treść SIWP - Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej we Wrocławiu

NZO.OW/N.620.II.002.15
Wrocław, dnia 29 maja 2015 r.
SPECYFIKACJA ISTOTNYCH WARUNKÓW PRZETARGU
na dzierŜawę nieruchomości gruntowej zabudowanej, połoŜonej na terenie
urządzenia wodnego - Zbiornika Wodnego Turawa, w granicach działki
nr 1/15 AM 6, obręb Turawa, gmina Turawa, pow. opolski, woj. opolskie,
z przeznaczeniem na działalność gospodarczą związaną z hotelarstwem,
turystyką i rekreacją.
Organizator przetargu:
Dyrektor Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej we Wrocławiu.
Podstawa prawna przetargu:
§ 11 pkt 9 zarządzenia Dyrektora RZGW we Wrocławiu z dnia 20 czerwca 2013 r. nr 0230/20/2013
w brzmieniu nadanym Zarządzeniem Nr 0230/33/2013 z dnia 12.12.2013 r. w sprawie zasad
dysponowania majątkiem Skarbu Państwa przez Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej we Wrocławiu.
I. Tryb postępowania
Postępowanie przeprowadza Komisja Przetargowa powołana przez Dyrektora RZGW we Wrocławiu
poleceniem słuŜbowym nr 0231/6/2015 z dnia 15 maja 2015 roku w drodze przetargu, stosując zasady
„Regulaminu postępowania przetargowego na dzierŜawę obiektów piętrzących na cele energetyki wodnej
i dzierŜawę nieruchomości gruntowych będących w trwałym zarządzie RZGW we Wrocławiu”
wprowadzonego zarządzeniem Dyrektora RZGW we Wrocławiu nr 0230/20/2013 z dnia 20 czerwca 2013
r. w brzmieniu nadanym Zarządzeniem Nr 0230/33/2013 z dnia 12.12.2013 r.
Procedura przetargowa słuŜy wyłonieniu podmiotu, z którym Dyrektor RZGW we Wrocławiu, w imieniu
Skarbu Państwa, zawrze umowę dzierŜawy nieruchomości stanowiącej przedmiot postępowania.
Komisja ocenia oferty zgodnie z podanymi w niniejszej specyfikacji warunkami, z zachowaniem zasad
legalności, gospodarności, celowości i rzetelności.
Przetarg jest nieograniczony, pisemny.
II. Opis przedmiotu przetargu
Przedmiotem przetargu jest dzierŜawa części urządzenia wodnego, Zbiornika Wodnego Turawa,
w granicach następującej nieruchomości gruntowej:
Oznaczenie
nieruchomości wg
księgi wieczystej
Oznaczenie
nieruchomości
wg ewidencji
gruntów
Oznaczenie uŜytku
gruntowego
Powierzchnia
całej
nieruchomości
Powierzchnia
nieruchomości
przeznaczona do
dzierŜawy
Dane dot. praw
rzeczowych do
nieruchomości
OP1O/00093514/9
woj. opolskie,
pow. opolski
gm. Turawa
obr. Turawa
AM-6
dz. nr 1/15
Bz – tereny
rekreacyjnowypoczynkowe
Wp- wody płynące
1048,5915 ha
1,8494 ha
własność: Skarb Państwa
trwały zarząd: RZGW
we Wrocławiu
Strona 1 z 8
NZO.OW/N.620.II.002.15
Nieruchomość zabudowana jest trzema budynkami połoŜonymi przy ul. Opolskiej 56, 46-045 Turawa:
Oznaczenie
nieruchomości wg
księgi wieczystej
Adres budynku
Oznaczenie uŜytku
gruntowego
Powierzchnia
budynku
OP1O/00093514/9
ul. Opolska 56
46-045 Turawa
Budynek
"Podkowy"
Bz – tereny
rekreacyjnowypoczynkowe
508 m2
własność: Skarb Państwa
trwały zarząd: RZGW
we Wrocławiu
OP1O/00093514/9
ul. Opolska 56
46-045 Turawa
Budynek
„portierni”
Bz – tereny
rekreacyjnowypoczynkowe
11 m2
własność: Skarb Państwa
trwały zarząd: RZGW
we Wrocławiu
OP1O/00093514/9
ul. Opolska 56
46-045 Turawa
Budynek
„socjalny”
Bz – tereny
rekreacyjnowypoczynkowe
131 m2
własność: Skarb Państwa
trwały zarząd: RZGW
we Wrocławiu
Dane dot. praw rzeczowych do
nieruchomości
Budynek „Podkowa” to budynek murowany, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony o kształcie
podkowy, składający się z 21 wydzielonych pomieszczeń, z czego:
• 5 pomieszczeń to pokoje z zapleczem sanitarnym,
• 3 pomieszczenia zajmują pokoje wyposaŜone w umywalki,
• 10 pomieszczeń stanowią pokoje bez sanitariatów,
• 2 pomieszczenia sanitarne przeznaczone na łazienki ogólnodostępne,
• 1 pomieszczenie gospodarcze.
