regulamin rozl. wody i co
Transkrypt
regulamin rozl. wody i co
UCHWAŁA nr 7/2006 Z dnia 13.10.2006r Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul.POLNEJ 8 G H w Toruniu. w sprawie zatwierdzenia Regulaminu zasad rozliczania energii cieplnej i wody Wspólnota Mieszkaniowa zgodnie z ustawą o własności lokali z dnia 24.06.1994r. uchwaliła i zatwierdziła Regulamin zasad rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej , wody i odprowadzenia ścieków : Regulamin zasad rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej , wody i odprowadzenia ścieków §1 Postanowienia ogólne Regulamin dotyczy zasad gospodarki zasobami mieszkaniowymi w zakresie indywidualnego rozliczania kosztów zużycia energii cieplnej , wody i odprowadzenia ścieków w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych ,wyposażonych w liczniki zużycia energii cieplnej i liczniki zużycia wody . §2 Podstawy normatywne Podstawami niniejszego regulaminu są : Prawo energetyczne (Dz. U. .Nr 54 poz . 348 z 1999r.wraz ze zmianami ) Umowa o dostarczanie energii cieplnej Umowa dostarczanie wody i odprowadzenie ścieków Ustawa o własności lokali (Dz. U. Nr 80 poz . 903 z 24.06.1994 r. wraz ze zmianami ). Ustawa Prawo o Miarach (Dz.U. nr 243 poz. 2441 z 2004r. wraz ze zmianami ). §3 Pojęcie okresu rozliczeniowego Rozliczanie kosztów zużycia energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej dokonywane jest raz w roku . Pierwszego rozliczenia dokonuje się po tzw. okresie bazowym , to jest po 12 miesiącach licząc od dnia przekazania budynku do użytkowania . Okres rozliczeniowy wynosi 12 miesięcy ,licząc od dnia dokonania odczytów urządzeń pomiarowych kończących poprzedni okres rozliczeniowy . Rozliczenie kosztów zużycia ciepłej i zimnej wody użytkowej , w tym kosztów odprowadzenia ścieków , dokonywane jest co trzy miesiące . W uzasadnionych przypadkach Zarządca może skrócić bądź wydłużyć okresy rozliczeniowe . §4 Sposób dokonywania odczytów urządzeń pomiarowych Odczyty stanowiące podstawę rozliczenia dokonuje się ze wskazań : liczników energii cieplnej zamontowanych na instalacji centralnego ogrzewania przed mieszkaniami oraz liczników przepływu tj. wodomierzy zamontowanych na instalacji ciepłej i zimnej wody użytkowej w mieszkaniach . Czynności odczytowych dokonuje osoba upoważniona przez Zarządcę . Odczyt dokonywany jest w obecności właściciela lokalu mieszkalnego bądź użytkowego lub w obecności innej osoby pełnoletniej . Każdorazowo właściciel lokalu potwierdza czytelnym podpisem dokonanie odczytu , prawidłowy stan urządzenia oraz nienaruszalność plomb na licznikach wraz z datą prowadzenia tej czynności . O nienaruszalnym terminie właściciel zostaje zawiadomiony z 7 dniowym wyprzedzeniem poprzez komunikat umieszczony na tablicy ogłoszeń lub na drzwiach wejściowych do klatki schodowej budynku W przypadku nie udostępnienia mieszkania w podanym terminie wyznaczony będzie termin dodatkowy w czasie 7 dni od pierwszego terminu . W przypadku , jeśli odczyty w dwukrotnie ustalonym terminie nie dojdą do skutku z winy właściciela lokalu , rozliczenia dokonuje się według zasad określonych w §10 niniejszego regulaminu . §5 Obowiązki właściciela Właściciel lokalu mieszkalnego lub użytkowego zobowiązany jest do udostępnienia lokalu w celu : Dokonywania odczytów urządzeń pomiarowych Konserwacji urządzeń Naprawy lub wymiany urządzeń Kontroli stanu technicznego urządzeń 2) Ochrony przed zniszczeniem urządzeń pomiarowych i wskaźnikowych . 3) Natychmiastowego zgłoszenia do zarządcy w razie : 1. Uszkodzenia urządzeń 2. Stwierdzenia niewłaściwego działania 3. naruszenia plomb. 4) Nie wywiązanie się z obowiązków właściciela wywołuje sankcje określone w §10 niniejszego regulaminu . §6 Obowiązki wykonawcy obsługi systemu pomiarowo-rozliczeniowego Rozliczenia kosztów ogrzewania oraz zaliczek na poczet centralnego ogrzewania na następny sezon rozliczeniowy na poszczególne lokale dokonuje Zarządca poprzez wystawianie rozliczeń dla właściciela . W pierwszym okresie rozliczeniowym właściciel otrzymuje rozliczenie w terminie 3 miesięcy od dnia odczytu , a w następnych w terminie 2 miesięcy od dnia odczytu . §7 Sposób ustalania zaliczek 1) Właściciele lokali wnoszą miesięczne opłaty ryczałtowe tytułem zaliczki na poczet zużycia energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania przez cały rok . Po dokonaniu odczytu liczników energii cieplnej , zaliczka na następny okres rozliczeniowy równa się1/12 kosztu zużycia ciepła przyjętego do rozliczenia danego lokalu za poprzedni okres rozliczeniowy przy uwzględnieniu zmian cen energii . Zaliczki na pokrycie kosztów ciepłej