umowa nr

UMOWA NR /T/11
zawarta w dniu 2011r.
pomiędzy:
Imię i Nazwisko
zam . ……………………………………
dow. osob. ……………………………
NIP. ……………………………………..
PESEL ………………………………….
adres dla korespondencji:
zwanymi w dalszej części umowy ZLECENIODAWCĄ
a
„ATANER" Sp. z o.o.
61- 896 Poznań, ul. Towarowa 35
KRS 0000065380, NIP 778-00-01-058
reprezentowanym przez :
1/ Prezes Zarządu …………………………….
2/ Z-ca Prezesa Zarządu …………………………………
zwanym w dalszej części umowy WYKONAWCĄ.
§1
PRZEDMIOT UMOWY
Przedmiotem niniejszej umowy jest:
1. Wybudowanie lokalu mieszkalnego nr …….. o powierzchni użytkowej ……m2
położonego na … PIĘTRZE ( . kondygnacji nadziemnej) oraz miejsca
postojowego nr … o powierzchni użytkowej …….. m2 położonego w hali
garażowej na poziomie -1/-2 w budynku przy ul. Towarowej 41 w Poznaniu.
Budynek tworzyć będzie jedną Wspólnotę Mieszkaniową Nieruchomości, która
powstanie na działce nr 20/12, arkusz 44, obręb Poznań o pow. 3.678 m 2, zapisanej
w księdze wieczystej PO1P/00278503/9.
„ATANER" Sp. z o.o. jest użytkownikiem wieczystym w/w działki, która jest wolna od
wszelkich obciążeń hipotecznych i nie będzie obciążona do czasu zakończenia
inwestycji i przeniesienia własności lokalu mieszkalnego i udziału w hali garażowej
na rzecz Zleceniodawcy.
Budynek jest realizowany zgodnie z pozwoleniem na budowę nr 913/2011 z dnia
10.05.2011r. ( UA.A09/6740-600/11 ).
Ostateczna powierzchnia lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego ustalona
zostanie na podstawie inwentaryzacji powykonawczej zgodnie z normą PN-ISO
9836:1997 (obmiar ścian po otynkowaniu).
Różnica ceny między powierzchnią zinwentaryzowaną, a powierzchnią
wyszczególnioną w niniejszej umowie zostanie rozliczona między stronami w
terminie odbioru lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego.
Zmiana powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego w
granicach do 3% nie stanowi zmiany przedmiotu umowy.
2. Notarialne przeniesienie własności wolnego od jakichkolwiek obciążeń
wyodrębnionego lokalu mieszkalnego i udziału w hali garażowej wraz z
udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu oraz w prawie własności części
wspólnych za wyjątkiem wpisu praw dostępu do pomieszczeń technicznych,
instalacji i urządzeń znajdujących się w hali garażowej i przeprowadzania
koniecznych prac eksploatacyjnych i naprawczych.
W ramach udziału w hali garażowej Zleceniodawca korzystać będzie w sposób
wyłączny z miejsca postojowego określonego w pkt. 1.
Działka gruntowa wolna będzie od obciążeń, z wyjątkiem służebności przechodu,
przejazdu i dostępu dla dostawców mediów.
§2
OPIS PRZEDMIOTU UMOWY
1. Usytuowanie lokalu mieszkalnego oraz miejsca postojowego wynika z projektu
architektonicznego oraz załączników graficznych do niniejszej umowy.
Lokal mieszkalny posiadać będzie odrębną księgę wieczystą, natomiast miejsce
postojowe znajdować się będzie w hali garażowej, która będzie stanowić odrębny
lokal użytkowy, w którym Zleceniodawca nabędzie udział we współwłasności
z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego określonego w §1
pkt.1
2. Standard wykończenia lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego ustala się
zgodnie z ZAŁĄCZNIKIEM nr 1 stanowiącym integralną część umowy.
3. Rozwiązania techniczne zgodne będą z Załącznikiem nr 1, a w sprawach
niewyszczególnionych w tym załączniku, z dokumentacją projektową. Dopuszcza
się wprowadzenie drobnych zmian w ramach nadzoru autorskiego.
4. Jakość wykonania zgodna będzie z Polskimi Normami i zapisami Prawa
Budowlanego.
5. Zleceniodawca oświadcza, że przed podpisaniem umowy miał możliwość
zapoznania się z dokumentacją budowlaną.
§3
ZMIANY W ARANŻACJI LOKALU MIESZKALNEGO
1. Zleceniodawcy w porozumieniu z Wykonawcą przysługuje prawo wprowadzenia
zmian w układzie ścian działowych, instalacji sanitarnej i elektrycznej.
Zmiany te nie mogą ingerować w układ konstrukcyjny budynku i naruszać praw
autorskich projektantów oraz muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami i
zasadami sztuki budowlanej.
2. W przypadku wprowadzenia zmian zostanie zawarte dodatkowe porozumienie
określające ich zakres oraz koszty z tym związane.
3. Ustala się termin wprowadzenia ewentualnych zmian przez Zleceniodawcę
do dnia 31.05.2012r.
