Duży wzrost aktywności inwestycyjnej w Europie

3 lutego 2017 r.
Duży wzrost aktywności inwestycyjnej w Europie Środkowo-Wschodniej
pomimo odwrotnego trendu na całym kontynencie



W przeciwieństwie do trendu ogólnoeuropejskiego łączna wartość transakcji inwestycyjnych w
regionie w 2016 r. wzrosła o 11% do 11 mld euro
Inwestorzy zagraniczni reprezentujący kapitał afrykański i azjatycki zaczęli inwestować więcej niż
inwestorzy z Ameryki Północnej
Stopy kapitalizacji nadal się zmniejszają ze względu na wolumen inwestowanego kapitału, a w
2017 r. dalsza kompresja może się utrzymać wobec większej aktywności inwestycyjnej w
porównaniu z prognozami dla całej Europy
W czwartym kwartale 2016 r. łączna wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości
komercyjnych* w Europie Środkowo-Wschodniej (EŚW**) wyniosła 4,4 mld euro, czyli o 27% więcej niż rok
wcześniej. Oznacza to, że wolumen obrotów za cały ubiegły rok nieznacznie przekroczył poziom 11 mld euro
i był wyższy o 11% od odnotowanego w 2015 r. (9,9 mld euro). Dane te wskazują na odwrotny trend w
regionie niż w skali całego kontynentu europejskiego, na którym wartość transakcji w ujęciu rocznym
zmalała. Eksperci międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield przewidują dalszy wzrost
aktywności inwestycyjnej w Europie Środkowo-Wschodniej.
– Znaczny wzrost aktywności inwestycyjnej w czwartym kwartale 2016 r. świadczy o coraz szybszym rozwoju
rynku Europy Środkowo-Wschodniej, który staje się coraz głębszy i bardziej zróżnicowany. W 2017 r. podaż
aktywów w całej Europie będzie niewystarczająca w stosunku do wolumenu kapitału przeznaczanego na
inwestycje. Inwestorzy będą monitorować trendy na rynkach najmu poszukując produktów inwestycyjnych
gwarantujących utrzymanie wartości. Z tego względu szczególnie atrakcyjne są nieruchomości biurowe i
logistyczne w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, gdzie absorpcja przewyższa podaż, a stawki czynszu
w głównych lokalizacjach mają perspektywę wzrostu – powiedział James Chapman, Partner CE, Dział
Rynków Kapitałowych w Cushman & Wakefield.
Spośród państw regionu Polska nadal cieszy się największym zainteresowaniem inwestorów, którzy w
ubiegłym roku ulokowali tu 5,2 mld euro, czyli prawie połowę kapitału przypadającego na Europę ŚrodkowoWschodnią w 2016 r. Wskazuje to jednocześnie na wzrost aktywności inwestycyjnej w Polsce o 5%. W
Czechach wolumen obrotów na rynku nieruchomości komercyjnych wzrósł o 30% do 3,3 mld euro, co
stanowi 30% łącznej wartości transakcji inwestycyjnych w regionie. Z kolei na Węgrzech wolumen transakcji
wzrósł ponad dwukrotnie do 1,2 mld euro.
– Inwestorzy zagraniczni, zwłaszcza spoza Europy, nadal chętnie lokują kapitał w Europie ŚrodkowoWschodniej. Wśród nich dominującą pozycję zajmują podmioty z Azji i Afryki, które zajmują miejsce
najbardziej aktywnych dotychczas inwestorów z Ameryki Północnej. Redefine i Rockcastle to najwięksi
gracze z Afryki zainteresowani nieruchomościami biurowymi i handlowymi w Polsce, którzy wykazywali
największą aktywność na początku 2016 r. Natomiast przykładem zaangażowania kapitału azjatyckiego był
zakup od TPG parków logistycznych P3 przez fundusz GIC, w tym aktywów regionalnych o wartości ponad 1
mld euro, które weszły w skład portfela paneuropejskiego. Decyzja podjęta przez GIC może zachęcić innych
Dodatkowe informacje:
Iwona Skalska
Cushman & Wakefield
Tel: + 48 22 820 20 20; 603 068 326
e-mail: [email protected]
Piotr Sutkowski
First Public Relations
Tel: +48 22 88 00 417; 509 524 876
e-mail: [email protected]
inwestorów azjatyckich, którzy działają aktywnie na największych rynkach europejskich, do wejścia na rynek
Europy Środkowo-Wschodniej – powiedział Nigel Almond, dyrektor działu badań rynków kapitałowych w
regionie EMEA w firmie Cushman & Wakefield.
