PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY NR …/2016 zawarta w

PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY
NR …/2016
zawarta w Warszawie w dniu ……………… 2016 roku pomiędzy:
spółką pod firmą Oaza przy Włościańskiej Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z
siedzibą w Warszawie [adres spółki: 01-651 Warszawa, ulica Gwiaździsta numer 7D/5,
NIP: 5252579373, REGON: 147024854], wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego
Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000497442, reprezentowaną przez Prezesa
Zarządu Damiana Wepsięć oraz Członka Zarządu Katarzynę Sobotkę uprawnionych do
łącznej reprezentacji Spółki, zwaną dalej także „Deweloperem”, „Sprzedającym” lub
„Spółką”
a
………………
zwany dalej także „Nabywcą”
przy czym Spółka i Nabywca zwani są dalej także „Stronami Umowy”.
§1
1.
Sprzedający oświadcza, że:
a) jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej położonej w
województwie mazowieckim, w Warszawie – mieście na prawach powiatu, w
dzielnicy Żoliborz, przy ulicy Włościańskiej numer 29 (dwadzieścia dziewięć)
(poprzednio Gąbińskiej numer 2 (dwa)), stanowiącej działki z obrębu 7-02-01
oznaczone numerami ewidencyjnymi :
-
4/1 (cztery łamane przez jeden),
-
4/2 (cztery łamane przez dwa),
o łącznym obszarze 0,0900 ha (dziewięćset metrów kwadratowych),
(zwana dalej także: „Nieruchomością”);
b) dla opisanego wyżej gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste Sąd Rejonowy
dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi
księgę wieczystą Kw numer WA1M/00036402/3;
c) z treści wpisanych w wyżej wskazanej księdze wieczystej wynika między innymi,
że:
 prawo użytkowania wieczystego ustanowione zostało do dnia 05 maja 2110
roku,
2
 w dziale I-Sp powołanej wyżej księgi wieczystej wpisów nie ma,
 w dziale II tej księgi wieczystej jako właściciel gruntu wpisane jest Miasto
Stołeczne Warszawa, zaś jako użytkownik wieczysty gruntu wpisana jest spółka
pod firmą Oaza przy Włościańskiej Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z
siedzibą w Warszawie, na podstawie Przeniesienia zorganizowanej części
przedsiębiorstwa oraz udziału w użytkowaniu wieczystym, objętej aktem
notarialnym sporządzonym w dniu 30 grudnia 2013 roku przez Fabiana
Wawrzyniaka – notariusza w Warszawie, za Repertorium A numer 14377/2013,
 w dziale III powołanej wyżej księgi wieczystej wpisane są:
[i]
nieodpłatna i ustanowiona na czas nieoznaczony służebność
przesyłu na rzecz RWE STOEN OPERATOR Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, na
podstawie Oświadczenia o ustanowieniu służebności przesyłu, sporządzonego w
dniu 24 lutego 2014 roku przez Katarzynę Chmielewską – notariusza w
Warszawie, za Repertorium A numer 537/2014,
[ii]
nieodpłatna i ustanowiona na czas nieoznaczony służebność
przesyłu na rzecz VEOLIA ENERGIA WARSZAWA Spółka Akcyjna z siedzibą w
Warszawie [REGON: 015314764], na podstawie oświadczenia o ustanowieniu
służebności przesyłu objętej aktem notarialnym sporządzonym w dniu 14
grudnia 2015 roku przez Fabiana Wawrzyniaka – notariusza w Warszawie, za
Repertorium A numer 11920/2015,
[iii]
nieodpłatna i ustanowiona na czas nieoznaczony służebność
przesyłu na rzecz UPC Polska Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą
w Warszawie [REGON: 016308978], na podstawie oświadczenia o ustanowieniu
służebności przesyłu objętej aktem notarialnym sporządzonym w dniu 14
grudnia 2015 roku przez Fabiana Wawrzyniaka – notariusza w Warszawie, za
Repertorium A numer 11929/2015,
[iv]
nieodpłatna i ustanowiona na czas nieoznaczony służebność
przesyłu na rzecz ORANGE Polska Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie
[REGON: 012100784], na podstawie oświadczenia o ustanowieniu służebności
przesyłu objętej aktem notarialnym sporządzonym w dniu 14 grudnia 2015 roku
przez Fabiana Wawrzyniaka – notariusza w Warszawie, za Repertorium A numer
11933/2015,
[v]
roszczenia o wybudowanie budynku oraz wyodrębnienie lokali na
rzecz osób trzecich, przy czym nie dotyczą one lokalu będącego przedmiotem
niniejszej umowy;
 w dziale IV powołanej wyżej księgi wieczystej wpisów nie ma;
 księga ta nie zawiera żadnych wzmianek.