§4
TERMINY PRZEKAZANIA LOKALU MIESZKALNEGO
I MIEJSCA POSTOJOWEGO, PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI
ORAZ WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY.
1. Termin przekazania lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego strony ustalają
na dzień: …….2013r.
Przesunięcie terminu przekazania lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego
możliwe jest jedynie w przypadku zaistnienia okoliczności lub zdarzeń niemożliwych
do przewidzenia w chwili zawarcia umowy, w szczególności działania siły wyższej,
konieczności przeprowadzenia badań archeologicznych lub bezprawnego działania
osób trzecich.
2. Wykonanie umowy w zakresie określonym w § 1 pkt 1 zostanie potwierdzone
protokólarnym przekazaniem lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego.
Przekazanie lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego nastąpi po uregulowaniu
wszystkich należności na rzecz WYKONAWCY.
3. W ciągu 150 dni od uzgodnionego terminu przekazania lokalu i miejsca
postojowego (określonego w §4 pkt.1) nastąpi zawarcie umowy notarialnej
przeniesienia własności wyodrębnionego lokalu mieszkalnego i udziału w hali
garażowej stanowiących odrębne nieruchomości wraz z proporcjonalnym udziałem
w prawie użytkowania wieczystego gruntu i prawie własności części wspólnych.
W razie opóźnienia z winy WYKONAWCY, bądź ZLECENIODAWCY, terminu
zawarcia umowy notarialnej, drugiej stronie przysługuje prawo do naliczania kary
umownej w wys. 0,05% liczonej od kwoty wpłaconej za każdy dzień zwłoki. Jeżeli
opóźnienie to przekroczy 90 dni to ZLECENIODAWCY przysługuje prawo
odstąpienia od umowy z konsekwencjami przewidzianymi w pkt. 9.
4. Jeżeli ZLECENIODAWCA nie przystąpi do odbioru lokalu mieszkalnego i miejsca
postojowego lub umowy notarialnej w terminach, o których mowa w ust. 1 i 3, lub
nie uiści na rzecz WYKONAWCY wszelkich wymagalnych zobowiązań do czasu
nastania terminów, o których wyżej mowa, WYKONAWCY przysługuje prawo
odstąpienia od umowy po upływie 30 dni od wyznaczonych terminów oraz upływie
dodatkowego, wyznaczonego pisemnie siedmiodniowego terminu.
W przypadku odstąpienia przez WYKONAWCĘ od umowy jest on zobowiązany do
zwrotu Zleceniodawcy wszelkich otrzymanych kwot przy uwzględnieniu kar
umownych w kwocie 8% wartości przedmiotu umowy, natomiast Zleceniodawca jest
zobowiązany do zwrotu lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego, o ile objął je w
posiadanie do dnia odstąpienia od umowy.
5. WYKONAWCA zobowiązuje się w ciągu 90 dni od ustalonego terminu wydania
lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego do uzyskania pozwolenia na
użytkowanie budynku.
Jeżeli WYKONAWCA uzyska decyzję pozwolenia na użytkowanie z określonym
terminem wykonania prac wykończeniowych lokalu mieszkalnego (niebędących
przedmiotem umowy) ZLECENIODAWCA jest zobowiązany w wyznaczonym
terminie zawiadomić WYKONAWCĘ o zakończonych pracach wykończeniowych
tak, aby ten mógł zawiadomić Nadzór Budowlany o zakończeniu robót
budowlanych.
6. Bez pozwolenia na użytkowanie ZLECENIODAWCA nie może przystąpić do
użytkowania lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego.
7. Jeżeli WYKONAWCA nie uzyska pozwolenia na użytkowanie w terminach
przewidzianych w pkt. 5, ZLECENIODAWCY przysługuje prawo do naliczania kary
umownej w wysokości 0,05% liczonej od kwoty wpłaconej za każdy dzień zwłoki,
natomiast, jeżeli zawinione przez WYKONAWCĘ opóźnienie w uzyskaniu
pozwolenia na użytkowanie przekroczy 60 dni to ZLECENIODAWCY przysługuje
prawo odstąpienia od umowy z konsekwencjami przewidzianymi w punkcie 9.
8. W przypadku, jeżeli lokal mieszkalny i miejsce postojowe nie zostaną odebrane
w terminie 30 dni od dnia określonego w §4 pkt 1 umowy z przyczyn leżących po
stronie WYKONAWCY, bądź z przyczyn leżących po stronie ZLECENIODAWCY,
druga strona ma prawo żądać od strony pozostającej w zwłoce, zapłaty kary
umownej 0,05% za każdy dzień, liczonej od kwoty wpłaconej.
9. W przypadku zawinionego opóźnienia przez WYKONAWCĘ terminu przekazania
lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego powyżej 90 dni, ZLECENIODAWCY
przysługuje prawo do odstąpienia od umowy. WYKONAWCA wypłaci w tym
przypadku ZLECENIODAWCY wszystkie wpłacone kwoty oraz karę umowną w
wys.8 % wartości umowy.
10. W przypadku odstąpienia od umowy przez ZLECENIODAWCĘ w innym
przypadku niż określony w p.9, WYKONAWCA zwróci wpłaconą kwotę po
potrąceniu kary umownej w wysokości 8 % wartości umowy.