Budynek wyposaŜony jest w instalację elektryczną, oraz wodno- kanalizacyjną.
Stan ogólny budynku określony jest jako wymagający remontu.
Budynek „portierni” to budynek murowany, parterowy, niepodpiwniczony, jednoizbowy.
Budynek wyposaŜony jest w instalację elektryczną.
Stan ogólny budynku dobry.
Budynek „socjalny” – murowany składa się z jednej kondygnacji naziemnej, w skład której wchodzi 5
pomieszczeń przeznaczonych na pomieszczenia sanitarne, oraz kondygnacji podziemnej–piwnicy
podzielonej na 3 pomieszczenia.
Budynek wyposaŜony jest w instalację elektryczną, oraz wodno- kanalizacyjną.
Stan zewnętrzny budynku dobry.
Stan wewnętrzny określony jest jako wymagający remontu.
Szczegółową lokalizację nieruchomości przeznaczonej do oddania w dzierŜawę wraz z budynkami
przedstawiono na mapie stanowiącej Załącznik nr 1 do niniejszej specyfikacji.
Dokumentacja fotograficzna przedmiotu przetargu została zamieszczona w Załączniku nr 2 do niniejszej
specyfikacji.
Oferent będzie zobowiązany do przeprowadzenia na własny koszt remontu budynków, którego
celem będzie doprowadzenie budynków do stanu obiektów budowlanych dopuszczonych do
wykorzystania na umówiony cel.
Oferent zobowiązany jest posiadać zdolność ekonomiczną i finansową umoŜliwiającą wykonanie
remontu, o którym mowa wyŜej. W celu potwierdzenia tego faktu przedłoŜy informację w formie
oświadczenia.
Dokonane w czasie trwania umowy dzierŜawy nakłady na przedmiot przetargu stają się z dniem ich
wykonania własnością wydzierŜawiającego bez konieczności zwrotu sumy odpowiadającej ich wartości
w dniu rozwiązania lub wygaśnięcia umowy. DzierŜawcy nie będą przysługiwały roszczenia o zwrot
jakichkolwiek nakładów poczynionych na przedmiot przetargu, jak równieŜ o zapłatę równowartości
tychŜe nakładów, czy odszkodowań z tego tytułu.
Oferent powinien dostosować planowany do wykorzystania przez siebie obszar nieruchomości do rodzaju
przyszłej działalności i sposobu jej wykonywania.
Strona 2 z 8
NZO.OW/N.620.II.002.15
Nieruchomość przeznaczona do dzierŜawy połoŜona jest na terenie urządzenia wodnego – Zbiornika
Wodnego Turawa i znajduje się poniŜej nadzwyczajnego poziomu piętrzenia, co wiąŜe się
z moŜliwością wystąpienia okresowych zalewów.