2.
Nieruchomość posiada nieskrępowany dojazd i dostęp do drogi publicznej.
3. Sprzedający prowadzi na Nieruchomości - na podstawie ostatecznej decyzji numer
247/2013, wydanej w dniu 22 listopada 2013 roku przez Prezydenta Miasta
2|Strona
3
Stołecznego Warszawy [znak: UD-XVIII-WAB.6740.94.2013.MMI], zatwierdzającej
projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę dla zadania pod nazwą:
Wielorodzinny budynek mieszkalny z usługami w parterze i dwukondygnacyjnym
garażem podziemnym, instalacjami wewnętrznymi (wod.-kan., c.o., wentylacji
mechanicznej, elektryczne) oraz zagospodarowaniem terenu na działkach 4/1 i 4/2 z
obrębu 7-02-01 przy ul. Gąbińskiej w Warszawie, z projektowanym zjazdem
drogowym z ul. Gąbińskiej położonym na działce nr 3 z obrębu 7-02-01 oraz
usytuowaniem tymczasowych ścianek szczelnych na czas wykonywania kondygnacji
podziemnych na działkach nr 2, 12/1, 5/1, 7/3, 3 z obrębu 7-02-01, przeniesionej na
Dewelopera ostateczną decyzją numer 158/P/2014 wydaną w dniu 03 września
2014 roku przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy [znak:
WAB.670.1115.2014.MMI], a następnie zmienioną ostateczną decyzją nr 67/2015 z
dnia 24 kwietnia 2015r. wydaną Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy [znak:
UD-XVIII-WAB.6740.6.2015.MMI], (zwane dalej także: "Decyzją Pozwolenia na
Budowę") – inwestycję, polegającą na budowie budynku mieszkalnego
wielorodzinnego z usługami w parterze (zwanego dalej także: „Budynkiem”) wraz z
miejscami postojowymi w dwukondygnacyjnym garażu podziemnym i infrastrukturą
techniczną (zwane jest dalej także: „Przedsięwzięciem Deweloperskim”). Budynek
został już wybudowany. Decyzją nr IOT/60/U/2016 z dnia 12 kwietnia 2016 r., znak
PINB.IOT.5121.25.2016 Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla m.st.
Warszawy udzielił Deweloperowi pozwolenia na użytkowanie Budynku wraz z
infrastrukturą techniczną (zwana dalej także: „Decyzją PNU”). Decyzja PNU
stosownie do art. 130 § 4 k.p.a. podlega wykonaniu.
4. w Budynku znajdują się lokale mieszkalne i lokale o przeznaczeniu innym niż
mieszkalne (zwane dalej także: „Lokalami”), w tym dwa lokale niemieszkalne –
wielostanowiskowe garaże podziemne, w tym garaż o projektowanej powierzchni
użytkowej wynoszącej około 300 m2 usytuowany na kondygnacji „[•]” Budynku
(zwany dalej także: „Garażem”);
5. Spółka nie posiada zaległości z tytułu zobowiązań podatkowych, ani innych
zobowiązań publicznoprawnych.
§2
Sprzedający oświadcza, iż:
1. w Budynku znajduje się lokal mieszkalny oznaczony numerem … o powierzchni
użytkowej wynoszącej … usytuowany na .. kondygnacji - …. Piętrze Budynku, do
którego przylega balkon/loggia o powierzchni … zwany dalej także "Lokalem
Mieszkalnym". Lokal Mieszkalny składa się z …… Rzut Lokalu Mieszkalnego
stanowi załącznik numer 1 do niniejszej umowy. Zakres i standard wykończenia
oraz wyposażenie Lokalu Mieszkalnego i Budynku opisane są w Opisie Inwestycji,
3|Strona
4
stanowiącym załącznik numer 2 do niniejszej umowy. Z własnością Lokalu
związany będzie udział w nieruchomości wspólnej utworzonej z części Budynku i
urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli Lokali oraz z prawa
użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego Nieruchomość lub nieruchomości
powstałych z Nieruchomości – zwanej dalej także Nieruchomością Wspólną,
obliczony zgodnie z treścią art.3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności
lokali (tekst jednolity: Dz.U. z 2000 r., Nr 80, poz.903 z późn.zm.).
