................................................................................................
oraz zawrzeć umowy na dostawę:
a) gazu,
b) energii elektrycznej,
c) sygnału TVK*.
3. Z tytułu umowy do obowiązków Członka należy w szczególności terminowe płacenie
czynszu i innych świadczeń związanych z lokalem. Poza obowiązkami określonymi w
kodeksie cywilnym na Członku ciążą następujące obowiązki:
a) konserwacja i naprawa podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz naprawa
ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych w kuchni i pomieszczeniach sanitarnych,
b) dokonywanie wszelkich napraw okien i drzwi oraz mebli wbudowanych w lokalu, jak
również wymiana tych mebli,
c) konserwacja i wymiana trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, bidetów, urządzeń płuczących wraz z kompletnym wyposażeniem, zlewów,
zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz
innych urządzeń sanitarnych, w które jest wyposażony lokal,
d) usuwanie uszkodzeń bądź wymiana zużytych elementów pieców gazowych, elektrycznych lub akumulacyjnych,
e) naprawa i wymiana etażowego centralnego ogrzewania,
f) naprawa i wymiana osprzętu oraz zabezpieczeń instalacji elektrycznej w lokalu wraz
z wymianą przewodów,
g) naprawa i wymiana osprzętu zbiorczej anteny telewizyjnej w lokalu,
h) usuwanie niedrożności przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych lokalu do
pionów zbiorczych,
i) odnawianie lokalu i przynależnych do niego pomieszczeń w okresach gwarantujących
utrzymanie lokalu i przynależnych pomieszczeń w należytej i we właściwym stanie
technicznym poprzez:
- malowanie sufitów, malowanie (tapetowanie) ścian oraz naprawę uszkodzeń tynków,
- malowanie olejne drzwi i okien od strony wewnętrznej, mebli wbudowanych,
urządzeń kuchennych, sanitarnych oraz ogrzewczych w celu zabezpieczenia ich
przed korozją.
§5
1. Zmiany wysokości czynszu, o którym mowa w § 4 ust. 1, wynikające z uchwał Rady
Nadzorczej lub Zarządu JSM nie wymagają zmiany niniejszej umowy.
3
2. Zmiany wysokości opłat, o których mowa w § 4 ust. 2 wynikające z przepisów
ustawowych, uchwał Rady Nadzorczej lub Zarządu JSM nie wymagają zmiany niniejszej
umowy. Spółdzielnia jest jednak zobowiązana do poinformowania Członka o zmianie
tych opłat na piśmie.
§6
1. Czynsz oraz pozostałe opłaty, o których mowa w § 4 płatne są miesięcznie z góry do 15
dnia miesiąca.
2. W przypadku zwłoki w uiszczaniu należności o których mowa w § 4:
a) na konto Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej PKO BP S.A. O/Krosno nr 23 –
102029464 – 114910062,
b) przekazem pocztowym na adres Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej
Członek zobowiązany jest do zapłaty ustawowych odsetek.
3. Za zapłatę czynszu i opłat za lokal odpowiadają solidarnie z Członkiem stale mieszkające
z nim osoby pełnoletnie.
§7
Umowa najmu lokalu w całości lub jego części albo oddania w bezpłatne używanie nie
wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania
z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne
używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, Członek obowiązany jest
do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
§8
1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z upływem 6 miesięcy
od dnia ustania członkostwa z innych przyczyn niż śmierć, chyba że przed upływem tego
terminu dokona zbycia tego prawa, a jeden z nabywców złoży deklarację członkowską.
2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
przysługiwało wspólnie, spadkobiercy powinni w terminie 1 roku od dnia otwarcia spadku
wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych
związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy
przeniesienia własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek
spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy
przedstawiciela.
3. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
Członek traci prawo użytkowania lokalu i jest obowiązany opróżnić go wraz z osobami,
które swoje prawa wywodzą od Członka w terminie wskazanym przez Spółdzielnię.
4. W przypadku nie opuszczenia lokalu w terminie wyznaczonym przez Spółdzielnię, Spółdzielni przysługuje odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego w wysokości 200% czynszu, o którym mowa w § 4 ust.1 i ust. 2 za okres od daty wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego do następnego dnia po przejęciu zajmowanego lokalu przez Spółdzielnię.
5. Odszkodowanie, o którym mowa w ust. 4 płatne jest w terminie 14 dni od dnia otrzymania
wezwania określającego jego wysokość na rachunek Spółdzielni.
6. W przypadku nie uregulowania należności w podanym terminie, Spółdzielnia naliczała
będzie odsetki ustawowe.
§9
1. Na pisemne żądanie Członka, Spółdzielnia obowiązana jest zawrzeć umowę przeniesienia
własności zajmowanego lokalu mieszkalnego po dokonaniu przez Członka:
4
2.
a) spłaty przypadającej na jego lokal części innych zobowiązań Spółdzielni
związanych z uzupełnieniem wkładu budowlanego z tytułu modernizacji
budynku, w którym znajduje się lokal,
b) spłaty przypadającej na jego lokal części innych zobowiązań Spółdzielni z
tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontu
nieruchomości, której znajduje się lokal,
c) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa § 4.
Koszty zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1 oraz koszty założenia księgi wieczystej
do lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają Członka.
§ 10
1. W razie wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zwraca Członkowi lub osobie uprawnionej rynkową wartość lokalu ustaloną na
podstawie przepisów działu IV rozdział 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
gruntami (tekst jednolity z 2000 r. Dz.U. Nr 46, poz. 543 z późniejszymi zmianami).
2. Przysługująca uprawnionemu wartość własnościowego prawa do lokalu nie może być
wyższa od kwoty, jaka Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego
lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.
3. Równowartość własnościowego prawa do lokalu, o której mowa w ust. 2, pomniejsza się
o koszt sporządzenia przez biegłego rzeczoznawcę wyceny wartości rynkowej tego prawa
oraz inne bezsporne należności Spółdzielni przysługujące jej od Członka lub innych osób,
które swoje prawa wywodzą od Członka na dzień opróżnienia lokalu.
4. Zwrot kwoty, o której mowa w ust. 3 następuje w ciągu 1 miesiąca od daty opróżnienia
lokalu.
§ 11
Każda zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem
nieważności w postaci aneksu z zastrzeżeniem § 5.
§ 12
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowania przepisy ustawy z dnia
15 grudnia 2000 r.(Dz.U. z 2001 r. nr 4, poz. 27 z późniejszymi zmianami), Przepisy Kodeksu
Cywilnego oraz Statut Wynajmującego.
§ 13
Umowę sporządzono w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa otrzymuje
Spółdzielnia, a jeden Członek.
Członek
.......................................
.......................................
* - niepotrzebne skreślić
Spółdzielnia