Przedmiot przetargu przeznaczony jest do prowadzenia działalności gospodarczej związanej
z hotelarstwem, turystyką i rekreacją.
Wyklucza się prowadzenie innej działalności niŜ wymieniona wyŜej, bez zgody wydzierŜawiającego.
III. Termin zawarcia umowy
Umowa dzierŜawy zostanie zawarta na czas oznaczony 3 lat.
IV. Podstawowe obowiązki dzierŜawcy
DzierŜawca zobowiązany będzie w szczególności do:
1. przeprowadzenia remontu budynków, którego celem będzie doprowadzenie budynków do stanu
umoŜliwiającego jego wykorzystanie na umówiony cel;
2. zawarcia na czas trwania umowy dzierŜawy umów eksploatacyjnych, w tym m.in. na dostawę
mediów, wywóz odpadów komunalnych;
3. zainstalowania na własny koszt liczników pomiaru mediów;
4. pokrywania przez okres trwania umowy wszelkich świadczeń publiczno - prawnych mogących
powstać w związku z prowadzeniem działalności na przedmiocie dzierŜawy, w tym podatków;
5. pokrywania wszystkie koszty związane z działalnością obiektu, jego eksploatacją i naleŜytym
utrzymaniem, w tym koszty właściwej eksploatacji oraz remontów bieŜących;
6. zarządzania nieruchomością z zachowaniem obowiązujących przepisów prawa (m.in. Prawo
budowlane, Prawo wodne, ppoŜ., BHP);
7. ubezpieczania nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych oraz szkód na kwotę,
co najmniej 300.000,00 zł, przez cały okres trwania umowy;
8. wykupienia i utrzymywania przez cały okres obowiązywania umowy ubezpieczenie
odpowiedzialności cywilnej (wraz z tzw. klauzulą OC dzierŜawcy) na kwotę wynoszącą
co najmniej 100.000,00 zł;
9. udostępnienia przedmiotu umowy w razie konieczności przeprowadzenia robót z zakresu
budownictwa wodnego oraz umoŜliwienia wydzierŜawiającemu oraz osobom przez niego
wskazanym przejazdu i przechodu przez teren dzierŜawy.
V. Wykaz wymaganych oświadczeń i dokumentów
Oferent biorący udział w przetargu dla potwierdzenia spełniania warunków udziału w postępowaniu musi
złoŜyć następujące oświadczenia, dokumenty i informacje:
1. Oświadczenie o zapoznaniu się z treścią SIWP i jej załącznikami.
2. Oświadczenie o zapoznaniu się i akceptacji treści wzoru umowy stanowiącej załącznik
nr 3 do niniejszej specyfikacji.
3. Oświadczenie o zapoznaniu się i akceptacji treści Regulaminu postępowania przetargowego
na dzierŜawę obiektów piętrzących na cele energetyki wodnej i dzierŜawę nieruchomości
gruntowych będących w trwałym zarządzie RZGW we Wrocławiu.
4. Oświadczenie o planowanym czasie przeprowadzenia prac remontowych.
5. Oświadczenie o posiadaniu zdolności: ekonomicznej i finansowej umoŜliwiające wykonanie
remontu budynków.
6. Oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem technicznym zabudowań, innych naniesień
i infrastruktury technicznej wchodzącej w skład przedmiotu dzierŜawy oraz o gotowości zawarcia
umowy w aktualnym stanie technicznym tych zabudowań i infrastruktury.
7. Opis planowanego sposobu wykorzystania nieruchomości ze wskazaniem jej zagospodarowania,
sporządzony w formie opisowej i graficznej.
8. Wpływ wykorzystania nieruchomości na środowisko naturalne.
Strona 3 z 8
NZO.OW/N.620.II.002.15
9. Aktualny wypis z KRS w przypadku, gdy oferent jest podmiotem prowadzących działalność
gospodarczą lub aktualne zaświadczenie z CEIDG, gdy oferent jest osobą fizyczną prowadzącą
działalność gospodarczą, wystawione nie wcześniej niŜ 6 miesięcy przed terminem składania
ofert.
