Warto wiedzieć więcej!

Warto wiedzieć więcej!
Przyjęty roczny plan remontów jest kompromisem pomiędzy
potrzebą wykonania niezbędnych prac naprawczych,
oczekiwaniami mieszkańców co do zwiększenia komfortu a
możliwościami finansowymi całej nieruchomości. Bez względu
na to czy jednym ze źródeł finansowania jest kredyt bankowy
decyzje o tym, jakie prace będą realizowane podejmowane
są zawsze przez właścicieli nieruchomości, którzy mierzą je
zasobnością własnego portfela.
Podjęcie zobowiązań ponad bieżące
możliwości oznacza tylko same kłopoty. Od wpisu na czarną listę niesolidnych inwestorów, poprzez karne odsetki od nieterminowych płatności za
otrzymane faktury, aż do zatrzymania
istotnych prac remontowych i związa-
instalacji, czego nie można było przewidzieć wcześniej z powodu braku dokumentacji technicznej budynku.
W takich i w podobnych sytuacjach
zarządca musi czuwać nad dyscypliną finansów nieruchomości. To jemu
w dobrej wierze właściciele powierzyli
gospodarowanie swoimi pieniędzmi.
ne z tym ryzyko znaczącego dyskomfortu zamieszkania (nietrudno sobie
wyobrazić co znaczy przerwany w połowie remont instalacji kanalizacyjnej).
Firma Mieszczanin dostarcza swoim klientom rozwiązania, które pozwalają na likwidację źródeł potencjalnego ryzyka w powierzonych mu
MATEUSZ MIESZCZANIN
Licencja zarządcy nieruchomości nr 19072
AUTOR FOTO
Wiele prac remontowych niesie ze sobą przykre niespodzianki. Na przykład
zaplanowany koszt wymiany kanalizacji w budynku wielorodzinnym może
znacząco wzrosnąć gdy okaże się, że
po zrobieniu wykopu w piwnicy zajdzie konieczność przekładania całej
nieruchomościach. Zarządca może
dzięki nam stale monitorować ich bieżący stan i podejmować odpowiednie
działania a nie czekać, aż przyjdzie mu
poinformować właścicieli o tym jak zły
wynik ekonomiczny przyniósł miniony
rok. Nasze dotychczasowe doświadczenie z wieloletnich kontaktów z klientami oraz nabyta wiedza praktyczna pozwalają nam lepiej zrozumieć procesy
związane z nieruchomościami. Wiemy
więcej i uczymy nasze programy jak skuteczniej wspierać zarządcę w jego pracy.
Dzięki naszemu oprogramowaniu m.in.
w każdej chwili można analizować wykorzystanie środków funduszu remontowego. Gdy inspektor nadzoru odbiera kolejny etap prac budowlanych może
natychmiast odnotować fakt nadejścia
spodziewanej faktury- na wiele dni
(a czasem tygodni) zanim wykonawca ją wystawi, poczta dostarczy, a służby
księgowe zarejestrują. Dysponując tak
rzetelnym obrazem kosztów faktycznie
już poniesionych i spodziewanych, jest
w stanie przeciwdziałać przekroczeniu
planu i potrafi elastycznie gospodarować
finansami nieruchomości.
Program firmy Mieszczanin pozwala
z każdym remontem powiązać wiele
dokumentów, w tym m.in. oferty, umowy, aneksy, protokoły i korespondencję z wykonawcą. Zarządca w każdej
chwili może – nie odchodząc od swego
komputera – odszukać historię wybranych zdarzeń i udzielić wyczerpującej
informacji o przyczynach nieplanowanych kosztów. Dzięki nam wie znacznie więcej o swych nieruchomościach.
37