Standard wykonania budynku OG - 15042014

Standard wykonania budynku mieszkalnego przy ul. Olszynki Grochowskiej 21 i 23
Zagospodarowanie terenu
•
Teren
•
•
Ochrona
Zieleń
Mała architektura i ogrodzenie
•
•
•
Dojścia, chodniki, wjazdy
Miejsca gromadzenia odpadków
•
Wolnostojący obiekt budowany na działce narożnej ulic Styrskiej i Olszynki
Grochowskiej
Budynek przystosowany do monitoringu CCTV
Teren ogrodzony na fragmencie od strony ulic – ogrodzenie panele drewniane na
konstrukcji stalowej z cokołem
Zieleń zorganizowana z alejkami - na patio
Wzdłuż chodnika w strefie wejściowej oświetlenie terenu
Chodnik - kostka granitowa i płyty granitowe w strefie wejściowej, pozostałe
chodniki i dojścia – kostka betonowa, wjazd do garażu od strony ulicy Styrskiej
beton z wykończenie antypoślizgowym powierzchni
Śmietnik wbudowany w obiekt od strony ulicy Styrskiej
Standard wykonania budynków – części wspólne
Ściany zewnętrzne
•
•
Elewacja
•
•
Dach
•
•
Konstrukcja
Posadzki
Okna, drzwi, bramy
Hall wejściowy i przedsionki
•
•
•
•
•
•
•
Korytarze piętrowe, schody
•
•
•
•
•
•
Instalacje
•
•
•
•
•
Windy
Inne
•
•
•
Szkielet żelbetowy
Ściany z bloczków typu Silka gr. 18cm, częściowo występujące w ścianach
zewnętrznych słupy i filary żelbetowe
Elewacje pokryte tynkiem cienkowarstwowym na warstwie izolacji cieplnej
Elewacje z płytek klinkierowych – znaczna część elewacji budynku w tym: strefa
wejściowa, ściany parteru przy lokalach usługowych i śmietniku, ściany przy
balkonach narożnych budynku, ściany najwyższej kondygnacji
Stropodach płaski, pogrążony kryty papą termozgrzewalną, izolowany termicznie
Odwodnienie dachów grawitacyjne pionami wewnętrznymi w budynku, poprzez
wpusty dachowe wbudowane
Wiatrołap i hall wejściowy: gres wielkoformatowy:
klatki schodowe i spoczniki: płytki gres klasy np. Nowa Gala
Drzwi wejściowe do budynku – ślusarka aluminiowa
Drzwi korytarzowe - stalowe lub aluminiowe przeszklone z samozamykaczami
Wykończenie ścian - wg projektu wnętrz z zastosowaniem naturalnych materiałów
gresu wielkoformatowego, portale wind
Skrzynki na listy ze stali nierdzewnej wbudowane w ścianę, usytuowane w hallu
wejściowym
Wycieraczki systemowe PCV/aluminium, zagłębione w posadzce strefy
wejściowej do budynku
Wykończenie ścian - tynk gipsowy malowany farbami wysokiej jakości
Balustrady schodowe z profili stalowych malowane proszkowo
Instalacja wentylacji mechanicznej
Instalacja centralnego ogrzewania, ciepłej wody użytkowej oraz wodnokanalizacyjne z tworzyw sztucznych
Kotłownia gazowa usytuowana na najwyższej kondygnacji. Kotły kondensacyjne z
zamkniętą komorą spalania klasy Viessman Vitodens z zasobnikami ciepłej wody
użytkowej.
