PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY nr …………

PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY nr …………
zawarta dnia ………… 2014 r. w Krakowie, pomiędzy: ------------------------------------------------1.
Spółką SUPER KRAK S.A. z siedzibą w Krakowie (31-231) z adresem przy ulicy
Bociana 6,
Regon:
350732551,
NIP:
677-100-39-91 wpisaną
do Rejestru
Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia, XI
Wydział
Gospodarczy
Krajowego
Rejestru
Sądowego
pod
numerem
KRS
0000032563, reprezentowaną przez Sabinę MAKSYMIUK – na podstawie
pełnomocnictwa z dnia 10.05.2012 roku, Rep. A Nr 3471/2012 sporządzonego w
Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ul. Grabowskiego 5/1 i udzielonego przez
Prezesa jednoosobowego Zarządu tej spółki samodzielnie uprawnionego do jej
reprezentacji, zgodnie z informacją odpowiadającą odpisowi aktualnemu z tego
Rejestru wygenerowaną w dniu 28.02.2014 roku z identyfikatorem wydruku:
RP/32563/33/20140228094123, (zwana także „Deweloperem”), ----------------------------2.
XY, używająca imienia X, córka/syn … i …, pesel: …, zamieszkała/y w …,
legitymująca/y się dowodem osobistym seria i numer: … (zwana także „Nabywcą”). --
OPIS NIERUCHOMOŚCI
§1
Przedstawiciel Spółki oświadcza, że spółka ta: ----------------------------------------------------------była w całości w terminie do dnia 05.12.2089 roku wieczystym użytkownikiem
nieruchomości położonej w Krakowie przy ulicy Dobrego Pasterza, jednostka ewidencyjna
Śródmieście, obręb nr 4, utworzonej z jedynej działki nr 775/2 o powierzchni 0,8147 ha, zaś
z chwilą wykonania wniosków z zawartych dotychczas umów ustanowienia odrębnej
własności niektórych lokali znajdujących się w budynkach posadowionych na tej działce i ich
zbycia będzie ona współużytkownikiem wieczystym tej nieruchomości w udziale nie
mniejszym, niż …/1.436.155 części oraz właścicielem lokali niewyodrębnionych, w tym także
lokalu będącego przedmiotem tego aktu, -------------------------------------------------------------------dla prawa tego w Sądzie Rejonowym dla Krakowa – Podgórza w Krakowie IV Wydział
Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta KW nr KR1P/00292541/2 i – jak
wyjaśnia z powołaniem się na treść wpisów w tej księdze wieczystej ujawnionych na stronie
internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości w ramach Podsystemu Dostępu do Centralnej
Bazy Danych Ksiąg Wieczystych: -----------------------------------------------------------------------------a/
w dziale I-O ujawniono, że działka nr 775/2 zabudowana jest budynkami nr 118 i
118D przy ulicy Dobrego Pasterza, z których wydzielono dotychczas opisany niżej garaż
1
oraz lokale mieszkalne i niemieszkalne inne, niż będący przedmiotem tej umowy, nadto w
dziale tym ujawnione są wzmianki o wnioskach o wydzielenie do nowych ksiąg wieczystych
lokali mieszkalnych lub niemieszkalnych innych, niż będący przedmiotem tej umowy, ---------b/
w dziale I-Sp tej księgi wieczystej, prócz wpisu użytkowania wieczystego, ujawniono
szereg uprawnień o treści szczegółowo w tej księdze wskazanej, ----------------------------------c/
w dziale III-cim tej księgi wieczystej wpisanych jest szereg służebności gruntowych i
przesyłu o treści szczegółowo w tej księdze wskazanej, nadto w dziale tym ujawnionych jest
szereg roszczeń o zawarcie przyrzeczonych umów sprzedaży oraz umów przenoszących
własność odnośnie lokali wyodrębnianych z tej nieruchomości innych niż przedmiotowy, a
także szereg wzmianek o wykreślenie takich roszczeń – wszystko o treści stronom znanej,
zaś: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------d/
dział IV tej księgi wieczystej wolny jest od wpisów. ---------------------------------------------§2
Przedstawiciel Spółki: ------------------------------------------------------------------------------------------I.
powołuje się na przedłożone lub okazane do aktu notarialnego Rep. A 7996/2012
Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ul. Grabowskiego 5/1: ---------------------------------------1.
