Audyt nieruchomości i obrót nieruchomościami

Audyt nieruchomości i obrót nieruchomościami
Miejsce: Warszawa
Termin:
11-12.04.2016, poniedziałek (10.00-16.00) - wtorek (09.00-15.00)
Masz pytania odnośne tego szkolenia? Skontaktuj się z nami:
22 / 845 52 53, [email protected]
Opis:
Głównym celem szkolenia jest zapoznanie uczestników aspektami prawnymi analizy stanu prawnego
nieruchomości, a tym samym wskazanie, jakie problemy mogą dotyczyć nieruchomości, jak je
prawidłowo identyfikować i przewidywać oraz jakie są prawnie dopuszczalne sposoby ich niwelacji.
Szkolenie ma zadanie przygotować uczestników do pracy z dokumentami dotyczącymi nieruchomości
oraz sprawnego poruszania się w ramach systemu prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami.
W trakcie szkolenia zostaną omówione i przeanalizowane m.in zagadnienia związane z:
●
●
●
●
regulacją stanu prawnego nieruchomości,
interpretacją zapisów w księgach wieczystych i ryzyka z tym związane,
administracyjne ograniczenia związane w inwestycjami na nieruchomości,
problematyczne kwestie przy przenoszeniu własności.
Metody szkoleniowe:
●
●
●
warsztaty na konkretnym przykładzie,
mini wykład,
dyskusja - wymiana doświadczeń.
Program:
I. Prawne badanie - due diligence - nieruchomości - systematyzacja norm prawnych. Skąd czerpać
informacje o nieruchomości?
II. Regulacja stanu prawnego nieruchomości:
1.
2.
3.
4.
Księga wieczysta – podstawowy rejestr danych o stanie prawnym nieruchomości
Formy władania nieruchomościami – zakres uprawnień
Służebności – ustanawianie i znoszenie
Hipoteki – podstawy wpisu i ich wykreślanie
J.G.Training, ul. Olesińska 21, 02-548 Warszawa, tel. / fax: 22 / 845 52 53, www.jgt.pl
NIP: 898-150-56-07, REGON: 932958345,
BRE BANK S.A - mBank: 38 1140 2004 0000 3002 3360 7883
5. Jakie inne dokumenty mogą opisywać stan prawny nieruchomości?
III. Kataster nieruchomości:
1. Zakres danych ujawnianych w ewidencji gruntów i budynków.
2. Charakter prawny danych z ewidencji.
3. Postępowania aktualizacyjne odnośnie danych ujawnianych w katastrze oraz ich konsekwencje.
IV. Jak podzielić nieruchomość?
1. Geodezyjny podział i scalenie nieruchomości na działki ewidencyjne.
2. Zasady dotyczące podziału nieruchomości.
V. Kwalifikacja gruntów na potrzeby podatków rolnych i lokalnych. Czym się różni odrolnienie od
wyłączenia gruntu z produkcji rolnej?
VI. Planowanie przestrzenne – możliwości zagospodarowania działki:
1. Akty prawne reglamentujące możliwości inwestycyjne.
2. Miejscowe plany zagospodarowanie przestrzennego – struktura oraz zakres.
3. Decyzji indywidualne – ulcp i wz.
VII. Dokumentacja budowlana. Obowiązki w zakresie posiadania i aktualizowania dokumentacji
obiektów.
VIII. Analiza nieruchomości pod kątem inwestycyjnym:
1. Jakie są kluczowe parametry przyszłej inwestycji które można zidentyfikować na wstępie?
2. Jak wygląda audyt prawny nieruchomości?
IX. Umowy obciążające i związane z nieruchomością:
1.
2.
3.
4.
5.
Umowy dotyczące korzystania z nieruchomości przez osoby trzecie.
Umowa z datą pewną.
Kiedy można wypowiedzieć umowę najmu?
Umowy z gestorami mediów.
Umowy usług na rzecz nieruchomości.
