Leasing nieruchomości - Inter

Leasing nieruchomości
PRZEDMIOT LEASINGU
•
•
•
•
•
Budynek wraz z gruntem
Budynek wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu
Odrębny lokal użytkowy wydzielony w budynku wraz z udziałem w gruncie oraz w przynależnościach
Preferowane są nieruchomości biurowe, centra logistyczne, obiekty handlowo-usługowe, hale
magazynowe, nieruchomości produkcyjne
Finansowaniu nie podlegają:
•
•
•
•
•
Stacje benzynowe;
Nieruchomości o specjalistycznym wyposażeniu produkcyjnym, na stałe związanym z nieruchomością (mleczarnie,
kuźnie, zakłady mięsne, itp.);
Obiekty użyteczności publicznej (szpitale, szkoły, domy starców, domy, itp.);
Nieruchomości przeznaczone na produkcję rolną (kurniki, obory, itp.);
Nieruchomości z częścią mieszkalną, również przeznaczoną na wynajem.
RODZAJ LEASINGU
Operacyjny
Finansowy
WALUTA LEASINGU
PLN
WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI
Minimum 1.000.000 zł netto
PIERWSZA OPŁATA LEASINGOWA
od 30% do 40%
od 30%
OKRES LEASINGU
od 10 do 15 lat
od 5 do 15 lat
RODZAJE OPŁAT
równe
WARTOŚĆ KOŃCOWA
46% dla 10 lat / 32% dla 15 lat
100 zł netto
Zależnie od posiadanego prawa do nieruchomości możliwe jest zastosowanie różnych form finansowania
nieruchomości (gruntu i naniesień) w leasingu co przedstawia poniższa tabela:
budynek/budowla wraz z gruntem
stanowiącym własność
budynki/ budowle
grunt
leasing operacyjny
leasing finansowy
leasing finansowy
dzierżawa
budynek/budowla wraz z gruntem
będącym w użytkowaniu
wieczystym
leasing operacyjny
leasing finansowy
dzierżawa
Korzyści dla Klienta
• źródło finansowania długoterminowego – do 15 lat
• instrument optymalizacji podatkowej - cała opłata leasingowa stanowi dla Korzystającego koszt
uzyskania przychodu (leasing operacyjny, dzierżawa)
• prawo do użytkowania nieruchomości bez potrzeby dokonywania zakupu i inwestowania własnych
kapitałów
• prawo do odkupu nieruchomości po zakończeniu okresu leasingu (za cenę z góry określoną)
• indywidualne ustalenie warunków finansowych (harmonogram spłat, opłata wstępna i wykup) w celu
optymalnego dostosowanych do możliwości finansowych i potrzeb Korzystającego
• leasing maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością
W przypadku leasingu zwrotnego:
• sfinansowanie innych inwestycji dzięki uwolnieniu środków finansowych „zamrożonych” w
nieruchomościach (poprawa płynności Korzystającego)
• poprawienie wskaźników finansowych firmy
OPŁATY I PROWIZJE (obciążające Korzystającego):
• obowiązkowe ubezpieczenie przedmiotu leasingu
• koszty transakcji, w szczególności:
o koszty notarialne (nabycia nieruchomości przez BZ WBK F&L oraz zawarcia umowy leasingu
i przeniesienia własności po zakończeniu leasingu)
o koszty ujawnienia stanu prawnego w księdze wieczystej
o koszty podatków i opłat (PCC – przy zawarciu umowy, po zakończeniu umowy; podatek od
nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste)
ZABEZPIECZENIE UMOWY LEASINGU:
• finansowana nieruchomość, której Finansujący jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym,
• weksel własny in blanco z wystawienia Korzystającego
• oświadczenie Korzystającego - w formie aktu notarialnego - o dobrowolnym poddaniu się egzekucji co
do wydania Finansującemu przedmiotu leasingu (nieruchomości)
• inne (np. kaucja na zabezpieczenie zapłaty wartości końcowej)
WYKAZ WYMAGANYCH DOKUMENTÓW:
1. Dokumenty potwierdzające podstawę prawną i zakres prowadzonej działalności:
Rodzaj podmiotu gospodarczego Wymagane dokumenty
Osoba fizyczna prowadząca
działalność gospodarczą
zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej
Spółka cywilna
umowa spółki; zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności
gospodarczej każdego ze wspólników
Spółka jawna
Spółka partnerska
Spółka komandytowa
odpis z rejestru handlowego/ odpis z KRS
Spółka komandytowo-akcyjna
odpis z KRS
Spółka z o.o.
Spółka akcyjna
odpis z rejestru handlowego/ odpis z KRS
Spółdzielnia
odpis z rejestru spółdzielni i związków/ odpis z KRS
Przedsiębiorstwo państwowe
odpis z rejestru przedsiębiorstw państwowych/ odpis z KRS
• zaświadczenie o nadaniu statystycznego numeru identyfikacyjnego REGON
• decyzja o nadaniu NIP
2. Dokumenty dotyczące sytuacji ekonomiczno-finansowej*:
Rodzaj dokumentu
Podmioty prowadzące
księgi handlowe
Podmioty prowadzące
księgę przychodów i
rozchodów
Bilans, rachunek wyników za ostatni rok oraz
ostatni F-01
TAK
Deklaracje podatkowe
TAK
TAK
Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o
niezaleganiu
TAK
TAK
Zaświadczenie z ZUS o niezaleganiu
TAK
TAK
*W indywidualnych przypadkach zbiór wymaganych dokumentów może zostać poszerzony
3. Dokumenty dotyczące finansowanej nieruchomości
• Każdorazowo ustalane z Korzystającym w zależności od rodzaju nieruchomości