10. Pełnomocnictwo lub inny dokument, z którego wynika umocnienie osób składających ofertę
do działania w imieniu oferenta.
11. Kopie dowodu osobistego wnioskodawcy lub osoby upowaŜnionej.
12. Aktualne zaświadczenie właściwego naczelnika urzędu skarbowego potwierdzające, Ŝe oferent
nie zalega z opłacaniem podatków, lub zaświadczenia, Ŝe uzyskał przewidziane prawem
zwolnienie, odroczenie lub rozłoŜenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości
wykonania decyzji właściwego organu - wystawione nie wcześniej niŜ 3 miesiące przed upływem
terminu składania ofert.
13. Aktualne zaświadczenie właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy
Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego potwierdzające, Ŝe oferent nie zalega z opłacaniem
składek na ubezpieczenia zdrowotne i społeczne, lub potwierdzenia, Ŝe uzyskał przewidziane
prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłoŜenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w
całości wykonania decyzji właściwego organu - wystawione nie wcześniej niŜ 3 miesiące przed
upływem terminu składania ofert.
14. Dokument potwierdzający wniesienie wadium.
VI. Opis sposobu przygotowania oferty
Wymagania podstawowe
KaŜdy oferent moŜe złoŜyć tylko jedną ofertę. W przypadku, gdy oferent złoŜy więcej ofert zostaną one
odrzucone. Treść oferty musi odpowiadać wymaganiom niniejszego ogłoszenia. Do oferty naleŜy
załączyć upowaŜnienie (pełnomocnictwo) dla osoby (lub osób) do reprezentowania oferenta
w postępowaniu przetargowym lub reprezentowania w postępowaniu i zawarciu umowy lub inny
dokument, z którego treści upowaŜnienie to wynika (np. wyciąg z KRS). Pełnomocnictwo naleŜy
przedstawić w oryginale lub poświadczonej notarialnie kopii.
Forma oferty
Wymaga się, by oferta była przygotowana na piśmie, w formie zapewniającej czytelność jej treści. Ofertę
naleŜy sporządzić w języku polskim pod rygorem niewaŜności. Wymaga się, by oferta była podpisana
przez osobę lub osoby uprawnione do reprezentowania oferenta w postępowaniu.
Zaleca się, aby wszystkie zapisane strony oferty były ponumerowane, w prawym górnym rogu strony.
Wymaga się, aby wszelkie poprawki były dokonane w sposób czytelny i dodatkowo opatrzone datą
dokonania poprawki oraz parafą osoby podpisującej ofertę.
Oferta winna zostać spięta wraz z załącznikami w sposób uniemoŜliwiający jej przypadkowe
zdekompletowanie.
W przypadku załączenia do oferty innych materiałów niŜ wymagane (np. materiałów reklamowych,
informacyjnych) poŜądane jest, aby stanowiły one odrębną część niezłączoną z ofertą w sposób trwały.
Zawartość oferty
Ofertę stanowi „Formularz Ofertowy” wraz z załącznikami.
Formularz ofertowy i kaŜdy załącznik winny być podpisane przez osoby upowaŜnione do
reprezentowania oferenta w postępowaniu.
Formularz ofertowy powinien być sporządzony według załączonego do niniejszej specyfikacji wzoru
(Załącznik nr 3).
Oferenci ponoszą wszelkie koszty związane z przygotowaniem i złoŜeniem oferty.
VII. Miejsce oraz termin składania i otwarcia ofert
Ofertę naleŜy złoŜyć w siedzibie Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej we Wrocławiu, ul. Norwida
34, 50-950 Wrocław, lub siedzibie Zarządu Zlewni w Opolu, ul. OdrowąŜów 2, 45-089 Opole,
nie później niŜ do dnia: 30 czerwca 2015 r. włącznie.
