Polska nadal przyciąga uwagę inwestorów

20 lutego 2017 r.
Polska nadal przyciąga uwagę inwestorów
Wśród państw Europy Środkowo-Wschodniej Polska wciąż cieszy się największym zainteresowaniem
inwestorów, którzy ulokowali na krajowym rynku 5,2 mld euro, czyli prawie połowę kapitału przypadającego
na cały region w 2016 r. Świadczy to jednocześnie o wzroście aktywności inwestycyjnej w Polsce w ubiegłym
roku o 5%. Według międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield, wobec niepewności co do
wyniku nadchodzących wyborów w kluczowych krajach Europy i utrzymujących wyzwań związanych z
Brexitem Polska i cały region Europy Środkowo-Wschodniej pozostaną ważnym celem w paneuropejskich
strategiach inwestycyjnych.
W porównaniu z Wielką Brytanią czy Niemcami polski rynek inwestycyjny jest stosunkowo nieduży. Jednak
ze względu na potencjalną wartość nieruchomości inwestycyjnych szacowaną na ponad 300 mld euro Polska
jest ósmym pod względem wielkości rynkiem w Europie i największym w Europie Środkowo-Wschodniej.
Polska należy do najbardziej płynnych rynków w Europie ostatniej dekady i wyróżnia się także skalą
inwestycji zagranicznych. W ostatnich dwóch latach ponad 80% kapitału zainwestowanego w Polsce
przypadło na inwestorów zagranicznych, w tym spoza Europy. Dominującą pozycję na polskim rynku
zajmowali dotychczas inwestorzy z Ameryki Północnej, których obecnie zastępują gracze z RPA i Azji.
– Ze względu na duży popyt inwestycyjny presja zniżkowa na stopy kapitalizacji utrzyma się również w 2017
r., w którym zwroty z inwestycji w Europie Środkowo-Wschodniej mogą być wyższe od średniej europejskiej.
Największym zainteresowaniem inwestorów nadal cieszą się nieruchomości biurowe i handlowe, a zwłaszcza
centra handlowe. Obserwujemy wzrost popytu na nieruchomości logistyczne, który w najbliższym czasie
utrzyma się na wysokim poziomie, ponieważ inwestorzy cenią sobie stabilność przychodów i gwarancję
utrzymania wartości aktywów – mówi James Chapman, Partner CE, Dział Rynków Kapitałowych w Cushman
& Wakefield.
Popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie nie słabnie pomimo ponadprzeciętnej podaży. Rynki biurowe w
największych miastach regionalnych również rozwijają się dynamicznie i pozyskują kolejnych najemców. Za
rozwój w regionach odpowiada przede wszystkim branża usług biznesowych. Rynek powierzchni handlowych
w Polsce rozwija się stabilnie przy rosnącej sprzedaży detalicznej. Ponadto przewidujemy, że popyt na
powierzchnie przemysłowe i logistyczne, który osiągnął rekordowy poziom w ubiegłym roku, będą nadal
kreować głównie firmy z branży logistycznej, motoryzacyjnej, produkcji lekkiej oraz sieci handlowe i sektor ecommerce. W 2017 r. polska gospodarka będzie rozwijać się szybciej niż strefa euro, co sprzyjać będzie
aktywności na rynkach najmu całego kraju.
– W 2017 r. podaż aktywów w całej Europie może być niewystarczająca w stosunku do wolumenu kapitału
przeznaczanego na inwestycje. Redefine i Rockcastle to dotychczas najwięksi gracze z Afryki zainteresowani
nieruchomościami biurowymi i handlowymi w Polsce, którzy wykazywali największą aktywność inwestycyjną
na początku 2016 r. Natomiast przykładem zaangażowania kapitału azjatyckiego był zakup od TPG parków
logistycznych P3 przez fundusz GIC, w tym aktywów o wartości ponad 1 mld euro na terenie Europy
Środkowo-Wschodniej, które weszły w skład portfela paneuropejskiego. Decyzja podjęta przez GIC może
zachęcić innych inwestorów azjatyckich, którzy działają aktywnie na największych rynkach europejskich, do
Dodatkowe informacje:
Iwona Skalska
Cushman & Wakefield
Tel: + 48 22 820 20 20; 603 068 326
e-mail: [email protected]
Piotr Sutkowski
First Public Relations
Tel: +48 22 88 00 417; 509 524 876
e-mail: [email protected]
wejścia na rynek Europy Środkowo-Wschodniej – zwłaszcza że kraje tej części kontynentu mogą zaoferować
relatywnie atrakcyjne wyceny i zwroty z inwestycji w krótkiej perspektywie – mówi Nigel Almond, dyrektor
działu badań rynków kapitałowych w regionie EMEA w firmie Cushman & Wakefield.
* Płynność mierzona wartością obrotów inwestycyjnych w stosunku do wartości aktywów posiadanych przez inwestorów
O Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi na rynku nieruchomości komercyjnych. Wspiera klientów w
podejmowaniu decyzji wpływających na sposób, w jaki ludzie pracują, robią zakupy i spędzają wolny czas. Dogłębna znajomość rynków
lokalnych oraz globalna perspektywa naszych 43 tysięcy pracowników w ponad 60 krajach, a także wykorzystanie unikalnej platformy
nowoczesnych rozwiązań, pozwalają inwestorom na optymalizację wartości nieruchomości. Cushman & Wakefield należy do grupy
największych firm doradczych na rynku nieruchomości komercyjnych na świecie. Jej przychody są szacowane na 5 mld USD. Do
najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą pośrednictwo w wynajmie powierzchni, kompleksowe zarządzanie
nieruchomościami, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych, zarządzanie obiektami (C&W Services), globalna obsługa najemców,
zarządzanie inwestycjami i aktywami (DTZ Investors) oraz usługi w zakresie realizacji projektów i inwestycji deweloperskich,
reprezentacji najemców, wyceny i doradztwa. Więcej informacji na stronie www.cushmanwakefield.com oraz na Twitterze: @CushWake