UMOWA PRZEDWSTĘPNA MARINE HOTEL

www.marinehotel.pl
UMOWA PRZEDWSTĘPNA
MARINE HOTEL***** & APPARTEMENTS
Apartament 629
zawarta w dniu … 2011 roku pomiędzy:
Zdrojowa Invest Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A.
z siedzibą w Kołobrzegu, przy ul. Łopuskiego 23/102, o kapitale zakładowym w
wysokości 2.150.000 zł, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru
Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy IX Wydział Gospodarczy KRS w
Koszalinie pod numerem KRS 0000324130, NIP 6711732232, REGON 320204864
reprezentowaną przez Zdrojowa Invest Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, przy ul.
Marszałkowskiej 72 lok. 17, 00-545 Warszawa, o kapitale zakładowym w wysokości
50.000 zł, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego
prowadzonego przez Sąd Rejonowy IX Wydział Gospodarczy KRS w Koszalinie pod
numerem KRS 0000316229, NIP 6711769749, REGON 320580892,
zw. dalej DEWELOPEREM,
reprezentowaną przez Prezesa Zarządu Szymona Wróblewskiego albo
Członka Zarządu Jana Wróblewskiego
a
Pani / Pan / Firma
[adres]
PESEL: …
nr dowodu osobistego: …
NIP: …
REGON: …
tel.: …
tel. kom.: …
e-mail: …
zw. dalej KUPUJĄCYM
o następującej treści:
§1
Strona
OŚWIADCZENIA
DEWELOPER oświadcza, że:
Zainwestuj i zarabiaj podwójnie!
www.zdrojowainvest.pl
1.
W księdze wieczystej KW numer KO1L/00008103/3 urządzonej w Sądzie Rejonowym –
Wydziale Ksiąg Wieczystych w Kołobrzegu wpisane jest na jego rzecz prawo
współwłasności nieruchomości obejmującej działkę geodezyjną o numerze 14/2 obręb 6
w Kołobrzegu, o łącznej powierzchni 9.476 m kw., położoną w Kołobrzegu przy ul.
Sułkowskiego 9.
2.
Wybudował na powyższej działce obiekt sanatoryjno-hotelowy z basenem wraz z
niezbędną infrastrukturą techniczną i urządzeniami rehabilitacyjno-rekreacyjnymi (zw.
dalej budynkiem) – stosownie do pozwolenia na budowę udzielonego przez Starostę
Kołobrzeskiego w dniu 25 października 2006 roku decyzją znak B.7351-624/2006.
3.
Decyzja, o której mowa powyżej, jest ostateczna w administracyjnym toku instancji, nie
toczy się jakiekolwiek postępowanie w sprawie jej uchylenia lub stwierdzenia
nieważności.
4.
Nie są Jemu znane żadne plany wywłaszczeniowe przedmiotowej nieruchomości w
całości lub w części na cele publiczne na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o
gospodarce nieruchomościami.
5.
W stosunku do powyższej nieruchomości nie przysługuje ustawowe prawo pierwokupu i
nie jest ona przedmiotem dzierżawy.
6.
Nie posiada w stosunku do Skarbu Państwa i Gminy zobowiązań podatkowych
ustalonych i doręczonych w drodze decyzji oraz innych zaległości podatkowych, co do
których przysługuje hipoteka przymusowa.
7.
W stosunku do niego nie toczy się postępowanie upadłościowe, nie jest stroną
postępowania układowego ani nie został postawiony w stan likwidacji.
8.
Nie ma zaległości podatkowych wobec Urzędu Skarbowego ani wobec Zakładu
Ubezpieczeń Społecznych.
9.
W dniu zawarcia umowy ustanawiającej odrębną własność lokalu apartamentowego i
przenoszącej jego własność nieruchomość lokalowa nie będzie obciążona hipotekami i
innymi prawami na rzecz osób trzecich lub przedstawi dokumenty umożliwiające
wykreślenie tychże praw z księgi wieczystej, za wyjątkiem służebności na rzecz innych
współwłaścicieli, podziału do wyłącznego posiadania i korzystania (quoad usum) oraz za
wyjątkiem wszelkich praw na rzecz gestorów sieci energetycznej, wodociągowej,
kanalizacyjnej, ciepłowniczej i gazowej oraz dostawców usług telekomunikacyjnych.