wypis z rejestru gruntów wydany w dniu 13.09.2012 roku przez Prezydenta Miasta
Krakowa za nr GD-06-2.6642.5861.2012 dla położonej w Krakowie, jednostka ewidencyjna
Śródmieście, obręb nr 4, przy ulicy Dobrego Pasterza nr 118 i 118D, działki nr 775/2 o
powierzchni 0,8147 ha – tereny mieszkaniowe, -----------------------------------------------------------2.
operat pomiarowy – inwentaryzację architektoniczno – budowlaną do uzyskania
zaświadczeń o samodzielności lokali w budynkach nr 118 i 118D przy ulicy Dobrego
Pasterza w Krakowie, jednostka ewidencyjna Śródmieście, obręb nr 4, sporządzoną w dniu
15
maja
2012
roku
przez
geodetę
Grzegorza
Polkowskiego,
zawierającą
rzuty
poszczególnych kondygnacji tego budynku, zatwierdzone przez architekta Andrzeja Lubicza
– Lisowskiego, ------------------------------------------------------------------------------------------------------3.
operat pomiarowy – obliczenie ułamków własności w obiekcie przy ulicy Dobrego
Pasterza nr 118 i 118D, sporządzone w dniu 12 października 2012 roku przez geodetę
Grzegorza Polkowskiego, ---------------------------------------------------------------------------------------II.
okazuje decyzję nr 633/12 wydaną w dniu 04.10.2012 roku przez Powiatowego
Inspektora Nadzoru Budowlanego w Krakowie Powiat Grodzki, znak ROiK.I.MBI-7353156/12, z której wynika, że udziela się Inwestorowi pozwolenia na użytkowanie obiektu
budowlanego pod nazwą budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych nr A1 i A2
przy ulicy Dobrego Pasterza 118 i 118D; decyzja ta jest ostateczna z dniem 19.10.2012 roku
2
i podlega wykonaniu, -------------------------------------------------------------------------------------------§3
Deweloper oświadcza, że: -----------------------------------------------------------------------------1.
udział przysługujący mu w opisanym wyżej użytkowaniu wieczystym wolny jest od
wszelkich obciążeń oraz roszczeń i praw osób trzecich za wyjątkiem opisanych wyżej oraz w
powołanym wyżej załączniku, gdyż stan prawny tego prawa względem ujawnionego w
powołanej wyżej księdze wieczystej zgodnie z jej powyższym opisem nie uległ zmianom, ----2.
nie posiada on jakichkolwiek zaległości podatkowych, zaległości względem Urzędu
Skarbowego, Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, Gminy Kraków, ani wobec jakichkolwiek
innych podmiotów, które to należności byłyby zrównane na mocy ustawy Ordynacja
podatkowa z podatkami, a w wyniku czego mogłaby powstać hipoteka przymusowa
stosownie do postanowień tej ustawy; wszelkie zobowiązania publicznoprawne, w tym
podatkowe, związane z nieruchomościami zostały uregulowane i nie posiada jakichkolwiek
zaległości z tego tytułu, mogących spowodować powstanie odpowiedzialności strony
nabywającej w trybie art. 107 i nast. ustawy Ordynacja podatkowa; nie toczy się względem
niego żadne postępowanie egzekucyjne, a Spółka nie jest w likwidacji, jak również w
upadłości i nie zachodzą przesłanki do wszczęcia takich postępowań, -----------------------------3.
częścią składową przedmiotowej nieruchomości utworzonej z działki nr 775/2 są
wybudowane w latach 2010 – 2012 w ramach działalności gospodarczej prowadzonej przez
tę Spółkę (będącą podatnikiem podatku od towarów i usług VAT niekorzystającym ze
zwolnienia od tego podatku) na podstawie i zgodnie z decyzjami Prezydenta Miasta Krakowa
nr 2525/09 z dnia 12.11.2009 roku, nr 535/8/10 z dnia 14.01.2010 roku i nr 989/2012 z dnia
25.05.2012 roku dwa budynki mieszkalne wielorodzinne z lokalami usługowymi i garażem
podziemnym, oznaczone w dokumentacji projektowej symbolami A1 i A2, którym zostały
nadane numery porządkowe 118 dla Budynku A1 i 118D dla Budynku A2 przy ulicy Dobrego
Pasterza, stanowiące pierwszy etap (etap A1) realizacji inwestycji pn. „Apartamenty
Kaskada”, o łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich
przynależnymi przyjętej za podstawę obliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej
wynoszącej 14.361,55 m2; zgodnie z dokumentacją sporządzoną celem uzyskania
zaświadczeń o samodzielności lokali w budynku oznaczonym numerem 118 składającym się
z 11 kondygnacji naziemnych, znajduje się 6 lokali usługowych oraz 105 lokali mieszkalnych,
a w budynku nr 118D, składającym się z 11 kondygnacji naziemnych, znajduje się 1 lokal
usługowy oraz 92 lokale mieszkalne, -----------------------------------------------------------------------4.
