pobierz plik

Km 1756/15
Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości
Oznaczenie nieruchomości
Lokal mieszkalny o powierzchni położony w Rzeszowie przy ulicy Solarza 22, numer lokalu 17.
Dla lokalu mieszkalnego nr 17 położonego w budynku przy ulicy Solarza 22 w Rzeszowie nie jest prowadzona księga
wieczysta. Prowadzony jest zbiór dokumentów przez Rzeszowską Spółdzielnię Mieszkaniową w Rzeszowie.
Opis nieruchomości
Lokal mieszkalny nr 17 jest usytuowany na 3 piętrze budynku przy ulicy Solarza 22 w Rzeszowie.
Składa się z dwóch pokoi, kuchni-przedpokoju, łazienki. Kuchnia i przedpokój stanowią jedno pomieszczenie,
ponieważ nie ma ściany pomiędzy kuchnią i przedpokojem (ściana jest widoczna na rzucie mieszkania). Powierzchnia
użytkowa lokalu wynosi 48 m2.
Lokal posiada balkon, na który wychodzi się z większego pokoju.
Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni około 4,5 m2.
Stan techniczny lokalu: około 8-10 lat temu wykonano remont wykończenia lokalu, wykończenie jest w średnim stanie,
na średnim poziomie. Mieszkanie jest zamieszkałe.
Administratorem nieruchomości jest Rzeszowska Spółdzielnia Mieszkaniowa w Rzeszowie Administracja Osiedla
Krakowska-Pd. w Rzeszowie.
Zakres wyceny
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
Cel wyceny
Określenie wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
publicznej.
do sprzedaży
w licytacji
Oszacowana wartość nieruchomości
192.000,00 zł, słownie złotych: sto dziewięćdziesiąt dwa tysiące.
Wartość nie zawiera podatku VAT oraz innych podatków i opłat, które potencjalny nabywca nieruchomości będzie
zobowiązany zapłacić w związku z jej nabyciem, nie jest pomniejszona
o koszty egzekucji i zobowiązania wobec
wierzycieli.
Data sporządzenia operatu: 15 lutego 2016 r.
2
SPIS TREŚCI
I.
Dane formalne
str. 4
1. Przedmiot wyceny
str. 4
2. Zakres wyceny
str. 4
3. Cel wyceny
II.
str. 4
4. Podstawa formalna, prawna i metodologiczna wyceny
str. 4
5. Źródła informacji o nieruchomości
str. 4
6. Daty istotne dla operatu szacunkowego
str. 4
Opis przedmiotu wyceny
str. 5
1. Stan prawny
str. 5
2. Charakterystyka budynku
str. 5
3. Charakterystyka lokalu
str. 6
III.
Wycena
IV.
Klauzule publikacji, wykorzystania i ograniczeń
V.
Załączniki
str. 6
str. 11
str. 11
3
Celem wyceny jest określenie wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
mieszkalnego do sprzedaży w licytacji publicznej.
Opis przedmiotu wyceny
1. Stan prawny
Dla lokalu mieszkalnego nr 17 położonego w budynku przy ulicy Solarza 22 w Rzeszowie
nie jest prowadzona księga wieczysta. Prowadzony
jest zbiór dokumentów przez
Rzeszowską Spółdzielnię Mieszkaniową
w Rzeszowie, według których
współwłaścicielami spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 17
przy ulicy Solarza 22 w Rzeszowie są Pizło Beata, Pizło Dariusz.
Według wypisu z rejestru gruntów i wypisu z kartoteki budynków, budynek przy ulicy
Solarza 22 w Rzeszowie jest usytuowany w obrębie ewidencyjnym 214 Staroniwa II, na
działce ewidencyjnej 1280 o pow. 0,2721 ha, KW RZ1Z/00134324/1.
Współwłaścicielami działki i budynku są:
- Rzeszowska Spółdzielnia Mieszkaniowa w Rzeszowie, udział 174420/345800 części,
- właściciele nieruchomości lokalowych, udział 171380/345800 części.
Administratorem nieruchomości jest Rzeszowska Spółdzielnia Mieszkaniowa w
Rzeszowie Administracja Osiedla Krakowska-Pd.
w Rzeszowie.
2. Charakterystyka budynku
Budynek przy ulicy Solarza 22 w Rzeszowie znajduje się w centralnej, zachodniej części
miasta, na osiedlu mieszkalnym Krakowska Południe, w odległości około 1,5 km od
ścisłego centrum miasta. Na osiedlu znajduje się szkoła podstawowa, gimnazjum,
przychodnia zdrowia, poczta, dwa banki, szpital.
Budynek został wybudowany w technologii uprzemysłowionej-żelbetowej jako
mieszkalny wielorodzinny, 4-piętrowy, całkowicie podpiwniczony. Odbiór końcowy
budynku przeprowadzono w listopadzie 1986 roku. Według kartoteki budynku
powierzchnia zabudowy wynosi 886 m2.
Stan budynku jest dobry. Części wspólne są
systematycznie remontowane. Budynek niedawno docieplono. Miejsca parkingowe dla
samochodów mieszkańców znajdują się przy budynku.
W bezpośrednim i dalszym sąsiedztwie budynku znajdują się podobne budynki
mieszkalne wielorodzinne i budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie szeregowej.
W pobliżu budynku usytuowane są przystanki komunikacji miejskiej. W odległości około
0,5 km znajduje się galeria handlowa Nowy Świat, w odległości około 0,8 km znajduje
się hipermarket Bi1 (wcześniej REAL).
3. Charakterystyka lokalu
Lokal mieszkalny nr 17 jest usytuowany na 3 piętrze budynku przy ulicy Solarza 22 w
Rzeszowie.
Składa się z dwóch pokoi, kuchni-przedpokoju, łazienki. