Umowa rezerwacyjna

WZÓR 10.10.2016
UMOWA REZERWACYJNA
NR
zawarta w dniu
we Wrocławiu pomiędzy:
1. EURO-DOM POLANICA-ZDRÓJ Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z
siedzibą we Wrocławiu (adres: 50-201 Wrocław, ulica ul. Władysława Jagiełły 3/18,
REGON: 02186910, NIP: 8982200175), wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego,
prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Fabrycznej VI, Wydział
Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 0000419246.
Spółka
reprezentowana
przez:
................
-
pełnomocnik
na
podstawie
pełnomocnictwa z dnia ............. ,
 Spółka zwana dalej "Deweloperem"
a
2.
, używając y / a imienia .... ,
, PESEL
, NIP:
, zam., stan
, PESEL
, NIP:
, zam., stan
cywilny:
3.
, używając y / a imienia ... ,
cywilny:
adres do doręczeń:,
kontakt:
,
 zwan a/ y / i w dalszej części umowy "Rezerwującym”
Łącznie zwani dalej „Stronami”, a każde z nich z osobna „Stroną”,
Strony ustaliły tożsamość podpisujących na podstawie dowodów osobistych o seriach i
numerach:
ad. 1 ..........; ad. 2:
; ad. 3:
;
Strony zgodnie oświadczają, że są zainteresowane zawarciem umowy przedwstępnej dotyczącej lokalu
mieszkalnego związanego z obsługą ruchu turystycznego (zwanej dalej "Umową przedwstępną”),
jednakże na obecnym etapie, z wniosku Rezerwującego strony dokonują rezerwacji Przedmiotu
umowy na warunkach określonych poniżej, wobec czego postanawiają co następuje:
Str. nr 1 z 6
WZÓR 10.10.2016
§1
Opis przedsięwzięcia deweloperskiego
1. Deweloper oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej, stanowiącej
działkę numer 311/1 (trzysta jedenaście łamane przez jeden), obszaru 0,6457 ha (sześć
tysięcy czterysta pięćdziesiąt siedem metrów kwadratowych), oznaczonej jako
– nieruchomość niezabudowana, położonej w Polanicy-Zdrój, obręb Stary Zdrój, dla
której Sąd Rejonowy w Kłodzku, V Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę
wieczystą numer SW1K /00044160/ 8 (dalej: Nieruchomość).
2. Deweloper oświadcza, że na Nieruchomości, na podstawie projektu budowlanego
objętego ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę wydaną przez Starostę
Kłodzkiego: Decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia
na budowę numer 2/VIII/B/2014 z 18.02.2014 r. – Załącznik nr 1, zostanie
zrealizowane przedsięwzięcie deweloperskie "Wille Parkowe Polanica-Zdrój" –
Zespół 3 budynków z apartamentami turystycznymi wraz z wjazdem na działkę i
infrastrukturą techniczną - składające się z dwóch zadań inwestycyjnych:
a) Zadanie Inwestycyjne numer 1 – Etap I (dalej: „Zadanie inwestycyjne nr 1”)
obejmuje budowę budynku numer 1. "Willa Ogrodowa" oraz budynku numer 2.
"Willa Maria";
b) Zadanie Inwestycyjne numer 2 – Etap II obejmuje budowę budynku numer 3.
"Willa Leśna";
przy czym budynek numer
zwany będzie dalej Budynkiem.
3. Deweloper oświadcza, że Zadanie inwestycyjne nr 1 zostało zakończone i wydana
została przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Kłodzku decyzja o
udzieleniu pozwolenia na użytkowanie dwóch budynków Decyzja nr 27/U/2016 z
dnia 05 maja 2016 roku, która jest prawomocna – Załącznik nr 2.
§2
Przedmiot umowy
1. Przedmiotem niniejszej umowy rezerwacyjnej jest:
a) Apartament Turystyczny oznaczony nr
Budynku numer
, położony na
, o planowanej powierzchni użytkowej
(
/ poddaszu)
m² wraz z
przylegającą do Lokalu antresolą, / przylegającym / i do Lokalu balkon em / ami /
Str. nr 2 z 6
WZÓR 10.10.2016
prawem do wyłącznego korzystania z przylegającego do Lokalu tarasu oraz
ogródka. Rzut poziomy Lokalu stanowi Załącznik nr 2 do niniejszej umowy,
b) udział w garażu podziemnym usytuowanym w budynku nr
, w ramach
którego Rezerwującemu będzie przysługiwać prawo do wyłącznego korzystania z
miejsca postojowego oznaczonego numerem
Postojowym
Podziemnym"),
z którego
(zwanego dalej „Miejscem
Rezerwujący
będzie
korzystał
z wyłączeniem innych osób na zasadzie podziału do użytkowania pomiędzy
poszczególnych współwłaścicieli tego garażu; rzut garażu stanowi Załącznik nr 3,
c) prawo do wyłącznego korzystania z nieruchomości wspólnej w postaci naziemnego
miejsca postojowego oznaczonego numerem
usytuowanego na terenie
Nieruchomości, zwanego dalej: Miejscem Postojowym Naziemnym,
d) udział w częściach wspólnych Nieruchomości, którego ostateczna wielkość zostanie
ustalona po zakończeniu prac budowlanych w obrębie Zadania inwestycyjnego.
2. Strony niniejszej umowy określają wartość Przedmiotu rezerwacji na kwotę netto w
wysokości
zł. (słownie:
), ), i nie zawiera kwoty podatku VAT,
w
wysokości określonej przepisami obowiązującymi począwszy od 1 stycznia 2011
roku, tj. w przypadku uzyskania samodzielności lokalu mieszkalnego stawki
podatku 8% dla Lokalu i podatku w stawce 23% dla udziału w Wielostanowiskowym
Garażu Podziemnym. Zatem łączna cena z VAT-em wynosi kwotę
(słownie:
zł. brutto
) na dzień zawarcia niniejszej umowy (dalej jako: Cena).