2. Częścią składową przynależną do Lokalu Mieszkalnego będzie komórka numer
……… o powierzchni użytkowej ……. m2 (………………….. metra kwadratowego)
zlokalizowana na …………… kondygnacji – ……………. piętrze Budynku.
3. w Garażu znajduje się [•] miejsc parkingowych przeznaczonych do parkowania
samochodów osobistych, w tym miejsce parkingowe numer [•] (zwane dalej
także: („Miejscem parkingowym”), którego usytuowanie oznaczone zostało na
rzucie poziomym Garażu, który stanowi załącznik numer 3 do niniejszej umowy.
Z własnością Garażu związany będzie udział w Nieruchomości Wspólnej
obliczony zgodnie z opisem dotyczącym Lokalu Mieszkalnego.
§3
1. Sprzedający oraz Nabywca zobowiązują się:
a) zawrzeć umowę – zwaną dalej także "Umową Przyrzeczoną", której
przedmiotem będzie ustanowienie odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego, z
własnością którego związany będzie udział w Nieruchomości Wspólnej obliczony
zgodnie z art. 3 Ustawy o własności lokali, a mocą której Spółka sprzeda i
przeniesie własność wraz z posiadaniem Lokalu Mieszkalnego oraz odpowiednim
udziałem w Nieruchomości Wspólnej na rzecz Nabywcy - w stanie wolnym od
praw i roszczeń osób trzecich - a Nabywca Lokal Mieszkalny wraz z odpowiednim
udziałem w Nieruchomości Wspólnej kupi, za zapłatą ceny sprzedaży w kwocie …
brutto (zwana dalej także: „Ceną Sprzedaży”), stwierdzając, iż nabycia dokona
do majątku objętego wspólnością ustawową majątkową małżeńską,
b) zawrzeć umowę na mocy której Sprzedający sprzeda Nabywcy udział wynoszący
…. części we współwłasności Garażu, w stanie wolnym od praw i roszczeń osób
trzecich, w ramach którego Nabywcy przysługiwać będzie prawo korzystania z
wyłączeniem osób trzecich z Miejsca parkingowego, za zapłatą ceny garażu w
kwocie … brutto (zwana dalej także: „Ceną Garażu”), a Nabywca - wyżej opisany
udział w Lokalu Garażowym za podaną Cenę Garażu kupi (zwaną dalej także:
„Umową Sprzedaży”), stwierdzając, iż nabycia dokona do majątku objętego
wspólnością ustawową majątkową małżeńską. Nabywca wyrazi zgodę i udzieli
Spółce pełnomocnictwa na dokonanie wedle uznania Spółki określenia sposobu
korzystania z Garażu z zakresie pozostałych miejsc parkingowych, zmian tak
4|Strona
5
zawartych umów, na ujawnienie powyższych podziałów do korzystania w dziale
III księgi wieczystej prowadzonej dla Garażu.
2. Warunkiem zawarcia umów wskazanych w ustępie 1 powyżej jest zapłata całej Ceny
Sprzedaży oraz Ceny Garażu w terminie wskazanym poniżej w niniejszej umowie.
3. Strony Umowy oświadczają, iż Umowa Przyrzeczona oraz Umowa Sprzedaży
zostanie zawarta w formie aktu notarialnego w Kancelarii Notarialnej wskazanej
przez Sprzedającego.
§4
1. Sprzedający potwierdza odbiór od Nabywcy części Ceny Sprzedaży w kwocie …
wpłaconej przelewem na rachunek Sprzedającego (na podstawie zawartej umowy
rezerwacyjnej numer ………. z dnia…), prowadzony przez ………….. numer … – zwany
dalej także "Rachunkiem Sprzedającego". Wpłacona kwota …, jak postanawiają
strony umowy, stanowi zadatek w rozumieniu art. 394 ustawy z dnia 23 kwietnia
1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.). Nabywca zobowiązuje się
do zapłaty pozostałej Ceny Sprzedaży w kwocie … przelewem na Rachunek
Sprzedającego w terminie do dnia….
2. Sprzedający potwierdza odbiór od Nabywcy części Ceny Garażu w kwocie
…wpłaconej przelewem na Rachunek Sprzedającego (na podstawie zawartej umowy
rezerwacyjnej numer ……….. z dnia..). Wpłacona kwota…, jak postanawiają strony
umowy, stanowi zadatek w rozumieniu art. 394 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r.
Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz.93 z późn.zm.) Nabywca zobowiązuje się do zapłaty
pozostałej części Ceny Garażu w kwocie … w terminie do dnia….
§5
1. Zawarcie Umowy Przyrzeczonej nastąpi w terminie do dnia do dnia 31 października
2016 roku, w miejscu i terminie wskazanym przez Sprzedającego w wezwaniu
wysłanym do Nabywcy na adres do doręczeń wskazany poniżej w niniejszej umowie.
2. W przypadku niedojścia do skutku w wyznaczonym terminie Umowy Przyrzeczonej z
przyczyn leżących po stronie Nabywcy, Sprzedający może od niniejszej umowy
odstąpić w terminie do dnia 31 grudnia 2016 roku i zatrzymać otrzymany Zadatek.
3. Nabywca uprawniony jest do ustanowienia pełnomocnika umocowanego do
zawarcia Umowy Przyrzeczonej. W przypadku niestawiennictwa Nabywcy lub jego
pełnomocnika w wyznaczonym terminie – zwanym dalej także "Pierwszym
Terminem" - Sprzedający zobowiązany jest wyznaczyć ponownie termin zawarcia
Umowy Przyrzeczonej – zwany dalej także „Drugim Terminem", z tym że Nabywca
zobowiązany jest pokryć koszty związane z ich niestawiennictwem oraz koszty
sporządzenia protokołu. Niestawiennictwo Nabywcy na Drugi Termin stanowi
5|Strona
6
podstawę do odstąpienia przez Sprzedającego od niniejszej umowy wraz z
zatrzymaniem Zadatku przez Sprzedającego.
4. Uprawnienie do odstąpienia od niniejszej Umowy w przypadkach określonych w
ustępach 2 i 3 powyżej nie przysługuje Sprzedającemu, jeśli niestawiennictwo
Nabywcy spowodowane jest działaniem siły wyższej.
§6
1. Dokonywanie w Lokalu Mieszkalnym jakichkolwiek zmian lub adaptacji możliwe jest
dopiero po protokolarnym przekazaniu Lokalu Mieszkalnego.
2. Strony Umowy ustalają, że Sprzedający poinformuje Nabywcę o możliwości
przekazania Lokalu Mieszkalnego oraz Miejsca Parkingowego, z co najmniej 3dniowym uprzedzeniem. Z okoliczności przekazania Nabywcy Lokalu
Mieszkalnego/Miejsca Parkingowego zostanie sporządzony Protokół – zwany dalej
także "Protokołem Przekazania Lokalu"/”Protokołem Przekazania Miejsca
Parkingowego”.
3. Przekazanie Lokalu Mieszkalnego nastąpi po zapłacie całej Ceny Sprzedaży,
natomiast przekazanie Miejsca Parkingowego nastąpi po zapłacie całej Ceny Garażu.
4. Protokół Przekazania Lokalu zawiera między innymi:
 wykaz zamontowanych urządzeń i instalacji,
 stan techniczny urządzeń i instalacji,
 stan techniczny Lokalu Mieszkalnego, w tym wykaz ewentualnie stwierdzonych
usterek. Sprzedający zobowiązuje się usunąć stwierdzone usterki w terminie 21
(dwudziestu jeden) dni od daty Protokołu Przekazania Lokalu, za wyjątkiem
usterek wymagających dłuższego okresu do ich usunięcia - w takim przypadku
zostanie podany termin usunięcia usterki w formie pisemnej, jednak nie dłuższy
niż 60 dni,
 spisane numery liczników i ich stan,
 postanowienia dotyczące zarządu Nieruchomością Wspólną i zasad ponoszenia
opłat związanych z utrzymaniem Lokalu Mieszkalnego oraz postanowienia
dotyczące rękojmi udzielonej dla Lokalu Mieszkalnego.
5. Nabywca zobowiązuje się do ponoszenia opłat związanych z Lokalem Mieszkalnym,
na rzecz zarządcy i wspólnoty mieszkaniowej (lub Sprzedającego) od dnia
przekazania Lokalu Mieszkalnego lub zawarcia Umowy Przyrzeczonej, w zależności
od zaistnienia pierwszego ze zdarzeń. W przypadku odmowy/uchylania się przez
Nabywcę od odbioru Lokalu Mieszkalnego lub zawarcia Umowy Przyrzeczonej
Nabywca zobowiązany jest do ponoszenia wyżej wymienionych opłat z chwilą
upływu 30 (trzydziestu) dni od daty wysłania wezwania do dokonania powyższej
czynności.
