Ocena technicznax - Przedsiębiorstwo Gospodarki Miejskiej Sp. z

Ocena Techniczna
do
do projektu budowlanego przebudowy pomieszczeń szatni, pomieszczeń
sanitarnych i pomocniczych w budynku nr 4 PGM
Inwestor:
Przedsiębiorstwo Gospodarki Miejskiej Sp. z o.o. w Polkowicach,
ul. Dąbrowskiego 2
Adres obiektu: Polkowice, ul. Dąbrowskiego nr 2, nr dz. 93, obręb Polkowice
Opinię sporządził: mgr inż. arch. Piotr Grzegorz Seredyński, nr uprawnień
318/88/UW
Opis pomieszczeń (stan obecny):
Przeznaczone do przebudowy pomieszczenia znajdują się na piętrze budynku nr 4
przy klatce schodowej i korytarzu przejściowym w północno - wsch. skrzydle
budynku.
Budynek ten został zbudowany na początku lat 90-tych XX w. wg projektu
wykonanego przez Wojewódzkie Biuro Projektów w Legnicy. Budynek
zaprojektowano w konstrukcji mieszanej żelbetowo-murowej z zabezpieczeniem na
szkody górnicze (wg proj. archiwalnego).
Budynek wykonano z materiałów tradycyjnych (cegła pełna, dziurawka, cegła
klinkierowa, stropy z płyt kanałowych Sn i wylewki betonowe B15). Tynki cementowo
– wapienne, stolarka okienna i drzwi tradycyjna drewniana. Posadzki pomieszczeń
wylewane cementowe z wierzchnimi warstwami wykończeniowymi (lastriko, płytki i
wykładziny PCV). Budynek podłączony jest do sieci komunalnych (wod.- kan.; c.o.;
en. elektryczna)
W pomieszczeniach znajdują się szatnie, natryski i umywalnie oraz kabiny wc dla
mężczyzn i kobiet. Pomieszczenia te użytkowane są zgodnie z pierwotnym
przeznaczeniem.
Wymiary pomieszczeń (natryski) i drzwi nie odpowiadają obowiązującym obecnie
warunkom technicznym i przepisom sanitarnym.
Wymienione pomieszczenia znajdują się w obrębie ścian konstrukcyjnych i
podzielone są ściankami działowymi z cegły dziurawki.
Stan pomieszczeń sanitarnych i kabin natryskowych, a także wyposażenia jest zły
(wyeksploatowanie).
Pomieszczenia są wentylowane grawitacyjnie i posiadają pełne wyposażenie
instalacyjne, mocno już wyeksploatowane.
Ocena dla planowanego zamierzenia inwestycyjnego:
- W/w pomieszczenia nadają się do przebudowy z zachowaniem obecnej funkcji.
Posiadają wystarczającą powierzchnię, wysokość i oświetlenie oraz dogodne
dojście i są wydzielone od innych pomieszczeń budynku funkcjonalnie.
- Należy przebudować kabiny sanitarne i pomieszczenia wc.
- Powyższe jest konieczne także dla uzyskania zgodnych z przepisami wymiarów
pomieszczeń sanitarnych wc.
- Należy wykonać dod. kabinę wc dla mężczyzn dostępną bezpośrednio z
pomieszczenia szatni męskiej i niezależną od umywalni i natrysków dla mężczyzn.
- Przebudowa pomieszczeń może wymagać wykorzystania dodatkowych wolnych
26
przewodów wentylacyjnych i zastosowania wentylacji wymuszonej.
- Do wymiany kwalifikuje się cała stolarka drzwiowa (jako niespełniająca norm
wymiarowych), okna (drewniane i nie spełniające norm izolacyjności cieplnej).
- Należy przewidzieć zastosowanie stropów podwieszonych lub lekkiej obudowy
przebiegających przez pomieszczenia innych instalacji wewnętrznych (c.o. ,
wod.-kan. kanały wentylacyjne).
- Wysokość pomieszczeń jest wystarczająca (wynosi 3,20m) dla projektowanej
funkcji.
- Projektowana inwestycja będzie wymagała całkowitej przebudowy i
uporządkowania instalacji wod.-kan. zasilającej i odprowadzającej, centralnego
ogrzewania oraz zmiany tras instalacji elektrycznej oświetlenia i gniazd wtykowych.
Opinię wykonano na podstawie zachowanej dokumentacji archiwalnej oraz oględzin i
pomiarów inwentaryzacyjnych wykonanych w maju 2009 roku
Sporządził:
27