do zawarcia niniejszej umowy, zgodnie z postanowieniami statutu spółki i Kodeksu
spółek handlowych, nie jest wymagana zgoda Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy spółki,
3
5.
do ustanowienia odrębnej własności lokali dochodzi sukcesywnie zgodnie z art. 4
ustawy o własności lokali, ---------------------------------------------------------------------------------------6.
dojazd od drogi publicznej do działki nr 775/2 zapewniony jest przez służebności
gruntowe obciążające odpowiednie działki, -----------------------------------------------------------------7.
powierzchnia przedmiotowego lokalu mieszkalnego ustalona została zgodnie z
zaleceniami zawartymi w normie Pn – ISO 9836 z 1997 roku, ----------------------------------------8.
nieruchomość wspólną stanowią: prawo użytkowania wieczystego działki nr 775/2
oraz współwłasność części wspólnych budynków położonych na tej działce oraz urządzeń,
nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali. ----------------------------9.
Przedstawicielka Spółki wyjaśnia nadto, że nie jest jej wiadome, by udzielone jej
pełnomocnictwo zostało odwołane lub wygasło w jakikolwiek inny sposób oraz zapewnia, że
działa zgodnie z wolą mocodawcy i w granicach udzielonego jej pełnomocnictwa; dane
powołane w odpisie z rejestru przedsiębiorców są nadal aktualne. -----------------------------------
PRZEDMIOT UMOWY I ZOBOWIĄZANIA STRON
§4
I.
Na podstawie niniejszej przedwstępnej umowy sprzedaży Strony zobowiązują się
zawrzeć umowę, zgodnie z treścią której: ---------------------------------------------------------------1.
ustanowią one odrębną własność samodzielnego lokalu mieszkalnego oznaczonego
numerem M…, położonego na … piętrze (… kondygnacji) budynku nr 118/118D przy ulicy
Dobrego Pasterza w Krakowie, składającego się z … o łącznej powierzchni użytkowej … m2
(oraz położonej w kondygnacji piwnic tego budynku przynależnej do niego komórki
lokatorskiej nr … o powierzchni … m2, o łącznej powierzchni … m2), z własnością którego
związany będzie udział w nieruchomości wspólnej wynoszący …/1.436.155 części, a
następnie: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------2.
Deweloper sprzeda Nabywcy w stanie wolnym od wszelkich obciążeń oraz roszczeń i
praw osób trzecich tak ustanowiony lokal mieszkalny za cenę w kwocie … zł brutto,
obliczoną w oparciu o cenę 1 m2 powierzchni lokalu mieszkalnego wynoszącą … zł netto, --a Nabywca tak ustanowiony lokal mieszkalny za podaną cenę kupi. -------------------------------XY wyjaśnia, że jest stanu wolnego / przedmioty niniejszej umowy nabędzie za
pieniądze stanowiące ich majątek wspólny. ----------------------------------------------------------------Strony wyjaśniają, że do opisanego powyżej lokalu mieszkalnego przylega loggia o
powierzchni … m2. --------------------------------------------------------------------------------------------------
4
II.
Lokalizację opisanego powyżej lokalu mieszkalnego w budynku oraz plan lokalu
mieszkalnego przedstawiający układ pomieszczeń w lokalu zawiera załącznik nr 3;
Deweloper oświadcza, że plan lokalu mieszkalnego zgodny jest z dokumentacją
sporządzoną na potrzeby inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej celem uzyskania
zaświadczeń o samodzielności lokali; (plan kondygnacji podziemnej z usytuowaniem komórki
lokatorskiej stanowi Załącznik nr 5); opis standardu wykończenia zawiera Załącznik nr 4. ----III.