KUPUJĄCY
akceptuje, że prawa i obowiązki wynikające z umów zawartych przez DEWELOPERA, a
dotyczących doprowadzenia instalacji i korzystania z urządzeń uzbrojenia terenu, w tym
służących do świadczenia usług telekomunikacyjnych i telewizyjnych, obejmujących także
2
Strona z
1
1
zobowiązania wobec Miejskiej Energetyki Cieplnej w Kołobrzegu Sp. z o.o. na dostawy
ciepła oraz wobec Koncernu Energetycznego ENERGA na dostawy energii elektrycznej,
zostaną przejęte przez wspólnotę mieszkaniową.
§2
PRZEDMIOT UMOWY
1.
Budynek obejmuje między innymi lokal apartamentowy nr 629 o powierzchni użytkowej
49,68 m2 położony na szóstym piętrze wraz z udziałem ułamkowym w nieruchomości
wspólnej, odpowiadającym stosunkowi powierzchni lokalu do łącznej powierzchni
użytkowej wszystkich wyodrębnionych lokali, znajdujących się w tym budynku oraz
udziałem we współwłasności działki, który to udział zostanie ustalony na podstawie
inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej.
2.
DEWELOPER zobowiązuje się wobec KUPUJĄCEGO do wyodrębnienia lokalu bliżej
określonego w § 2 ust. 1 oraz sprzedaży jego własności wraz z udziałem ułamkowym w
nieruchomości wspólnej, odpowiadającym stosunkowi powierzchni lokalu wraz z
powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich
wyodrębnionych
lokali,
znajdujących
się
w
tym
budynku
oraz udziałem
we
współwłasności działki, który to udział zostanie ustalony na podstawie inwentaryzacji
geodezyjnej powykonawczej.
3.
KUPUJĄCY zobowiązuje się kupić prawo własności powyższego lokalu.
4.
Powierzchnią użytkową, w znaczeniu niniejszej umowy, będzie powierzchnia obliczona
zgodnie z Polską Normą PN-70/B-02365.
§3
STANDARD OBIEKTU i LOKALU
1.
Opisu standardu wykończenia lokalu apartamentowego stanowi załącznik nr 1 do
niniejszej umowy,
2.
Plan lokalu apartamentowego stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy,
3.
Wyposażenie lokalu apartamentowego zostało określone w załączniku nr 3 do niniejszej
umowy.
4.
KUPUJĄCY oświadcza, że otrzymał dokumenty wymienione w pkt 1-3 powyżej i
zapoznał się z ich treścią oraz akceptuje je bez zastrzeżeń i uwag.
Strona z
3
1
1
§4
CENA
1.
Strony ustalają cenę netto za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu apartamentowego na
kwotę ... zł (słownie: ... złotych).
Łączna cena netto za lokal wynosi ... zł (słownie: … złotych).
2.
Strony ustalają cenę netto za usługę aranżacji wnętrza apartamentu na kwotę 34 000,00
zł (słownie: trzydzieści cztery tysiące 00/100 złotych). Spis wyposażenia stanowi
załącznik nr 3 do niniejszej umowy.
3.
W ustalonej w ten sposób cenie sprzedaży lokalu wskazanej w § 4 ust. 1 niniejszej
umowy mieści się cena udziału ułamkowego nieruchomości wspólnej, który związany
będzie z tym lokalem na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
4.
Cena lokalu obejmuje cenę przynależnego tarasu / balkonu / loggii.
5.
Cena określona w § 4 ust. 1-3 niniejszej umowy nie zawiera podatku VAT. Cena będzie
powiększona o należny podatek VAT naliczony wg obowiązujących przepisów.
6.
Cena określona w § 4 ust. 1 niniejszej umowy obejmuje standardowe wykończenie
lokalu określone w załączniku nr 1 do niniejszej umowy.
7.
KUPUJĄCY w dniu … 2011 roku dokonał na zasadach określonych w warunkach
udziału w „Akcji rabatrazem” wpłaty wadium w kwocie 5.000 zł (słownie: pięć tysięcy
złotych) brutto.
8.
Bezpośrednio po zawarciu niniejszej umowy tj. najpóźniej w terminie do dnia … (7 dni
od dnia zawarcia umowy przedwstępnej) KUPUJĄCY dokona wpłaty w formie przelewu
na konto bankowe DEWELOPERA tytułem zadatku w rozumieniu art. 394 k.c. 20% ceny
brutto apartamentu i aranżacji wnętrza.
