aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste i trwały zarząd

Lista spraw do omówienia na szkoleniowym seminarium
Komisji UMP ds. Urbanistyki, Transportu i Infrastruktury
„Praktyczne problemy wykonywania ustawy o gospodarce nieruchomościami”
I Trwały zarząd
1. Interpretacja organu właściwego i organu nadzorującego w odniesieniu do gminnych
jednostek
organizacyjnych
nieposiadających
osobowości
prawnej
(art.
43
ust. 2 pkt 2-3, art. 43 ust. 4, art. 47 ust. 1 i art. 48 ustawy o gospodarce
nieruchomościami).
2. Techniczne aspekty wydania decyzji o wygaśnięciu trwałego zarządu w odniesieniu
do części nieruchomości (art. 47 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami)
oraz możliwość oddania w trwały zarząd nieruchomości w części ułamkowej
(czy decyzja ma być z załącznikiem graficznym?).
3. Problematyka nakładów w związku z oddawaniem nieruchomości w trwały zarząd.
4. Odliczenie nakładów poniesionych na wybudowanie budynków i innych urządzeń trwale
związanych z gruntem położonych na nieruchomości oddanej w trwały zarząd
przy aktualizacji opłaty rocznej. Czy odliczeniu podlegają nakłady finansowane
z dotacji? Czy przyznanie dotacji można utożsamiać z wyrażeniem zgody przez organ
nadzorujący na wykonanie robót budowlanych w rozumieniu art. 43 ust.
1 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami?
II Służebności
1. Możliwość ustalenia opłaty jednorazowej bez sporządzania operatu szacunkowego.
2. Strefy ochronne liniowych urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Możliwość i forma zwrotu części opłaty rocznej w przypadku wystąpienia utrudnień
w korzystaniu ze służebności.
4. Możliwość rozszerzenia służebności przesyłu obciążającej działkę, na której znajdują się
urządzenia infrastruktury technicznej o działkę sąsiednią (przez którą nie przebiegają
urządzenia), której zajęcie jest niezbędne w celach komunikacyjnych by uzyskać dostęp do
urządzeń, których przebieg reguluje służebność przesyłu.
5. Tryb postępowania przy zwolnieniu działki powstałej w wyniku podziału ze służebności
ustanowionej przed podziałem nieruchomości obciążonej.
III Bezumowne użytkowanie
1. Ustalanie wynagrodzenia za bezumowne użytkowanie nieruchomości (możliwość
zastosowania wyższych stawek niż czynsze dzierżawne).
IV Opłata adiacencka i planistyczna.
1. Przesłanki naliczenia opłaty adiacenckiej (planistycznej), decyzja ustalająca opłatę
adiacencką (planistyczną), odstępstwa od naliczania opłaty adiacenckiej
(planistycznej).
V Ustalenie wartości
planistycznej.
nieruchomości
w
procedurze
adiacenckiej
i
1. Problemy z określeniem wartości nakładów poniesionych przez właścicieli
nieruchomości stosownie do treści § 40 ust. 4 rozporządzania Rady Ministrów
z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny i sporządzania operatu szacunkowego
oraz uwzględnianiem ich wartości przy ustalaniu opłaty adiacenckiej.
2.
Wycena i zaliczanie nakładów dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z
tytułu budowy urządzeń infrastruktury.
3. Możliwość ustalenia opłaty planistycznej dla spadkobiercy lub obdarowanego,
w przypadku nabycia nieruchomości w trakcie trwania miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego.
VI Operat szacunkowy jako dowód w sprawie. „Pułapki” wyceny
nieruchomości.
1.
Możliwość wykorzystania w postępowaniu administracyjnym w sprawie
naliczenia opłaty adiacenckiej operatu szacunkowego sporządzonego przed
formalnym wszczęciem postępowania (zgodnie z postanowieniem Sądu Najwyższego
z 8 grudnia 2010 r. (sygn. akt V CSK 171/10).
2.
Problematyka wyceny nieruchomości do celów naliczania opłat
planistycznych, adiacenckich oraz dla celów aktualizacji opłat za użytkowanie
wieczyste
oraz z tytułu trwałego zarządu.
3.
Udział rzeczoznawcy majątkowego jako biegłego w postępowaniach
administracyjnych.
VII Dyskusja, analiza przykładów, omówienie pytań uczestników.