regulamin - BIP

Zał cznik nr 1 do uchwały nr XXI/263/08 z dnia 20 maja 2008r.
REGULAMIN
OKRE LAJ CY ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZ CYCH
W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY ŁAZISKA GÓRNE
ROZDZIAŁ I
Postanowienia ogólne
§1
Uchwała niniejsza okre la zasady wynajmowania lokali wchodz cych w skład
mieszkaniowego zasobu gminy Łaziska Górne.
§2
Ilekro w uchwale jest mowa o :
1. Ustawie- nale y przez to rozumie ustaw dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie
praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego
(Dz. U z 2005r. Nr 31, poz. 266 t.j.).
2. Gminie- nale y przez to rozumie gmin Łaziska Górne.
3. Lokalu mieszkalnym – nale y przez to rozumie lokal słu cy do zaspokajania
potrzeb mieszkaniowych.
4. Lokalu socjalnym – nale y przez to rozumie lokal, którego definicj zawiera
ustawa.
§3
1. Decyzj o przyznaniu lokalu mieszkalnego lub socjalnego podejmuje
Burmistrz Miasta Łaziska Górne, po zasi gni ciu opinii Społecznej Komisji
Mieszkaniowej.
2. Burmistrz Miasta mo e skierowa na najem lokalu mieszkalnego lub
socjalnego osob nie spełniaj c warunków okre lonych w niniejszej uchwale,
je eli przemawiaj za tym szczególnie zło one przypadki losowe, a wniosek
zostanie pozytywnie zaopiniowany przez Społeczn Komisj Mieszkaniow .
§4
Społeczn Komisj Mieszkaniow powołuje Burmistrz Miasta Łaziska Górne.
§5
1. Zarz dc lokali stanowi cych mieszkaniowy zasób gminy jest Zakład In ynierii
Miejskiej w Łaziskach Górnych, zwany w dalszej cz ci uchwały Zarz dc .
2. Zarz dca zawiera umow najmu na lokale z najemcami w formie pisemnej na
podstawie skierowania Burmistrza Miasta.
3. Zarz dca zobowi zany jest do prawidłowej gospodarki mieszkaniowym
zasobem gminy, a w szczególno ci do podejmowania działa zmierzaj cych
do odzyskania lokali, w których najemcy faktycznie nie zamieszkuj .
ROZDZIAŁ II
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem oraz sposób poddania tych
spraw kontroli społecznej
§6
Ustala si nast puj cy tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali
mieszkalnych i socjalnych oraz o zamian :
1. Wnioski o najem lokali składa nale y w siedzibie Urz du Miejskiego, Plac
Ratuszowy 1, gdzie dokonuje si ich rejestracji oraz analizy danych w celu
stwierdzenia czy wnioskodawcy spełniaj kryteria okre lone w niniejszej
uchwale.
2. Wnioski przedstawiane s
do zaopiniowania Społecznej Komisji
Mieszkaniowej.
3. Społeczna
Komisja
Mieszkaniowa
dokonuje
ogl dzin
warunków
mieszkaniowych w miejscu zamieszkiwania wskazanym przez wnioskodawc
we wniosku a na t okoliczno spisuje protokół.
4. Społeczna Komisja Mieszkaniowa wyra a opini po dokonanych ogl dzinach
celem zakwalifikowania wniosku: do wynajmu lub odmownego załatwienia.
5. Do wnioskodawców, którzy zło yli wnioski zawieraj ce braki formalne kieruje
si pismo z pro b o ich usuni cie w wyznaczonym przez Społeczn Komisj
Mieszkaniow terminie.
6. Je eli wnioskodawca w wyznaczonym terminie nie usunie braków formalnych
we wniosku – wniosek pozostaje bez rozpoznania.
7. Wnioski, które ze wzgl du na niedopełnienie formalno ci przez wnioskodawc
pozostały bez rozpoznania, b d po upływie 1 roku traktowane jako
odmowne. W tym przypadku osoba ubiegaj ca si o lokal z mieszkaniowego
zasobu gminy musi powtórnie zło y wniosek.
8. Burmistrz Miasta w oparciu o opini Społecznej Komisji Mieszkaniowej
corocznie ustala „Wykazy o najem lub zamian lokali”.
9. Projekty oraz ostateczne „Wykazy” b d poddane kontroli społecznej poprzez
wywieszenie ich na tablicy ogłosze w siedzibie gminy.
10. Wolne lokale s proponowane osobom uj tym w „Wykazach” wg kolejno ci.
11. W razie przyj cia propozycji – osoba otrzymuje skierowanie celem zawarcia
z zarz dc nieruchomo ci umowy najmu.
12. Podstaw skre lenia z obowi zuj cego „Wykazu o zamian ” jest zadłu enie
za zajmowany lokal mieszkalny co najmniej za 3 kolejne pełne okresy
płatno ci.