11. Po dokonaniu odbioru lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego przez
ZLECENIODAWCĘ, uznaje się, że umowa w zakresie określonym w §1 pkt. 1
została zrealizowana i ZLECENIODAWCA może odstąpić od podpisania umowy
notarialnej określonej w §1 pkt. 2, jedynie w przypadkach określonych w §4 pkt. 3 i
§4 pkt. 7.
§5
CENA I WARUNKI PŁATNOŚCI
1. Cena lokalu mieszkalnego wraz z przynależnym udziałem w prawie
użytkowania wieczystego gruntu ustalona została w wysokości:
…………..zł + należny podatek VAT w obowiązującej przepisami wysokości
Razem wg stanu na dzień podpisania umowy ………. zł brutto
(w tym wartość udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu ………. zł + należny podatek VAT)
W dniu podpisania umowy podatek VAT od sprzedaży lokalu mieszkalnego wynosi
8%. W przypadku zmiany wysokości podatku VAT Wykonawca naliczać będzie od
niezapłaconych rat podatek w wysokości właściwej dla obowiązujących przepisów
podatkowych. Jeżeli wskutek zmiany stawki podatku VAT, WYKONAWCA
podwyższy cenę lokalu mieszkalnego to ZLECENIODAWCY przysługuje prawo do
odstąpienia od umowy, bez żadnych kar umownych, a Wykonawca wypłaci
Zleceniodawcy całą wpłaconą kwotę w terminie 30 dni od daty odstąpienia od
umowy.
2. Cena miejsca postojowego wraz z przynależnym udziałem w prawie
użytkowania wieczystego gruntu ustalona została w wysokości:
……. zł + należny podatek VAT w obowiązującej przepisami wysokości
Razem wg stanu na dzień podpisania umowy ………. zł brutto
(w tym wartość udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu ………. zł + należny podatek VAT)
W dniu podpisania umowy podatek VAT od sprzedaży miejsc postojowych wynosi
23%. W przypadku zmiany wysokości podatku VAT Wykonawca naliczać będzie od
niezapłaconych rat podatek w wysokości właściwej dla obowiązujących przepisów
podatkowych. Jeżeli wskutek zmiany stawki podatku VAT, WYKONAWCA
podwyższy cenę miejsca postojowego to ZLECENIODAWCY przysługuje prawo do
odstąpienia od umowy, bez żadnych kar umownych, a Wykonawca wypłaci
Zleceniodawcy całą wpłaconą kwotę w terminie 30 dni od daty odstąpienia od
umowy.
3. Ustala się następujące warunki płatności:
ZLECENIODAWCA zapłaci w/w kwoty w następujących terminach:
1/ do dnia .2011r. kwotę zł
2/ do dnia .2012r. kwotę zł
3/ do dnia 2012r. kwotę zł
4/ do dnia 2012r. kwotę zł
5/ do dnia 2012r. kwotę zł
6/ do dnia 2013r. kwotę zł
7/ do dnia 2013r. kwotę zł
8/ do dnia 2013r. kwotę zł
9/ do dnia 2013r. kwotę zł
ZLECENIODAWCA dokona wpłat w/w kwot na konto WYKONAWCY:
GBW S.A. - Oddział Poznań
30 1610 1133 0065 8201 2000 0001
Każdorazowo po dokonaniu wpłat WYKONAWCA wystawi ZLECENIODAWCY
fakturę VAT. W przypadku zmiany wysokości podatku VAT, WYKONAWCA dokona
przeliczenia wysokości niezapłaconych rat z uwzględnieniem różnicy w jego
wysokości.
4. Cena netto po podpisaniu umowy jest ostateczna niezależnie od wzrostu kosztów
i poziomu cen rynkowych i nie podlega żadnym zmianom, za wyjątkiem sytuacji
określonych w § 1 pkt. 1, § 3 pkt. 2.
5. W przypadku zalegania z zapłatą w terminach określonych w pkt. 3
WYKONAWCA naliczać będzie odsetki w wysokości ustawowej.
6. Niezapłacenie przez ZLECENIODAWCĘ w terminie pierwszej raty określonej w
§5 pkt. 3, strony traktować będą, jako odstąpienie od umowy przez
ZLECENIODAWCĘ.
7. WYKONAWCY przysługuje prawo odstąpienia od umowy w przypadku zalegania
przez ZLECENIODAWCĘ z zapłatą drugiej i kolejnych rat po upływie 45 dni, za
zwrotem wpłaconych kwot po potrąceniu kary umownej w wysokości 8 % wartości
umowy.
8. Koszty notarialne przeniesienia własności lokalu mieszkalnego, udziału w hali
garażowej i prawa użytkowania wieczystego gruntu, opłaty sądowe za wpis
własności do księgi wieczystej ponosić będzie ZLECENIODAWCA.
§6
GWARANCJA
WYKONAWCA udzieli ZLECENIODAWCY gwarancji. Zakres gwarancji oraz terminy
jej obowiązywania określa ZAŁĄCZNIK NR 2 do umowy, stanowiący integralną
część umowy.