Opomiarowanie zużycia energii elektrycznej, wody zimnej, c.w.u, c.o. w szafkach
zabudowanych w strefie komunikacji ogólnej,
Instalacja elektryczna – podtynkowa, kable miedziane
Domofonowa (możliwość indywidualnego podłączenia videodomofonu –
okablowanie, kaseta przyzywowa przy głównych drzwiach wejściowych i przy
furcie na patio
RTV – antena zbiorcza do odbioru DVBT
Internet / telefon / RTV – okablowanie budynku od złącza umieszczonego na
poziomie garażu podziemnego (w tym linie światłowodowe) do skrzynek
słaboprądowych w obrębie każdego lokalu – dostęp do sygnału po podpisaniu
umowy z operatorem
Jedna winda osobowa klasy np. Schindler 5300 lub Otis Gen2 dostępna z
poziomu garażu - drzwi zewnętrzne szybu windowego na poziomie parteru oraz
panel sterujący ze stali nierdzewnej, lustro na ścianie kabiny, pochwyt ze stali
nierdzewnej
budynek przystosowany do stałego monitoringu (kamery + rejestrator)
budynek przystosowany dla osób niepełnosprawnych na każdym poziomie wraz z
garażami, wejście na parter z poziomu terenu
zadaszone wejście do budynku
Standard mieszkań
Drzwi wejściowe
Ściany wydzieleń
międzylokalowych i korytarzowych
•
•
•
•
Ściany wewnętrzne działowe
•
•
Tynki ścian i sufitów
Podłoże pod posadzki
•
•
•
Okna
•
Parapety
Drzwi wewnętrzne
•
•
•
•
•
•
•
•
Instalacje
•
•
•
Balkony i loggie
•
•
•
antywłamaniowe klasy C np. Dierre Asso 3 pokryte fornirem w kolorze dąb, próg
dębowy, wizjer panoramiczny, klamka i szyld – kolor satyna nikiel
wypełniające z bloczków wapienno-piaskowych typu Silka gr 24cm
(międzylokalowe) i 18cm (korytarzowe oraz zewnętrzne), na fragmentach - ściany
konstrukcyjne żelbetowe i słupy żelbetowe
bloczki gazobetonowe grubości 10cm -ściany działowe pokój dzienny, sypialnie,
bloczków wapienno-piaskowych typu Silka lub bloczki gazobetonowe grubości
12cm - obudowy pionów wentylacyjno-kanalizacyjnych (w obrębie łazienek i
kuchni
słupy, filary - żelbetowe
tynki pomieszczeń (za wyjątkiem łazienek i wc) - gipsowe ścian i sufitów
nakładane maszynowo, zacierane
tynki łazienek i wc - gipsowe ścian i sufitów nakładane maszynowo, zacierane na
ostro
szlichta cementowa zatarta na ostro, o wysokiej izolacyjności akustycznej (na
dwóch warstwach styropianu o łącznej grubości 5cm)
okna PCV z okleiną od strony zewnętrznej i wewnętrznej w kolorze dąb, szklone
zestawem szyb o współczynniku U=1,1 W/m2K, z funkcją mikrouchylenia , w
każdym pomieszczeniu mieszkalnym co najmniej jeden zestaw okienny uchylnorozwieralny
nawiewniki w górnej części ram okiennych dla zapewnienia wymaganej infiltracji
powietrza
konglomerat marmurowy mielony gr. 3cm – Sppiagio / Apulia
otwory przygotowane do montażu ościeżnic i drzwi
Wentylacja mechaniczna kuchni, łazienek i wc
Odrębne kanały do obsługi okapów kuchennych
centralnego ogrzewania - z tworzyw sztucznych w rurach osłonowych w systemie
rozdzielaczowym, rury rozprowadzane w warstwach podbudowy posadzki, szafki
rozdzielaczy w obrębie mieszkania natynkowe lub podtynkowe (wg rysunku
lokalu), podejścia do grzejników ze ściany, grzejniki płytowe z zaworami
termostatycznymi, w łazienkach grzejnik rurowy drabinkowy – podejście ze ściany
ciepłej wody użytkowej i wody zimnej – z tworzyw sztucznych, rozprowadzane do
miejsca usytuowania przyboru w warstwach podbudowy posadzki, w kuchni –
fragment podejścia pionowego - natynkowo
pomiar zużycia centralnego ogrzewania, ciepłej i zimnej wody w pionach
instalacyjnych na korytarzu
kanalizacji – z PCV, częściowo podejścia w podbudowach posadzek, podejście do
wc - zakończone trójnikiem na pionie instalacyjnym
elektryczna – podtynkowa, miedziana, z zabezpieczeniem antyporażeniowym,
tablica mieszkaniowa (TM) wbudowana nad drzwiami wejściowymi, osprzęt
produkcji krajowej np. klasy Schneider Asfora
w kuchni - dla kuchni elektrycznej wypust z kostką zaciskową umieszczoną w
puszce (odrębnie zabezpieczone w TM), gniazda wtykowe dla okapu i zmywarki,
w sypialniach – 3 gniazda wtykowe, w pokoju dziennym 5 gniazd wtykowych
RTV – antena zbiorcza do odbioru DVBT
Internet / telefon / RTV – okablowanie budynku od złącza umieszczonego na
