umowa na pełnienie funkcji rzeczoznawcy majątkowego dla wyceny

Urząd Gminy Secemin
ul. Struga 2, 29-145 Secemin
Tel. (034)35-56-017
Fax. (034)39-06-860
Woj. Świętokrzyskie
Załącznik nr 2 do SIWZ – wzór umowy
RG.271.9.2016.DM
Umowa wpisana do CRU pod nr …/RG/16
UMOWA NA PEŁNIENIE FUNKCJI RZECZOZNAWCY
MAJĄTKOWEGO DLA WYCENY NIERUCHOMOŚCI
Zawarta w Seceminie w dniu … lipca 2016 r. pomiędzy:
Gminą Secemin z siedzibą przy ul. Struga 2, 29-145 Secemin, NIP: 656-19-19-620, REGON:
000547425 reprezentowaną przez Tadeusza Piekarskiego – Wójta Gminy Secemin działającego przy
kontrasygnacie Edyty Wójcik – Skarbnika Gminy Secemin,
zwaną dalej Zamawiającym, a
………….................................. zam. ……….…………………, NIP: …-…-…-… REGON: ……………
zwany dalej Wykonawcą.
Niniejsza umowa zostaje zawarta w wyniku rozstrzygnięcia zapytania ofertowego, którego wartość
szacunkowa jest poniżej kwot określonych w przepisach wydanych na podstawie art. 4 ust. 8 ustawy z
dnia 29 stycznia 2004 roku Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 2164 z późn. zm.), a
jej treść jest następująca:
1.
a)
b)
c)
d)
e)
f)
§1
Przedmiot zamówienia
Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania następujące operaty szacunkowe:
określenie w formie operatu szacunkowego wartości rynkowej prawa własności nieruchomości
gruntowej niezabudowanej położonej zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego w terenach zabudowy jednorodzinnej, zagrodowej lub letniskowej,
wielorodzinnej,
określenie w formie operatu szacunkowego wartości rynkowej prawa własności nieruchomości
gruntowej zabudowanej położonej zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego w terenach zabudowy jednorodzinnej, zagrodowej lub letniskowej,
wielorodzinnej,
określenie w formie operatu szacunkowego wartości rynkowej prawa własności nieruchomości
gruntowej niezabudowanej położonej zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego w terenach obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,
określenie w formie operatu szacunkowego wartości rynkowej prawa własności nieruchomości
gruntowej zabudowanej położonej zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego w terenach obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,
określenie w formie operatu szacunkowego wartości rynkowej prawa własności nieruchomości
niezabudowanej przeznaczonej w miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod
uprawy rolne,
określenie w formie operatu szacunkowego wartości rynkowej prawa własności nieruchomości
niezabudowanej przeznaczonej w miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod
użytek leśny (las),
Zapytanie ofertowe na rzeczoznawcę majątkowego – Wzór umowy
Strona 1 z 6
Urząd Gminy Secemin
ul. Struga 2, 29-145 Secemin
Tel. (034)35-56-017
Fax. (034)39-06-860
Woj. Świętokrzyskie
g)
h)
i)
j)
k)
2.
3.
4.
5.
1.
2.
3.
1.
2.
3.
4.
1.
określenie w formie operatu szacunkowego wartości rynkowej prawa własności nieruchomości
niezabudowanej przeznaczonej w miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod
inny cel niż wymienione w punkcie a-f,
określenie w formie operatu szacunkowego wartości rynkowej prawa własności nieruchomości
zabudowanej przeznaczonej w miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod inny
cel niż wymienione w punkcie a-f,
określenie w formie operatu szacunkowego wartości rynkowej prawa własności 14 nieruchomości
zajętych pod przepompownie ścieków (lokalizacja: Brzozowa, Gabrielów, Marchocice, Secemin)
będących własnością Gminy Secemin,
określenie w formie operatu szacunkowego wzrostu wartości rynkowej prawa własności
nieruchomości niezabudowanej z tytułu budowy urządzeń infrastruktury wodociągowej (w celu
wyliczenia opłaty adiacenckiej),
określenie w formie operatu szacunkowego wzrostu wartości rynkowej prawa własności
nieruchomości zabudowanej z tytułu budowy urządzeń infrastruktury wodociągowej (w celu
wyliczenia opłaty adiacenckiej).
zwane dalej „Wyceną nieruchomości”.
Zamawiający przez wyceniane nieruchomości rozumie wycenę dwóch lub większej ilości działek
ewidencyjnych, które z sobą sąsiadują oraz mają identyczne przeznaczenie w Miejscowym Planie
Zagospodarowania Przestrzennego. W takim wypadku Wykonawca wykona jeden wspólny operat
dla wszystkich działek ewidencyjnych, który będzie zawierał łączną ich wartość.
W przypadku, gdy wyceniana nieruchomość w Miejscowym Planie Zagospodarowania
Przestrzennego oznaczona jest na dwa lub więcej sposobów jej przeznaczenia o wartości operatu
szacunkowego zdecyduje % największy sposób jej przeznaczenia.
Wycenia nieruchomości będzie sporządzona zarówno na potrzeby sprzedaży jak i zakupu
nieruchomości przez Zamawiającego.
Wykonawca oświadcza, że zawarcie umowy ramowej nie stanowi dla niego podstawy do
jakichkolwiek roszczeń z tytułu niezlecenia zamówień przez Zamawiającego w okresie
obowiązywania umowy.
§2
Osoba pełniąca funkcję inspektora nadzoru
W imieniu Wykonawcy funkcję rzeczoznawcy majątkowego pełnił będzie ……………………………..
Wykonawca oświadcza, że osoba wskazana w ust. 1 posiada wpis do centralnego rejestru
rzeczoznawców majątkowych pod nr …………………, oraz posiada prawo do wykonywania
zawodu.
Wykonawca oświadcza, że osoba wskazana w ust. 1 posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności
cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem niniejszej umowy.
§3
Termin realizacji inwestycji
Umowa jest zawarta od dnia podpisania do 31-12-2017 r.
Zamawiający poinformuje Wykonawcę (pisemnie, telefonicznie, faksem lub drogą elektroniczną) o
rodzaju wyceny, którą zleca Wykonawcy.
Termin realizacji zamówienia wyniesie 30 dni od przekazania przez Zamawiającego zlecenia
Wykonawcy.
Uprawnionym w imieniu Zamawiającego do dokonania zlecenia Wykonawcy jest Pan Daniel
Marczak – p.o. Kierownika Referatu Inwestycji i Gospodarki Komunalnej Urzędu Gminy Secemin.
§4
Podstawowe obowiązki Wykonawcy
Wykonawca oświadcza, że posiada aktualne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody
wyrządzone w związku z wykonywaniem działalności zawodowej rzeczoznawcy majątkowego, o
którym mowa w art. 175 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Zapytanie ofertowe na rzeczoznawcę majątkowego – Wzór umowy
Strona 2 z 6
Urząd Gminy Secemin
ul. Struga 2, 29-145 Secemin
Tel. (034)35-56-017
Fax. (034)39-06-860
Woj. Świętokrzyskie
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Wykonawca oświadcza, że nie toczy się wobec niego i rzeczoznawcy majątkowego wskazanego w
§ 2 ust. 1 postępowanie z tytułu odpowiedzialności zawodowej w związku z wykonywaniem
działalności zawodowej.
Wykonawca dokona wyceny nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami, a w
szczególności z:
- ustawą z dnia 31 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,
- rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i
sporządzania operatu szacunkowego.
Wykonawcy zobowiązany jest do realizacja zapisów umowy zgodnie z aktualnym stanem
prawnym, standardami zawodowymi oraz z zasadami etyki zawodowej.
Wykonawca zobowiązany jest do opracowania operatów szacunkowych dla każdej wyceny
nieruchomości wymienionych w § 1 ust. 1 w jednym egzemplarzu.
Wykonawca jest obowiązany w formie pisemnej odpowiedzieć na ewentualne zarzuty
zamawiającego dotyczące treści zawartych w wykonanych operatach szacunkowych.
Wykonawca oświadcza, że zobowiązuje się do zamieszczenia każdorazowo w sporządzonym
przez rzeczoznawcę majątkowego operacie szacunkowym klauzuli o stwierdzeniu aktualnej
wartości nieruchomości na wezwanie Zamawiającego, w przypadku dalszej aktualności wyceny.
§5
Obowiązki Zamawiającego
Zamawiający zobowiązuje się do bieżącej współpracy z Wykonawcą i rzeczoznawcą majątkowym, o
którym mowa § 2 ust. 1 w zakresie niezbędnym do wykonania umowy, a w szczególności przez
dostarczanie niezbędnych informacji i dokumentów będących w jego posiadaniu.
1.
§6
Wartość wynagrodzenia
Za wykonanie Przedmiotu Umowy określonego w § 1 ust. 1 strony ustalają wynagrodzenie:
a) określenie w formie operatu szacunkowego wartości rynkowej prawa własności nieruchomości
gruntowej niezabudowanej położonej zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego w terenach zabudowy jednorodzinnej, zagrodowej lub letniskowej,
wielorodzinnej:
– kwota netto (…………… zł) plus 23% stawka Vat (…………… zł) równa się kwota brutto
(…………… zł – słownie: ……………………………………………...………….).
b) określenie w formie operatu szacunkowego wartości rynkowej prawa własności nieruchomości
gruntowej zabudowanej położonej zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego w terenach zabudowy jednorodzinnej, zagrodowej lub letniskowej,
wielorodzinnej:
– kwota netto (……….…… zł) plus 23% stawka Vat (……..…… zł) równa się kwota brutto
(…………… zł – słownie: ……………………………………………...………….).
c) określenie w formie operatu szacunkowego wartości rynkowej prawa własności nieruchomości
gruntowej niezabudowanej położonej zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego w terenach obiektów produkcyjnych, składów i magazynów:
– kwota netto (……….…… zł) plus 23% stawka Vat (……..…… zł) równa się kwota brutto
(…………… zł – słownie: ……………………………………………...………….).
d) określenie w formie operatu szacunkowego wartości rynkowej prawa własności nieruchomości
gruntowej zabudowanej położonej zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego w terenach obiektów produkcyjnych, składów i magazynów:
– kwota netto (…………… zł) plus 23% stawka Vat (……..…… zł) równa się kwota brutto
(……...…… zł – słownie: ……………………………………………...………….).
Zapytanie ofertowe na rzeczoznawcę majątkowego – Wzór umowy
Strona 3 z 6
Urząd Gminy Secemin
ul. Struga 2, 29-145 Secemin
Tel. (034)35-56-017
Fax. (034)39-06-860
Woj. Świętokrzyskie
2.
3.
4.
5.
e) określenie w formie operatu szacunkowego wartości rynkowej prawa własności nieruchomości
niezabudowanej przeznaczonej w miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod
uprawy rolne:
– kwota netto (…………… zł) plus 23% stawka Vat (……..…… zł) równa się kwota brutto
(……...…… zł – słownie: ……………………………………………...………….).
f) określenie w formie operatu szacunkowego wartości rynkowej prawa własności nieruchomości
niezabudowanej przeznaczonej w miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod
użytek leśny (las):
– kwota netto (…………… zł) plus 23% stawka Vat (……..…… zł) równa się kwota brutto
(……...…… zł – słownie: ……………………………………………...………….).
g) określenie w formie operatu szacunkowego wartości rynkowej prawa własności nieruchomości
niezabudowanej przeznaczonej w miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod
inny cel niż wymienione w punkcie a-f:
– kwota netto (…………… zł) plus 23% stawka Vat (……..…… zł) równa się kwota brutto
(……...…… zł – słownie: ……………………………………………...………….).
h) określenie w formie operatu szacunkowego wartości rynkowej prawa własności nieruchomości
zabudowanej przeznaczonej w miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod inny
cel niż wymienione w punkcie a-f:
– kwota netto (…………… zł) plus 23% stawka Vat (……..…… zł) równa się kwota brutto
(……...…… zł – słownie: ……………………………………………...………….).
i) określenie w formie operatu szacunkowego wartości rynkowej prawa własności 14 nieruchomości
zajętych pod przepompownie ścieków (lokalizacja: Brzozowa, Gabrielów, Marchocice, Secemin)
będących własnością Gminy Secemin:
– kwota netto (…………… zł) plus 23% stawka Vat (……..…… zł) równa się kwota brutto
(……...…… zł – słownie: ……………………………………………...………….).
j) określenie w formie operatu szacunkowego wzrostu wartości rynkowej prawa własności
nieruchomości niezabudowanej z tytułu budowy urządzeń infrastruktury wodociągowej (w celu
wyliczenia opłaty adiacenckiej),
– kwota netto (…………… zł) plus 23% stawka Vat (……..…… zł) równa się kwota brutto
(……...…… zł – słownie: ……………………………………………...………….).
k) określenie w formie operatu szacunkowego wzrostu wartości rynkowej prawa własności
nieruchomości zabudowanej z tytułu budowy urządzeń infrastruktury wodociągowej (w celu
wyliczenia opłaty adiacenckiej),
– kwota netto (…………… zł) plus 23% stawka Vat (……..…… zł) równa się kwota brutto
(……...…… zł – słownie: ……………………………………………...………….).
Wynagrodzenie o którym mowa w ust. 1 obejmuje wszystkie koszty związane z wykonaniem
usługi. Wynagrodzenie to nie będzie podlegało waloryzacji do końca trwania umowy.
Faktura lub rachunek uregulowany zostanie w terminie do 30-dni od daty dostarczenia prawidłowo
wypełnionego rachunku lub faktury Zamawiającemu.
Faktura lub rachunek za prace stanowiące Przedmiot Umowy będą płatne przelewem na konto
wskazane na rachunku lub fakturze.
Na fakturze lub rachunku zostanie uwzględniona stawka Vat obowiązująca na dzień wystawienia
faktury lub rachunku.
§7
Kary umowne
Strony ustalają kary umowne w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przedmiotu
umowy według zasad określonych w niniejszej umowie w następujących wypadkach i wysokościach:
1. Zamawiający zobowiązany jest do zapłacenia Wykonawcy kary umownej:
a) za odstąpienie od realizacji całości umowy, za którą Zamawiający ponosi odpowiedzialność
w wysokości 1000 zł,
Zapytanie ofertowe na rzeczoznawcę majątkowego – Wzór umowy
Strona 4 z 6
Urząd Gminy Secemin
ul. Struga 2, 29-145 Secemin
Tel. (034)35-56-017
Fax. (034)39-06-860
Woj. Świętokrzyskie
2.
3.
4.
1.
2.
3.
b) za odstąpienie od realizacji wyceny, za którą Zamawiający ponosi odpowiedzialność
w wysokości 10% wynagrodzenia określonego w § 6 ust. 1 dla danej wyceny nieruchomości.
Wykonawca zobowiązany jest do zapłacenia Zamawiającemu kary umownej z tytułu:
a) za odstąpienie od realizacji całości umowy, za którą Wykonawca ponosi odpowiedzialność
w wysokości 1000 zł,
b) za odmowę przyjęcia wyceny lub za odstąpienie od realizacji wyceny, za którą Wykonawca
ponosi odpowiedzialność w wysokości 10% wynagrodzenia określonego w § 6 ust. 1 dla danej
wyceny nieruchomości,
c) za opóźnienie w realizacji wyceny nieruchomości, za którą winę ponosi Wykonawca lub
rzeczoznawca majątkowy o którym mowa § 2 ust. 1 w wysokości 1% wynagrodzenia określonego
w § 6 ust.1 dla danej wyceny nieruchomości za każdy dzień opóźnienia,
Wykonawca upoważnia Zamawiającego do dokonywania potrąceń z wynagrodzenia
przewidzianego niniejszą umową naliczonych kar umownych. Zamawiający może potrącić kwotę
kary umownej z każdej wymagalnej wierzytelności Wykonawcy względem Zamawiającego. Zapłata
kary przez Wykonawcę lub dokonanie potrącenia przez Zamawiającego nie zwalnia Wykonawcy z
obowiązku wykonania i zakończenia Przedmiotu Umowy lub jakichkolwiek innych obowiązków
i zobowiązań wynikających z niniejszej umowy.
