prawo gospodarcze - Polska Federacja Rynku Nieruchomości

PRAWO GOSPODARCZE
• AGENTOM NIERUCHOMOŚCI
nie będą potrzebne licencje - K kładą
projekt ustawy o gospodarce j
nieruchomościami. Strony 2 i 17
PRAWO
Pośrednicy bez sankcji
obrze, że rozpoczęła się dyskusja na temat liberalizacji
profesji pośrednika obrotu
nieruchomościami. Zawód ten zaczyna przypominać inne korporacje
zawodowe, do których dostęp został
drastycznie ograniczony. Niestety,
nie wiadomo, czy pomysł autorstwa
Ministerstwa Budownictwa jest do
końca przemyślany, gdyż z jednej
strony nowelizowana ustawa znosi
sankcje karne za prowadzenie pośrednictwa nieruchomościami bez licencji, pozwalając wyjść na powierzchnię wszystkim tym, którzy
działają w szarej strefie, z drugiej zaś
tworzy kolejne obostrzenia dla licencjonowanych pośredników. Trudno
dopatrzyć się tu jakiejś logiki. Wytłumaczenie może być jedno: albo ten
niepozorny przepis jest jedynie przygrywką do antykorporacyjnej ofensywy, którą od dawna zapowiadał
rząd, albo jest to nie pierwszy już
przejaw niechlujstwa legislacyjnego
naszych urzędników. • Strona 17
D
TOMASZ
PIETRYGA
tomasz.pietryga
@infor.pl
ZMIANA PRAWA NIERUCHOMOŚCI Rząd chce otworzyć kolejną korporację
Obrót nieruchomościami
nawet bez licencji
i Sejm może zliberalizować zasady wykonywania zawodu pośredników
i Takie rozwiązanie to legalizacja szarej strefy - uważają przedstawiciele branży
i Nieetyczne postępowanie niektórych pośredników zawyża ceny mieszkań
TOMASZ PIETRYGA
[email protected]
rawdziwą burzę wśród
pośredników
obrotu
nieruchomościami wywołała rządowa propozycja
zmian w ustawie o gospodarce
nieruchomościami, nad którą
pracuje obecnie Sejm. Jeden
z przygotowywanych przepisów zakłada wykreślenie sankcji karnych w przypadku świadczenia usług pośrednictwa bez
wymaganej licencji. Wejście
w życie takiej regulacji może
oznaczać liberalizację rynku, na
którym swobodnie działaliby
pośrednicy z tzw. szarej strefy,
tworzący realną konkurencję
dla pośredników z licencjami.
Wpływ opłat dodatkowych na cenę nieruchomości
P
Federacja protestuje
- Jesteśmy oburzeni całą sprawą, gdyż nikt nie konsultował
z nami wprowadzenia takiego
przepisu - mówi Janusz
Schmidt, wiceprezydent Polskiej
Federacji Rynku Nieruchomości.
- Od naszej grupy zawodowej
wymaga się coraz więcej, przygotowywane jest rozporządzenie dotyczące kształcenia osób
posiadających licencje, mamy
również monitorować opłacanie
czynszów, a równocześnie tylnymi drzwiami wpuszcza się całą szarą strefę - mówi Janusz
Schmidt. Dodaje, że jeżeli taka
regulacja weszłaby w życie, dojdzie do sytuacji paradokaslanej,
gdyż odpowiedzialności zawodowej będzie podlegać tylko
grupa pośredników, która posiada licencje.
Obok nich będą funkcjonowali pośrednicy z szarej strefy
niepodlegający ustawie - oferujący swoje usługi w sposób nieprofesjonalny i całkowicie bezkarny.
Urzędnicy Ministerstwa Budownictwa oraz posłowie odpowiedzialni za przygotowanie
ustawy codziennie zasypywani
są e-mailami z protestem pośredników. Aby ułatwić akcję,
Federacja na swojej stronie internetowej przygotowała formularz listu protestacyjnego
oraz
katalog
adresów
e-mailowych do osób uczestniczących w pracach nad ustawą.
Dyskusja już się rozpoczęta
Protesty mogą się jednak na
niewiele przydać, gdyż dyskusja nad koniecznością reglamentacji tego zawodu już się
rozpoczęła. Politykę rządu
w kierunku otwierania korporacji zawodowych potwierdza
Rząd
Prowizja pośrednika 3 proc. + 22 proc. VAT 10 980 Zł
+ Notariusz 2 proc. podatku
6000 zł
-|- Taksa notarialna
2300 zt
500 zł
+ VAT od taksy notarialnej
200 zt
Optata sądowa
19 980
1100 118
RAZEM:
6,5*
dziata w Polsce
licencjonowanych
pośredników
licencji wydano
w 2006 roku
agencji nieruchomości
skontrolowała
Inspekcja Handlowa
Źródło Raport Inspekcji Handlowej
Przemysław Gosiewski, szef Komitetu Stałego Rady Ministrów.
