Uchwała Nr XIV/274/04

UCHWAŁA Nr 14/274/2004
RADY MIASTA SOPOTU
z dnia 13 lutego 2004 r.
w sprawie określenia stawek czynszu za najem 1 m2 powierzchni uŜytkowej lokali mieszkalnych
stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.
Na podstawie art. 18 ust.2 pkt. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym
(Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 zm. Dz.U. z 2002r. Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz. 558; Nr 113, poz.
984; Nr 153, poz. 1271; Nr 214, poz.1806; Dz. U. Z 2003r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz.1568) oraz
zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego Dz. U. Nr 71 poz. 733; zm.Dz.U. z 2002r. nr 113
poz.984 , Nr 168 poz.1383, z 2003r. Dz.U. nr 113 poz.1069
Rada Miasta Sopotu
uchwala co następuje:
§1
Ustala się stawkę czynszu za najem 1m² powierzchni uŜytkowej lokalu mieszkalnego w wysokości
4,05 zł ( słownie: cztery złote pięć groszy).
§2
Ustala się stawkę czynszu za najem 1 m² lokalu socjalnego w wysokości 2,03 zł za 1 m2
powierzchni uŜytkowej.
§3
Za powierzchnię uŜytkową lokalu naleŜy rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń
znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiŜarni, przedpokoi, alków, holi,
korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń słuŜących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom
lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób uŜywania.
§4
Za powierzchnię uŜytkową lokalu nie uwaŜa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf
i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do
przechowywania opału.
§5
Stawkę czynszu za powierzchnię lokalu mieszkalnego powyŜej 80 m² uzyskana w wyniku
poszerzenia lub przebudowy podwyŜsza się o 150%.
§ 6
Stawkę czynszu obniŜa się:
1/ ze względu na połoŜenie lokalu w budynku:
a/ 5% za lokal powyŜej 4 kondygnacji bez windy,
b/ 10% za lokal, którego podłoga znajduje się poniŜej terenu przyległego do budynku;
2/ ze względu na stan techniczny budynku :
a/ 0% za budynki wybudowane po 01.01.1950r. lub po tej dacie poddane kapitalnemu
remontowi,
b/ 5% za budynki wybudowane przed 1950r.,
c/ 10% za budynki wybudowane przed 1920r.,
d/ 20% za budynki przeznaczone do rozbiórki;
3/ ze względu na wyposaŜenie lokalu:
a/ 5% - za wc poza lokalem,
b/ 10% - za wc poza budynkiem,
c/ 5% - za brak łazienki,
d/ 10% - za ogrzewanie własne – koszty wykonania poniósł najemca;
4/ 15% za lokal wspólny.
§7
Realizację uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Sopotu.
§8
Traci moc Uchwała nr XXV/295/96 Rady Miasta Sopotu z dnia 28 listopada 1996r. (wraz z
późniejszymi zmianami) w sprawie określenia stawek czynszu regulowanego za lokale mieszkalne.
§9
Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Pomorskiego.
Przewodniczący
Rady Miasta Sopotu
Wieczesław Augustyniak
UZASADNIENIE
Wzrost stawki czynszu jest konieczny, aby konsekwentne dąŜyć do moŜliwości utrzymania
poziomu realizacji robót remontowych gminnego zasobu mieszkaniowego w 2004 roku oraz zbliŜyć
się do zakładanej kwoty wartości 3% wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m²
powierzchni uŜytkowej lokalu mieszkalnego.
PowyŜsze postępowanie ma wpływ na bieŜącą dbałość o stan techniczny substancji
mieszkaniowej oraz jej modernizację, jest takŜe zgodne z załoŜeniami przyjętymi przez Radę Miasta
Sopotu w Wieloletnim programie gospodarowania zasobem mieszkaniowym Gminy Miasta Sopotu.