Nabywca oświadcza, że: --------------------------------------------------------------------------------
1.
w celu przebudowy fragmentu działki nr 775/2 w związku z koniecznością wykonania
zjazdów z działki nr 775/2 na działkę nr 3/23 dla połączenia układów komunikacyjnych etapu
A1 z etapami A2 i A3 inwestycji pod nazwą Apartamenty Kaskada – w umowie przenoszącej
własność wyrazi spółce pod firmą SUPER KRAK SA z siedzibą w Krakowie nieodpłatnie
zgodę na: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------a/
dysponowanie gruntem na cele budowlane w rozumieniu przepisów ustawy Prawo
Budowlane oraz na wejście w teren w zakresie fragmentu działki nr 775/2 stanowiącego
część drogi biegnącej wzdłuż zachodniej granicy tej działki, -------------------------------------------b/
wejście w teren w zakresie fragmentu działki nr 775/2 bezpośrednio przyległego do
południowej granicy tej działki z działką nr 3/23 w celu prowadzenia robót budowlanych
związanych z etapem A2 inwestycji oraz wykonania ogrodzenia pomiędzy etapami A1 i A2,
przy czym Spółka będzie odpowiedzialna wraz z osobami wykonującymi w/w prace za
wszelkie szkody, jakie mogłyby być wyrządzone przez te prace nabywcy lub osobom
trzecim, ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------2.
udzieli pełnomocnictwa zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej zawiązanej aktem
notarialnym Rep. A 7996/2012 Kancelarii Notarialnej przy ul. Grabowskiego 5/1 w Krakowie
do reprezentowania go w procedurach administracyjnych związanych z II-gim i III-cim
etapem inwestycji pn. Apartamenty Kaskada – działka nr 3/23 lub działki powstałe z jej
podziału, -----------------------------------------------------------------------------------------------------------IV.
Strony postanawiają, że: --------------------------------------------------------------------------------
1.
w przypadku zmiany przepisów w zakresie podatku od towarów i usług wpływających
na
sposób
opodatkowania
tym
podatkiem
przedmiotu
umowy,
w
szczególności
powodujących obniżenie lub zwiększenie obowiązującej stawki tego podatku, Deweloper jest
upoważniony do zmiany stawki VAT, zaś Nabywca będzie mógł, jeżeli korekta ta spowoduje
podwyższenie ceny, przyjąć obowiązek zapłaty wyższej ceny lub odstąpić od niniejszej
umowy bez obowiązku zapłaty kary umownej lub ponoszenia jakichkolwiek innych obciążeń
traktowanych jako forma odszkodowania dla Dewelopera, ---------------------------------------------2.
w przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług VAT Deweloper poinformuje
na piśmie Nabywcę o zmianie ceny spowodowanej zmianą tego podatku; w terminie 21 dni
5
od otrzymania informacji o zmianie ceny, Nabywca może złożyć oświadczenie o odstąpieniu
od niniejszej umowy albo wyrazić wolę zapłaty wyższej ceny, -----------------------------------------3.
w przypadku złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy, zwrot
dokonanych przez Nabywcę przedpłat nastąpi w terminie 14 dni od daty otrzymania przez
Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od umowy na rachunek bankowy wskazany na
piśmie przez Nabywcę, ------------------------------------------------------------------------------------------4.
w przypadku, gdy Nabywca wyrazi wolę zapłaty wyższej ceny, Strony zobowiązują się
do podpisania niezwłocznie stosownego aneksu do niniejszej umowy, jednak nie później niż
w terminie 14 dni od dnia otrzymania przez Dewelopera oświadczenia drugiej strony,
zawierającego wyrażenie woli zapłaty wyższej ceny, ----------------------------------------------------5.
jeżeli Nabywca nie złoży oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy, ani też nie
wyrazi woli zapłaty wyższej ceny w przewidzianym wyżej 21-dniowym terminie, Deweloper
wyznaczy drugiej stronie kolejny 10-dniowy termin, w czasie którego będzie ona mogła
odstąpić od niniejszej umowy albo wyrazić wolę zapłaty wyższej ceny. -----------------------------
§5
Przyrzeczona umowa sprzedaży, zgodnie z treścią której Deweloper sprzeda Nabywcy
wolny od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich (za wyjątkiem obciążeń wynikających z
opisywanych powyżej służebności) lokal opisany w §4 ustęp I punkt 1 wraz z przypisanym
mu udziałem w nieruchomości wspólnej za cenę określoną w §4 ustęp I punkt 2, a Nabywca
lokal ten za podaną cenę kupi, zostanie zawarta najwcześniej w dniu zapłaty całej ceny,
jednak nie później niż do dnia ………… 2014 roku. --------------------------------------------------
§6
Przedstawiciel Spółki wyjaśnia, że w akcie notarialnym Rep. A 7996/2012 sporządzonym w
Kancelarii Notarialnej przy ul. Grabowskiego 5/1: -------------------------------------------------------1.
