Stan na dzień sporządzenia prospektu

Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
21.06.2012
Data sporządzenia prospektu
PROSPEKT INFORMACYJNY
PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE „ ZIELONA DOLINA”
WERSJA NR 6
CZĘŚĆ OGÓLNA
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
Dane developera
Developer
J.W. Construction Holding Spółka Akcyjna
KRS 0000028142
Adres
05-091 Ząbki, ul. Radzymińska 326
Nr NIP i REGON
(NIP) 125-00-28-307
Nr telefonu
Adres poczty elektronicznej
Nr faksu
Adres strony internetowej
dewelopera
(REGON)
010621332
tel. centrali: 022 771 77 77; 022 771 75 55
[email protected]
[email protected]
022 771 79 07
www.jwconstruction.com.pl
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
Historia i udokumentowane doświadczenie developera
J.W. Construction Holding S.A. to największy polski deweloper mieszkaniowy,
obecny przede wszystkim w Warszawie, ale także w Katowicach, Łodzi, Gdyni,
Sochaczewie oraz Poznaniu. Spółka w 2011 roku zdobyła tytuł "Mieszkaniowej
Marki Roku" stołecznego rynku, gdzie prowadzi działalność od 1993 roku. W tym
czasie przekazała do użytku ponad 20 000 mieszkań i 350 domów jednorodzinnych
w prawie 50 inwestycjach. J.W. Construction Holding S.A., jako pierwsza firma
deweloperska w Polsce otrzymała certyfikat ISO 9001:2001. Najlepszym dowodem
uznania są liczne wyróżnienia i nagrody przyznawane spółce w prestiżowych
konkursach. W ostatnim czasie były to: Złote Godło 2010 w kategorii „QI order –
zarządzanie najwyższej jakości”, wygrana w największym w Polsce programie
konsumenckim „Laur Klienta” i uzyskanie odznaczeń „Top Marka 2011” czy Polski
Herkules 2011 w kategorii Polska Firma Deweloperska. 4 czerwca 2007 roku Spółka
zadebiutowała na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.
J.W. Construction Holding S.A. posiada w składzie swojej Grupy Kapitałowej spółkę
zależną prowadzącą biuro architektoniczne, które projektuje większość budynków
dewelopera. Spółka współpracowała również z renomowanymi warszawskimi
pracowniami – np. pracownią JEMS Architekci.
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Adres
Warszawa, ul. Górczewska 181
Data rozpoczęcia
11 lipiec 2006
Data wydania ostatecznego pozwolenia
Decyzja nr IOT/104/U/2009 z dnia
na użytkowanie
24.07.2009 r., która stała się ostateczna
11.08.2009 r. i decyzja nr IOT/84/U/2009
z dnia 17.06.2009 r., która stała się
ostateczna 03.07.2009 r.
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA
DEWELOPERSKIEGO
Adres
Warszawa, ul. Podłużna 19A, Podłużna
19, Sieczna 48, Sieczna 48A,
Kartograficzna 53B, Kartograficzna 53A,
Kartograficzna 53, Kartograficzna 58,
Kartograficzna 58A, Kartograficzna 58B,
Kartograficzna 58C
Data rozpoczęcia
31 sierpień 2007 r.
Data wydania ostatecznego pozwolenia
Decyzja nr IIIOT/257/U/2010 z dnia
na użytkowanie
31.05.2010
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
Adres
Gmina Ożarów Mazowiecki,
miejscowość Kręczki – Kaputy
4 budynki - ul. Koniczyny 34,34A,34B,
34C
7 budynków - ul. Koniczyny 8,10 ul.
Lucerny 1,1A,1B,1C, ul. Draceny 5
Data rozpoczęcia
4 budynki wielorodzinne – 18.07.2008
roku,
7 budynków wielorodzinnych –
15.05.2008 roku
Data wydania ostatecznego pozwolenia
Decyzja 267/12 z dnia 27.04.2012 oraz
na użytkowanie
Decyzja 268/12 z dnia 27.04.2012 roku
Czy przeciwko deweloperowi
TAK
prowadzono (lub prowadzi się)
postępowania egzekucyjne na kwotę
powyżej 100 000 zł
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA
DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej Dz. ew. Nr 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, ul.
Zdziarska/ Ostródzka w Warszawie
Nr księgi wieczystej
KW nr WA3M/00438077/7
Istniejące obciążenia
Hipoteka Umowna łączna na kwotę 130.500.000,00
hipoteczne nieruchomości lub PLN,
wnioski o wpis w dziale
Wierzyciel: Bank Ochrony Środowiska Spółka
czwartym księgi wieczystej
Akcyjna , Umowy nr :
S/137/05/2011/1157/K/OVE z dnia 21.09.2011r.