X. Kupno – sprzedaż nieruchomości:
1.
2.
3.
4.
5.
Reprezentacja w trakcie negocjacji i sprzedaży.
Umowa przedwstępna a ostateczna.
Dokumentacja niezbędna do transakcji przed notariuszem.
Specyfika sprzedaży nieruchomości rolnych.
Nabywanie nieruchomości przez obcokrajowców.
J.G.Training, ul. Olesińska 21, 02-548 Warszawa, tel. / fax: 22 / 845 52 53, www.jgt.pl
NIP: 898-150-56-07, REGON: 932958345,
BRE BANK S.A - mBank: 38 1140 2004 0000 3002 3360 7883
6. Ustawowe prawo pierwokupu.
XI. Podsumowanie szkolenia, pytania, dyskusja, wyjaśnianie wątplilwości.
Wykładowca:
Ekspert w zakresie prawa budowlanego, zagospodarowania przestrzennego oraz nieruchomości.
Prawnik, członek Warszawskiej Izby Adwokackiej.
Zajmuje się kompleksową obsługą kontraktów budowlanych, reprezentuje firmy z branży budowlanej
w sporach dotyczących wykonawstwa robót, doradza, sporządza opinie i ekspertyzy, prowadzi liczne
szkolenia.
Miejsce:
Miejsce szkolenia zlokalizowane w centrum Warszawy, czas dojazdu tramwajem z Dworca Centralnego
- około 5 minut.
Na 4 dni robocze przed planowanym terminem szkolenia skontaktujemy się z Państwem i przekażemy
szczegółowe informacje na temat lokalizacji szkolenia.
Hotele w pobliżu miejsca szkolenia:
Hotel Campanile, ul. Towarowa 2, Warszawa
Cena noclegu zależy od terminu i wolnych miejsc w Hotelu.
Koszt od 279 zł (jedynka ze śniadaniem),
tel. 22 582 72 00, http://www.campanile-warszawa.pl/pl
Hotel Golden Tulip, ul. Towarowa 2, Warszawa
Cena noclegu zależy od terminu i wolnych miejsc w Hotelu.
Koszt od 315 zł (jedynka ze śniadaniem),
tel. 22 582 75 00, http://www.goldentulipwarsawcentre.com/default.aspx
Hotel Premiere Classe, ul. Towarowa 2, Warszawa
Cena noclegu zależy od terminu i wolnych miejsc w Hotelu.
Koszt od 177 zł (jedynka ze śniadaniem),
tel. 22 624 08 00, http://www.premiere-classe-warszawa.pl/pl/index.aspx
Cena:
J.G.Training, ul. Olesińska 21, 02-548 Warszawa, tel. / fax: 22 / 845 52 53, www.jgt.pl
NIP: 898-150-56-07, REGON: 932958345,
BRE BANK S.A - mBank: 38 1140 2004 0000 3002 3360 7883
1190,00 zł + 23% VAT = 1463,70 zł brutto
1190,00 zł + VAT zw = 1190,00 zł brutto - w przypadku, gdy udział w szkoleniu jest finansowany co
najmniej w 70% ze środków publicznych.
Cena obejmuje: wykłady, materiały szkoleniowe, serwis kawowy, lunch, certyfikat ukończenia
szkolenia, możliwość konsultacji poszkoleniowych.
Cena nie obejmuje noclegu. Jest możliwość doliczenia kosztów noclegu do ceny szkolenia. W
przypadku zainteresowania rezerwacją hotelu prosimy o kontakt.
Informacje o hotelach znajdujących się w pobliżu miejsca szkolenia podajemy również w zakładce
"miejsce".
J.G.Training, ul. Olesińska 21, 02-548 Warszawa, tel. / fax: 22 / 845 52 53, www.jgt.pl
NIP: 898-150-56-07, REGON: 932958345,
BRE BANK S.A - mBank: 38 1140 2004 0000 3002 3360 7883