postanowiono, że zarząd nieruchomością wspólną – zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy
o własności lokali – sprawować będzie osoba prawna, osoba fizyczna lub osoby fizyczne
prowadzące działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej, obecnie zaś zarząd ten
sprawować będzie Daria Hajduk Kurczyńska, Piotr Bondal oraz Barbara Grzesiek,
prowadzący działalność gospodarczą pod nazwą Castelia S. C. z siedzibą w Krakowie przy
ulicy Rzemieślniczej nr 1/511, NIP: 679-297-25-31, REGON: 120682481, ------------------------2.
ustalono sposób korzystania z nieruchomości wspólnej, zgodnie z którym właściciel
lokalu nr 62 znajdującego się na parterze budynku nr 118D przy ulicy Dobrego Pasterza w
6
Krakowie
korzystać
będzie
na
zasadzie
wyłączności
z
ogródka
przydomowego
przylegającego do jego lokalu, w związku z czym Nabywca oświadcza, że: -----------------------a/
nie będzie wnosić żadnych roszczeń do tego ogródka przydomowego oraz: ------------
b/
w umowie przenoszącej własność wyrazi zgodę na swobodny i nieograniczony
dostęp do tego ogródka osobom, którym został on przydzielony oraz administratorowi
(zarządcy) budynku, na co zgodę wyrazi również Przedstawiciel Spółki, ---------------------------3.
ustanowiono
na
rzecz
każdoczesnych
właścicieli/użytkowników
wieczystych
nieruchomości składającej się z działki nr 775/2 służebności gruntowe polegające na prawie
korzystania z dróg urządzonych na nieruchomościach obciążonych tamże położonych, tj.: ---a/
na prawie użytkowania wieczystego działki nr 5/12 objętej KW nr KR1P/00209773/9, -
b/
na prawie użytkowania wieczystego działek nr 1/7, 1/9 i 1/10 objętych KW nr
KR1P/00195491/6, z ograniczeniem wykonywania do działki nr 1/10 i do części
działki nr 1/9 zajętej pod drogę, -----------------------------------------------------------------------
c/
na prawie użytkowania wieczystego działki nr 1/11 objętej KW nr KR1P/00306792/8,
z ograniczeniem wykonywania do odcinka drogi pomiędzy działkami nr 5/12 od strony
zachodniej do granicy z działkami nr 2/5 i 1/7 od strony wschodniej (w części na
odcinku wschód-zachód), -------------------------------------------------------------------------------
z tym, że obowiązek utrzymywania dróg i urządzeń niezbędnych do wykonywania
powyższych służebności obciążał będzie między innymi współużytkowników wieczystych
działki nr 775/2, a polegał będzie na uiszczaniu opłaty ustalanej i płatnej rocznie jako iloczyn
powierzchni użytkowej lokalu przysługującego danemu współużytkownikowi oraz stawki 1,19
zł brutto za 1 m2, która to stawka będzie waloryzowana corocznie według wskaźnika wzrostu
cen towarów i usług publikowanego przez GUS; opłata ta płatna będzie corocznie z dołu, w
terminie 14 dni od otrzymania faktury i przeznaczana będzie na koszt utrzymania letniego i
zimowego jezdni i chodników (czyszczenie i odśnieżanie), koszt utrzymania zieleni w pasach
drogowych, koszt zużycia energii elektrycznej na oświetlenie oraz koszt remontów
bieżących; opłaty te wnoszone będą za pośrednictwem Wspólnoty Mieszkaniowej, w
związku z czym warunki realizacji wyżej opisanego obowiązku ustalane będą w umowach,
do zawarcia których upoważniony jest Zarząd bądź Zarządca tej Wspólnoty. ---------------------
SYSTEM PŁATNOŚCI
§7
I.
Strony postanawiają, że określona w §4 ust. I pkt. 2 cena przyrzeczonej umowy
sprzedaży zostanie zapłacona według poniższego harmonogramu płatności: ---------------------
7
a/
pierwsza część w kwocie … zł nie później niż do dnia … roku, -------------------------------
b/
druga część w kwocie … zł nie później niż do dnia … roku, ----------------------------------wpłaty winny następować na rachunek bankowy Dewelopera w Banku Polskiej
Spółdzielczości S.A. nr ……………………………………….., przy czym sposób zapłaty
określony jest dodatkowo w Załączniku nr 2. --------------------------------------------------------------W przypadku zmiany rachunku bankowego Dewelopera nie będzie konieczne
podpisanie aneksu do niniejszej umowy; dla skuteczności takiej zmiany wystarczające
będzie pisemne oświadczenie Dewelopera doręczone za potwierdzeniem odbioru drugiej
stronie; -------------------------------------------------------------------------------------------------------------II.