W przypadku braku księgi
wieczystej informacja o
powierzchni działki i stanie
prawnym nieruchomości
Plan zagospodarowania
przestrzennego dla
sąsiadujących działek
S/138/05/2011/1157/K/OVE z dnia 21.09.2011 r.
Nie dotyczy
przeznaczenie w planie
dopuszczalna wysokość
zabudowy
Teren objety jest mpzp
z przeznaczeniem
podstawowym:
zabudowa
mieszkaniowa
jednorodzinna i
wielorodzinna niska
wraz z usługami I
(pierwszego) stopnia z
zakresu handlu, usług
bytowych i publicznych
3,5 kondygnacji, tj. 12
m dla zabudowy
wielorodzinnej, do 2,5
kondygnacji dla
zabudowy
jednorodzinnej, dla
obiektów usługowych
do 3 kondygnacji
60%
dopuszczalny procent
zabudowy
działki
Budowa ul. Projektowanej 17 KL (od dz. 123 do 100
z obrebu 4-16-12) i ul. Projektowanej 11 KL,
przebudowa ul. Ostródzkiej, budowa sieci
kanalizacyjnej w ul. Mochtyńskiej i ul. Ostrodzkiej,
budowa Trasy Olsztynki Grochowskiej na 2035 r.
Informacje zawarte w
publicznie dostępnych
dokumentach dotyczących
przewidzianych inwestycji w
promieniu 1 km od
przedmiotowej nieruchomości,
w szczególności o budowie
lub rozbudowie dróg, budowie
linii szynowych oraz
przewidzianych korytarzach
powietrznych, a także
znanych innych inwestycjach
komunalnych, w
szczególności
oczyszczalniach ścieków,
spalarniach śmieci,
wysypiskach, cmentarzach
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na
tak*
budowę
Czy pozwolenie na budowę
tak*
jest ostateczne
Czy pozwolenie na budowę
tak*
jest zaskarżone
Decyzja o pozwoleniu na budowę nr 340/BIA/10 jest
ostateczna w procedurze administracyjnej. Z uwagi
na odwołanie się przez Stronę postępowania od
decyzji Wojewody Mazowieckiego sprawa trafiła do
Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego.
Oczekujemy na wyznaczenie terminu rozprawy.
Sygnatura VII SA/WA/773/12
Nr pozwolenia na budowę
Uzyskano decyzje nr 340/BIA/10 z dnia 19.11.2010
oraz nazwa organu, który
o pozwoleniu na budowę wydaną przez Prezydent
je wydał
Miasta Stołecznego Warszawy. Z uwagi na
odwołanie się od ww. decyzji przez Stronę
postepowania została wydana Decyzja nr 163/11 z
dnia 10.05.2012r. przez Wojewodę Mazowieckiego,
który utrzymał w mocy decyzje organu I instancji, tj.
340/BIA/10.
Planowany termin rozpoczęcia Rozpoczęcie prac budowlanych 24.05.2011r.
i zakończenia prac
Zakończenie prac budowlanych 15.12.2012 r.
budowlanych
Termin, do którego nastąpi
do 31.07.2013
przeniesienie prawa
własności nieruchomości
Opis przedsięwzięcia
liczba budynków
23
deweloperskiego
rozmieszczenie ich na
Odpowiednio: ok.15,96
nieruchomości (należy
m, 16,90 m
podać minimalny odstęp
pomiędzy budynkami)
Sposób pomiaru powierzchni
Pomiar powierzchni lokalu mieszkalnego nastąpi
lokalu mieszkalnego lub domu zgodnie z normą PN – ISO 9836
jednorodzinnego
Zamierzony sposób i
Zielona Dolina I podetap I obejmujący budynki 7-11 i
procentowy udział źródeł
13-18:
finansowania przedsięwzięcia Odnawialna linia kredytowa - 60%
deweloperskiego
Środki własne - 8%
Uzyskane w trakcie trwania inwestycji wpływy od
klientów nabywających lokale na przedmiotowej
inwestycji - 32%
Zielona Dolina I podetap II obejmujący budynki 1-6 i
19-24:
Odnawialna linia kredytowa - 65%
Środki własne - 8%
Uzyskane w trakcie trwania inwestycji wpływy od
klientów nabywających lokale na przedmiotowej
inwestycji - 27%
Bank Ochrony Środowiska S.A.
Środki ochrony nabywców
Zgodnie z art. 37 Ustawy o ochronie praw nabywcy
lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z
dnia 16 września 2011 roku – dla niniejszego
przedsięwzięcia deweloperskiego jest brak wymogu
stosowania środków ochrony Nabywcy z art. 4 w/w.