6|Strona
7
6. Nabywca zobowiązuje się do ponoszenia opłat związanych z Miejscem
Parkingowym, na rzecz zarządcy i wspólnoty mieszkaniowej (lub Sprzedającego) od
dnia przekazania Miejsca Parkingowego lub zawarcia Umowy Sprzedaży, w
zależności od zaistnienia pierwszego ze zdarzeń. W przypadku odmowy/uchylania
się przez Nabywcę od odbioru Miejsca Parkingowego lub zawarcia Umowy
Sprzedaży Nabywca zobowiązany jest do ponoszenia wyżej wymienionych opłat z
chwilą upływu 30 (trzydziestu) dni od daty wysłania wezwania do dokonania
powyższej czynności.
7. Strony ustalają, iż rękojmia na Lokal Mieszkalny wynosi 60 (sześćdziesiąt) miesięcy, a
rękojmia na urządzenia zamontowane w Lokalu Mieszkalnym (m. in. grzejniki wraz z
głowicami, osprzęt elektryczny i teletechniczny) oraz stolarkę okienną, drzwiową i
balkon/loggia wraz z barierkami wynosi 24 (dwadzieścia cztery) miesiące i
rozpoczyna się z dniem sporządzenia Protokołu Przekazania Lokalu Mieszkalnego.
Rękojmia za wady fizyczne obowiązuje pod warunkiem niewykonywania przez
Nabywcę w Lokalu Mieszkalnym jakichkolwiek prac remontowo-adaptacyjnych
ingerujących w zamontowane urządzenia, instalacje dostawy mediów lub ściany bez
pisemnej zgody Sprzedającego.
§7
1. Nabywca oświadcza, iż przyjmuje do wiadomości, że: loggie/balkony, inne
powierzchnie służące do wyłącznego korzystania z lokali mieszkalnych pozostają w
dyspozycji Sprzedającego i w Umowie Przyrzeczonej oraz w Umowie Sprzedaży
zobowiązany jest wyrazić zgodę na zawieranie przez Sprzedającego w tym zakresie
umów o podział do używania (quoad usum) i w tym zakresie zrzec się prawa
korzystania z tych części Nieruchomości Wspólnej, które zostaną wskazane do
korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali mieszkalnych na podstawie
umowy o podział do używania (quoad usum). Nabywca oświadcza ponadto, iż w
związku z powyższym zobowiązuje się udzielić Spółce nieodwołalnego i
niewygasającego z chwilą śmierci pełnomocnictwa przy Umowie Przyrzeczonej i
Umowie Sprzedaży do zawarcia w imieniu Nabywcy koniecznych umów o podział do
używania (quoad usum).
2. Nabywca zobowiązany jest wyrazić w Umowie Przyrzeczonej oraz w Umowie
Sprzedaży zgodę na ustanawianie przez Spółkę praw i obciążeń koniecznych do
zapewnienia dostawy mediów - ustanowionych na rzecz właściwych
przedsiębiorstw. Nabywca oświadcza ponadto, iż w związku z powyższym
zobowiązuje się udzielić Spółce nieodwołalnego i niewygasającego z chwilą śmierci
pełnomocnictwa przy Umowie Przyrzeczonej oraz Umowie Sprzedaży do
ustanowienia ograniczonych praw rzeczowych, z wyłączeniem hipotek na
Nieruchomości Wspólnej, o których mowa powyżej oraz do podjęcia wszelkich
7|Strona
8
innych czynności jakie będą konieczne do zapewnienia korzystania z ustanowionych
służebności - na warunkach według uznania pełnomocnika. Na mocy udzielonego
pełnomocnictwa w umowie przenoszącej własność pełnomocnik upoważniony
będzie między innymi do ustanowienia służebności przejazdu, przechodu,
przeprowadzenia mediów i wyrażenia zgody na dokonanie przyłączy, jak również do
zawarcia w imieniu Nabywcy koniecznych umów o podział do korzystania (quoad
usum).