w przypadku braku wpłaty pierwszej części wynikającej z powyższego harmonogramu
w terminie w nim przewidzianym, Deweloper wezwie pisemnie Nabywcę do wykonania
obowiązku zapłaty, zakreślając mu dodatkowy 30-dniowy termin do zapłaty liczony od dnia
doręczenia wezwania; w przypadku braku wpłaty zaległej części w wyżej określonym
dodatkowym terminie, Deweloper będzie miał prawo odstąpienia od niniejszej umowy
składając pisemne oświadczenie drugiej stronie, ---------------------------------------------------------III.
w przypadku opóźnienia się Nabywcy w zapłacie drugiej części przewidziana zostaje
następująca procedura: Deweloper wezwie drugą stronę do uiszczenia zaległej części,
zakreślając mu dodatkowy 30 – dniowy termin liczony od dnia doręczenia wezwania, w
przypadku braku wpłaty we wskazanym wyżej terminie, Deweloper będzie miał prawo
odstąpić od niniejszej umowy; w przypadku odstąpienia od umowy Deweloper ma prawo
zatrzymać wpłacony przez drugą stronę zadatek, a zwrot reszty wpłaconej przez Nabywcę
ceny nastąpi w terminie 14 dni od daty skutecznego powiadomienia przez Dewelopera o
odstąpieniu od umowy na rachunek bankowy Nabywcy, ----------------------------------------------IV.
kwota stanowiąca 3% ceny po jej wpłaceniu stanowić będzie zadatek w rozumieniu
ustawy Kodeks cywilny, w związku z czym w razie niewykonania umowy przez jedną ze
stron druga strona mogła będzie bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić
i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała – żądać sumy dwukrotnie wyższej, ----V.
w razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia Nabywcy,
zaś w razie rozwiązania umowy na podstawie porozumienia Stron zadatek powinien być
zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada, ----------------------------------VI.
Deweloper będzie wystawiać faktury VAT potwierdzające dokonanie wpłat, o których
mowa wyżej. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
8
ODBIÓR LOKALU
§8
I.
Niezwłocznie po zapłacie całej ceny Deweloper zawiadomi drugą stronę na piśmie,
że lokal jest gotowy do odbioru, wyznaczając równocześnie termin odbioru z co najmniej
siedmiodniowym wyprzedzeniem; termin ten zostanie wyznaczony nie później, niż na dzień
… 2014 roku, -------------------------------------------------------------------------------------------------------II.
odbiór lokalu odbywać się będzie przy świetle dziennym; z odbioru sporządzony
zostanie protokół zdawczo - odbiorczy i nastąpi przekazanie lokalu w posiadanie Nabywcy;
od dnia podpisania protokołu Nabywca zobowiązuje się pokrywać koszty związane z
używaniem i utrzymaniem lokalu oraz opłaty eksploatacyjne związane z nieruchomością
wspólną i obciążany będzie tymi kosztami proporcjonalnie do udziału w nieruchomości
wspólnej, jaki przypisany jest do prawa własności nabytego lokalu; od dnia zawarcia umowy
przyrzeczonej na Nabywcy spoczywać będzie – zgodnie ze stosownymi przepisami –
obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości i opłaty za użytkowanie wieczyste, ---------------III.
koszty związane z prowadzoną administracją i eksploatacją nieruchomości wynikają z
umowy zawartej z podmiotem, któremu powierzony został zarząd i administracja
nieruchomości,------------------------------------------------------------------------------------------------------IV.
przy odbiorze lokalu obecny będzie Nabywca (lub jego należycie umocowany
przedstawiciel) oraz przedstawiciel Dewelopera; w odbiorze mogą również uczestniczyć inne
osoby nie będące stronami tej umowy, a w szczególności przedstawiciele wykonawcy
budynku, przedstawiciele zarządcy budynku, a także osoby wskazane przez Nabywcę lub
przez Dewelopera, ----------------------------------------------------------------------------------------------V.
w przypadku zgłoszenia przez Nabywcę wad do protokołu zdawczo – odbiorczego
lokalu, Deweloper będzie przystępować do ich usuwania bezzwłocznie, przy czym termin
usunięcia przedmiotowych wad uzależniony będzie od rozmiaru i rodzaju wady lub usterki
umożliwiając ich usunięcie przy zastosowaniu wymaganych dla danego rodzaju prac
technologii. --------------------------------------------------------------------------------------------------------VI.
