zarządzanie nieruchomoścami w nowych uwarunkowaniach

ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCAMI W
NOWYCH UWARUNKOWANIACH
Problemy i wyzwania dla zawodu zarządcy
nieruchomości
Pogłębiający się podział na:
1.
a)
b)
2.
3.
Zarządca zasobów mieszkalnych:
zasoby tzw. "stare" wiekowo,
zasoby tzw. po-deweloperskie.
Zarządca zasobów komercyjnych.
Zarządca z sektora nieruchomości
publicznych.
Ustawa o gospodarce
nieruchomościami
Art. 185.1
Zarządzanie nieruchomością polega na
podejmowaniu decyzji i dokonywaniu
czynności mających na celu w szczególności:
a) zapewnienie właściwej gospodarki
ekonomiczno-finansowej nieruchomości,
b) zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i
właściwej eksploatacji nieruchomości,
Ustawa
c.d.
c) zapewnienie właściwej gospodarki
energetycznej w rozumieniu przepisów Prawo
Energetyczne,
d) bieżące administrowanie nieruchomością,
e) utrzymanie nieruchomości w stanie
niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem,
f) uzasadnione inwestowanie w nieruchomość.
Czynniki mogące mieć wpływ na
zawód zarządcy nieruchomości:
1. Coraz bardziej skomplikowane nieruchomości
w podziale na:
a) problemy prawne i społeczne,
b) problemy obsługi technicznej.
2. Zmiana pokoleniowa w środowisku zarządców
nieruchomości.
3. Coraz słabszy poziom przygotowania do
zawodu.
Czynniki
c.d.
4. Przecena pracy (wynagrodzenia) zarządcy z
powodu:
a) wynagrodzenie dumpingowe (nieuczciwa
konkurencja?),
b) nieprzestrzeganie standardów zawodowych
(interes jednej strony, deweloper?),
c) nakładanie dodatkowych obowiązków
(przepisy prawa).
Czynniki
c.d.
5. Zmiana zasad zarządzania (uowl) i zanik
zasobów spółdzielni mieszkaniowych.
6. Przyrost zasobów (zrównoważony?).
7. Wielkość i struktura firm zarządzających.
Decydujące czynniki i wyzwania w
przyszłości
1. Wiedza i inteligencja
(specjalizacja, umiejętność współpracy i
korzystania z nowości)
2. Rozwój informatyki
(e-sąd, e-urząd, e-hipoteka, e-bank,
korzystanie z GSM)
3. Problemy związane z globalizacją
(klienci odmienni kulturowo, np. migracja)
Sprawy pilne do załatwienia lub
wyjaśnienia
1. Rozstrzygnięcia co do stopnia regulacji zawodu.
2. Pilna potrzeba zmian przepisów prawa i
ujednolicenia orzecznictwa (uowl, warunki
techniczne, inicjatywy ze strony resortu
budownictwa).
3. Zrozumienie problemów zarządzania
nieruchomością przez deweloperów i współpraca
z naszym środowiskiem (pogodzenie chęci zysku i
porządku prawnego).
Samorząd zawodowy zarządców
nieruchomości (prof.
A.Bałandynowicz):
1. Tak
a) nazwa zawodu określona ustawowo,
b) rozwinięty system szkolnictwa i doskonalenia
zawodowego,
c) funkcjonująca struktura organizacyjna PKK,
KOZ, stowarzyszenia i federacje,
Samorząd zawodowy
c.d.
d) znaczna liczba osób przygotowanych i
wykonujących zawód zarządcy,
e) praca na pełny etat, z obowiązkiem
posiadania ubezpieczenia OC,
f) wyłączne prawa do wykonywania zawodu.
2. Nie
a) brak kodeksu etyki zawodowej.
Budowanie wizerunku zawodu
zarządcy nieruchomości
1. PR i dobre praktyki.
2. „Czarny PR” i przenoszenie problemów
środowiska zawodowego do nieruchomości.
3. Zarządca nieruchomości – profesjonalista.