Rynek Biurowy we Wrocławiu

Rynek Biurowy we Wrocławiu
2015
Error! Unknown document property name.
Error! Unknown document property name.
W 2014 r. wzrastający popyt miał zauważalnie duży wpływ na
rozpoczynanie nowych inwestycji biurowych we Wrocławiu.
Wolumen nowej powierzchni w całym roku wyniósł 58 700 m2,
co jest wartością umiarkowaną patrząc na lata 2012 i 2013.
Między I-IV kw. na rynek dostarczonych zostało 10 biurowców;
największe to Green Day (15 500 m2) i Wrocławski Park Biznesu II
B4 (10 800 m2). W IV kw. do użytku oddano 34 300 m2 biur, w tym
m. in. Silver Tower Center, Promenady Zita I oraz West House IB
(faza II), a deweloperzy coraz odważniej realizują kolejne projekty
w mieście. Przy obecnym wolumenie 160 000 m2 w budowie,
Wrocław stał liderem wśród miast regionalnych. Ponadto, całkowita
podaż (595 000 m2) stawia miasto na trzecim miejscu w Polsce
(po Warszawie i Krakowie), a do końca tego roku może wynieść
ok. 690 000 m2.
Wzmożona aktywność deweloperów jest efektem wysokiego popytu,
który w 2014 r. osiągnął rekordowy poziom (95 400 m2 wynajętej
powierzchni). Udowadnia to, że rynek biurowy we Wrocławiu jest
w dobrej formie, głównie dzięki firmom z sektora nowoczesnych
usług dla biznesu. Największe umowy podpisane w 2014 r. należały
do najemców tego strategicznego sektora tj. odnowienie HP GBC
w Renomie (10 700 m2) i pre-let w Dominikańskim (16 400 m2)
oraz Nokia Networks (umowa przednajmu na 14 000 m2 w West
Gate). Firmy IT miały również znaczny udział w całościowym
popycie.
W 2014 r., w następstwie silnego popytu i zbalansowanej podaży,
współczynnik powierzchni niewynajętej pozostał relatywnie stabilny.
Obecnie wynosi on 10,5% (10,8% w 2013 r.). W I poł. 2015 r.
prognozujemy niewielkie wahania tego wskaźnika; wzrosty powinny
być widoczne w perspektywie 6-9 miesięcy, szczególnie w starszych
budynkach. Na początku 2015 r., prawie 40% powierzchni
w projektach znajdujących się w budowie było zabezpieczone
umowami najmu.
W konsekwencji pojawiającej się nowej konkurencji na rynku
biurowym w mieście oraz wolumenu planowanych projektów,
najwyższe czynsze we Wrocławiu spadły o 5% z 14.5€-15.5€ / m2 /
m-c do 14€-14.5€ / m2 / m-c w 2014 r. Średnie czynsze wynoszą
12€ do 13€ / m2 / m-c.
Podsumowanie
Prognoza na
12 miesięcy
2013
2014
Popyt brutto (m2)*
71 400
95 400

Popyt netto (m2)*
61 700
74 500

Wolna powierzchnia biurowa (m2)
58 000
62 700

10,8
10,5

75 800
58 700

107 600
162 800

14.5-15.5
14-14.5

Współczynnik pustostanów (%)
Nowa podaż
(m2)
Powierzchnia w budowie
(m2)
Najwyższe czynsze (€ / m2 / m-c)
*Popyt netto = transakcje najmu nie uwzględniające odnowień umów
Nowa podaż (m²), Przyszła podaż (m²), Współczynnik
pustostanów (%)
120 000
14%
12%
10%
8%
6%
4%
2%
0%
100 000
80 000
60 000
40 000
20 000
0
2010
2011
2012
2013
Planowane - niewynajęte (m²)
Nowa podaż (m²)
2014
2015F
2016F
Planowane - wynajęte (m²)
Współczynnik powierzchni niewynajętej
Źródło: JLL, IV kw. 2014
Popyt we Wrocławiu w ujęciu kwartalnym (m2)
120 000
100 000
80 000
60 000
40 000
20 000
0
2010
2011
I kw.
Źródło: JLL, IV kw. 2014
2012
II kw.
2013
III kw.
2014
IV kw.
Mapa głównych budynków biurowych we Wrocławiu
JLL
JLL
Katarzyna Krokosińska
Head of Wrocław Office
Office Agency
Mateusz Polkowski
Associate Director
Research & Consultancy
Pl. Solny 14
50-062 Wrocław
ul. Królewska 16
00-103 Warszawa
Tel . +48 660 661 183
[email protected]
Tel. +48 22 318 0042
[email protected]
www.jll.pl
www.jll.pl
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC.
2014. All rights reserved. No part of this publication
may be reproduced or transmitted in any form or by
any means without prior written consent of Jones
Lang LaSalle. It is based on material that we
believe to be reliable. Whilst every effort has been
made to ensure its accuracy, we cannot offer any
warranty that it contains no factual errors.
We would like to be told of any such errors in order
to correct them.