Rynek Biurowy we Wrocławiu
Transkrypt
Rynek Biurowy we Wrocławiu
Rynek Biurowy we Wrocławiu III kw. 2015 r. Error! Unknown document property name. Error! Unknown document property name. Po rekordowym 2014 r. wrocławski rynek biurowy niezmiennie rejestruje wysokie poziomy popytu. W konsekwencji rosnącego zainteresowania najemców, wolumen wynajętej powierzchni w pierwszych trzech kwartałach 2015 zdecydowanie przewyższył oczekiwania. Popyt wyniósł 78 000 m2 (wzrost o 36% r-d-r), a prognozy na koniec 2015 oraz 2016 pozostają pozytywne. W I-III kw zaobserwowano stosunkowo niski poziom przednajmów (zawarto tylko jedną dużą transakcję tego typu), aczkolwiek ze względu na ograniczoną dostępność dużych powierzchni w istniejących obiektach trend ten ulegnie zmianie w kolejnych kwartałach. Do największych umów w I-III kw. 2015 należały: nowa umowa Unit4 na 7 000 m2 w Centrum Biurowym Globis, przednajem poufnego najemcy na 6 800 m2 w Dominikańskim, odnowienie Nokii na 5 500 m2 w Bema Plaza oraz nowa umowa 3M na 5 000 m2 w Dubois 41. Nowe umowy w budynkach istniejących oraz w budowie zawarto na 51 800 m2, natomiast ekspansje najemców stanowiły kolejne 8 100 m2 (wynik wyższy niż w całym 2014 r.). Dynamiczny rozwój gospodarczy Wrocławia wspierany jest przez bardzo aktywny sektor nowoczesnych usług biznesowych. Obecnie Wrocław jest trzecim największym ośrodkiem usług biznesowych w Polsce, zatrudniającym 23 700 specjalistów (źródło: ABSL 2015). Ponadto, Wrocław jest uznanym międzynarodowo ośrodkiem przez Tholons Top 100 Outsourcing Destinations 2015 (62 pozycja na świecie). Wysokiemu popytowi we Wrocławiu odpowiada znacząca aktywność deweloperska. W I-III kw. 2015 r. oddano do użytku 65 500 m2 biur, a na koniec roku wolumen ten może osiągnąć nawet 86 000 m2. Największymi obiektami, które dostarczono na rynek w 2015 r. były Dominikański (35 600 m2), West Gate (16 000 m2) oraz Dubois 41 (6 800 m2). W rezultacie znacznego popytu oraz zbalansowanej podaży, współczynnik pustostanów spadł nieznacznie we Wrocławiu w porównaniu do 2014; obecnie wynosi 8,8% (10,5% w 2014). Spodziewany jest jednak wzrost wskaźnika wraz z prognozowaną nową podażą przekraczającą 100 000 m2 w 2016 roku. Najwyższe czynsze transakcyjne pozostały stabilne w 2015 r., obecnie kształtują się na poziomie od 14 do 14,5 € / m2 / m-c, natomiast średnie stawki od 12 do 13 € / m2 / m-c. Prognoza na 12 m-cy Podsumowanie 2014 I-III kw. 2015 Popyt brutto (m2) 95 400 78 000 Popyt netto (m2)* 74 500 59 900 Wolna powierzchnia biurowa (m2) 62 700 58 100 10,5 8,8 58 700 65 500 162 800 155 000 14-14,5 14-14,5 Współczynnik pustostanów (%) Nowa podaż (m2) Powierzchnia w budowie (m2) Najwyższe czynsze (€ / m2 / m-c) *Popyt netto = transakcje najmu nie uwzględniające odnowień umów Nowa podaż (m²), przyszła podaż (m²), współczynnik pustostanów (%) 120 000 12% 100 000 10% 80 000 8% 60 000 6% 40 000 4% 20 000 2% 0 0% 2010 2011 2012 2013 2014 2015P* 2016P Nowa podaż (m²) Planowane - wynajęte (m²) Planowane - wolne (m²) Współczynnik pustostanów Źródło: JLL, III kw. 2015 r.; P-prognoza; *poziom pustostanów na koniec III kw. 2015 Popyt we Wrocławiu według rodzaju transakcji (m2) 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 2010 2011 Przednajem Źródło: JLL, III kw. 2015 r. 2012 Nowa umowa 2013 2014 Odnowienie I-III kw. 2015 Ekspansja Mapa głównych budynków biurowych we Wrocławiu JLL JLL Katarzyna Krokosińska Head of Wrocław Office Office Agency Mateusz Polkowski Associate Director Research & Consultancy Pl. Solny 14 50-062 Wrocław ul. Królewska 16 00-103 Warszawa Tel . +48 660 661 183 [email protected] Tel. +48 22 318 0042 [email protected] www.jll.pl www.jll.pl COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2015. All rights reserved. No part of this publication may be reproduced or transmitted in any form or by any means without prior written consent of Jones Lang LaSalle. It is based on material that we believe to be reliable. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, we cannot offer any warranty that it contains no factual errors. We would like to be told of any such errors in order to correct them.