Podatki od nieruchomości

Podatki od nieruchomości
2017-01-26 13:10:56
2
Podatek od nieruchomości obejmuje w Czechach dwa rodzaje opłat: podatek gruntowy oraz podatek od
budynków, mieszkań i pomieszczeń niemieszkalnych.
Podatek od nieruchomości uregulowany jest w ustawie Nr 338/1992 o podatku od nieruchomości z późniejszymi
zmianami, dalej „UPN” (Zákon o dani z nemovitých věcí). Obowiązek podatkowy powstaje bez względu na to, czy
podatnik generuje wystarczający dochód do jego zapłaty. Podatek od nieruchomości obejmuje podatek gruntowy
oraz podatek od budynków, mieszkań i pomieszczeń niemieszkalnych.
PODATEK GRUNTOWY
Przedmiot podatku (§ 2 UPN)
Przedmiotem podatku gruntowego są wszystkie grunty znajdujące się w ewidencji katastralnej na terytorium
RCz.
Podmiot podatku gruntowego (§ 3 UPN)
Podatnikiem podatku jest właściciel gruntu, a w przypadkach określonych
w ustawie, również dzierżawca lub użytkownik gruntu.
Podstawa wymiaru podatku gruntowego (§ 5 i § 6 UPN)
Podstawą opodatkowania gruntów rolnych, winnic, sadów, łąk jest wartość iloczynu powierzchni gruntu w m2 oraz
ceny za 1 m2 ustalonej w obwieszczeniu Ministra Rolnictwa o cenach gruntów. Podstawą opodatkowania lasów i
stawów rybnych jest wartość ustalona na podstawie obowiązujących stawek cenowych według stanu na 1
3
stycznia roku podatkowego lub jako iloczyn powierzchni gruntu w m2 i kwoty 3,80 CZK za m2.
Stawka podatkowa wynosi:
- dla gruntów rolnych, winnic, sadów, łąk - 0,75%,
- dla porostów stałych, lasów i stawów rybnych - 0,25%.
W przypadku gruntów pozostałych, podstawę opodatkowania stanowi wymiar gruntu w m2, ustalony według
stanu na 1 stycznia danego roku podatkowego. Stawki podatku dla innych gruntów określone są w UPN. W
2017 roku wynoszą: dla gruntów budowlanych 2,00 CZK za m2, a dla pozostałych gruntów 0,20 CZK za m2. W
przypadku gruntów budowlanych stawkę podatku mnoży się przez współczynnik (od 1,0 do 5,0) uzależniony od
liczby ludności zamieszkującą gminę, w której grunt się znajduje (1,0 dla gmin do 1 tys. mieszkańców; 4,5-5,0 w
Pradze).
PODATEK OD BUDYNKÓW, MIESZKAŃ I POMIESZCZEŃ NIEMIESZKALNYCH
Przedmiot podatku (§ 7 UPN)
Przedmiotem opodatkowania są budynki w rozumieniu ustawy o rejestrze katastralnym, jednostki ukończone lub
używane (np. domy jednorodzinne i mieszkania) i obiekty niemieszkalne określone w załączniku do UPN.
Podmiot podatku
Podatnikiem podatku jest właściciel budynku (§ 8 UPN), a w przypadkach określonych w ustawie również
dzierżawca.
Podstawa wymiaru podatku, stawka (§ 10 UPN)
Podstawą opodatkowania jest powierzchnia zabudowana w m2 według stanu na 1 stycznia roku podatkowego
pomnożona przez współczynnik:
- 1,22 w przypadku jednostek znajdujących się w budynku domu mieszkalnego, których częścią jest działka,
jeżeli właściciel jednostki wykorzystuje również inną działkę, której współwłaścicielami są pozostali właściciele
jednostek w domu;
- 1,20 – w pozostałych przypadkach.
Stawka podatkowa (§ 11 UPN)
Stawka podatkowa wynosi od 2 CZK za m 2 (np. mieszkania) do 10 CZK za m 2 (np. niektóre budynki
4
wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej). Stawkę podatku mnoży się przez współczynnik (od
1,0 do 5,0) uzależniony od liczby ludności zamieszkującą gminę, w której nieruchomość się znajduje.
Administracja podatkowa
■
■
■
okresem podatkowym jest rok kalendarzowy;
podatek płacony jest wg stanu na 1 stycznia roku bieżącego. Ewentualne zmiany w trakcie roku nie są brane
pod uwagę;
podatnik ma obowiązek złożenia zeznania podatkowego we właściwym urzędzie skarbowym do 31 stycznia
bieżącego roku podatkowego.
5