Oferent powinien umieścić ofertę w zamkniętej kopercie zaadresowanej według poniŜszego wzoru:
Strona 4 z 8
NZO.OW/N.620.II.002.15
< DOKŁADNA NAZWA i ADRES OFERENTA >
OFERTA NA < PRZEDMIOT PRZETARGU> < NZO.OW/N.620.II.002.15>
NIE OTWIERAĆ PRZED < TERMIN OTWARCIA OFERT>
Oferent moŜe wprowadzać zmiany do złoŜonej oferty pod warunkiem, Ŝe organizator przetargu otrzyma
pisemne powiadomienie o wprowadzeniu zmian przed terminem składania ofert. Powiadomienie
o wprowadzaniu zmian musi być złoŜone według takich samych wymagań jak składana oferta,
tj. w zamkniętej kopercie z dopiskiem "ZMIANA".
Oferent ma prawo, przed upływem terminu składania ofert, wycofać się z postępowania poprzez złoŜenie
pisemnego powiadomienia (według takich samych zasad jak wprowadzanie zmian i poprawek) z napisem
na kopercie "WYCOFANIE". Koperty oznaczone napisem "WYCOFANIE" zostaną otwarte i odczytane
w pierwszej kolejności. Koperty oznaczone dopiskiem "ZMIANA" zostaną otwarte przy otwieraniu oferty,
której zmiana dotyczy.
Po stwierdzeniu poprawności procedury dokonywania zmian zostaną dołączone do oferty.
Oferta złoŜona po terminie zostanie zwrócona bez otwierania.
Otwarcie ofert jest jawne i nastąpi w dniu 03 lipca 2015 roku o godz. 10:00 w siedzibie Zarządu Zlewni
w Opolu przy ul. OdrowąŜów 2, 45-089 Opole.
VIII. Informacje o sposobie porozumiewania się stron
Osoby uprawnione do porozumiewania się z oferentami:
1. Anna Rosłanowska – Zarząd Zlewni Środkowej Odry w Opolu, tel. 77 407 47 11
2. Cecylia Michalak – Zarząd Zlewni Środkowej Odry w Opolu, tel. 77 407 47 30
Postępowanie przetargowe prowadzi się z zachowaniem formy pisemnej. Oświadczenia, wnioski,
zawiadomienia oraz informacje oferenci przekazują pisemnie na adres RZGW we Wrocławiu, Zarządu
Zlewni w Opolu lub faksem.
Oświadczenia, wnioski, zawiadomienia, oraz informacje przekazane za pomocą faksu (77 453 74 24)
uwaŜa się za złoŜone w terminie, jeŜeli ich treść dotarła do adresata przed upływem terminu i została
niezwłocznie potwierdzona pisemnie. Wszelkie pisma przyjmowane są w godzinach urzędowania RZGW
we Wrocławiu, to znaczy od 7:00 do 15:00 w dni robocze.
Oferent moŜe zwrócić się w formie pisemnej o wyjaśnienie treści specyfikacji nie później niŜ przed
upływem połowy okresu przewidzianego do składania ofert. Komisja Przetargowa udziela pisemnych
wyjaśnień w terminie 14 dni od dnia otrzymania zapytania. Treść zapytań wraz z wyjaśnieniami, bez
ujawnienia źródła zapytania, zamieszcza się na stronie internetowej.
IX. Kryteria i sposób oceny ofert
Podczas otwarcia ofert podaje się nazwy i adresy oferentów, a takŜe podstawowe informacje stanowiące
kryteria wyboru najkorzystniejszej oferty.
Badanie i ocena ofert dokonywana przez Komisję jest niejawna.
Po otwarciu kaŜda oferta zostanie sprawdzona pod względem formalnym. Oferty, które nie będą spełniać
warunków niniejszej specyfikacji odrzuca się. Komisja moŜe wezwać oferenta do uzupełnienia
w wyznaczonym terminie oświadczeń lub dokumentów potwierdzających spełnienie warunków przetargu.