§7
USTANOWIENIE ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCI
I KOSZTY UTRZYMANIA LOKALI
1. Do dnia pierwszego zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej, które odbędzie się
najpóźniej w terminie trzech miesięcy po zakończeniu pierwszego roku
funkcjonowania Wspólnoty, Zarząd nieruchomością wspólną na zasadach
określonych w "Ustawie o własności lokali", sprawować będzie „ATANER" Sp. z o.o.
Zarząd uprawniony jest do zawierania, w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej,
niezbędnych umów mających na celu sprawne funkcjonowanie budynków.
2. Z uwagi na fakt, że hala garażowa będzie odrębnym lokalem, który będzie
współwłasnością właścicieli miejsc parkingowych, Zleceniodawca wyraża zgodę na
podejmowanie w tym lokalu uchwał Wspólnoty Mieszkaniowej większością głosów.
3. Zleceniodawca upoważnia Wykonawcę do wydawania zgody na prowadzenie
sprzedaży alkoholu w lokalach użytkowych, znajdujących się na parterze budynku.
Upoważnienie to obowiązuje do dnia pierwszego zebrania Wspólnoty
Mieszkaniowej.
4. Zleceniodawca od dnia przekazania lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego
ponosić będzie koszty ich utrzymania. Opłaty te będą należne Wspólnocie
Mieszkaniowej na rzecz, której WYKONAWCA w dniu jej powstania, dokona cesji
wierzytelności z tytułu kosztów utrzymania lokalu mieszkalnego i miejsca
postojowego do dnia podpisania aktu notarialnego.
W przypadku zwłoki w odbiorze lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego z winy
ZLECENIODAWCY, będzie on ponosił koszty eksploatacyjne w takim samym
terminie i wysokości jak inni członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości.
5. Właściciele lokali użytkowych zlokalizowanych na parterze budynku oraz ich
najemcy mają prawo do nieodpłatnego umieszczenia reklamy w miejscu
wskazanym przez architekta.
§8
ZABEZPIECZENIE MEDIÓW
1. Zasilanie budynku w energię elektryczną nastąpi na podstawie umowy
przyłączenia do sieci nr OD5/221/2209/2010 z dnia 19.04.2011r zawartej z „ENEA
OPERATOR” Sp. z o.o. Sieci kablowe stanowić będą własność „ENEA
OPERATOR” Sp. z o.o.
2. Zasilanie budynku w energię cieplną nastąpi na podstawie umowy nr 1168/2010
z dnia 17.05.2011r. zawartej z ”DALKIA Poznań” S.A. W myśl tej umowy węzeł
cieplny będzie stanowić własność Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości, a sieć
cieplna będzie stanowić własność „DALKIA Poznań” S.A.
3. Podłączenie budynku do sieci wodno-kanalizacyjnej nastąpi na podstawie
warunków technicznych nr DW/IT/053U/48336/2010 wydanych w dniu 25.11.2010r
przez „AQUANET” Sp. z o.o., a wybudowane przyłącza zostaną przekazane do
eksploatacji przez tę Spółkę.
4. Zapewnienie usług telekomunikacyjnych i telewizji kablowej nastąpi na podstawie
umów zawartych przez WYKONAWCĘ, zgodnie z ustawą „Prawo
telekomunikacyjne”.
§9
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. Od dnia notarialnego przeniesienia własności lokalu mieszkalnego i udziału w
hali garażowej, ZLECENIODAWCA opłacać będzie należną opłatę roczną za
udziały w prawie użytkowania wieczystego gruntu. Jeżeli z winy ZLECENIODAWCY
dojdzie do opóźnienia w zawarciu aktu notarialnego, ponosić będzie on opłatę
roczną od dnia przewidzianego na ostateczne zawarcie aktu notarialnego
przeniesienia własności lokalu mieszkalnego i udziału w hali garażowej.
2. Strony ustalają, że lokale od drugiego do dziesiątego piętra mają charakter
mieszkalny a każdy Zleceniodawca lokalu na tych piętrach zobowiązuje się, że
będzie przedmiotowy lokal wykorzystywał jedynie do celów mieszkalnych, nie
będzie go wynajmował na cele inne niż mieszkalne a także nie będzie występował o
zmianę sposobu jego użytkowania.
3. ZLECENIODAWCA jest zobowiązany do powiadomienia WYKONAWCY o
zmianie adresu do korespondencji, w terminie 7 dni, listem poleconym pod rygorem
uznania za doręczone wszystkie pisma wysłane do ZLECENIODAWCY na stary
adres.
4. Strony ustalają, że Wykonawca będzie miał prawo do nieodpłatnego
umieszczenia swojej nazwy oraz logo firmy na dachu budynku lub w miejscu
wskazanym przez architekta.
5. WYKONAWCA uprawniony jest do występowania przed wszystkimi organami
administracyjnymi w sprawach związanych z realizacją budynku oraz uzbrojenia
terenu.
6. ZLECENIODAWCA wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych
podanych w umowie lub w innych dokumentach, do celów związanych z
wykonaniem niniejszej umowy.
7. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie znajdą zastosowanie
przepisy Kodeksu Cywilnego, Ustawy „Prawo Budowlane" i Ustawy „O własności
lokali”.
