attachement file

EUROPA ŚRODKOWA NADAL ATRAKCYJNYM RYNKIEM DLA INWESTORÓW
Wartość transakcji inwestycyjnych w I kw. 2015 r. wyniosła 1,3 mld euro, przy ożywieniu
aktywności inwestycyjnej w Czechach.
Z najnowszych danych międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield wynika, że
utrzymuje się wysoki poziom aktywności inwestycyjnej na najważniejszych rynkach nieruchomości
komercyjnych Europy Środkowej, tj. w Polsce, Czechach, Rumunii oraz na Słowacji i Węgrzech. W
pierwszym kwartale 2015 r. zainwestowano w tych krajach łącznie 1,3 mld euro, czyli prawie tyle
samo, co w analogicznym okresie rok wcześniej. Zważywszy na skalę zainteresowania i aktywność
inwestorów wartość transakcji inwestycyjnych w bieżącym roku może przekroczyć ubiegłoroczny
poziom.
James Chapman, Partner i dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych w Europie Środkowej w firmie
Cushman & Wakefield, powiedział: „Naszym zdaniem utrzyma się zainteresowanie głównymi rynkami
regionu oferującymi wzrost i stabilny popyt, a zwłaszcza Polską. W poszukiwaniu okazji
inwestycyjnych inwestorzy decydują się na aktywa wysokiej jakości w mniejszych miastach w Polsce,
Czechach i na Słowacji, a także w Budapeszcie i Bukareszcie. Zyskają na tym wszystkie sektory, ale
w porównaniu z ubiegłym rokiem najbardziej zyska sektor nieruchomości handlowych dzięki
wzrostowi popytu konsumpcyjnego w wyniku rosnącej siły nabywczej”.
Pierwszy kwartał bieżącego roku był wyjątkowo udany dla rynku czeskiego, na którym sfinalizowano
transakcje o wartości 800 mln euro (głównie w sektorze nieruchomości handlowych i
magazynowych), co oznacza wzrost obrotów rok do roku aż o 228%. W tym czasie została zawarta
największa w historii Czech transakcja na rynku nieruchomości, jaką było nabycie udziałów
większościowych w praskim centrum handlowym Palladium przez Union Investment za ok. 570 mln
euro. Z kolei drugą największą transakcją pierwszego kwartału w Europie Środkowej był zakup parku
logistycznego w Pradze przez fundusz LOGISTIS zarządzany przez AEW Europe za 150 mln euro.
Nieruchomość ta obejmuje wolno stojący magazyn dystrybucyjny, które obecnie jest w budowie i
został już w całości wynajęty przez koncern Amazon. Po ukończeniu prac obiekt zostanie włączony
do europejskiej sieci realizacji zamówień przez Amazon.
W pierwszym kwartale br. największą aktywność inwestycyjną w skali całego regionu odnotowano w
Polsce, gdzie zawarto łącznie 12 transakcji, ale ze względu na ich niedużą średnią wielkość wolumen
obrotów na polskim rynku inwestycyjnym zmniejszył się rok do roku o 52% do 430 mln euro. Wartość
ta nie obejmuje jednak nabycia udziału większościowego w wielosektorowej platformie ECHO
Investment. Największą transakcją pojedynczej nieruchomości był zakup kompleksu Green Horizon
w Łodzi przez fundusz zarządzany przez Griffin Real Estate za ok. 65 mln euro. Na Węgrzech w
pierwszym kwartale zainwestowano łącznie 44 mln euro przy powrocie zainteresowania inwestorów
Budapesztem. W bieżącym roku przewiduje się wzrost aktywności inwestycyjnej we wszystkich
sektorach nieruchomości komercyjnych węgierskiego rynku. Z kolei wolumen transakcji
inwestycyjnych w pierwszych trzech miesiącach roku w Rumunii wyniósł 29 mln euro.
