Zmiany w kredytach hipotecznych
Transkrypt
Zmiany w kredytach hipotecznych
Zmiany w kredytach hipotecznych 2016-12-09 15:05:36 2 Sejm zatwierdził projekt zmian w zasadach udzielania kredytów hipotecznych. „Tą ustawą otwieramy drogę dla zmian, zwiększamy konkurencję na rynku kredytów hipotecznych, a najważniejsze – wzmacniamy ochronę konsumentów” – stwierdziła minister finansów Rasa Budbergytė. Aby klienci mogli łatwiej i prościej porównać oferty kilku instytucji kredytowych i wybrać dla nich najbardziej korzystną, informacja o warunkach kredytu powinna będzie dla nich przedstawiona w standardowej formie. Również zatwierdzono wykaz obowiązkowych warunków umów kredytowych – warunki zmiany rodzaju i wysokości oprocentowania, przypadki zwiększania i zmniejszania marży, opłaty związane z realizacją, zmianą i wypowiedzeniem umowy i in. Aby konsumenci nie podejmowali pospiesznych decyzji, ustawa przewiduje okres 30 dni do momentu podpisania umowy, podczas którego klient może uważnie porównać, przeanalizować oraz ocenić różne oferty kredytowe oraz swoje możliwości finansowe. Poza tym, w ciągu 14 dni od podpisania umowy kredytowej klient może zrezygnować z już zawartej umowy bez żadnych kosztów finansowych. Bardziej zrozumiałe powinno być również ustalanie oprocentowania. Stałymi stopami procentowymi można będzie nazywać tylko takie, które nie zmieniają się przez cały czas obowiązywania umowy. Dotychczas w umowach, zawieranych np. na okres 20 lat, była możliwość zmiany oprocentowania po 5 latach, mimo wszystko takie oprocentowanie było nazywane stałym. Poza tym instytucje kredytowe i pośrednicy kredytowi nie będą mogli wymagać od klientów, by przy zawieraniu umowy o kredyt hipoteczny korzystali również z innych usług finansowych. Wyjątek będzie stosowany tylko wobec ubezpieczenia zastawianego majątku oraz żądania posiadania rachunku płatniczego o ograniczonej funkcjonalności. Dawca kredytu nie będzie mógł żądać dodatkowego zastawienia nieruchomości lub innego zabezpieczenia realizacji zobowiązań, jeżeli wartość zastawionej nieruchomości zmniejsza się nie z winy kredytobiorcy. Ustawa też przewiduje klientowi możliwość zwrócenia przed terminem całej lub części kwoty kredytu. W takim przypadku instytucja kredytowa może żądać rekompensaty, której wysokość nie będzie mogła przekraczać 3 % kwoty zwracanej przed terminem. Instytucja kredytowa może również stosować wobec klienta odsetki karne za niewykonywanie zobowiązań, których wysokość nie może przekraczać 0,05 % przeterminowanej płatności za każdy dzień zwłoki. Jeżeli prezydent Dalia Gryauskaitė podpisze znowelizowaną ustawę o kredytach hipotecznych, wejdzie ona w życie z dniem 1 lipca 2017 r. (Lietuvos rytas, Verslo žinios, 11.11.2016) 3