Pośrednicy nieruchomości bez egzaminu państwowego

PRAWO
Pośrednicy nieruchomości
bez egzaminu państwowego
d nowego roku osoby, które chcą zostać
pośrednikami obrotu nieruchomościami,
nie będą musiały zdawać specjalnych państwowych egzaminów. Otworzy to dostęp do zawodu pośrednika. Polska Federacja Rynku Nieruchomości chce jednak wprowadzić pośredników lepszej kategorii i w Urzędzie Patentowym
zastrzegła już tytuł brokera i agenta swojej federacji.B
O
stronyTTe
PRAWO
Licencja bez egzaminu
lienci agencji nieruchomości
są słabsi niż pośrednicy. Nie
mają swoich korporacji. Są
zdani na siebie lub zawodowców.
Premier w swoim expose zapowiedział politykę otwierania korporacji.
W tym zamiarze mieści się łatwiejsze
wchodzenie młodych ludzi do zawodu. Przepisy likwidujące konieczność
zdawania egzaminu na pośrednika
wejdą w życie już l stycznia. Nowy
rok pokaże, czy większa liczba agentów spowoduje spadek prowizji od
sprzedaży domu. Jak dotychczas, cenowy boom na rynku nieruchomości
nie wpłynął na obniżenie prowizji liczonej procentowo od ceny transakcji. Jest szansa, że przyczynią się do
tego złagodzone rygory wchodzenia
do zawodu.B
strona 6
K
JERZY
KOWALSKI
jerzy.kowalski
@infor.pl
PRAWO | NIERUCHOMOŚCI | Licencje w obrocie nieruchomościami
Powstaną dwie kategorie
pośredników nieruchomości
ZMIANA PRAWA Od nowego roku osoby, które chcą zostać
pośrednikiem nieruchomości, nie będą musiały zdawać
specjalnych egzaminów. Polska Federacja Rynku Nieruchomości
chce jednak wprowadzić pośredników lepszej kategorii i złożyła
już wniosek w Urzędzie Patentowym.
KTO BĘDZIE MÓGŁ ZOSTAĆ POŚREDNIKIEM NIERUCHOMOŚCI OD STYCZNIA 2008 ROKU
Pośrednik nieruchomości będzie musiał:
• posiadać pełną zdolność do czynności prawnych
• posiadać wyższe wykształcenie
ARKADIUSZ JARASZEK
dat ukończył studia wyższe
pośredników
arkadiusz. [email protected]
uwzględniające minimalne wy- • ukończyć studia podyplomowe w zakresie pośrednictwa w obrocie
nieruchomości
nieruchomościami -z obowiązku tego będzie zwolniona osoba, która
jest w Polsce
mogi programowe dla studiów
ukończyła studia wyższe, których program uwzględnia co najmniej
uż za miesiąc zaczną obo- podyplomowych w zakresie pominimalne wymogi programowe dla studiów podyplomowych w zakresie
wiązywać przepisy, które średnictwa w obrocie nieruchopośrednictwa w obrocie nieruchomościami
absolwentom uczelni wyż- mościami. Konieczne będzie też
• odbyć praktykę zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie
szych ułatwią dostęp do zawo- odbycie praktyki zawodowej.
nieruchomościami
- Do tej pory egzaminy dla
du pośrednika nieruchomości.
pośredników
l stycznia 2008 r. pośredników nieruchomości by- • nie być karanym za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom,
potrzebuje rynek
za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów
ANALIZA wchodzą bowiem ły bardzo trudne i średnio zdanieruchomości
wartościowych, znaków urzędowych, za składanie fałszywych zeznań
w życie przepisy wało go tylko kilka procent zdaw Polsce
oraz za przestępstwa skarbowe
nowelizacji ustawy o gospodar- jących. W efekcie liczba osób
ce nieruchomościami regulują- uzyskujących uprawnienia poce dostęp do zawodu pośredni- średnika była niewielka, a zapo- sprzedaży mieszkania czy do- raz częściej zdarzają się przy- dzą egzamin z wiedzy merytotrzebowanie rynku na specjali- mu. W Polsce jest niecałe 7 tyś. padki nadużyć i oszustw. Po- rycznej.
ka nieruchomości.
- Tytuł brokera i agenta Polstów duże - mówi Jerzy Mater- osób posiadających licencję po- średnicy żądają zbyt wygórowana, poseł PiS i inżynier budow- średnika nieruchomości. Jedno- nych prowizji lub płacenia jej skiej Federacji Rynku NieruchoLicencja bez egzaminu
cześnie aż 24 tyś. osób świad- przed wykonaniem umowy. mości został już zastrzeżony.
Do tej pory, aby otrzymać li- nictwa.
Opinię posła potwierdzają czy usługi pośrednictwa bez wy- Zdarza się, że pośrednicy żąda- Oznacza to, że jeżeli do Urzędu
cencję pośrednika w obrocie
ją prowizji od sprzedającego Patentowego zostanie złożony
nieruchomościami lub zarząd- także pośrednicy posiadający li- maganej licencji.