8. Ewentualne spory między stronami rozstrzygał będzie właściwy rzeczowo Sąd na
terenie RP.
9. Wszelkie zmiany do umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
10. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po
jednym dla każdej ze stron.
ZLECENIODAWCA
WYKONAWCA
Z uwagi na przepisy bezpieczeństwa prosimy o nie wchodzenie na teren budowy bez udziału naszych
pracowników. Proponujemy Państwu możliwość obejrzenia budowy od poniedziałku do piątku w godzinach
8.00 – 14.00, w soboty w godzinach 9.00 – 12.00, po wcześniejszym telefonicznym uzgodnieniu z biurem
obsługi klienta na budowie .
Bardzo prosimy o nieprzyprowadzanie małych dzieci, zwłaszcza w okresie budowy stanu surowego.
Sporządziła:
, tel. 061 859 40 02
ZAŁĄCZNIK NR 1 DO UMOWY
CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU Z ZAKRESEM ROBÓT WYKOŃCZENIOWYCH
1. KONSTRUKCJA
a. FUNDAMENTY
Płyta fundamentowa gr. 120 cm z podgrubieniem pod słup 160 cm.
Poza obrys budynku płyta gr. 60 cm- beton B37
b. ŚCIANY
 poziom hali garażowej – ściany szczelinowe gr. 60 cm, kondygnacje podziemne układy
płytowo – słupowe w formie stropów grzybkowych, monolityczne, beton klasy B 37 i b 45,
 kondygnacje mieszkalne – ściany żelbetowe, cegła silikatowa gr. 24 cm lub cegła
ceramiczna gr. 25 cm.
Ocieplenie zewnętrzne styropian 12 cm lub płyta z wełny mineralnej 15 cm
c. STROPY – prefabrykowane betonowe (na łączeniach między płytami w ciągu kilku lat od
wybudowania mogą wystąpić mikropęknięcia wskutek naturalnego osiadania budynku) lub
żelbetowe wylewane na mokro.
d. KLATKI SCHODOWE
 biegi żelbetowe wylewane na mokro,
 podesty żelbetowe wylewane na mokro.
e. NADPROŻA - prefabrykowane typu L-19 lub żelbetowe wylewane na mokro.
f. DACH – konstrukcja żelbetowa, niewentylowany z ukształtowaniem spadków połaci w grubości
kształtek izolacji termicznej, kryty dwie warstwy papy termozgrzewalnej.
2. IZOLACJE
a. PRZECIWWILGOCIOWE:
 izolacja pionowa - ściany wodoszczelne,
 izolacja pozioma -1x papa izolacyjna termozgrzewalna lub folia izolacyjna,
 izolacja pomieszczeń sanitarnych - folia izolacyjna, z wywinięciem na ściany + podbeton, na
którym przed ułożeniem płytek (w fazie wykończenia) należy koniecznie zastosować izolację
przeciwwilgociową w postaci np. folii w płynie
b. TERMICZNE:
 strop w hali garażowej (od spodu) w części pod budynkami - wełna mineralna prasowana gr.
10,0cm
 strop nad ostatnią kondygnacją - wełna mineralna gr. 20cm.
c. AKUSTYCZNE:
 izolację akustyczną stropów stanowi styropian akustyczny gr. 2 x 2cm.
3. WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE
a) Stolarka okienna aluminiowa + szyba zespolona.
b) Drzwi wejściowe do budynku, fasady klatek schodowych oraz witryny lokali użytkowych: ślusarka
aluminiowa + szyba zespolona.
c) Ścianki działowe z cegły silikatowej.
d) Tynki wewnętrzne:
 tynki gipsowe maszynowe kat. III, gruntowane farbą emulsyjną białą, na kondygnacjach
mieszkaniowych i w lokalach użytkowych,
 tynki cementowo - wapienne - w części podziemnej.
e) Posadzki
W hali garażowej - gładź cementowa lub "POZBRUK"
W kondygnacjach nadziemnych:
 klatki schodowe: granitogresy
 posadzki w mieszkaniach betonowe przygotowane pod płytki, mozaiką parkietową lub
wykładzinę - do uzgodnienia
 posadzki na balkonach betonowe wykończone płytkami.
f) Brama wjazdowa do hali garażowej - segmentowa z siłownikiem elektrycznym.
g) Drzwi wejściowe do mieszkań o zwiększonej odporności na włamanie.
h) Windy osobowe
4. WYPOSAŻENIE BUDYNKU W INSTALACJE
a/ INSTALACJA WOD.-KAN.
 zasilanie w wodę z sieci miejskiej,
 kanalizacja sanitarna odprowadzona do sieci miejskiej,
 odwodnienie dachu rurami spustowymi do sieci miejskiej,
 instalacje ciepłej i zimnej wody wewnątrz mieszkania rozprowadzona rurami z polipropylenu
lub rurami miedzianymi z wodomierzami - przygotowane punkty bez przyborów,
 instalacja kanalizacji sanitarnej - rury PCW - przygotowane punkty bez przyborów,
 ilości punktów wodno-kanalizacyjnych:
 kuchnia: pod zlewozmywak
- 1 szt.