wody wyliczane są przez Zarządcę na podstawie poniesionych rzeczywistych kosztów energii cieplnej na podgrzanie wody tj. czynnika grzewczego . Wysokość miesięcznych zaliczek będzie ulegała zmianie proporcjonalnie do rzeczywistego zużycia energii cieplnej w budynku . Miesięczną opłatę za korzystanie z wody i odprowadzenia ścieków ustala się na podstawie rzeczywistych kosztów , poniesionych przez Wspólnotę w poprzednim okresie rozliczeniowym dla danego lokalu z uwzględnieniem szacunkowych zmian cen w kolejnym okresie rozliczeniowym . §8 Rozliczenie kosztów energii cieplnej i wody 1) koszty zakupu energii cieplnej dla budynku na potrzeby centralnego ogrzewania składają się z dwóch elementów zgodnie z Prawem Energetycznym: a) Kosztów stałych - opłata za zamówioną moc cieplną - opłata przesyłowa stała - opłata abonamentowa Koszty stałe są naliczane w każdym miesiącu proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali i nie podlegają rozliczeniu b) Kosztów zmiennych - opłata za ciepło zużyte - oplata za przesył ciepła Koszty zmienne pokrywane są przez właściciela lokalu w formie miesięcznych zaliczek i podlegają rozliczeniu w oparciu o wyliczenia na podstawie odczytów urządzeń pomiarowych , zainstalowanych w budynku . 2) Koszty zmienne ponoszone na c.o. rozdziela się na : c) Koszty wspólne , które są kosztami ciepła zużytego na klatkach schodowych i innych pomieszczeniach wspólnego użytku , w których nie zamontowano urządzeń pomiarowych, liczone proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali zgodnie z udziałami w nieruchomości d) Koszty indywidualne , które są kosztami indywidualnego zużycia ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania , liczone są zgodnie ze wskazaniami liczników ciepła . 3) Podział kosztów na wspólne i indywidualne dla budynku określa Zarządca , w pierwszym okresie rozliczeniowym przyjmuje 30/70 . Podział ten może zostać zmieniony uchwałą Wspólnoty. 4) Właściciel lokalu otrzymuje pisemne rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania , ciepłej i zimnej wody za sezon rozliczeniowy z określeniem wysokości zaliczek na kolejny sezon rozliczeniowy . Rozliczenie bilansuje sumę kosztów za energię cieplną i wodę dla potrzeb danego lokalu z sumą zaliczkowych wpłat w upływającym okresie rozliczeniowym . 5) Należności wynikające z rozliczenia należy wpłacić lub potrącić przy najbliższej opłacie za użytkowanie lokalu . §9 Zmiana użytkownika lokalu W przypadku zmiany dotychczasowego użytkownika lokalu mieszkalnego lub użytkowego , rozliczenia zużycia zimnej i ciepłej wody oraz centralnego ogrzewania nie dokonuje się .rozliczenie następuje po zakończeniu okresu rozliczeniowego budynku i dotyczy aktualnego użytkownika na ostatni dzień okresu rozliczeniowego . §10 1) Za sprawność i zgodność z warunkami określonymi w aprobatach technicznych urządzeń pomiarowych odpowiada właściciel lokalu . Zarządca ponosi odpowiedzialność za rozliczenie kosztów i ustalenie wysokości zaliczek. 2) W przypadku braku odczytu licznika wody lub stwierdzenia niewłaściwego działania licznika zużycie wody ustala się zgodnie z obowiązującymi przeciętnymi normami zużycia wody na jednego mieszkańca w gospodarstwach domowych określonymi w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody. 3) W przypadku nieudostępnienia licznika wody celem jego legalizacji, stwierdzenia uszkodzenia plomb na liczniku lub uszkodzenia mechanicznego licznika zużycie wody ustala się zgodnie z obowiązującymi przeciętnymi normami zużycia wody na jednego mieszkańca w gospodarstwach domowych określonymi w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody zwiększone o 50%. 4) W przypadku braku odczytu licznika energii cieplnej lub stwierdzenia niewłaściwego działania licznika zużycie energii cieplnej ustala się w wysokości wynikającej ze średniego zużycia w poprzednim okresie. 5) Właściciel lokalu pokrywa koszty związane z doprowadzeniem urządzeń pomiarowych do stanu właściwego . 6) W przypadku wykonania kontroli urządzeń pomiarowych na wniosek Właściciela i stwierdzenia ich prawidłowego działania, Właściciel lokalu pokrywa wszelkie związane z tym koszty. §11 Legalizacja ciepłomierzy i wodomierzy. Zgodnie z Prawem o Miarach układy pomiarowe zainstalowane na instalacji centralnego ogrzewania, ciepłej wody użytkowej oraz zimnej wody podlegają okresowej legalizacji ; 1. Ciepłomierze (przepływomierze czujniki temperatury przeliczniki ) co 61 miesięcy, 2. Przepływomierze ( wodomierze) co 60 miesięcy. 3. Legalizacja przeprowadzona jest na koszt właściciela lokalu lub może zostać zmieniony uchwałą Wspólnoty jako Koszty Wspólnoty.