- Pośrednicy mają problem i kupującego nieruchomość. inny wnioseko zarejestrowanie
cy nieruchomości, trzeba było cencję od wielu lat.
- Na egzaminie pojawiały z kadrą pracowniczą. Mamy po- Zdaniem federacji pośredników takiej nazwy, to zostanie odrzuzdać egzamin państwowy. Od
stycznia 2008 r. egzaminy takie się bardzo trudne pytania, np. średników z licencją, sprawują- nieruchomości po wejściu w ży- cony- mówi Aleksander Schelz zakresu prawa czy cych funkcje nadzorcze, a nie cie nowych przepisów nieprawi- ler. Jego zdaniem gwarancja Fenie będą przeprowabudownictwa. Wiele mamy grupy zawodowej, która dłowości te mogą być częstsze. deracji, że pośrednik działa
dzane. Uzyskanie li- Pośrednikiem będzie mo- zgodnie z zasadami etyki zawoz nich nie było zwią- by wykonywała czynności pocencji ma polegać na SONDA GP
zanych z praktyczną średnika z należytą staranno- gła zostać osoba, która ukończy- dowej i posiada wiedzę merytostwierdzeniu przez
Czy uważasz,
działalnością pośred- ścią- mówi Janusz Schmidt, wi- ła płatne studia podyplomowe, ryczną sprawi, że państwowy
ministra infrastruktu- że otwarcie rynku
nika nieruchomości - ceprezydent Polskiej Federacji a jak wiadomo, na takich stu- tytuł pośrednika nieruchomości
ry, że kandydat speł- pośredników
diach wiedza często nie jest we- po pewnym czasie stanie się
mówi Tomasz Le- Rynku Nieruchomości.
nia wymogi formalne. nieruchomości
Jego zdaniem osoby ze śred- ryfikowana rzetelnymi egzami- drugorzędny.
biedź, pośrednik i doDo nich należy posia- obniży prowizje
Przeciwnicy takich rozwiąradca w obrocie nie- nim wykształceniem mogłyby nami. Zdarza się, że na wielu
danie pełnej zdolności _
ruchomościami. Jego zdobyć uprawnienia zawodowe prywatnych uczelniach studia zań twierdzą, że są one kolejną
do czynności praw- 0-7%
kończą wszyscy płacący czesne. próbą ograniczania dostępu do
zdaniem od pośred- w dość szerokim zakresie.
nych, niekaralności za
- Zawód pośrednika nieru- Może to rodzić bardzo negatyw- zawodu pośrednika nieruchonika nieruchomości
przestępstwo przeciwNIE
wymagano, by był chomości powinien być dwu- ne konsekwencje dla naszych mości.
ko mieniu, dokumen- www.gazetaprawna.pl
- Przez kilka miesięcy waltakże doradcą praw- stopniowy. Pierwszy stopień - klientów - mówi Aleksander
tom, za przestępstwa
gospodarcze, fałszowanie pie- nym, rzeczoznawcą, a nawet uprawnienia agenta można by- Scheller, prezydent Polskiej Fe- czyliśmy o otwarcie dostępu
do zawodu, a teraz pojawiają
łoby uzyskać stosunkowo łatwo. deracji Rynku Nieruchomości.
niędzy, papierów wartościo- notariuszem.
Z tego względu Polska Fede- się próby jego ponownego zaNatomiast drugi stopień - powych, znaków urzędowych,
średnika, wymagałby większej racja Rynku Nieruchomości wy- mknięcia - mówi Jerzy Maskładanie fałszywych zeznań Zbyt mało pośredników
Bardzo trudne egzaminy wiedzy - wyjaśnia Janusz stąpiła z wnioskiem do Urzędu terna.B
oraz przestępstwa skarbowe.
KOMENTARZ strona 2
Patentowego o opatentowanie
Kandydat będzie musiał też wy- i niewielka liczba osób, które co Schmidt.
nazwy broker i agent PFRN. Tykazać, że ukończył studia wyż- roku otrzymywały licencję potuł ten będą mogły uzyskać oso- Podstawa prawna
sze i podyplomowe w zakresie średnika nieruchomości, dopro- Pośrednicy drugiej kategorii
Ustawa 124 sierpnia 2007 r. o zmianie
by,
które zechcą poddać się re- • ustawy
Duża
liczba
transakcji
w
obwadziły
do
sytuacji,
w
której
pośrednictwa w obrocie nieruo gospodarce
gulaminowi
Polskiej
Federacji
chomościami. Ukończenie stu- brakuje wykwalifikowanych rocie nieruchomościami, w któnieruchomościami oraz o zmianie
niektórych innych ustaw
diów podyplomowych nie bę- i kompetentnych osób mogą- rych uczestniczą osoby bez wy- Rynku Nieruchomości, przejdą
(Dz.U. nr 173, póz. 1218).
dzie wymagane, jeżeli kandy- cych świadczyć pomoc przy maganej Licencji sprawiły, że co- 200-godzinne szkolenie i zda-
J
tyś.
10 tyś.