Niezależnie od kar umownych każda ze stron może dochodzić odszkodowania uzupełniającego na
zasadach ogólnych w przypadku, gdy szkoda przekracza wysokość kar umownych.
§8
Odstąpienie od umowy
Zamawiającemu przysługuje prawo do odstąpienia od części lub całości umowy:
- w razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w
interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy - odstąpienie od
umowy w tym wypadku może nastąpić w terminie 30 dni od powzięcia wiadomości o powyższych
okolicznościach,
- gdy zostanie otwarte postępowanie likwidacyjne Wykonawcy,
- w przypadku utraty uprawnień przez rzeczoznawcę majątkowego, o którym mowa § 2 ust. 1,
- w przypadku dwukrotnej odmowy przyjęcia wyceny lub dwukrotnego odstąpienia od realizacji
wyceny, za którą Wykonawca ponosi odpowiedzialność,
- w przypadku zwłoki w wykonaniu zlecenia przekraczającego 30 dni, za którą winę ponosi
Wykonawca lub rzeczoznawca majątkowy, o którym mowa § 2 ust. 1.
Wykonawcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy w szczególności jeżeli:
- Zamawiający nie wywiązuje się z obowiązku zapłaty faktury lub rachunku mimo dodatkowego
wezwania w terminie 1 miesiąca od upływu terminu na zapłatę faktury lub rachunku określonej w
niniejszej umowie,
- Zamawiający odmawia bez uzasadnionej przyczyny dostarczania niezbędnych informacji i
dokumentów będących w jego posiadaniu, a niezbędnych do wyceny nieruchomości,
W wypadku odstąpienia od umowy Wykonawcę oraz Zamawiającego obciążają następujące
obowiązki:
- w terminie 10 dni od daty odstąpienia od umowy Wykonawca przy udziale Zamawiającego
sporządzi szczegółowy protokół przeprowadzonych czynności według stanu na dzień odstąpienia,
- w terminie 10 dni od daty odstąpienia od umowy Wykonawca zwróci Zamawiającemu wszelkie
przekazane mu dokumenty.
§9
Modyfikacja zapisów umowy
Strony postanawiają, że zmiany do niniejszej umowy mogą być wprowadzone wyłącznie w formie
pisemnej za zgodą stron pod rygorem nieważności.
Zapytanie ofertowe na rzeczoznawcę majątkowego – Wzór umowy
Strona 5 z 6
Urząd Gminy Secemin
ul. Struga 2, 29-145 Secemin
Tel. (034)35-56-017
Fax. (034)39-06-860
Woj. Świętokrzyskie
1.
2.
§ 10
Cesja wierzytelności
Wykonawca nie może bez pisemnej zgody Zamawiającego przenieść wierzytelności wynikającej
z niniejszej umowy na osobę trzecią.
Zamawiający ma prawo przenieść wierzytelności wynikające z niniejszej umowy na osobę trzecią
po pisemnym powiadomieniu Wykonawcy.
§ 11
Właściwość sądowa do rozstrzygania sporów
Sadem właściwym do rozstrzygania wszelkich sporów jest sąd właściwy według siedziby
Zamawiającego.
§ 12
Odesłanie do innych przepisów
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu
Cywilnego.
§13
Liczba egzemplarzy
Umowa niniejsza sporządzona została w 4 jednobrzmiących egzemplarzach, trzy egzemplarze dla
Zamawiającego i jeden dla Wykonawcy.
1.
2.
§14
Integralne części umowy
Strony zgodnie stwierdzają, że Wykonawca zapoznał się ze Specyfikacją Istotnych Warunków
Zamówienia (wraz z wszystkimi załącznikami do niej), zawierającą m.in. istotne dla Zamawiającego
postanowienia i zobowiązania.
Integralną częścią niniejszej umowy są następujące załączniki:
- Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia,
- oferta Wykonawcy,
Zamawiający:
Wykonawca:
działający przy kontrasygnacie:
Zapytanie ofertowe na rzeczoznawcę majątkowego – Wzór umowy
Strona 6 z 6