Regulamin rozliczania inwestycji w3

REGULAMIN
rozliczania zadania inwestycyjnego, zasad wnoszenia wkładów i rozliczeń z tego tytułu w
Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej
„ROZŁOGI”
I. Postanowienia ogólne.
§.1
Zadania inwestycyjne realizowane są z własnych środków osób inwestujących lub ze
środków innej jednostki deklarującej finansowanie.
§.2
1. Rozliczenie kosztów inwestycji i ustalenie wartości początkowej kosztu budowy
poszczególnych lokali, garaży i miejsc postojowych stanowi podstawę do rozliczeń
Spółdzielni z przyszłymi użytkownikami lokali, garaży i miejsc postojowych z tytułu
wkładu budowlanego.
4. Wkładem budowlanym w przypadku prawa odrębnej własności jest całość kosztów
zadania inwestycyjnego przypadających na dany lokal, garaż oraz miejsce postojowe.
na parkingu wielopoziomowym, podziemnym lub naziemnym.
5. Wkładem budowlanym w przypadku spółdzielczego prawa własnościowego jest
całość kosztów zadania inwestycyjnego (z wyłączeniem kosztów związanych z
nabyciem prawa użytkowania wieczystego gruntu na którym realizowana jest
inwestycja, obejmujących kwotę pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego)
przypadających na dany lokal, garaż oraz miejsce postojowe na parkingu
wielopoziomowym, podziemnym lub naziemnym.
§.3
1.
Przez koszt zadania inwestycyjnego rozumie się nakłady finansowe rzeczywiście
poniesione na jego realizację.
2. Na koszty zadania inwestycyjnego składają się :
a) koszty bezpośrednie, które są związane wyłącznie z realizacją samego budynku
(obiektu) wraz z przyłączami;
b) koszty pośrednie, które obejmują nakłady finansowe na :
− dokumentację projektową,
− badania geologiczne i geodezyjne,
− koszty związane z nabyciem gruntu na którym postawiono budynki (obiekty),
− przygotowanie terenu,
− prace rozbiórkowe,
− odszkodowanie za obiekty zastępcze,
− koszty związane z przesiedleniem dotychczasowych użytkowników,
− strefy ochronne, zagospodarowanie terenu (zieleń, mała architektura, drogi
osiedlowe),
− stacje trafo związane z inwestycją,
1
− remonty istniejących dróg osiedlowych, zieleni, małej architektury - zniszczonych
podczas realizacji zadania inwestycyjnego ,
− ubezpieczenie inwestycji - jeżeli inwestycję realizuje Spółdzielnia,
− nadzór inwestorski, nadzór autorski,
− generalne wykonawstwo lub koszty zleconej obsługi inwestycyjnej,
− koszt służb pomocniczych związanych z realizacją inwestycji,
− podatek VAT naliczony przy zakupie materiałów i usług związanych z inwestycją,
jeśli nie podlega on odliczeniu (zwrotowi).
1.
2.
3.
4.
5.
§.4
Każde zadanie inwestycyjne rozliczane jest odrębnie.
Zadanie inwestycyjne wieloobiektowe traktuje się jako jedno zadanie inwestycyjne.
Koszty bezpośrednie każdego budynku (obiektu) rozlicza się osobno.
Koszty pośrednie rozlicza się proporcjonalnie do ich udziału w poszczególnych
budynkach (obiektach).
Suma kosztów bezpośrednich i pośrednich tworzy wartość początkową środka
trwałego danego budynku (obiektu).
II. Ustalenie kosztu budowy oraz wkładu budowlanego.
§.5
1. Koszty budowy lokali, garaży, miejsc postojowych ustala się dwuetapowo :
a) wstępnie w chwili rozpoczęcia inwestycji, na podstawie planowanego kosztu budowy,
wynikającego z dokumentacji technicznej i kosztorysu (może podlegać aktualizacji) i
projektowanej powierzchni użytkowej,
b) ostatecznie, po zakończeniu inwestycji w końcowym rozliczeniu zadania, nie później
niż w ciągu 120 dni po jego rozliczeniu. Ostateczne rozliczenie uwzględnia wszystkie
poniesione koszty rzeczywiste budowy i powierzchnię wg dokumentacji
powykonawczej (na podstawie normy PN ISO 9836:1997- powierzchnia w świetle
wyprawionych ścian).
2. Jednostką rozliczeniową jest m2 powierzchni użytkowej lokalu, garażu oraz miejsce
postojowe na parkingu wielopoziomowym, podziemnym, naziemnym. W przypadku gdy
budynek mieszkalny jest realizowany łącznie z lokalami użytkowymi (lokale handlowe lub
usługowe, garaże, garaże podziemne), koszt 1 m2 powierzchni użytkowej zostaje
obliczony odrębnie dla części mieszkalnej, użytkowej i garaży.
W przypadku lokali użytkowych jednostką rozliczeniową może być m3 kubatury lokalu,
jeżeli wysokość lokalu użytkowego jest inna niż mieszkań lub lokale użytkowe znajdują
się w obiektach wolnostojących.
Koszt budowy, tarasu, balkonu lub loggii rozliczany jest oddzielnie – jednostką
rozliczeniową jest m2 powierzchni użytkowej tarasu, balkonu, loggii.
3. Wstępne koszty budowy 1 m2 lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu lub miejsca
postojowego określa Zarząd Spółdzielni na podstawie kosztorysu zadania inwestycyjnego.