9.
Pozostała cena będzie wnoszona w ratach zaliczkowych wg poniższego harmonogramu
płatności:
Harmonogram płatności
Kwota płatna na poczet
- terminy zapłaty
ceny lokalu i aranżacji wnętrza
10. Na poczet zadatku zalicza się Kupującemu wniesione przez niego wadium, o którym
mowa w ustępie 7 powyżej, zaś kwota zadatku zostanie zaliczona na poczet ceny z
chwilą podpisania umowy przyrzeczonej.
Strona z
4
1
1
11. Wszystkie
płatności
będą
dokonywane
przelewem
na
rachunek
bankowy
DEWELOPERA w PKO BP S.A. Nr 66 1020 1026 0000 1902 0157 2254.
12. Za dzień zapłaty uważa dzień uznania należnej kwoty na rachunku bankowym
DEWELOPERA.
13. Wpłat kwot określonych w harmonogramie płatności KUPUJĄCY dokonywać będzie na
podstawie umowy, zaś zaliczkowe faktury VAT wystawiane będą przez DEWELOPERA
po dokonanej wpłacie tych zaliczek.
14. W przypadku opóźnienia w płatności którejkolwiek z zaliczek DEWELOPEROWI
przysługuje prawo naliczania odsetek ustawowych bez konieczności wcześniejszego
wzywania do zapłaty zaległych należności. W takim przypadku DEWELOPER jest
uprawniony do wydania przedmiotu umowy z opóźnieniem odpowiadającym opóźnieniu
w ich zapłacie. O taki sam termin może ulec przesunięciu zawarcie umowy
przyrzeczonej.
15. KUPUJACY oświadcza, że zapewni środki finansowe gwarantujące terminową realizację
wszystkich płatności wynikających z niniejszej umowy i zobowiązuje się dopełnić
samodzielnie i w terminie wszelkich formalności związanych z uzyskaniem kredytów lub
pożyczek, które mają być uruchomione na potrzeby finansowania świadczeń umownych.
16. W przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług VAT z tytułu sprzedaży lokalu
objętego niniejszą umową cena brutto (z doliczonym podatkiem VAT) sprzedaży lokalu
zostanie
odpowiednio
zmieniona,
a
KUPUJĄCY
zobowiązuje
się
zapłacić
DEWELOPEROWI wynikającą z tego tytułu różnicę w cenie sprzedaży.
§5
ODBIÓR PRZEDMIOTU UMOWY
1.
Strony ustalają, że odbiór lokalu apartamentowego w jego wersji standardowej nastąpi
w dniu …… 2011 roku.
2.
Odbiór lokalu apartamentowego może nastąpić w terminie wcześniejszym pod
warunkiem zapłaty całej ceny sprzedaży netto, z uwzględnieniem prac dodatkowych i
zamiennych, powiększonej o należny podatek VAT naliczony wg obowiązujących
przepisów.
3.
Termin określony w § 5 ust. 1 niniejszej umowy może ulec przesunięciu z przyczyn
niezawinionych przez DEWELOPERA, w szczególności z przyczyn warunków
atmosferycznych, siły wyższej czy też opóźnień w dostawie usług na rzecz
DEWELOPERA (w szczególności woda, gaz, elektryczność), uniemożliwiających lub
Strona z
5
1
1
utrudniających prowadzenie robót w normalnym trybie, opóźnień w działaniach
właściwych organów administracji lub wydaniu decyzji administracyjnych niezbędnych
do realizacji inwestycji. Przesunięcia terminu z przyczyn niezawinionych nie uważa się
za zwłokę DEWELOPERA.
4.
W razie zaistnienia przyczyny określonej w § 5 ust. 4 niniejszej umowy, termin
przewidziany i umówiony przez Strony na odbiór lokalu apartamentowego może zostać
przesunięty o czas trwania zdarzenia powodującego opóźnienie oraz o czas potrzebny
na usunięcie skutków tego zdarzenia, w tym wykonania robót dodatkowych lub
poprawienia już wykonanych, w przypadku zmiany jakości materiałów lub wymogów
technicznych.
5.