3. W przypadku zmiany stawek podatku VAT, w stosunku do obowiązujących w chwili
zawarcia niniejszej umowy, cena ulegnie stosownej zmianie, o czym Deweloper
poinformuje pisemnie Rezerwującego. W przypadku, gdy zmiana stawek podatku
VAT spowoduje zwiększenie ceny sprzedaży przedmiotu umowy, a tym samym
wysokość opłaty rezerwacyjnej wskazanej w
§3 poniżej, Rezerwującemu będzie
przysługiwało prawo do odstąpienia od umowy w terminie 7 dni od otrzymania
zawiadomienia od Dewelopera, z prawem do zwrotu dokonanych wpłat w
nominalnej wysokości, w terminie 30 dni liczonych od złożenia oświadczenia o
odstąpieniu od umowy i pisemnym wskazaniu przez Rezerwującego rachunku
bankowego na jaki ma nastąpić zwrot. Jeżeli w wyżej wymienionym terminie
Str. nr 3 z 6
WZÓR 10.10.2016
Rezerwujący nie złoży stosownego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, to
wówczas będzie zobowiązany do uregulowania różnicy w opłacie rezerwacyjnej
wynikającej ze zmiany stawki podatku VAT w terminie 7 dni od otrzymania
zawiadomienia Dewelopera w tym zakresie.
4. Deweloper oświadcza, że przedmiot niniejszej umowy nie jest przedmiotem innej
umowy rezerwacyjnej, przedwstępnej, ani umowy zobowiązującej do zawarcia
Umowy Przedwstępnej w rozumieniu ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie
praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
§3
Zobowiązania stron
1.
Na mocy niniejszej umowy Deweloper zobowiązuje się w okresie do dnia
r. do:
a) nie zawierania z podmiotami innymi niż Rezerwujący:
1) umów rezerwacyjnych dotyczących Lokalu ani umów o podobnym charakterze;
2) umów ustanowienia odrębnej własności Lokalu oraz przeniesienia jego
własności;
3) umów zobowiązujących do zawarcia Umowy Przyrzeczonej dotyczącej Lokalu;
4) umów przedwstępnych i deweloperskich dotyczących Lokalu;
b) nie składania innym podmiotom niż Rezerwujący jednostronnych oświadczeń woli,
w których zobowiązuje się do zawarcia z nimi Umowy Przedwstępnej albo umowy
zobowiązującej do zawarcia Umowy Przedwstępnej.
2.
Strony ustalają, iż za dokonanie rezerwacji Rezerwujący dokona zapłaty opłaty
rezerwacyjnej w wysokości 20 000 zł. (słownie: dwadzieścia tysięcy 00/100 złotych),
która to opłata zostanie uiszczona na następujący rachunek bankowy Dewelopera: 45
1020 5242 0000 2302 0353 2926 w terminie do 7 dni od zawarcia niniejszej umowy.
3.
Strony postanawiają, że w przypadku zawarcia Umowy Przedwstępnej dotyczącej
Przedmiotu umowy w okresie rezerwacji wskazanym w ust. 1 powyżej, opłata
rezerwacyjna zaliczona zostanie na poczet ceny Przedmiotu umowy. W przypadku
gdyby do zawarcia umowy przedwstępnej nie doszło z powodu okoliczności leżących
po stronie Rezerwującego, Deweloper nie będzie zobligowany do zwrotu w całości
Str. nr 4 z 6
WZÓR 10.10.2016
opłaty rezerwacyjnej na rzecz Rezerwującego zatrzymując część uiszczonej opłaty
rezerwacyjnej w kwocie 3 000 zł na poczet odszkodowania za wstrzymanie sprzedaży
Lokalu przez Dewelopera. W pozostałych przypadkach zwrot opłaty rezerwacyjnej
nastąpi w terminie do 7 dni od bezskutecznego upływu terminu rezerwacji na
rachunek bankowy pisemnie wskazany przez Rezerwującego.
4.
W przypadku gdyby do zawarcia Umowy Przedwstępnej nie doszło z powodu
okoliczności leżących po stronie Dewelopera, będzie on zobligowany do zapłaty na
rzecz Rezerwującego odszkodowania w wysokości analogicznej do wskazanej w ust. 3
powyżej.
5.
Warunki sprzedaży Przedmiotu umowy określać będzie Umowa Deweloperska.
6.
Deweloper zgłasza gotowość do podpisania Umowy Przedwstępnej w ciągu 14 dni od
zapłaty opłaty rezerwacyjnej wskazanej w ust. 2.
§4
Warunek zawieszający
Umowa niniejsza zawarta jest pod warunkiem zawieszającym, że Rezerwujący uiści na
rzecz Dewelopera opłatę rezerwacyjną wskazaną w § 3 ust. 2 tej umowy.
§5
Postanowienia końcowe
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
2. Załączniki do niniejszej umowy stanowią jej integralną część.
3. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym
dla każdej ze Stron.
Załączniki:
Nr 1 - Decyzja o pozwoleniu na budowę,
Nr 2 - Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie
Str. nr 5 z 6
WZÓR 10.10.2016
Nr 3 - Standardy wykończenia
Nr 4 - Plan Zagospodarowania Terenu
Nr 5 - Rzut poziomy Lokalu - metryczka,
Nr 6 - Rzut garażu podziemnego,
Deweloper
Rezerwujący
Str. nr 6 z 6