Oferty spełniające wymogi formalne zostaną ocenione według następującego kryterium:
Numer
kryterium
Nazwa kryterium
Opis kryterium
Udział kryterium w
punktacji końcowej
1.
Czynsz dzierŜawny
Proponowany roczny czynsz w zł netto, jednak nie
mniej niŜ wynosi czynsz wywoławczy.
100 %
Strona 5 z 8
NZO.OW/N.620.II.002.15
Czynsz dzierŜawny wywoławczy za dzierŜawę nieruchomości wynosi: 36257,98zł/rok netto (słownie:
Trzydzieści sześć tysięcy dwieście pięćdziesiąt siedem 98/100 zł) plus naleŜny w dniu wystawienia
faktury podatek VAT.
Ocena kryterium odbywa się przez przyznanie odpowiedniej ilości punktów w skali od 1 do 100, z tym, Ŝe
oferta najkorzystniejsza, zawierająca najwyŜszy czynsz, otrzymuje 100 punktów, a kaŜda kolejna
proporcjonalnie mniej, według następującego wzoru:
Kolejna oferta
(oferowany czynsz)
Ilość punktów za czynsz = —————————————————————— x 100
NajwyŜsza oferta spośród wszystkich oferentów
(oferowany czynsz)
Punktacja końcowa stanowi podstawę do wyłonienia najkorzystniejszej oferty oraz sporządzenia rankingu
ofert. Ofertą najkorzystniejszą jest ta, która otrzyma największą ilość punktów.
O wyniku pracy Komisji dotyczącego wyboru oferty wszyscy oferenci zostaną poinformowani pisemnie.
Informacja o wynikach pracy Komisji zostanie wywieszona w siedzibie RZGW we Wrocławiu
oraz zamieszczona na stronie internetowej RZGW we Wrocławiu (www.wroclaw.rzgw.gov.pl w dziale:
Region Wodny – Zarządzanie Majątkiem Skarbu Państwa – Przetargi/konkursy).
Oferentom przysługuje prawo wniesienia protestu od rozstrzygnięcia przetargu do Dyrektora RZGW
we Wrocławiu w terminie 7 dni od otrzymania informacji o wyniku przetargu. Protest złoŜony po terminie
uznaje się za oddalony. Dyrektor RZGW we Wrocławiu rozpatruje protest w terminie 14 dni od dnia jego
złoŜenia. Informacje o proteście oraz wynik jego rozpatrzenia niezwłocznie przekazuje się pisemnie
oferentom biorącym udział w przetargu.
X. Termin wnoszenia opłat i zasady ich aktualizacji
Oferent zobowiązany będzie do ponoszenia opłaty z tytułu dzierŜawy w formie rocznego czynszu
dzierŜawnego według stawki ustalonej w przetargu plus naleŜny w dniu wystawienia faktury podatek
VAT.
Opłatę naleŜy uiścić z góry do dnia 31 marca kaŜdego roku kalendarzowego na konto
wydzierŜawiającego.
W razie zwłoki w uiszczaniu naleŜności wydzierŜawiający będzie miał prawo naliczenia odsetek zgodnie
z obowiązującymi przepisami.
Oferent zobowiązany będzie do wniesienia w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy kaucji w wysokości
25.000,00 zł (słownie: dwadzieścia pięć tysięcy zł) na rachunek wydzierŜawiającego. Niewniesienie kaucji
w określonym terminie upowaŜnia wydzierŜawiającego do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia.
Kaucja stanowić będzie zabezpieczenie wszelkich roszczeń wynikających z zawartej umowy, a w
szczególności roszczeń o zapłatę czynszu, roszczeń odszkodowawczych, wynagrodzenia za bezumowne
korzystanie z przedmiotu umowy lub kar umownych. WydzierŜawiający będzie upowaŜniony do
skorzystania z kaucji do wysokości kwot nieuregulowanych przez oferenta.