W przypadku stwierdzenia wad, nie będących wadami istotnymi, brak będzie podstaw
do odmowy przez Nabywcę podpisania protokołu zdawczo – odbiorczego lokalu, a jedynie
może to spowodować przesunięcie podpisania tego protokołu do czasu usunięcia wad;
Deweloper zobowiązuje się do usunięcia tych wad w terminie do 30 dni. --------------------------VII.
w przypadku wystąpienia wad istotnych, tj. takich, które w sposób znaczący obniżają
wartość lokalu bądź jego walory użytkowe, a Deweloper nie jest ich w stanie usunąć w
9
terminie do 90 dni, Nabywca może odmówić odbioru lokalu w całości i uznać umowę za
niewykonaną. -------------------------------------------------------------------------------------------------------
ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON
§9
I.
Deweloper ponosi wobec drugiej strony odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady
lokalu w oparciu o zasady ogólne; początkiem biegu terminów tej odpowiedzialności jest
dzień protokolarnego odbioru lokalu, -------------------------------------------------------------------------II.
w przypadku wystąpienia wad lub usterek objętych rękojmią, Nabywca ma obowiązek
niezwłocznie zgłosić tę okoliczność drugiej stronie na piśmie (skuteczne będzie także
zgłoszenie pocztą elektroniczną na adres: [email protected], o ile Nabywca
dysponuje zwrotnym potwierdzeniem otrzymania wiadomości wysłanym przez Dewelopera),
III.
w ciągu 3 dni roboczych od otrzymania przez Dewelopera informacji o wystąpieniu
usterki lub wady, Deweloper wraz z przedstawicielem wykonawcy oraz z Nabywcą, a także w
razie potrzeby z zarządcą nieruchomości, przystąpią do sporządzenia protokołu oględzin
wady i/lub usterki, w którym między innymi zostanie wyznaczony termin udostępnienia lokalu
oraz termin usunięcia przedmiotowych wad lub usterek, który to termin uzależniony będzie
od rozmiaru i rodzaju wady lub usterki i pozwoli na ich usunięcie przy zastosowaniu
wymaganych dla danego rodzaju prac technologii, -------------------------------------------------------IV.
Deweloper nie ponosi odpowiedzialności za wady lokalu w przypadku, gdy ich
wystąpienie: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
dotyczy elementów lokalu, które nie były objęte umową, ---------------------------------------
-
jest następstwem wprowadzenia przez Nabywcę we własnym zakresie przeróbek i
zmian technicznych w lokalu, ------------------------------------------------------------------------------------
jest następstwem działania lub zaniechania Nabywcy lub osób działających w jego
imieniu i na jego rzecz lub osób trzecich, za które Deweloper nie ponosi odpowiedzialności. §10
I.
w przypadku wystąpienia po stronie Dewelopera opóźnienia w terminowym zawarciu
umowy przyrzeczonej drugiej stronie przysługiwać będzie kara umowna w wysokości
ustawowych odsetek za opóźnienie, które będą naliczane od wpłaconej na podstawie
niniejszej umowy kwoty za każdy dzień opóźnienia. ----------------------------------------------------II.
w przypadku wystąpienia po stronie Nabywcy opóźnienia co do terminowego
dokonania płatności określonych w niniejszej umowie, Deweloperowi przysługiwać będzie
prawo naliczenia odsetek za opóźnienie, w wysokości odsetek ustawowych; Deweloperowi
przysługuje prawo zaliczania kwot wpłaconych przez drugą stronę na poczet roszczeń
najdawniej wymagalnych, ---------------------------------------------------------------------------------------
10
III.
Strony postanawiają, że poza w/w przypadkami: -------------------------------------------------
1.
Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy, jeżeli Deweloper nie przeniesie na
Nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy w
terminie określonym w niniejszej umowie; w takim przypadku, przed skorzystaniem z prawa
do odstąpienia, Nabywca wyznaczy Deweloperowi dodatkowy 30-dniowy termin do
przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu tak
wyznaczonego dodatkowego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od
niniejszej umowy; Nabywca zachowuje przy tym roszczenie o zapłatę kary umownej w
wysokości odsetek ustawowych, należnych za okres opóźnienia; ------------------------------------w przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia od niniejszej umowy,
zwrot wpłaconych na poczet ceny nabycia kwot zostanie dokonany przez Dewelopera w
terminie 14 dni od dnia otrzymania przez niego oświadczenia o odstąpieniu na rachunek
bankowy Nabywcy, ------------------------------------------------------------------------------------------------2.
Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku, gdy Nabywca nie
stawi się na termin wyznaczony do odbioru lokalu lub termin wyznaczony do podpisania
umowy przenoszącej; w takim przypadku, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia,
Deweloper wyznaczy Nabywcy, dodatkowy 30-dniowy termin liczony od dnia doręczenia
wezwania, w ciągu którego strony zobowiązane będą do przystąpienia do odbioru lokalu lub
zawarcia umowy przenoszącej, a w razie bezskutecznego upływu tak wyznaczonego
dodatkowego terminu Deweloper będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy; w
przypadku odstąpienia od umowy Deweloper ma prawo zatrzymać wpłacony przez drugą
stronę zadatek, a zwrot reszty wpłaconej przez Nabywcę ceny nastąpi w terminie 14 dni od
daty skutecznego powiadomienia przez Dewelopera o odstąpieniu od umowy na rachunek
bankowy Nabywcy, ------------------------------------------------------------------------------------------------POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§11
Strony postanawiają, że Nabywca ma prawo przeniesienia praw i zobowiązań wynikających
z niniejszej umowy (cesja); w takiej sytuacji ciąży na nim obowiązek niezwłocznego
poinformowania Dewelopera o dokonanej cesji praw i zobowiązań oraz dostarczenie do
siedziby Dewelopera wypisu lub egzemplarza zawartej przez Nabywcę umowy cesji. -----------
§ 12
Nabywca oświadcza, że przed podpisaniem niniejszej umowy, lokal będący przedmiotem
umowy został udostępniony mu do wglądu i znany mu jest jego stan techniczny oraz że nie
wnosi zastrzeżeń z tytułu przyjętych w nim rozwiązań technicznych i funkcjonalnych.-----------
11
§ 13
I.
Nabywca zobowiązuje się do pokrycia wszelkich prawem przewidzianych opłat oraz
kosztów związanych z zawarciem umowy przyrzeczonej; w szczególności: taksy notarialnej,
kosztów wypisów (poza wypisem przeznaczonym dla Dewelopera) oraz opłat sądowych;
jednocześnie Nabywca przejmie na siebie w dniu podpisania umowy przyrzeczonej
obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości, a także opłaty z tytułu użytkowania
wieczystego nieruchomości zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. ------------II.
Strony ustalają, że umowa przyrzeczona zawarta zostanie w Kancelarii Notarialnej w
…………. przy ul. …………………... ------------------------------------------------------------------------
§ 14
I.
Nabywca podaje adres do korespondencji, jak na pierwszej stronie umowy. -------------
II.
Nabywca zobowiązuje się do powiadomienia Dewelopera w formie pisemnej o
zmianie adresu do korespondencji w terminie 14 dni od dnia powołanej zmiany. ----------------III.
Nabywca zobowiązuje się w przypadku swojej nieobecności do ustanowienia w
przewidzianej prawem formie pełnomocnika dla skutecznej realizacji postanowień niniejszej
umowy; Nabywca zobowiązuje się do powiadomienia Dewelopera w formie pisemnej o
ustanowieniu przez siebie pełnomocnika i do dostarczenia kopii pełnomocnictwa. --------------IV.
O ile Nabywca wyrazi w pisemnym oświadczeniu taką wolę, pismo wysłane pocztą
elektroniczną na podany przez Nabywcę adres, jeśli Deweloper będzie dysponować
zwrotnym potwierdzeniem otrzymania wiadomości wysłanym przez Nabywcę, będzie
traktowane przez Strony jak doręczone. ---------------------------------------------------------------------§ 15
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. -----
§ 16
W sprawach nie uregulowanych w tej umowie stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego. -------
§ 17
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
Stron. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------§ 18
12
Załączniki do niniejszej umowy stanowią: -------------------------------------------------------------------1.
Projekt zagospodarowania terenu osiedla; --------------------------------------------------------
2.
Szczegółowy harmonogram płatności; --------------------------------------------------------------
3.
Rzut lokalu; -------------------------------------------------------------------------------------------------
4.
Opis standardu wykończenia; ------------------------------------------------------------------------
5.
Plan kondygnacji podziemnej z usytuowaniem z komórki lokatorskiej; ---------------------
6.
Korekta projektu zagospodarowania terenu z oznaczeniem fragmentu działki nr 775/2
przewidzianych
do przebudowy w związku z planowaną realizacją etapów A2 i A3
inwestycji; ----------------------------------------------------------------------------------------------------------7.
Opis uprawnień i obciążeń na nieruchomości wspólnej. ---------------------------------------
Deweloper
Nabywca
13