W 2016 roku najbardziej atrakcyjną kategorią aktywów były nieruchomości biurowe – wartość transakcji w
tym sektorze wzrosła o 43% do ponad 4 mld euro, głównie za sprawą aktywności inwestorów w Czechach i
Polsce. Natomiast w sektorze nieruchomości handlowych wolumen obrotów zmniejszył się w ciągu roku o
14% do 3,6 mld euro. Centra handlowe – zwłaszcza w Polsce – nadal cieszyły się dużym zainteresowaniem
inwestorów, ale mniejsza aktywność inwestycyjna w innych krajach zaważyła na wynikach całego regionu. Z
kolei w sektorze nieruchomości logistycznych wartość transakcji inwestycyjnych wzrosła w 2016 r. o ponad
20% do 2,3 mld euro, w czym duży udział miała sprzedaż P3.
W regionie Europy Środkowo-Wschodniej najwięcej kapitału zainwestowały fundusze i spółki giełdowe.
Wartość transakcji zawartych przez spółki giełdowe wzrosła o ponad 70% do 2,9 mld euro, głównie dzięki
większemu zaangażowaniu inwestorów z Afryki. Z wyłączeniem państwowych funduszy majątkowych,
największy wolumen inwestycji netto w ciągu roku wygenerowały spółki giełdowe, fundusze i instytucje.
Ze względu na wielkość zainwestowanego kapitału stopy kapitalizacji zmniejszyły się w skali całego regionu
o prawie 50 pb. Najbardziej obniżyły się dla najlepszych nieruchomości biurowych i handlowych w Pradze –
aż o 125 pb. Z kolei w Warszawie stopy kapitalizacji zmniejszyły się o 50 pb.
– Wobec nadal silnego popytu wśród inwestorów przewidujemy dalszą kompresję stóp kapitalizacji w całym
regionie i wzrost wolumenu inwestowanego kapitału – od 2% w Polsce do 7% w Czechach, aż po
dwucyfrowy na Węgrzech. Tempo wzrostu w Europie Środkowo-Wschodniej może przekroczyć średni
wskaźnik dla całego kontynentu prognozowany na poziomie nieznacznie powyżej 1% (wliczając Wielką
Brytanię) – powiedział Jeff Alson, Partner CE, Dział Rynków Kapitałowych w Cushman & Wakefield.
* Dane z bazy danych Real Capital Analytics
** EŚW obejmuje Czechy, Węgry, Polskę, Rumunię i Słowację.
O Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi na rynku nieruchomości komercyjnych. Wspiera klientów w
podejmowaniu decyzji wpływających na sposób, w jaki ludzie pracują, robią zakupy i spędzają wolny czas. Dogłębna znajomość rynków
lokalnych oraz globalna perspektywa naszych 43 tysięcy pracowników w ponad 60 krajach, a także wykorzystanie unikalnej platformy
nowoczesnych rozwiązań, pozwalają inwestorom na optymalizację wartości nieruchomości. Cushman & Wakefield należy do grupy
największych firm doradczych na rynku nieruchomości komercyjnych na świecie. Jej przychody są szacowane na 5 mld USD. Do
najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą pośrednictwo w wynajmie powierzchni, kompleksowe zarządzanie
nieruchomościami, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych, zarządzanie obiektami (C&W Services), globalna obsługa najemców,
zarządzanie inwestycjami i aktywami (DTZ Investors) oraz usługi w zakresie realizacji projektów i inwestycji deweloperskich,
reprezentacji najemców, wyceny i doradztwa. Więcej informacji na stronie www.cushmanwakefield.com oraz na Twitterze: @CushWake.