Stawka czynszu dzierŜawnego ustalonego w przetargu będzie podlegała waloryzacji w oparciu o
średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, publikowany przez Prezesa
Głównego Urzędu Statystycznego, w kaŜdym kolejnym roku kalendarzowym obowiązywania umowy.
Waloryzacja liczona będzie od uprzednio zwaloryzowanej stawki czynszu i nastąpi od miesiąca stycznia
kaŜdego kolejnego roku kalendarzowego.
Oferent zobowiązany będzie ponosić wszelkie koszty, związane z dzierŜawą, w tym zobowiązany będzie
do opłacania podatków i ponoszenia wszelkich świadczeń publicznych związanych z wydzierŜawioną
nieruchomością i prowadzoną na niej działalnością.
Strona 6 z 8
NZO.OW/N.620.II.002.15
XI. Wymagania dotyczące wadium
Oferent dla zabezpieczenia swojej oferty zobowiązany jest wnieść wadium w wysokości: 5.000,00 zł
(słownie: pięć tysięcy zł) przed upływem terminu składania ofert.
Wadium naleŜy wnieść w pieniądzu w następujący sposób:
− przelewem środków pienięŜnych z rachunku bankowego uczestnika przetargu na wskazany
rachunek bankowy RZGW we Wrocławiu,
− wpłatą gotówki na wskazany rachunek bankowy RZGW we Wrocławiu.
Wadium powinno zostać wpłacone na rachunek organizatora przetargu w Banku Gospodarstwa
Krajowego nr 97 1130 1033 0018 8153 3520 0001, z adnotacją: "Wadium - nr sprawy:
„NZO.OW/N.620.II.002.15”
Wniesienie wadium w pieniądzu za pomocą przelewu bankowego będzie uznane za skuteczne tylko
wówczas, gdy bank prowadzący rachunek organizatora przetargu potwierdzi, Ŝe otrzymał przelew przed
upływem terminu składania ofert.
Wadium zwraca się:
− oferentom niewybranym w drodze przetargu niezwłocznie po ostatecznym rozstrzygnięciu
przetargu;
− wybranemu w drodze przetargu oferentowi z chwilą podpisania umowy dzierŜawy;
− na wniosek oferenta, który wycofał ofertę przed upływem terminu składania ofert.
Wadium zwraca się wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym było
ono przechowywane, pomniejszone o koszty prowadzenia rachunku bankowego oraz prowizji bankowej
za przelew pieniędzy na rachunek bankowy wskazany przez oferenta.
Oferent, którego oferta zostanie wybrana, traci wadium wraz z odsetkami na rzecz organizatora
przetargu, w przypadku, gdy:
− odmówił podpisania umowy na warunkach określonych w ofercie;
− zawarcie umowy stało się niemoŜliwe z przyczyn leŜących po stronie oferenta.
Okres waŜności wadium musi obejmować okres związania ofertą.
Organizator przetargu Ŝąda ponownego wniesienia wadium przez oferenta, któremu zwrócono wadium,
jeŜeli w wyniku rozstrzygnięcia protestu jego oferta została wybrana jako najkorzystniejsza. Oferent wnosi
wadium w terminie określonym przez organizatora przetargu.
XII. Termin związania ofertą
Bieg terminu związania ofertą rozpoczyna się wraz z upływem terminu składania ofert i wynosi 60 dni.
PrzedłuŜenie terminu związania ofertą jest dopuszczalne tylko z jednoczesnym przedłuŜeniem okresu
waŜności wadium albo, jeŜeli nie jest to moŜliwe, z wniesieniem nowego wadium na przedłuŜony okres
związania ofertą. JeŜeli przedłuŜenie terminu związania ofertą dokonywane jest po wyborze oferty
najkorzystniejszej, obowiązek wniesienia nowego wadium lub jego przedłuŜenia dotyczy jedynie oferenta,
którego oferta została wybrana jako najkorzystniejsza.
Terminu związania ofertą przedłuŜa się o okres na jaki udzielone zostało przyrzeczenie zawarcia umowy
w wypadku, gdy oferent zamierza prowadzić działalność, która wymaga uzyskania decyzji wodnoprawnej.