 łazienka: pod umywalkę
- 1 szt.
pod wannę lub brodzik
- 1 szt.
pod pralkę
- 1 szt.
pod miskę ustępową
- 1 szt.
 WC (tylko w przypadku oddzielnego WC przewidzianego w projekcie):
pod miskę ustępową
- 1 szt.
pod małą umywalkę
- 1 szt.
b/ INSTALACJA CO.
 zasilanie z sieci DALKIA S.A.
 instalacja CO: piony z rur stalowych + rozprowadzenie rurami z polietylenu lub polipropylenu
w podłodze do grzejników panelowych emaliowanych z zaworami termostatycznymi oraz
indywidualne rozliczenie energii cieplnej (podzielnik elektroniczny lub licznik ciepła - do decyzji
Wykonawcy).
c/ INSTALACJA ELEKTRYCZNA
 przyłącze nn prądu trójfazowego,
 rozdzielnia główna + indywidualne liczniki energii na mieszkania,
 instalacja elektryczna wewnętrzna:
ilość punktów w standardowym wykończeniu mieszkania:
 kuchnia:
oświetleniowe 1 szt., sieciowe 3 szt.
 pokoje:
oświetleniowe 1 szt., sieciowe 3 szt.
 łazienka: oświetleniowe 1 szt., sieciowe 1 szt. pralkowe 1 szt.
 korytarz: oświetleniowe 1 szt., sieciowe 1 szt
 WC:
oświetleniowe 1 szt., sieciowe 1 szt.
 videodomofon z kolorowym monitorem: 1 szt.
 instalacja elektryczna trójfazowa do kuchenki elektrycznej (bez kuchenki) - gniazdo 1 szt.,
 instalacja telefoniczna - wewnętrzna rozprowadzona do mieszkań - gniazdo 1 szt.,
 instalacja światłowodowa – zakończona skrzynką natynkową lub podtynkową bez
rozprowadzenia światłowodu po mieszkaniu – gniazdo eternetowe 1 szt.,
 instalacja antenowa - telewizja kablowa(dwóch operatorów, którzy zostaną wybrani przez
Wykonawcę, natomiast po wydaniu lokalu opłaty abonamentowe wnoszone będą
bezpośrednio przez Zleceniodawcę, zgodnie z umową, którą zawrze z operatorem) -gniazdo
1szt.
d/ pomieszczenia w mieszkaniu tj. kuchnia , łazienka , WC będą posiadały wentylację mechaniczną
w postaci wentylatorów ściennych.
e/ system przemysłowej telewizji dozorowej monitorowanej z portierni ochrony:
kamery zewnętrzne, kamery w hali garażowej .
f/ UWAGA – w hali garażowej i przez miejsca postojowe prowadzona jest instalacja: centralnego
ogrzewania, wodno-kanalizacyjna, elektryczno-energetyczna oraz wentylacji mechanicznej i
klimatyzacji.
5. ROBOTY WYKOŃCZENIOWE ZEWNĘTRZNE
Ściany tynkowane wg. technologii lekkich ociepleń metodą mokrą, częściowe płaszczyzny
wykończone jasnym kamieniem lub okładzinami elewacyjnymi nawiązującymi do kamienia
naturalnego.
Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe z blachy powlekanej lub PCW. Instalacja odgromowa.
Pełne zagospodarowanie terenu w obrębie budynku nastąpi w ciągu 4 miesięcy od terminu
wykonania umowy i obejmować będzie uporządkowanie terenu, ukształtowanie terenu po robotach
zewnętrznych, wykonanie dróg dojazdowych, parkingów, dojść oraz obsadzenie zielenią terenu
działki, zgodnie z planem zagospodarowania terenu.
ZAŁĄCZNIK NR 2 DO UMOWY
Wykonawca udzieli ZLECENIODAWCY gwarancji na lokal, miejsce postojowe i cały
budynek.
Wykonawca zobowiązuje się do nieodpłatnego usunięcia wad zgłoszonych przez
Zleceniodawcę w okresach trwania gwarancji w terminie 14 dni roboczych, chyba, że
proces technologiczny wymagał będzie dłuższego czasu.
Czas trwania gwarancji wynika z okresu niezbędnego do ujawnienia się lub wykrycia wady,
nie określa natomiast trwałości obiektu i wmontowanych urządzeń.
Czas trwania gwarancji licząc od daty protokólarnego przekazania lokalu i miejsca
postojowego wynosi:
L.P.
WYSZCZEGÓLNIENIE
OKRES GWARANCJI
1. Elementy konstrukcyjne, ściany zewnętrzne i
wewnętrzne, stropy i konstrukcje dachu.
2.Tynki i okładziny wewnętrzne i zewnętrzne,
okna,posadzki i podłogi cementowe, z kamienia
lastriko i z terakoty wraz z izolacjami, elementy
kowalsko - ślusarskie, instalacje elektryczne
( ruraż i przewody), instalacja odgromowa oraz
rurowanie wodno-kanalizacyjne, co i ciepłej wody.
3. Urządzenia techniczne: hydrofornie,
cieplne,
tablice
rozdzielcze,
dźwigi
pokrycia dachowe.
węzły
oraz
4.