poziomie garażu podziemnego (w tym linie światłowodowe) do skrzynek
słaboprądowych w obrębie każdego lokalu i dalej do gniazd końcowych
(usytuowanie gniazd wg kart lokali) – dostęp do sygnału po podłączeniu usług
przez operatora
domofon, dzwonek
posadzki: gres (mat, satyna) mrozoodporny, antypoślizgowy
balustrady zewnętrzne ze stali nierdzewnej i wypełnienie szkłem bezpiecznym
Standard lokali użytkowych
Drzwi wejściowe, witryny
Ściany wydzieleń
międzylokalowych i korytarzowych
•
•
•
•
Ściany wewnętrzne działowe
Sufity
Podłoże pod posadzki
Drzwi wewnętrzne
•
•
•
•
•
•
•
•
Instalacje
•
•
•
•
aluminiowe systemowe ze szkłem bezpiecznym, z samozamykaczem, pochwyt
drzwi ze stali nierdzewnej lub polerowanego aluminium
bloczki wapienno-piaskowe typu Silka nie tynkowane
słupy, filary – żelbetowe nie tynkowane
bloczki wapienno-piaskowe typu Silka gr 10 i 12cm lub gazobetonowe nie
tynkowane – dotyczy wydzielonego wc z przedsionkiem
słupy, filary - żelbetowe
nie tynkowane, żelbetowe
szlichta cementowa zatarta na ostro, o wysokiej izolacyjności akustycznej
otwory przygotowane do montażu ościeżnic i drzwi
wentylacja nawiewno-wywiewna mechaniczna indywidualna dla każdego lokalu –
indywidualny wentylator wywiewny dachowy i żaluzja nawiewna umieszczona w
elewacji bez podłączenia wentylatora nawiewnego
wentylator nawiewny z rozprowadzenie kanałów w lokalu – montaż po stronie
kupującego z dostosowaniem do potrzeb technologicznych i przeznaczenia
lokalu), w WC odrębna wentylacja mechaniczna
centralnego ogrzewania - jednostrefowa rozdział dolny; system trójnikowy z
tworzyw sztucznych, grzejniki płytowe stojące i wiszące klasy Brugman z
zaworami termostatycznymi – usytuowane przy witrynach, licznik i odczyt na
korytarzu
wody zimnej – jednostrefowa rozdział dolny, rury w lokalach z tworzyw sztucznych
rozprowadzane do miejsca usytuowania przyboru w warstwach podposadzkowych
ciepłej wody użytkowej - rury: tworzywo sztuczne, rozprowadzane do miejsca
odbioru, licznik i odczyt na korytarzu usytuowania przyboru w warstwach
podposadzkowych, podejścia do przyborów (pod baterie sztorcowe) w bruzdach
ściennych , wodomierze i odczyt na korytarzu
kanalizacji – z PCV, podejścia nawierzchniowo, częściowo podejścia w
podbudowach posadzek, podejście do wc- zakończone trójnikiem na pionie
instalacyjnym
elektryczna – tablica lokalowa (TL) z zabezpieczeniem antyporażeniowym,
wbudowana w ścianę wydzielającą lokal wraz z podstawowym układem
elektrycznym wc i przedsionka. Pozostała część instalacji do rozprowadzenia
przez nabywcę
inne słaboprądowe (RTV, internet telefon): okablowanie do puszki dostępowej w
obrębie lokalu, puszka dostępowa do instalacji słaboprądowych w obrębie lokalu
pod tablicą lokalową
Standard garażu wielostanowiskowego, pomieszczeń na rowery
Ściany zewnętrzne
Konstrukcyjne i słupy
•
żelbetowe monolityczne – beton w naturalnej strukturze
•
garaże – posadzka betonowa utwardzana powierzchniowo i zacierana, z
wyznaczonymi i oznakowanymi (numeracja) miejscami parkingowymi, korytka
odwodnień liniowych wzdłuż traktów komunikacyjnych
drzwi stalowe zgodne z wymaganiami pożarowymi – do przedsionków p.poż,
przedsionków windowych, pomieszczeń technicznych
brama garażowa wjazdowa – segmentowa, sterowana pilotem
wentylacja mechaniczna wywiewna
instalacja hydrantowa
instalacja elektryczna
instalacja kanalizacji – odwodnienia liniowe podłączone do sieci kanalizacyjnej
przez separator resztek ropopochodnych, a kanalizacji deszczowej przez
buforowy zbiornik wód deszczowych
oznakowanie ostrzegawcze na krawędzi słupów i ścian w garażu
pomieszczenia na rowery (komórki) w części podziemnej w przestrzeni garażu –
posadzka betonowa, wydzielenia murowane z bloczków betonowych pełnej
wysokości, spoinowane, niemalowane, drzwi stalowe ocynkowane z perforacją
powierzchni umożliwiającą cyrkulację powietrza, zamek patentowy, klamka PCV,
oświetlenie górne
Posadzki
Drzwi
Bramy
Instalacje
Inne
Komórki lokatorskie i
pomieszczenia na rowery – na
poziomie garażu
•
•
•
•
•
•
•
•