XIII. Tryb i warunki zawarcia umowy
Z podmiotem wyłonionym w wyniku przetargu zostanie zawarta umowa dzierŜawy nieruchomości na
warunkach określonych w przetargu.
Strona 7 z 8
NZO.OW/N.620.II.002.15
Szczegółowe warunki umowne zawiera wzór umowy stanowiący Załączniki nr 4 do specyfikacji.
Umowa zostanie zawarta na czas oznaczony. Nie przewiduje się przedłuŜenia umowy milcząco.
W przypadku, gdy oferent zamierza prowadzić działalność, która wymaga uzyskania decyzji
wodnoprawnej
na wykonanie urządzeń wodnych i/lub szczególne korzystanie z wód, umowa zostanie zawarta
po uzyskaniu ww. pozwolenia. Na wniosek oferenta moŜliwe jest uzyskanie przyrzeczenia zawarcia
umowy dzierŜawy na warunkach ustalonych w przetargu pod warunkiem uzyskania pozwolenia
wodnoprawnego. Przyrzeczenie jest obowiązujące przez 1 rok.
Organizator przetargu informuje, Ŝe obszar nieruchomości przeznaczony do dzierŜawy połoŜony jest
na terenie urządzenia wodnego – Zbiornika Wodnego Turawa i znajduje się poniŜej nadzwyczajnego
poziomu piętrzenia, co wiąŜe się z moŜliwością wystąpienia okresowych zalewów. DzierŜawca
obowiązany będzie złoŜyć oświadczenie, Ŝe jest świadomy powyŜszego faktu oraz wynikającego z niego
moŜliwego wpływu okresowych zalewów na korzystanie z obszaru nieruchomości przeznaczonego do
dzierŜawy
i najmu. DzierŜawcy/Najemcy nie będą przysługiwały w stosunku do Skarbu Państwa – RZGW we
Wrocławiu Ŝadne roszczenia z tytułu okresowych zalewów na działalność prowadzoną na dzierŜawionym
obszarze.
W przypadku zamiaru wykonania przez oferenta na terenie objętym umową robót budowlanych,
wznoszenia budynków, budowli i innych obiektów, takŜe o nietrwałej konstrukcji i nietrwale związanych
z gruntem będzie on zobowiązany kaŜdorazowo uzyskać odrębną zgodę wydzierŜawiającego.
Umowa zostanie zawarta po pozytywnym zaopiniowaniu proponowanej przez oferenta działalności przez
komórki organizacyjne RZGW we Wrocławiu.
XIV. Uwagi końcowe
Organizatorowi przetargu przysługuje prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert.
W uzasadnionych przypadkach organizator przetargu zastrzega sobie prawo zmiany warunków przetargu
w terminie nie później niŜ 7 dni przed terminem składania ofert. Zmiany warunków przetargu zostaną
zamieszczone na tablicy ogłoszeń w siedzibie RZGW we Wrocławiu i Zarządu Zlewni w Opolu
oraz na stronie internetowej www.wroclaw.rzgw.gov.pl w dziale: Region Wodny – Zarządzanie Majątkiem
Skarbu Państwa – Przetargi/konkursy.
Treść specyfikacji wraz z załącznikami dostępna jest w siedzibie RZGW we Wrocławiu (ul. Norwida 34,
50-950 Wrocław) i Zarządu Zlewni w Opolu (ul. OdrowąŜów 2, 45-089 Opole) oraz na stronie internetowej
www.wroclaw.rzgw.gov.pl w dziale: Region Wodny – Zarządzanie Majątkiem Skarbu Państwa –
Przetargi/konkursy.
Załączniki:
1. Mapa z lokalizacją przedmiotu przetargu
2. Dokumentacja fotograficzna przedmiotu przetargu
3. Formularz ofertowy
4. Wzór umowy
Strona 8 z 8