Odbiór lokalu apartamentowego nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego
sporządzonego w obecności Stron umowy i podpisanego przez obie Strony w terminie
wyznaczonym przez DEWELOPERA. Na pisemny wniosek KUPUJĄCEGO złożony z 7dniowym wyprzedzeniem Strony ustalą inny termin odbioru. W razie niemożności
przyjazdu KUPUJĄCEGO na odbiór, zobowiązuje się on ustanowić pełnomocnika do
odbioru. W razie dwukrotnego niestawienia się KUPUJĄCEGO oraz nieustanowienia
pełnomocnika DEWELOPER dokona samodzielnego odbioru lokalu apartamentowego.
Podstawą wezwania do odbioru jest wykonanie lokali przez DEWELOPERA zgodnie ze
sztuką
budowlaną,
w
zakresie
określonym
niniejszą
umową,
zapewniającym
bezpieczeństwo konstrukcji i użytkowania oraz wyposażenie lokalu apartamentowego w
sprawne technicznie instalacje wewnętrzne.
6.
W protokole zdawczo-odbiorczym ujęte zostaną wszelkie wady. KUPUJĄCY może
odmówić odbioru lokalu apartamentowego i podpisania protokołu tylko wówczas, gdy nie
został w całości wykonany zakres robót gwarantujących korzystanie z niego w sposób
zgodny z jego przeznaczeniem. W każdym innym przypadku odmowa podpisania
protokołu daje prawo DEWELOPERA do samodzielnego dokonania odbioru. Wysłanie
listem poleconym KUPUJĄCEMU jednostronnego protokołu odbioru jest jednoznaczne z
odbiorem przez niego lokalu apartamentowego.
7.
Jeżeli KUPUJĄCY zajmie lokal lub rozpocznie w nim jakiekolwiek prace przed
protokolarnym odebraniem lub bez zgody DEWELOPERA, lokal taki będzie uznany za
odebrany przez KUPUJĄCEGO.
8.
Ciężary i ryzyka związane z lokalem apartamentowym przechodzą na KUPUJĄCEGO z
chwilą wydania lokalu. Od tego momentu KUPUJĄCEGO obciążają koszty eksploatacji
lokalu apartamentowego, w szczególności ogrzewania, poboru energii elektrycznej,
wody, sprzątania i ubezpieczenia.
Strona z
6
1
1
§6
ZAWARCIE UMOWY PRZYRZECZONEJ
1.
Strony
umowy
ustalają,
że
zawarcie
przyrzeczonej
umowy
sprzedaży
lokalu
apartamentowego nastąpi do dnia …. 2011 roku.
2.
Warunkiem zawarcia umowy przyrzeczonej jest dokonanie przez KUPUJĄCEGO zapłaty
całej ceny sprzedaży netto, z uwzględnieniem prac dodatkowych i zamiennych,
powiększonej o należny podatek VAT naliczony wg obowiązujących przepisów.
3.
Za dzień wykonania przez DEWELOPERA zobowiązania, o którym mowa w § 6 ust. 1
niniejszej umowy uważa się dzień zgłoszenia przez DEWELOPERA gotowości do
przystąpienia do zawarcia umowy przyrzeczonej dotyczącej lokalu apartamentowego.
4.
Jeżeli termin odbioru lokalu ulegnie przesunięciu z przyczyn określonych w § 5 ust. 4 i 5,
to odpowiednie przesunięcie terminu złożenia oświadczenia o gotowości do zawarcia
umowy przyrzeczonej nie uważa się za zwłokę DEWELOPERA.
5.
Jeżeli DEWELOPER nie wywiąże się ze zobowiązania do zawarcia z KUPUJĄCYM
umowy przyrzeczonej sprzedaży Lokalu, KUPUJĄCEMU przysługuje prawo do żądania
zapłaty kary umownej w wysokości równej wysokości rabatu, do którego KUPUJĄCY
nabył prawo jako uczestnik „Akcji rabatrazem” przeprowadzonej przez redNet 24 Spółka
z
ograniczoną
odpowiedzialnością
za
pośrednictwem
Platformy
Transakcyjnej
www.rabatrazem.pl.
§7
ZARZĄD NIERUCHOMOSCIĄ
1.
Opłaty za utrzymanie nieruchomości wspólnej KUPUJĄCY ponosi od dnia odbioru lokalu
do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej, poprzez wnoszenie na rachunek bankowy
wskazany przez DEWELOPERA kwoty odpowiadającej zaliczce na utrzymanie
nieruchomości wspólnej, do 10 dnia każdego miesiąca, oraz ewentualne dodatkowe
koszty związane z funkcjonowaniem lokalu (ogrzewanie, energia elektryczna, woda,
itp.), jeżeli nie będą ponoszone bezpośrednio przez KUPUJĄCEGO.