Urządzenia
(przybory),
osprzęt,
zawory,
zasuwy,
grzejniki,
malowanie
zewnętrzne
i
wewnętrzne ścian, stropów i słupów (niezależnie
od rodzaju farb), malowanie elementów metalowych
oraz zieleń przyobiektowa, krzewy, trawniki.
60 miesięcy
36 miesięcy
24 miesiące
12 miesięcy chyba, że
udzielona
przez
producenta
gwarancja
przewiduje
dłuższy
okres
Niewymienione w powyższej tabeli elementy budynku podlegają gwarancji w okresie 12
miesięcy. Jeżeli wada fizyczna elementu budynku o dłuższym okresie rękojmi
spowodowała uszkodzenie elementu, którego okres gwarancji już upłynął, Wykonawca
zobowiązuje się do nieodpłatnego usunięcia wad w obu elementach.
Nie podlegają uprawnieniom z tytułu gwarancji wady powstałe na skutek siły wyższej,
normalnego zużycia oraz szkód wynikłych z winy Zleceniodawcy, a w szczególności
konserwacji i użytkowania lokalu oraz miejsca postojowego w sposób niezgodny z
przeznaczeniem i instrukcją, która przekazana zostanie Zleceniodawcy w dniu oddania
lokalu i miejsca postojowego.
W przypadku, gdy z winy ZLECENIODAWCY dojdzie do opóźnienia przekazania lokalu i
miejsca postojowego, terminy gwarancji biegną od daty przewidywanej w umowie na
przekazanie.
W pierwszych latach eksploatacji budynku mogą wystąpić mikropęknięcia stropów lub ścian
na skutek naturalnego osiadania i obciążania użytkowego budynku. W okresie gwarancji
usterki te usuwane będą przez Wykonawcę poprzez wypełnienie pęknięć, zaszpachlowanie
i pomalowanie uszkodzonych sufitów lub ścian.
INFORMACJA O PRZEWIDYWANYCH KOSZTACH
UTRZYMANIA LOKALU I MIEJSCA POSTOJOWEGO
(poziom cen IX 2011r)
----------------------------------------------------------------
1. Opłata eksploatacyjna obejmuje :
- koszty Zarządu,sprzątania,mycie okien
3,50 zł/m2 pow. mieszkania
2. Zaliczka na c.o.
2,60 zł/m2 pow. mieszkania
3. Zaliczka na ciepłą i zimną wodę
2,20 zł/m2 pow. mieszkania
4. Ochrona i monitoring
0,80 zł/m2 pow. mieszkania
+ pow. miejsca postojowego
5. Miejsce postojowe - ryczałt
20,00 zł
w częściach wspólnych i fasad, wywóz nieczystości,
serwisy wind i instalacji technicznych, zużycie
energii elektrycznej w częściach wspólnych,
ubezpieczeniebudynku od zdarzeń losowych,
utrzymanie części wspólnych i pomieszczenia fitness
W/w ceny mogą ulegać
dostarczanych mediów.
zmianie
w
zależności
od
zmiany
cen
Przykładowe wyliczenie dla mieszkania o powierzchni 50,0 m2
1.
2.
3.
4.
Opłata eksploatacyjna
175,00 zł
Zaliczka na c.o.
130,00 zł
Zaliczka na c.w. + z.w.
110,00 zł
Ochrona i monitoring
40,00 zł
-----------------------Razem
455,00 zł
Opłaty za miejsce postojowe o powierzchni 15,0 m2 dodatkowo:
1. Ochrona i monitoring
12,00 zł
2. Miejsce postojowe - ryczałt
20,00 zł
-----------------------Razem
32,00 zł
6. Opłata roczna z tytułu wieczystego użytkowania gruntu na dzień
podpisania umowy wynosi :
- 4,90 zł/m2 lokalu mieszkalnego
- 32,50 zł/m2 miejsca postojowego
- 14,70 zł/m2 lokalu użytkowego.
Urząd Miasta Poznania może przeszacować wartość nieruchomości i tym
samym zmienić opłaty roczne.
INFORMACJA DOTYCZĄCA ZAKRESU UZGODNIEŃ
ARANŻACJI MIESZKANIA
----------------------------------------------------------------------------------------------------------W zakupionym w „ATANER" mieszkaniu mogą Państwo, wprowadzić pewne zmiany w stosunku do
rozwiązań zawartych w projekcie budowlanym (w zakresie zmian w ustawieniu ścian działowych,
rozmieszczenia punktów wodno-kanalizacyjnych oraz punktów instalacji elektrycznej, wysokość posadzek
betonowych).
Powyższe zmiany nie mogą ingerować w elewacje oraz układ konstrukcyjny budynku i muszą być zgodne z
Ustawą Prawo Budowlane i Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych,
jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Uzgodnienia dotyczące w/w zagadnień muszą zostać dokonane w terminie określonym w umowie.
Uzgodnieniu podlegają:
1. Ściany działowe:
• - podział na pomieszczenia
• - rozmieszczenie otworów drzwiowych lub przejść
2. Podłoża betonowe pod posadzki w poszczególnych pomieszczeniach.
Prosimy o zapoznanie się z materiałami na posadzki, dostępnymi na rynku i o ustalenie dokładnej ich grubości.
