ochrona lokatora - główne problemy prawne w świetle praktyki

Katowice,
18 czerwca 2015 r.
Rozwiązania
informatyczne
Ośrodek Kształcenia Samorządu Terytorialnego
im. Waleriana Pańki
OCHRONA LOKATORA GŁÓWNE PROBLEMY PRAWNE
W ŚWIETLE PRAKTYKI
PROGRAM:
NA SZKOLENIU
ODPOWIEMY MIĘDZY
INNYMI NA PYTANIA:
• Czego może oczekiwać
najemca, a do czego
nie ma prawa?
• Jakie są możliwe
nadużycia po stronie
najemców
i wynajmujących?
• Jak w praktyce
przedstawiają się
rozliczenia i roszczenia
wzajemne oraz
windykacja i eksmisja?
1. Na czym polega ochrona lokatora - stan prawny po zmianach
w przepisach, a także w danej gminie wg. uchwały rady gminy:
• prawo do korzystania z lokalu dla osób bliskich,
• kiedy można podjąć lub użyczyć mieszkanie innej osobie,
• nabycie prawa do lokalu po osobie która lokal opuściła,
• szczególne cechy najmu lokalu od gminy,
• prawne znaczenie zameldowania i wymeldowania z mieszkania,
• przywrócenie prawa najmu po spłacie zadłużenia,
• skutki nie zamieszkiwania i przejęcie opuszczonego lokalu.
2. Stan techniczny lokalu:
• podział obowiązków i kosztów,
• warunki do uprawnionego żądania remontu mieszkania,
• prawo zwrotu za naprawy i remonty od wynajmującego dla najemcy,
• sankcje wobec najemcy za brak napraw i zaniedbanie lokalu,
• koszty wymiany zużytego wyposażenia lokalu, np. piecyka,
• w jakim stanie należy zwrócić lokal mieszkalny i komunalny,
• potrącenia i rozliczenie kaucji za mieszkanie.
3. Czynsze, podwyżki, windykacja:
• warunki do podwyższenia czynszu, forma i terminy, proces czynszowy,
spłata zaległości po procesie,
• nie przyjęcie podwyżki jako rozwiązanie najmu,
• zaległości czynszowe a możliwość wstrzymania dostawy mediów,
• zamiana lokalu w celu spłaty zadłużenia, wytyczne do umowy,
• rozłożenie zaległości na raty i inne formy spłaty długu,
• wezwanie do spłaty zadłużenia pod rygorem rozwiązania najmu.
4. Sankcje wobec lokatorów za naruszanie umowy najmu i zasad
współżycia społecznego:
• możliwości wypowiedzenia najmu z zachowaniem terminu
i ze skutkiem natychmiastowym,
• różne rodzaje wypowiedzenia prowadzą do różnych rodzajów
eksmisji, warunki dla utraty prawa do okresu ochronnego,
• eksmisja bez prawa do lokalu socjalnego,
• eksmisja do noclegowni,
• eksmisja osób zajmujących lokal bez tytułu prawnego,
• postępowanie przeciwko lokatorom z powodu przechowywania
w lokalu nadmiaru zwierząt, braku higieny, zbieractwa itp.
• postępowanie wobec osób niewłaściwie używających mieszkania,
na działalność gospodarczą, nielegalne procedury, zagrażających
otoczeniu.
SZKOLENIE SKIEROWANE DO:
osób zajmujących
się gospodarowaniem
mieszkaniowym zasobem
komunalnym gminy, gospodarką
lokalową gminy.
Miejsce szkolenia: Katowice, siedziba Ośrodka, ul. Mariacka 1
(II piętro).
DA N E D O KO N TA K T U:
Ośrodek Kształcenia Samorządu
Terytorialnego im. Waleriana Pańki
40-014 Katowice ul. Mariacka 1
NIP: 522 000 18 95
Cena: 339 zł netto/os. Udział w szkoleniu zwolniony z VAT
w przypadku finansowania szkolenia ze środków publicznych. Cena
zawiera materiały szkoleniowe, zaświadczenie o ukończeniu
szkolenia, poczęstunek i serwis kawowy.
Termin i godzina: 18 czerwca 2015 r. godz. 10.00 – 14.30.
RABAT 10% za każdą następną osobę zgłoszoną z tej samej
instytucji
tel/fax. 32 259 86 73, 32 253 84 09
e-mail: [email protected]
www.okst.pl
O S O B A D O KO N TA K T U :
Barbara Tekień,
tel. 32 259 86 73, 32 253 84 09,
32 206 98 43 w. 34,
[email protected]
Zgłoszenia:
Wypełnioną kartę zgłoszenia należy przesłać mailem lub faksem
do 15 czerwca 2015 r. Uwaga: Ilość miejsc ograniczona. Brak
pisemnej rezygnacji do 15.06.2015 r. będzie równoznaczny
z obciążeniem Państwa pełnym kosztem szkolenia.
Karta zgłoszenia: 646/15/T
Nazwa Nabywcy (dane do FVAT):.................................................................................…………………………………………
Ulica, nr domu: ........................................... Miejscowość…………………..………………kod pocztowy………….….………..
NIP: ............................................................. Tel......................................…………e-mail………………………..………………
1. .............................................................................................................................................................................
imię i nazwisko, (wypełnić drukowanymi)
wydział/ stanowisko
2............................................................................................................................................................RABAT 10%
imię i nazwisko, (wypełnić drukowanymi)
wydział/ stanowisko
Oświadczam, że szkolenie dla ww. pracowników jest kształceniem zawodowym finansowanym w całości lub co
najmniej 70% ze środków publicznych (właściwe zaznaczyć) TAK / NIE
......………………………………….
Podpis
UWAGA!
Ilość miejsc ograniczona. O udziale w szkoleniu decyduje kolejność zgłoszeń. Zgłoszenie na szkolenie musi zostać potwierdzone przesłaniem do Ośrodka karty
zgłoszenia. Brak pisemnej rezygnacji ze szkolenia najpóźniej na trzy dni przed terminem będzie równoznaczny z obciążeniem Państwa należnością za to szkolenie.
Należność należy płacić przelewem przed lub po szkoleniu (na przelewie prosimy podać nazwę szkolenia lub jego numer).
NR RACHUNKU: BPH: 68-10600076-0000321000197618