10. Podstaw skre lenia z obowi zuj cych „Wykazów o najem lokali” jest:
a) trzykrotna rezygnacja z proponowanego lokalu mieszkalnego,
b) dwukrotna rezygnacja z proponowanego lokalu socjalnego,
c) nie przedło enie na wezwanie gminy uaktualnionych za wiadcze
o dochodach,
d) przekroczenie dochodów okre lonych w § 7 pkt. 3b oraz § 8 pkt. 4b
w wyniku corocznej weryfikacji wniosków wcze niej pozytywnie
zaopiniowanych.
ROZDZIAŁ III
Zasady wynajmowania lokali socjalnych i mieszkalnych stanowi cych
mieszkaniowy zasób gminy
1.
2.
3.
4.
5.
§7
Najem lokali mieszkalnych
Pierwsze stwo wynajmu lokalu mieszkalnego przysługuje osobom
uprawnionym do lokalu mieszkalnego na podstawie przepisów ustawy, oraz
osobom (lub mał onkom; osobom pozostaj cym we wspólnym po yciu
mał e skim),nie maj cym zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, które:
a) uzyskały w trybie odr bnych przepisów pozwolenie na nadbudow ,
rozbudow lub przebudow pomieszcze niemieszkalnych na cele
mieszkalne w obiektach budowlanych stanowi cych mieszkaniowy zasób
gminy,
b) opu ciły dom dziecka lub rodzin zast pcz w zwi zku z uzyskaniem
pełnoletno ci(których miejscem zamieszkania były Łaziska Górne),
c) zostały ustanowione rodzin zast pcz ,
d) zostały dotkni te przypadkami losowymi,
e) uko czyły 75 lat
f) sieroty, półsieroty,
g) osoby maj ce na utrzymaniu osob specjalnej troski,
h) osoby opuszczaj ce mieszkania chronione,
i) osoby opuszczaj ce o rodki wychowawcze.
Osoby pozostaj ce w separacji orzeczonej przez s d traktowane s na równi
z osobami pozostaj cymi w zwi zku mał e skim.
Gmina wynajmuje lokale mieszkalne osobom pełnoletnim, które spełniaj
ł cznie nast puj ce warunki :
a. zamieszkiwanie w lokalu, w którym przypada mniej ni 9m2 ogólnej
powierzchni pokoi na członka gospodarstwa domowego,
b. redni miesi czny dochód ( za okres 3 miesi cy przed zło eniem
wniosku) na członka rodziny nie jest wy szy ni 125% najni szej
emerytury
w
gospodarstwach
wieloosobowych
i
200%
w gospodarstwach jednoosobowych,
c. zamieszkiwanie na terenie gminy Łaziska Górne potwierdzone
zameldowaniem stałym lub czasowym przez okres co najmniej 3 lat,
Do dochodu, o którym mowa w pkt. 3b zalicza si dochód według przepisów
o dodatkach mieszkaniowych.
Lokale mieszkalne s wynajmowane na czas nieoznaczony. Zawarcie umowy
najmu uzale nione jest od wpłacenia przez najemc kaucji. Kaucja nie mo e
przekracza 12 krotno ci miesi cznego czynszu za dany lokal obliczonego
według stawek obowi zuj cych w dniu zawarcia umowy najmu.
§8
Najem lokali socjalnych
1. Pierwsze stwo wynajmu lokalu socjalnego przysługuje osobom uprawnionym
do lokalu socjalnego na podstawie przepisów ustawy, oraz osobom (lub
mał onkom; osobom pozostaj cym we wspólnym po yciu mał e skim), nie
maj cym zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, które:
a) utraciły mieszkanie wskutek kl ski ywiołowej,
2.
3.
4.
6.
7.
8.
b) opu ciły dom dziecka lub rodzin zast pcz w zwi zku z uzyskaniem
pełnoletno ci ( których ostatnim miejscem zamieszkiwania były Łaziska
Górne),
c) sieroty, półsieroty,
d) osoby maj ce na utrzymaniu osob specjalnej troski,
e) osoby opuszczaj ce mieszkania chronione,
Osoby, które nabyły prawo do lokalu socjalnego na podstawie orzeczenia
s dowego, s kierowane do tych lokali bez konieczno ci wysyłania propozycji
najmu lokalu.
W budynkach socjalnych gmina wydzieliła lokale tzw. mieszkania chronione
przeznaczone do usamodzielnienia si
wychowanków opuszczaj cych
placówki opieku czo – wychowawcze, rodziny zast pcze z terenu Powiatu
Mikołowskiego. Zasady odpłatno ci za najem w/w lokali zostały ustalone
w Porozumieniu zawartym z Powiatowym Centrum Pomocy Rodzinie
w Mikołowie.