3. Punkty wodno-kanalizacyjne:
• rozmieszczenie punktów w łazience (ewentualna zamiana wanny na brodzik),
• rodzaj podejścia do umywalki i zlewozmywaka:
 podejście dolne dla baterii stojącej
 podejście pod baterię ścienną
• rodzaj spłuczki przy muszli WC
• spłuczka kompaktowa
• spłuczka podtynkowa (do zabudowania płytami gipsowo-kartonowymi i płytkami)
• miejsce doprowadzenia wody i odpływu do pralki
• usytuowanie podejścia do zlewozmywaka w kuchni (ewentualnie wykonanie dodatkowego
podejścia dla zmywarki do naczyń).
4. Usytuowanie grzejnika w łazience.
5. Rozmieszczenie punktów instalacji elektrycznej:
• punkty oświetleniowe sufitowe i ścienne wraz z wyłącznikami (standardowa wysokość
wyłączników 1,4m)
• puszka instalacyjna dla kuchenki elektrycznej 3 -fazowej
• gniazda wtykowe (standardowe wysokości: pokoje i korytarze : 0,2m, łazienki : 1,2m, kuchnia ogólnego przeznaczenia- : 1,0m)
• gniazda antenowe i telefoniczne (standardowa wysokość : 0,2m).
• domofon (standardowa wysokość : 1,4m)
6. Elementy standardowego wykończenia mieszkań:
• osprzęt elektryczny ( puszki i oprawki - standard lub dostarczone przez Państwa na budowę),
• parapety wewnętrzne PCV białe ( możliwość rezygnacji za zwrotem kosztów).
7. Przygotowanie tynków pod położenie płytek ( wykończenie powierzchni lekko chropowate):
• dotyczy łazienki: które ściany, do jakiej wysokości
Prosimy o zastanowienie się nad w/w punktami i zorientowanie się w aktualnej ofercie handlowej materiałów
wykończeniowych i wyposażenia mieszkań w zakresie:
• posadzki ( grubości )
• zlewozmywaki, wanny, brodziki, ceramika łazienkowa (wymiary)
• sprzęt AGD: kuchenki, zmywarki do naczyń, pralki (wymiary).
W trakcie uzgodnień służymy standardowymi projektami oraz radą architekta dokonującego uzgodnień.
Prosimy o wcześniejsze umówienie się telefoniczne:
mgr inż. arch. Andrzej Kryske
e-mail: [email protected] - 61-859-40-25,
mgr inż. arch. Maciej Szkudlarek
e-mail: [email protected] - 61-859-40-27.
WNIOSEK
o zawarcie Umowy sprzedaży energii elektrycznej i świadczenia usług dystrybucji
Wnioskuję o przygotowanie Umowy sprzedaży energii elektrycznej i świadczenia usług dystrybucji
dla lokalu o danych adresowych i parametrach zasilania w energię elektryczną określonych we
Wniosku Inwestora o przyłączenie obiektu do sieci elektroenergetycznej (na odwrocie). W Umowie
proszę o uwzględnienie poniższych danych:
Klient ( strona Umowy –aktualny adres zamieszkania / siedziby firmy):
…………………………………………………………………………………………….
imię i nazwisko / nazwa firmy
…………………………………………………………………………………………….
ulica
-
nr domu / nr lokalu - kod pocztowy adres zamieszkania / siedziby firmy
miejscowość
UWAGA: Prosimy zaznaczyć X w polu poniżej, jeżeli w Umowie jako adres zamieszkania należy
uwzględnić adres, który będzie nadany lokalowi po zakończeniu budowy przez Inwestora obiektu –
nie dotyczy firm
- adres zamieszkania Klienta wpisany na Umowie - taki sam jak przyszły adres lokalu
Dane do korespondencji i faktur (po założeniu licznika energii elektrycznej):
- adres przyłączanego lokalu,
- aktualny adres zamieszkania / siedziby firmy,
- inny, określony poniżej:
…………………………………………………………………………………………….
imię i nazwisko / nazwa firmy
…………………………………………………………………………………………..
ulica
-
PESEL: ………………………
dla osób fizycznych
nr domu / nr lokalu - kod pocztowy
adres do korespondencji
-
miejscowość
NIP: .…………..…… Numer telefonu: …………………...
dla podmiotów
gospodarczych
…………………………………….
data
- podpis Klienta
Uwaga: W przypadku gdy stroną Umowy będzie podmiot gospodarczy do Wniosku należy załączyć
kserokopię wypisu z Krajowego Rejestru Sądowego lub zaświadczenia z ewidencji działalności gospodarczej.
PEŁNOMOCNICTWO
Niniejszym udzielam pełnomocnictwa ZARZĄDOWI „ATANER” Sp. z o.o.– Inwestorowi
obiektu. przy ul. Towarowej 41…………… w Poznaniu do podpisania w moim imieniu
Umowy sprzedaży energii elektrycznej i świadczenia usług dystrybucji dla potrzeb w/w
lokalu z ENEA S.A.
………….……………………………….
data
- podpis Klienta