2.
DEWELOPER może przekazać zarządcy nieruchomości kopie umów sprzedaży i innych
dokumentów.
3.
KUPUJĄCY
wyraża
zgodę
na
powierzenie
administrowania
budynkiem
DEWELOPEROWI lub wskazanemu przez niego podmiotowi trzeciemu na okres od dnia
odbioru lokalu do dnia zawarcia umowy o zarządzanie nieruchomością albo podjęcia
uchwały w tej mierze przez wspólnotę mieszkaniową.
Strona z
7
1
1
§8
ODPOWIEDZIALNOŚĆ ZA WADY
1.
DEWELOPER ponosi wobec KUPUJĄCEGO odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady
fizyczne na zasadach ogólnych.
2.
Okres rękojmi biegnie od dnia ostatecznego odbioru lokalu.
3.
Wykonywanie prac budowlanych przez KUPUJĄCEGO lub użytkowanie lokalu, w
sposób sprzeczny z zasadami sztuki budowlanej i przekazanymi zarządowi wspólnoty
mieszkaniowej kopiami dokumentów gwarancyjnych powoduje utratę powyższych
uprawnień w odpowiedniej części.
4.
DEWELOPER nie jest odpowiedzialny za wady powstałe w wyniku uszkodzeń
mechanicznych dokonanych przez KUPUJĄCEGO.
5.
O fakcie ujawnienia się wady KUPUJĄCY ma obowiązek pisemnie powiadomić
DEWELOPERA.
§9
ODSTĄPIENIE OD UMOWY
1.
DEWELOPER może odstąpić od niniejszej umowy, jeżeli KUPUJĄCY dopuszcza się
opóźnienia w zapłacie całej kwoty stanowiącej jedną ratę zaliczkową lub jej jakiejkolwiek
części, powyżej 30 dni od upływu ustalonego terminu płatności. W niniejszej sytuacji
DEWELOPER zatrzyma wpłacony przez KUPUJĄCEGO zadatek wraz z wpłaconym od
niego podatkiem VAT.
Odstąpienie od umowy może nastąpić do dnia 31 grudnia 2011 roku.
2.
KUPUJĄCY może odstąpić od niniejszej umowy, jeżeli z winy DEWELOPERA nie
dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej do dnia (….) 2011 roku. Odstąpienie od
umowy może nastąpić dopiero po uprzednim pisemnym wezwaniu DEWELOPERA do
zawarcia umowy sprzedaży i wyznaczeniu dodatkowego 14-dniowego terminu do jej
zawarcia, z zagrożeniem odstąpienia od umowy. W niniejszej sytuacji KUPUJĄCEMU
będzie przysługiwał zwrot wpłaconego zadatku w podwójnej wysokości.
Odstąpienie od umowy może nastąpić do dnia 31 grudnia 2011 roku.
3.
W przypadku wskazanym w § 9 ust. 1 niniejszej umowy DEWELOPER zwróci
KUPUJĄCEMU, w ciągu 30 dni od odstąpienia od umowy, dotychczas wpłacone zaliczki
bez odsetek ustawowych z uwzględnieniem kwot podlegających potrąceniu (zadatek) na
jego rachunek bankowy, a KUPUJĄCY zwróci DEWELOPEROWI przedmiot umowy, jeśli
był już w jego posiadaniu.
Strona z
8
1
1
§ 10
CESJA
1.
KUPUJĄCY wyraża zgodę na przeniesienie praw oraz wierzytelności DEWELOPERA,
wynikających z niniejszej umowy, na osobę trzecią – w tym banki lub inne instytucje
finansowe.
2.
DEWELOPER wyraża zgodę na przeniesienie praw i zobowiązań z niniejszej umowy
przez KUPUJĄCEGO na osoby trzecie po uprzednim poinformowaniu DEWELOPERA.
3.
KUPUJĄCY
może
dokonać
przelewu
na
bank
finansujący
nabycie
lokalu
apartamentowego wierzytelności pieniężnych wynikających z niniejszej umowy bez
zgody DEWELOPERA. O dokonanym przelewie należy poinformować DEWELOPERA.