Koszty te podlegają zatwierdzeniu przez Radę Nadzorczą i są obliczane następująco:
a) przy ustalaniu kosztu budowy 1 m2 lokalu mieszkalnego, uwzględnia się
całkowity koszt budowy części mieszkalnej budynku (łącznie z klatkami
2
schodowymi, korytarzami, boksami piwnicznymi, lokalami gospodarczymi,
dachem, infrastrukturą zewnętrzną, itp.), który dzieli się przez sumę
powierzchni użytkowej wszystkich lokali mieszkalnych;
b) przy ustalaniu kosztu budowy 1 m2 ( lub 1 m3) lokalu użytkowego, uwzględnia
się całkowity koszt budowy części budynku, w której znajdują się lokale
użytkowe (łącznie z klatkami schodowymi i korytarzami przyległymi do lokali,
infrastrukturą zewnętrzną), który dzieli się przez sumę powierzchni użytkowej
(lub kubaturę)wszystkich lokali użytkowych – wg kubatury rozliczane są lokale
użytkowe o innej wysokości niż mieszkania lub w obiektach wolnostojących;
c) przy ustalaniu kosztów budowy 1 m2 garażu, całkowity koszt budowy części
garażowej budynku (łącznie z drogami i dojazdami) dzieli się przez sumę
powierzchni wszystkich garaży;
d) przy ustalaniu kosztów budowy miejsca postojowego na parkingu
wielopoziomowym lub podziemnym, całkowity koszt budowy parkingu dzieli
się przez całkowitą liczbę miejsc postojowych, stosując współczynniki
atrakcyjności w zależności od poziomu:
Dla parkingu 3 poziomowego
− poziom najwyższy - 0,36,
− poziomy niższe
- 1,32
4. Koszt budowy lokalu, garażu ustala się mnożąc wstępny koszt budowy 1 m2 przez
powierzchnię danego lokalu, garażu.
5. Wyliczony koszt budowy lokalu mieszkalnego jest korygowany współczynnikami
atrakcyjności z tytułu położenia lokalu na różnych kondygnacjach; wskaźniki te wynoszą :
a. dla budynków 3 - kondygnacyjnych
− parter
- 0,90
− I piętro
- 1,10
− II piętro
- 1,00
b. dla budynków 4 - kondygnacyjnych
− parter
- 0,90
− I piętro
- 1,10
− II piętro
- 1,05
− III piętro
- 0,95
c) dla budynków wyższych niż 5 kondygnacji
− parter
- 0,90
− I piętro
- 1,10
− II piętro
- 1,05
− wyższe
- 1,00
− ostatnie piętro - 0,95
6.Koszt budowy lokalu powiększany jest o koszt budowy tarasu, balkonu lub loggii. Koszt
budowy tarasu balkonu lub loggii nie jest korygowany współczynnikiem atrakcyjności.
3
§.6
1.Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich znajdujących się
w nim pomieszczeń, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi,
korytarzy, łazienek, oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym
potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania, z
wyłączeniem powierzchni loggii, balkonów, strychów, antresol, pawlaczy, szaf i
schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i innych pomieszczeń
przynależnych
Do powierzchni lokalu mieszkalnego zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble
wbudowane i obudowane.
2. Do powierzchni użytkowej lokalu nie wlicza się tej części powierzchni w pomieszczeniach
o sufitach nierównoległych do podłogi, której wysokość od podłogi do sufitu wynosi mniej
niż 1,40 m. Powierzchnię równą wysokości 1,40 m. do 2,19 m. o sufitach
nierównoległych do podłogi zalicza się jako 50% powierzchni użytkowej mieszkania.
Powierzchnię lokalu lub jego części o wysokości równej i wyższej od 2,20 m. zalicza się
jako 100% powierzchni użytkowej.
3. Powierzchnię lokali dla celów rozliczania kosztów budowy określa się z dokładnością do
0,01 m2.
§.7
1. Przez powierzchnię garażu rozumie się powierzchnię wszystkich znajdujących się w nim
pomieszczeń.
2. Powierzchnię garażu dla celów rozliczania kosztów budowy określa się z dokładnością do
0,01 m2.
§.8
1.
Ustalony w sposób podany w § 5 koszt budowy lokalu służy do określenia wysokości
wymaganego wkładu budowlanego.
2. Zaliczkę na wkład budowlany na mieszkanie, lokal użytkowy, garaż lub miejsce
postojowe wnosi się w wysokości 25% wstępnego kosztu budowy przed rozpoczęciem
inwestycji.
3. Pozostałą część przyszły użytkownik wnosi w systemie ratalnym przed zasiedleniem
mieszkania lub przejęciem w użytkowanie lokalu użytkowego, garażu lub miejsca
postojowego przy czym maksymalna liczba rat nie może być większa niż 15.
4. Kwoty wynikające z rozliczenia powinny być wniesione lub zwrócone w ciągu 120 dni od
daty rozliczenia zadania inwestycyjnego.
§.9
Szczegółowe zasady i terminy wnoszenia wpłat na wkład budowlany określa umowa zawarta
pomiędzy Zarządem Spółdzielni a przyszłym użytkownikiem lokalu mieszkalnego,
użytkowego, garażu lub miejsca postojowego.
4
V. Postanowienia końcowe.
§.10
W sprawach nie objętych niniejszym regulaminem mają zastosowanie przepisy Statutu, Prawa
Spółdzielczego, Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, Ustawy o własności lokali.
Regulamin niniejszy uchwalony został przez Radę Nadzorczą w dniu 28.09.’06 r. uchwałą nr
10/06 i zastępuje „Regulamin rozliczania kosztów inwestycji, ustalania kosztów budowy
lokali lub garaży, zasad wnoszenia wkładów i rozliczeń z tego tytułu w SMLW „ROZŁOGI””
uchwalony przez ZP w dniu 17 grudnia 1996 r.
5