INWESTYCJE BUDOWLANE

INWESTYCJE BUDOWLANE
2011
Zespół prawa nieruchomości Kancelarii składa się z prawników
posiadających wiedzę oraz bogate doświadczenie w obsłudze
prawnej realizacji inwestycji budowlanych. Aby udzielana przez
nas pomoc była kompletna i uwzględniała aspekty także innych
obszarów prawa, działania prawników działu nieruchomości
wspierają specjaliści z innych dziedzin, w tym prawa
podatkowego, zamówień publicznych czy postępowań sądowych.
Prowadzimy kompleksową obsługę prawną projektów budowlanych
oraz doradzamy przedsiębiorcom podczas przygotowywania i realizacji
poszczególnych etapów tych projektów. Dbamy o odpowiednie
uregulowanie praw i odpowiedzialności inwestorów, jak i wykonawców
robót budowlanych, w tym w odniesieniu do podwykonawców inwestycji.
Przeprowadzamy prawne due diligence nieruchomości, badając wszelkie kwestie, które mogą mieć
wpływ na zrealizowanie projektu. Przygotowujemy i negocjujemy umowy zawierane w procesie
budowlanym, pomagamy w rozstrzyganiu kwestii związanych z ich wykonywaniem, a także
reprezentujemy naszych Klientów w postępowaniach sądowych i administracyjnych.
Usługi doradztwa prawnego w zakresie przygotowania i realizacji inwestycji budowlanych świadczone
są przez prawników naszej Kancelarii, między innymi w następującym zakresie:

due diligence nieruchomości
Dokonujemy analizy stanu prawnego nieruchomości oraz inwestycji już rozpoczętych.
W tym zakresie wskazujemy na problemy związane np. z przeznaczeniem gruntu
w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, uzyskaniem decyzji o warunkach
zabudowy czy obciążeniem nieruchomości prawami osób trzecich.

sporządzanie umów zawieranych w procesie budowlanym
Przygotowujemy projekty umów związanych z procesem budowlanym, m.in. umów
o zastępstwo inwestycyjne, o roboty budowlane, w tym także w oparciu o warunki kontraktu
FIDIC, a także umów o prace projektowe i sprawowanie nadzoru autorskiego. Ponadto
reprezentujemy klientów podczas negocjowania warunków umownych z kontrahentami
i przy egzekwowaniu wynegocjowanych zapisów.

reprezentowanie przed organami administracji
Oferujemy pomoc przy postępowaniach o wydanie niezbędnych do realizacji projektu decyzji
i pozwoleń, np. pozwolenia na budowę czy decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach.
Ponadto bierzemy udział w postępowaniach przed organami administracji.

doradztwo w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego
Świadczymy kompleksową obsługę przedsiębiorców krajowych i zagranicznych w toku
ubiegania się o udzielenie zamówienia publicznego oraz w trakcie realizacji zawartych umów.
Opracowujemy i weryfikujemy projekty protestów, odwołań i skarg oraz reprezentujemy
Klientów w postępowaniach zainicjowanych wniesieniem środka ochrony prawnej.
Zapewniamy też doradztwo prawne we wszelkich kwestiach związanych z powołaniem
konsorcjum dla potrzeb ubiegania się o udzielenie zamówienia publicznego.
1

prowadzenie postępowań sądowych
Reprezentujemy inwestorów oraz wykonawców w sądach zarówno
powszechnych, jak i polubownych, a także w postępowaniach przed
sądami administracyjnymi.

bieżąca obsługa przedsiębiorcy
Prowadzimy bieżącą obsługę Klienta związaną z codzienną
działalnością i pojawiającymi się problemami. Ponadto sporządzamy
projekty aktów wewnętrznych, takich jak: umowa spółki, uchwały
i regulaminy pracy zarządu i rady nadzorczej. Składamy także wnioski
do Krajowego Rejestru Sądowego. Pomagamy przy ustanawianiu
pełnomocników i prokurentów.
2
ZREALIZOWANE PROJEKTY
Nasze doświadczenie obejmuje przede wszystkim działania na terenie
Warszawy i jej okolic, gdzie doradzaliśmy przy inwestycjach zarówno
w zakresie budownictwa mieszkaniowego, jak i komercyjnych.
Obsługiwane przez nas procesy często wymagały rozstrzygania trudnych
problemów w zakresie prawnej dopuszczalności określonych rozwiązań
projektowych, rozstrzygania sporów pomiędzy inwestorem a generalnym
wykonawcą czy wsparcia w związku z problemami administracyjnymi
np. w uzyskaniu pozwolenia na budowę lub użytkowanie inwestycji.
Dodatkowym atutem naszych prawników jest znajomość procesów
związanych z przygotowaniem budowy źródeł energii odnawialnej
w postaci elektrowni wiatrowych.
Wspierający dział nieruchomości specjaliści z zakresu zamówień
publicznych,
wnoszą
komplementarne
doświadczenie
zdobyte
w prowadzeniu szeregu spraw z tej dziedziny prawa, bardzo istotnej
dla przedsiębiorców budowlanych.
Wybrane projekty:










kompleksowa obsługa prawna deweloperów mieszkaniowych przy nabywaniu nieruchomości pod
inwestycje, asysta przy procesie budowlanym oraz sprzedaży mieszkań;
wsparcie prawne dla inwestycji w postaci budowy i komercjalizacji obiektów inwestycyjnych,
m.in. centrów magazynowych;
doradztwo prawne przy nabyciu terenu i budowie obiektu magazynowo-fabrycznego
wraz z infrastrukturą przy wykorzystaniu środków pomocowych z Unii Europejskiej;
kompleksowa obsługa budowy obiektu ochrony zdrowia ze środków organizacji charytatywnej;
doradztwo w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego na rzecz podmiotu ubiegającego
się o udzielenie zamówienia na roboty budowlane przy budowie jednego ze stadionów Euro 2012;
pomoc prawna dla wykonawcy w sporze z zamawiającym w zakresie realizacji udzielonego
zamówienia publicznego w oparciu o warunki kontraktu FIDIC;
bieżąca obsługa prawna w zakresie procesu przygotowywania inwestycji w postaci farm elektrowni
wiatrowych na terenie Polski północnej;
bieżąca obsługa spółek nabywających i komercjalizujących, a następnie zbywających
oraz zarządzających nieruchomościami;
obsługa prawna nabywania inwestycji w toku, w postaci gotowych projektów
wraz ze szczegółowym due diligence oraz przygotowywanie struktur prawnych dla przeniesienia
wszelkich aktywów składających się na inwestycję;
prowadzenie szeregu spraw z zakresu postępowania administracyjnego w związku z procesem
inwestycyjno – budowlanym.
Więcej szczegółowych informacji udzieli Państwu:
Krawczyk i Wspólnicy Spółka
Komandytowa
al. Armii Ludowej 26
00-609 Warszawa
T +48 22 314 90 00
F +48 22 314 90 99
E [email protected]
Michał Kozłowski
Partner, Radca Prawny
kierujący zespołem nieruchomości
T +48 22 314 90 10
E [email protected]
języki: polski, angielski, niemiecki
3