DEWELOPER zastrzega sobie prawo pierwszeństwa zaspokojenia ewentualnych
własnych roszczeń w stosunku do KUPUJĄCEGO przed roszczeniami cesjonariusza
wynikającymi z dokonanego przelewu.
§ 11
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1.
KUPUJĄCY zobowiązuje się wyrazić zgodę na:
1) zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej;
2) przebudowę nieruchomości wspólnej oraz ustanowienie odrębnej własności lokalu
powstałego w następstwie przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę
wysokości
udziałów
w
następstwie
powstania
odrębnej
własności
lokalu
przebudowanego;
3) zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej;
4) dokonanie podziału nieruchomości wspólnej;
5) połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość
lub podział lokalu;
oraz zobowiązuje się udzielić DEWELOPEROWI lub podmiotowi przez niego
wskazanemu w umowie przyrzeczonej pełnomocnictwa w tym zakresie do udziału w
zebraniach właścicieli lokali.
2.
Wszelkie zmiany niniejszej umowy jak również wszelkie powiadomienia, oświadczenia i
ustalenia między Stronami wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności oraz
zachowania warunków doręczenia zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy – z
zastrzeżeniem § 11 ust. 3.
3.
KUPUJĄCY wyraża zgodę, aby powiadomienia, oświadczenia i ustalenia między
Strona z
9
1
1
Stronami, o których mowa w 6 ust. 3 niniejszej umowy oraz powiadomienia o terminie
odbioru lokalu, DEWELOPER przekazywał mu drogą elektroniczną na adres e-mail
określony powyżej.
4.
KUPUJĄCY wyraża zgodę na przechowywanie i przetwarzanie przez DEWELOPERA
jego danych osobowych dla celów wykonania niniejszej umowy. KUPUJĄCY wyraża
zgodę na przechowywanie i przetwarzanie przez DEWELOPERA oraz osoby trzecie
działające na jego rzecz danych osobowych KUPUJĄCEGO w celach marketingowych.
W przypadku braku dobrowolnie wyrażonej zgody proszę skreślić. KUPUJĄCY
oświadcza, że został poinformowany, że służy mu prawo wglądu do swoich danych
osobowych oraz ich poprawiania.
5.
Dla potrzeb wykonania niniejszej umowy i wszelkich kwestii z nią związanych Strony
wskazują następujące adresy, na terytorium Polski, do korespondencji:
DEWELOPER: ul. Marszałkowska 72/17, 00-545 Warszawa
KUPUJĄCY: …
6.
Każda ze Stron zobowiązuje się zawiadomić drugą Stronę o zmianie adresu
wskazanego dla celów niniejszej umowy, przy czym nowy wskazany adres będzie
adresem na terytorium Polski. W razie nieobecności KUPUJĄCY przez okres
przekraczający 14 dni pod wskazanym adresem, KUPUJĄCY zobowiązany jest
ustanowić pełnomocnika do spraw doręczeń oraz poinformować DEWELOPERA o jego
adresie w Polsce. W przypadku braku wskazania nowego adresu do doręczeń wszelka
korespondencja będzie kierowana na ostatni znany adres.
7.
KUPUJĄCY oświadcza, że otrzymał projekt niniejszej umowy w terminie pozwalającym
mu na zapoznanie się z jego treścią i zgłoszenie swoich uwag, a poszczególne
postanowienia umowy są dla niego zrozumiałe i jednoznaczne. Umowa podlegała
indywidualnej negocjacji.
8.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową znajdują zastosowanie odpowiednie
przepisy prawa polskiego.
9.
Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy rozstrzyga sąd właściwy dla położenia
nieruchomości.
10. Wszelkie załączniki do umowy stanowią jej integralną część.
11. Cena lokalu apartamentowego nie obejmuje odrębnych opłat i innych zobowiązań
związanych
ze
sporządzeniem
aktów
notarialnych
czy
składaniem
wniosków
wieczystoksięgowych, które w całości obciążają KUPUJĄCEGO.
12. Umowę sporządzono w 2 (słownie: dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym
Strona
1
0
z
1
1
dla każdej ze Stron.
DEWELOPER
KUPUJĄCY
Załączniki:
1.
Opis standardu wykończenia lokalu,
2.
Plan lokalu,
3.
Spis wyposażenia.
Strona
1
1
z
1
1