Gmina wynajmuje lokale socjalne osobom pełnoletnim, które spełniaj ł cznie
nast puj ce warunki :
a. zamieszkiwanie w lokalu, w którym przypada mniej ni 9m2 ogólnej
powierzchni pokoi na członka gospodarstwa domowego lub w lokalu nie
spełniaj cym wymogów pomieszcze przeznaczonych na pobyt ludzi,
b. redni miesi czny dochód ( za okres 3 miesi cy przed zło eniem
wniosku) na członka rodziny nie wy szy ni 60% najni szej emerytury
w gospodarstwach wieloosobowych i 85% w gospodarstwach
jednoosobowych
Do dochodu, o którym mowa w pkt. 4b zalicza si dochód według przepisów
o dodatkach mieszkaniowych.
Lokale socjalne mog by wynajmowane tylko na okres 2 lat z mo liwo ci
przedłu enia na nast pny okres, je eli najemca spełnia warunki do nabycia
prawa do lokalu socjalnego.
W razie wzrostu dochodów gospodarstwa domowego najemcy lokalu
socjalnego ponad wysoko
okre lon w pkt. 4b niniejszej uchwały
uzasadniaj cej oddanie w najem lokalu socjalnego od dnia ustania najmu do
czasu opró nienia takiego lokalu stosuje si przepisy art. 18 ust 1 i 2 ustawy.
§9
Przez osoby nie maj ce zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych rozumie si :
1. Osoby pełnoletnie, nie b d ce najemcami lokali mieszkalnych, niezale nie od
tego w jakich zasobach te lokale si znajduj i nie b d ce wła cicielami lokali
i budynków mieszkalnych oraz nie posiadaj ce innego tytułu prawnego do
lokalu.
2. Osoby zamieszkuj ce w lokalach nie spełniaj cych wymogów przeznaczonych
na stały pobyt ludzi.
3. Osoby zamieszkuj ce w lokalu, którego najemca zmarł, nie nale ce do kr gu
do wst pienia w stosunek najmu w trybie art. 691 § 1 Kodeksu Cywilnego.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
§ 10
Zamiany lokali pomi dzy najemcami
Najemcy lokali mieszkalnych stanowi cych mieszkaniowy zasób gminy mog
za zgod dysponentów lokali dokonywa zamian lokali z innymi najemcami,
członkami spółdzielni lub innymi osobami fizycznymi posiadaj cymi tytuł
prawny do lokalu.
Najemcy lokali socjalnych stanowi cych mieszkaniowy zasób gminy mog za
zgod Burmistrza Miasta dokonywa zamian tych lokali na inne lokale
socjalne.
Zabrania si dokonywania zamian pomi dzy najemcami lokali socjalnych na
lokale mieszkalne i pomi dzy najemcami lokali mieszkalnych na socjalne.
Warunkiem wyra enia przez gmin zgody na zamian
mieszka , jest
wcze niejsze uregulowanie zadłu enia obci aj cego dotychczas zajmowane
mieszkanie, zawarcie ugody o spłacie zadłu enia lub zawarcie umowy na
przej cie długu przez nowego najemc .
Osoby, które otrzymały mieszkanie w zasobach gminy mog ubiega si
o jego zamian w zasobach gminy dopiero po upływie 3 lat od dnia zawarcia
umowy najmu lokalu.
Przy zamianie mieszka najemcy ponosz wszystkie koszty zwi zane z t
zamian .
§ 11
Gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy
Najemca nie ma prawa do wynaj cia wi cej ni
jednego lokalu
z mieszkaniowego zasobu gminy.
Najemca, który wszedł w zwi zek mał e ski z osob posiadaj c prawo do
innego lokalu socjalnego b d mieszkalnego, jest zobowi zany zrzec si praw
do jednego z tych lokali w ci gu jednego miesi ca od daty zawarcia zwi zku
mał e skiego.
Osoby, które pozostały w lokalu po mierci najemcy a nie wst piły w stosunek
najmu lokalu – s zobowi zane odda lokal Zarz dcy w terminie do trzech
miesi cy. Przez osoby, które wst puj w stosunek najmu lokalu rozumie si
osoby wymienione w art. 691 § 1 Kodeksu Cywilnego.
Zarz dca po otrzymaniu zgody Burmistrza Miasta, ma prawo zawrze umow
najmu z osobami wymienionymi w art. 691 § 1 Kodeksu Cywilnego,
pozostałymi w lokalu po wyprowadzeniu si najemcy, je eli okres wspólnego
zamieszkiwania nie był krótszy ni 5 lat.
Najemcy lokali socjalnych i mieszkalnych nie mog podnajmowa tych lokali.
Wła cicielowi, który nabył własno lokalu mieszkalnego z mieszkaniowego
zasobu gminy nie przysługuje prawo ubiegania si o nast pny lokal
z mieszkaniowego zasobu gminy, je eli wcze niej zbył ten lokal. Powy sza
zasada znajduje równie zastosowanie do wła ciciela, którego lokal został
sprzedany za zadłu enia czynszowe.
§12
Najem lokali z czynszem wolnym
Lokale mieszkalne o powierzchni u ytkowej przekraczaj cej 80 m2 b d mogły by
oddawane w najem bez konieczno ci spełnienia kryteriów okre lonych
w § 7 i § 8.