- Chcemy ułatwić ludziom
zdobywanie uprawnień zawodowych, a poza tym nie może
być tak, że ochrona grupy zawodowej odbywa się przez sankcje
karne. Tę sprawę należy uregulować, ale nie w ten sposób
- mówi Gosiewski, potwierdzając, że korporacje zawodowe
będą otwierane, gdyż rząd wychodzi z założenia, że zbyt duża
reglamentacja dostępu do niektórych profesji nie jest obecnie
potrzebna.
umowę pośrednictwa, byli oni
zobowiązani do zapłacenia również 8 tyś. zł, nie wiedząc nawet,
że prowizja już raz została wliczona w cenę mieszkania. Z opodatkowaniem VAT od umowy
pośrednictwa oraz kosztem aktu notarialnego cena nieruchomości wzrosła o blisko 30 tyś. zł.
Część z tej kwoty otrzymał pośrednik za pokazanie mieszkania i przygotowanie standardowego formularza umowy przedwstępnej - wylicza nasza czytelniczka.
Pośrednicy zawyżają ceny
Krytykę budzi również
utrudniony dostęp do licencji
pośrednika nieruchomości, którą można otrzymać po zdaniu
bardzo trudnego państwowego
egzaminu. W efekcie liczba
osób uzyskujących uprawnienia
jest niewielka. Jak trudny jest to
egzamin, potwierdza Jerzy Materna, poseł PiS, który w ramach podkomisji będzie pracował nad nową ustawą.
Sam poseł uczestniczył
w kursach na pośrednika nieruchomości.
- Na blisko 60 osób zdały tylko dwie osoby, gdyż zakres merytoryczny egzaminu jest taki,
że trzeba mieć wiedzę nie tylko
z rynku nieruchomości, ale również notariusza czy adwokata potwierdza Jerzy Materna.
Na rynku funkcjonuje ok. 6,5
tysiąca pośredników z licencjami, którzy nierzadko są jedynie
figurantami w agencjach, a pracą w terenie zajmuje się kilkuna-
Nieprawidłowości w tej branży potwierdza tymczasem nie
tylko Inspekcja Handlowa, która
skontrolowała 119 agencji nieruchomości w całym kraju, ale
również czytelnicy GP.
- Po zamieszczeniu ogłoszenia sprzedaży szybko zgłosili się
do mnie pośrednicy nieruchomości, chcieli pomóc w sprzedaży w zamian za trzyprocentową
prowizję od wartości mieszkania. Na moją odmowę szybko
znaleźli rozwiązanie - opowiada czytelniczka GP.
Prowizja miała zostać wliczona w cenę wystawionego przez
agencję mieszkania, tak aby jej
koszt ponieśli kupujący. Podniosło to cenę wartej 250 rys. zł nieruchomości o kolejne 8 tyś. zł.
- Po zawarciu transakcji i podpisaniu aktu notarialnego okazało się, że nie był to jedyny koszt
dla kupujących, z którymi agencja również zawarła stosowną
W komisjach sejmowych
Sejm uchwalił
l Senat
Szef Komitetu Stałego Rady Ministrów PRZEMYSŁAW
GOSIEWSKI uważa, że proponowane zmiany ułatwią
zdobywanie uprawnień zawodowych
Figurant i jego zespół
l Podpis prezydenta
Sonda G P
Czy skorzystałbyś
z usług pośrednika
nieruchomości, który
nie ma licencji?
27%
TAK
yifmgaetaprawna.pl
73*
NIE
Lfi
stotysięczna armia pomocników.
Wśród posłów podkomisji
powołanej do pracy nad tą ustawą zdania co do konieczności
tych zmian są podzielone.
- W latach 90. też był boom
na mieszkania, rynek normalnie
funkcjonował, mimo że pośrednicy nie musieli mieć uprawnień. Potem doszło do dziwnej
sytuacji, że agencje, które zajmowały się przez pięć lat obrotem nieruchomościami, automatycznie nabyły te uprawnienia -mówi Jerzy Materna.
Nieprzekonany co do konieczności zmian jest poseł Michał Wojtkiewicz, który również uczestniczy w pracach
podkomisji.
- W przyszłym tygodniu mamy spotkać się z przedstawicielami z branży nieruchomości
i przedyskutować tę sprawę mówi.
Poseł uważa jednak, że pewne rygory w dostępie do tego
zawodu powinny zostać zachowane, gdyż osoby, które zajmują się wyceną czy sprzedażą nieruchomości, muszą posiadać
odpowiednią wiedzę, która zagwarantuje bezpieczeństwo ich
klientom.*
KOMENTARZ strona 2