W pierwszym kwartale 2015 r. w regionie Europy Środkowej najwięcej zainwestowano w sektorze
nieruchomości handlowych – 762 mln euro, co oznacza wzrost o 66% rok do roku. Natomiast
największy wzrost obrotów rok do roku, bo aż o 200%, odnotowano w sektorze magazynowym (382
mln euro). Wartość transakcji na rynku nieruchomości biurowych zmniejszyła się o 80% do zaledwie
147 mln euro.
James Chapman powiedział: „Przewidujemy, że w bieżącym roku wolumen transakcji inwestycyjnych
w regionie wyniesie 7,5 mld euro. Na pierwszy kwartał przypadło zaledwie 18% prognozowanego
wolumenu obrotów za cały rok, ale na nadchodzące miesiące zaplanowano wiele kolejnych
transakcji. W ciągu najbliższych pięciu lat wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości
komercyjnych w Europie Środkowej może przekroczyć 10 mld euro, z czego prawie połowa
przypadnie na Polskę, 25% na Czechy i reszta na pozostałe kraje, czyli Węgry, Rumunię i Słowację”.
Wyraźnym trendem w Europie jest odpływ kapitału z Wielkiej Brytanii, Francji i Niemiec w kierunku
Europy Środkowej. Mają w tym udział zarówno czynniki odpychające takie jak bardzo wysokie ceny,
ograniczona podaż atrakcyjnych aktywów i niekiedy niewielka aktywność najemców, jak i czynniki
przyciągające, w tym wyjątkowo wysoki wzrost PKB i wydatków konsumpcyjnych, rekordowe
wolumeny transakcji najmu oraz możliwości nabycia najlepszych w swojej klasie aktywów za niższą
cenę w porównaniu z Europą Zachodnią. Istotnym nowym elementem kształtującym popyt najemców
jest także fakt, że Europa Środkowa staje się centrum firm technologicznych.
Zainteresowanie kapitału Europą Środkową jest obecnie najwyższe od 7 lat. Inwestorów z Ameryki
Północnej, którzy w ostatnim czasie dominowali w tym regionie, zaczynają zastępować nowi gracze
reprezentujący kapitał niespekulacyjny z terenu całej Europy. Skutkuje to utrzymującą się presją
zniżkową na stopy kapitalizacji w Pradze, Warszawie i innych miastach Polski. W poszukiwaniu
zysków inwestorzy oportunistyczni i zainteresowani podnoszeniem wartości nieruchomości obecnie
chętniej spoglądają na inwestycje deweloperskie i obiekty już istniejące na Węgrzech i w Rumunii.
Trend ten utrzyma się zarówno w tym, jak w przyszłym roku.
Źródło: Cushman & Wakefield
Dalsze informacje:
Iwona Skalska
Dyrektor ds. Marketingu
Cushman & Wakefield
Tel: + 48 22 820 20 20; 603 068 326
e-mail: [email protected]
Luiza Jurgiel-Żyła
Account Director
First Public Relations
Tel: +48 22 88 00 417; 502 502 427
e-mail: [email protected]
Nota dla Wydawcy:
Cushman & Wakefield reprezentuje klientów na każdym etapie procesu najmu i inwestycji w nieruchomości. Firma Cushman
& Wakefield została założona w 1917 r. i obecnie zatrudnia ponad 16 000 pracowników w 248 biurach w 58 krajach. Oferuje
pełen zakres zintegrowanych usług dotyczących wszystkich rodzajów nieruchomości na całym świecie, w tym usług w
zakresie najmu, sprzedaży i zakupu, finansowania dłużnego i kapitałowego, bankowości inwestycyjnej, usług korporacyjnych,
zarządzania nieruchomościami, obiektami i projektami, doradztwa i wyceny. Aby dowiedzieć się więcej KLIKNIJ
Przesyłane informacje nie stanowią informacji handlowej w rozumieniu ustawy o świadczeniu usług drogą elektroniczną z dnia
18 lipca 2002 r. (Dz.U. Nr 144, poz. 1204), lecz mają jedynie charakter ogólnoinformacyjny o danej branży. Jeżeli jednak nie
życzą sobie Państwo otrzymywać tego typu informacji od Cushman & Wakefield Polska Sp. z o.o., prosimy o informację
zwrotną na adres e-mail: [email protected].