§8
1. Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie do dnia 31
października 2016 roku i w tym celu zobowiązany jest złożyć Sprzedającemu
pisemne oświadczenie. Oświadczenie o odstąpieniu jest skuteczne z upływem 30
(trzydziestu) dni od daty doręczenia oświadczenia Sprzedającemu. W takim
przypadku Sprzedający zobowiązuje się zwrócić wpłacone przez Nabywcę kwoty na
poczet Ceny Sprzedaży oraz Ceny Garażu w wysokości nominalnej pomniejszonej o
wpłacony Zadatek, co wyczerpuje wszelkie roszczenia wobec Nabywcy z tytułu
niniejszej umowy.
2. Strony Umowy ustalają, iż w przypadku opóźnienia Nabywcy we wpłacie
jakiejkolwiek części Ceny Sprzedaży lub Ceny Garażu przekraczającego 14
(czternaście) dni, Sprzedawcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy
przedwstępnej w terminie do dnia 31 października 2016 roku, jednakże nie
wcześniej niż po wyznaczeniu Nabywcy dodatkowego 14-dniowego terminu na
spłatę zaległości. W takim wypadku Sprzedawca uprawniony jest do zatrzymania
Zadatku. Uprawnienie do odstąpienia od Umowy nie przysługuje Sprzedawcy, jeśli
niespełnienie świadczenia pieniężnego przez Nabywcy spowodowane jest
działaniem siły wyższej.
§9
1. Sprzedający oświadcza, że w pierwszym akcie notarialnym zawierającym umowę
przeniesienia własności, wobec faktu powstania Wspólnoty Mieszkaniowej zostanie
wybrany zarząd (tzw. zarząd właścicielski) Postanowienia zawarte w wyżej
wymienionym akcie notarialnym będą obowiązywały wszystkich właścicieli lokali
mieszkalnych oraz o przeznaczeniu innym niż mieszkalne, do czasu ich zmiany
w trybie określonym Ustawą o własności lokali.
2. Nabywca zobowiązany jest prowadzić wszelkie prace wykończeniowe i adaptacyjne
wykonywane w Lokalu Mieszkalnym po jego protokolarnym przekazaniu w sposób
najmniej uciążliwy dla właścicieli innych lokali mieszkalnych z dbałością o stan
techniczny oraz czystość Nieruchomości Wspólnej. Ponadto prace, które ingerują w
8|Strona
9
urządzenia, instalacje lub inne elementy Nieruchomości Wspólnej mogą być
wykonywane wyłącznie za zgodą wyrażoną przez Wspólnotę Mieszkaniową.
§ 10
1. Nabywca wskazuje rachunek bankowy numer [•] prowadzony na jego rzecz w banku
[•], na który dokonywane będą ewentualne zwroty środków pieniężnych,
wynikające z wszelkich rozliczeń finansowych przeprowadzonych na podstawie
niniejszej umowy.
2. Strony ustalają, że wszelkie zawiadomienia składane drugiej stronie będą wysyłane
listem poleconym lub przesyłką kurierską na adresy do doręczeń podane w niniejszej
umowie. Strony ponadto zobowiązują się do wzajemnego informowania się o
każdorazowej zmianie adresu do doręczeń, niezwłocznie po zaistnieniu zdarzenia
powodującego zmianę.
Adresy do doręczeń:
3.
4.
5.
6.
7.
8.
 Sprzedający: Oaza przy Włościańskiej sp. z o.o., 01-651 Warszawa, ulica
Gwiaździsta 7D/5, adres mailowy: [email protected]
 Nabywca: …, adres: …, adres mailowy: ….
Nabywca oświadcza, iż wyraża zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych
zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (tekst
jednolity: Dz. U. z 2002 r., Nr 101, poz. 926 z późn.zm.), w celu realizacji niniejszej
umowy. Zgodnie z przepisami ustawy o ochronie danych osobowych Nabywcy
przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych oraz ich poprawiania.
Nabywca oświadcza również, iż niniejsza umowa nie zawiera postanowień, które nie
zostały indywidualnie uzgodnione w rozumieniu art. 385 1 i następne kodeksu
cywilnego, w szczególności projekt umowy został ze stosownym wyprzedzeniem
przedłożony do zapoznania się z nim, ostateczna treść umowy zawiera
postanowienia indywidualnie wynegocjowane.
Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach – po
jednym dla każdej ze stron.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają odpowiednie
przepisy kodeksu cywilnego.
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
Wszelkie spory powstałe na tle wykonywania niniejszej umowy strony poddają pod
rozstrzygnięcie sądu miejscowo właściwego dla siedziby Sprzedającego.
_________________________
Sprzedający
______________________________
Nabywca
9|Strona