Ustawy tj. zamkniętego mieszkaniowego rachunku
powierniczego; Otwartego mieszkaniowego
rachunku powierniczego i gwarancji
ubezpieczeniowej ; otwartego mieszkaniowego
rachunku powierniczego i gwarancji bankowej;
otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego
Główne zasady
funkcjonowania wybranego
rodzaju zabezpieczenia
środków nabywcy
Nazwa instytucji
zapewniającej
bezpieczeństwo
środków nabywcy
Harmonogram
przedsięwzięcia
deweloperskiego,
w etapach
Nie dotyczy
Nie dotyczy
Harmonogram stanowi załącznik nr
1 do części ogólnej prospektu
informacyjnego przedsięwzięcia
deweloperskiego „ Zielona Dolina”
W przypadku zmiany powszechnie obowiązujących
przepisów prawnych, odnośnie wysokości stawek
podatku od towarów i usług, w trakcie
obowiązywania umowy, cena ustalona w umowie
ulegnie odpowiedniej zmianie z tego wynikającej. W
wypadku, gdy cena ulegnie zwiększeniu w związku
ze zmianą stawki podatku VAT Nabywcy będzie
przysługiwać prawo do odstąpienia od niniejszej
umowy w terminie 7 dni od dnia powiadomienia go
przez Dewelopera o zmianie stawki podatku od
towarów i usług, jednak nie później niż do dnia
31.01.2013 roku.
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Należy opisać na jakich
Nabywca ma prawo odstąpić od umowy
warunkach można odstąpić od deweloperskiej:
umowy deweloperskiej
1) jeżeli umowa ta nie zawiera elementów, o których
mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011
roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego,
2)
jeżeli
informacje
zawarte
w
umowie
deweloperskiej nie są zgodne z informacjami
zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w
załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa
w art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 roku
o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub
domu jednorodzinnego,
3) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i
Dopuszczenie waloryzacji
ceny oraz określenie zasad
waloryzacji
art. 19 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o
ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub
domu jednorodzinnego prospektu informacyjnego
wraz z załącznikami,
4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie
informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie
których zawarto umowę deweloperską, są nie
zgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu
podpisania umowy deweloperskiej,
5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie
którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera
informacji określonych we wzorze prospektu
informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z
dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw
nabywcy
lokalu
mieszkalnego
lub
domu
jednorodzinnego,
6) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę lokalu
mieszkalnego, w terminie określonym w umowie
deweloperskiej,
W przypadkach, o których mowa powyżej w pkt 1-5,
Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy
deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej
zawarcia.
W przypadku, o którym mowa powyżej w pkt 6,
przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od umowy
deweloperskiej
Nabywca
jest
zobowiązany
wyznaczyć deweloperowi 120 - dniowy termin na
przeniesienie Lokalu mieszkalnego, a w razie
bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu
będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy.
Ponadto w wypadku, gdy cena Lokalu ulegnie
zwiększeniu w związku ze zmianą stawki podatku
VAT Nabywcy będzie przysługiwać prawo do
odstąpienia od umowy w terminie 7 dni od dnia
powiadomienia go przez Dewelopera o zmianie
stawki podatku od towarów i usług, jednak nie
później niż do dnia 31.01.2013 W takim przypadku
Deweloper zobowiązuje się do zwrotu całości kwot
pieniężnych wpłaconych na poczet ceny lokalu oraz
udziału w nieruchomości określonych w niniejszej
umowie deweloperskiej. W tym przypadku zwrot
wpłaconych kwot nastąpi w terminie 60 dni od daty
złożenia przez Nabywcę oświadczenia o odstąpieniu
zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia o
przeniesienia własności Lokalu złożone w formie
pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
Jeśli na skutek zmiany powierzchni użytkowej
Lokalu lub pomieszczeń przynależnych cena
miałaby zwiększyć się o iloczyn różnicy pomiędzy
powierzchnią użytkową projektowaną a rzeczywistą i
ceny za metr kwadratowy powierzchni, Nabywcy
będzie przysługiwać prawo do odstąpienia od
niniejszej umowy w terminie 7 dni od dnia
powiadomienia go przez Dewelopera o w/w zmianie,
jednak nie później niż do dnia 31.01.2013
Deweloper zobowiązuje się do zwrotu całości kwot
pieniężnych wpłaconych na poczet ceny lokalu oraz
udziału w nieruchomości określonych w umowie
deweloperskiej. Zwrot wpłaconych kwot nastąpi w
terminie 60 dni od daty złożenia przez Nabywcę
oświadczenia o odstąpieniu.