Podstawą do ustalenia wysokości stawki podstawowej czynszu za 1 m² p.u. lokalu
mieszkalnego jest:
● art. 9 ustawy z dnia 21.06.2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie
gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733’
● informacja Prezesa GUS w sprawie średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i
usług konsumpcyjnych ogółem w 2003r.,
● Obwieszczenie Wojewody Pomorskiego z dnia 10 grudnia 2003r. w sprawie wysokości
wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni uŜytkowej
budynków mieszkalnych dla powiatów i miast na prawach powiatu województwa
pomorskiego zamieszczone w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.
ZałoŜenia przyjęte do wyliczenia stawki:
► obecnie obowiązująca wysokość stawki podstawowej czynszu za najem 1 m²
powierzchni uŜytkowej lokalu mieszkalnego wynosząca 3,86 zł,
► za najem 1 m² powierzchni uŜytkowej lokalu socjalnego wynosząca 1,93 zł.,
► wysokość wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni
uŜytkowej budynku mieszkalnego dla miasta Sopotu w II półroczu 2003r.
wynosząca 2.471,86 zł (na podstawie Obwieszczenia Wojewody Pomorskiego z dnia
17 czerwca 2003r.)
► wysokość wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni
uŜytkowej budynku mieszkalnego dla miasta Sopotu na I półrocze 2004r. wynosząca
2.061,21 zł (na podstawie Obwieszczenia Wojewody Pomorskiego z dnia 10 grudnia
2003r.),
Wyliczenie wysokości stawki podstawowej czynszu na rok 2004:
■ 3 % stawki odtworzeniowej do 31.12.2003r. wynosiło 74,15 zł / 12 = 6,18 zł
■ 3 % stawki odtworzeniowej od 01.01.2004r wynosi 61,84 zł za 1 m2 / 12 = 5,15 zł
■ propozycje zwiększenia stawki :
I wariant - o 2% - 3,94 zł za 1 m² = 2,295 % stawki odtworzeniowej,
II wariant - o 5% - 4,05 zł za 1 m² = 2,359 % stawki odtworzeniowej,
III wariant - o 8% - 4,17 zł za 1 m² = 2,429 % stawki odtworzeniowej,
IV wariant - o 10% - 4,25 zł za 1 m² = 2,475 % stawki odtworzeniowej.
-
2–
W przedstawionej uchwale dokonano niŜej opisanych zmian:
Nie ujęto załącznika nr 1 (do obowiązującej dotychczas uchwały z 1996r.), w którym zawarte były
czynniki wpływające na wysokość stawki czynszu. Czynniki te zostały częściowo zmienione i
włączone do treści nowej uchwały.
Zmiany dotyczące obniŜki stawki czynszu:
□ za lokal powyŜej 4 kondygnacji bez windy zmniejszono obniŜkę z 6 na 5%,
□ za budynek wybudowany przed 1950r. zwiększono obniŜkę z 2 na 5%,
□ za budynki wybudowane przed 1920r. zwiększono obniŜkę z 8 na 10%,
□ za budynki przeznaczone do rozbiórki zmniejszono obniŜkę z 30 na 20%,
□ za ogrzewanie własne- koszty poniósł najemca zwiększono obniŜkę z 5 na 10%,
□ za lokal wspólny zwiększono obniŜkę z 10 na 15%.
Czynniki podwyŜszające stawkę czynszu za rodzaj budynku zostały pominięte.
Dokonano zmiany wprowadzając podwyŜkę stawki czynszu o 150% za powierzchnię
lokalu mieszkalnego powyŜej 80m² uzyskaną w wyniku poszerzenia lub przebudowy – dotychczas
opłacano taką stawkę jako czynsz wolny za cały lokal (czyli powierzchnię dotychczas posiadaną
razem z powierzchnią uzyskaną w ramach poszerzenia).
Pominięto § 2 dotychczasowej uchwały, upowaŜniający Zarząd Miasta Sopotu do obniŜenia
czynszu w szczególnie uzasadnionych przypadkach.