Certyfikat Wyceny Projekt Komercyjny metoda rezydualna

Certyfikat Wyceny
Projekt Komercyjny metoda rezydualna
Dane
Informacje ogólne
Metoda
Nazwa nieruchomości
Klasa składnika aktywów
Data wizji lokalnej
Lokalizacja
Ulica
Miasto
Kraj
Lokalizacja (centrum biz./poza centrum biz.
Dane dodatkowe
Najem/własność
Liczba pięter
Szacowana powierzchnia najmu GLA (bez parkingu)
Liczba Parkingów wew./zewn., m kw.
Przychody z najmu
Średnia obecna stawka miesięcznego czynszu
Kwota kosztów nie do odzyskania (% przychodu)
Średnia miesięczna stawka najmu za wew./zew.
miejsce parkingowe
Średnia miesięczna rynkowa stawka najmu (szac.
wart. czynszu /m kw.)
Średnia miesięczna rynkowa stawka najmu za
miejsce parkingowe wew./zewn. (szac. wart. czynszu
/m kw.)
Szacowany roczny poziom wydatków kapitałowych $
Wycena
Zakładany strukturalny poziom wynajętych pow.
Stopa dyskonta
i/lub ekwiwalent stopy kapitalizacji
Wartość rezydualna na dzień 31.12.2011 r.
Budowa
Szacowane koszty budowy, $
Szacowane koszty rezerwowe (% kosztów budowy)
Szacowane koszty eksperckie (% kosztów budowy)
Szacowane koszty marketingu i sprzedaży (%przych.
z najmu)
Szacowane koszty finansowania
Całkowity Budżet Budowy
Zysk Dewelopera
0001
Aktywa Przykładowe
Budynek biurowy
20 grudnia 2012 r.
Aleksandra Matrosowa
St. Petersburg
Rosja
poza centrum biznesowym
(500 m)
Własność
9
45.204
33.238
6,3
b.d.
34,2
169
26 651 713
95%
19,6%
73.030.000
938
3%
5%
8,33%
133.258.564
20%