W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa
odstąpienia, o którym mowa wyżej umowa
deweloperska będzie uważana jest za niezawartą, a
Nabywca nie będzie ponosić żadnych kosztów
związanych z odstąpieniem od umowy. Ponadto
Deweloper dokona zwrotu kwot wpłaconych przez
Nabywcę na zasadach określonych w umowie oraz
ustawie z dnia 16 września 2011 roku o ochronie
praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego, tj. Deweloper zwróci Nabywcy
dokonane wpłaty w wysokości nominalnej,
pomniejszone o należne Deweloperowi odsetki
ustawowe lub powiększone o należną Nabywcy karę
umowną w terminie 60 dni od daty odstąpienia.
Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od
umowy deweloperskiej będzie skuteczne, jeżeli
będzie zawierać zgodę na wykreślenie roszczenia o
przeniesienie własności Lokalu złożone w formie
pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
Deweloper ma prawo odstąpić od umowy
deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez
Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub
wysokości określonej w umowie deweloperskiej,
mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do
uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia
doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez
Nabywcę świadczenia pieniężnego jest
spowodowane działaniem siły wyższej.
Ponadto Deweloper ma prawo odstąpić od umowy
deweloperskiej w przypadku niestawienia się
Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub
podpisania aktu notarialnego przenoszącego na
Nabywcę lokal mieszkalny, pomimo dwukrotnego
doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie
co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się
Nabywcy jest spowodowane działaniem siły
wyższej.
W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej
przez dewelopera Nabywca zobowiązany jest
wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o
przeniesieniu własności Lokalu w formie pisemnej z
podpisami notarialnie poświadczonymi. Ponadto
Deweloper dokona zwrotu kwot wpłaconych przez
Nabywcę na zasadach określonych w umowie oraz
ustawie z dnia 16 września 2011 roku o ochronie
praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego, tj. Deweloper zwróci Nabywcy
dokonane wpłaty w wysokości nominalnej,
pomniejszone o należne Deweloperowi odsetki
ustawowe lub powiększone o należną Nabywcy karę
umowną w terminie 60 dni od daty odstąpienia.
Niezależnie od powyższego Stronom umowy
deweloperskiej będzie przysługiwać prawo
odstąpienia na zasadach określonych w ustawie z
dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (dalej
„Kodeks cywilny”).
INNE INFORMACJE
Bank wyraża zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie i przeniesienie własności
lokali mieszkalnych i przeniesienie ich własności po wpłaceniu pełnej ceny przez
nabywcę na rachunek w BOŚ SA.
Informujemy o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę
zainteresowaną
zawarciem umowy deweloperskiej z:
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego,
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata;
5) projektem architektoniczno-budowlanym:
Załącznik nr 1 do części ogólnej prospektu informacyjnego przedsięwzięcia
deweloperskiego Harmonogram - „ ZIELONA DOLINA”
% szacunkowy podział kosztów realizacji poszczególnych etapów przedsięwzięcia deweloperskiego
BUDYNEK
G1
G2
G3
G4
G5
G6
G7
G8
G9
G10
C11
C13
D14
D15
D16
D17
D18
C19
C20
C21
C22
C23
C24
20%
15%
20%
20%
25%
Przygotowanie
inwestycji
STAN „0”
Konstrukcja
żelbetowa
stanu zero
Stan surowy
Otwarty
Cała konstrukcja
żelbetowa z
konstrukcja
dachu, mury bez
docelowego
pokrycia
Stan surowy
zamknięty
Jak w st.
Surowym
otwartym lecz ze
stolarką okienną,
bez drzwi
wejściowych i
ewentualnych
przeszkleń witryn
na parterach,
rozprowadzenie
instalacji
Zakończenie
robót
02.09.2011
14.09.2011
30.12.2011
02.12.2011
18.10.2011
26.09.2011
25.11.2011
17.10.2011
29.09.2011
26.09.2011
29.09.2011
26.09.2011
07.09.2011
07.10.2011
06.10.2011
08.11.2011
08.11.2011
26.10.2011
02.03.2012
16.11.2011
21.10.2011
06.10.2011
09.11.2011
02.03.2012
02.03.2012
24.04.2012
03.04.2012
03.04.2012
24.04.2012
20.04.2012
30.03.2012
30.03.2012
20.04.2012
02.03.2012
02.03.2012
30.03.2012
15.03.2012
15.03.2012
27.03.2012
27.03.2012
25.05.2012
31.05.2012
11.05.2012
04.05.2012
26.04.2012
26.04.2012
19.07.2012
19.07.2012
27.07.2012
12.07.2012
05.07.2012
12.07.2012
31.07.2012
31.07.2012
14.07.2012
30.06.2012
27.04.2012
27.04.2012
29.06.2012
11.05.2012
04.07.2012
10.07.2012
14.07.2012
27.07.2012
27.07.2012
27.07.2012
12.07.2012
22.06.2012
15.06.2012
15.12.2012
Pozwolenie
na
użytkowanie
Cały zakres
31.01.2013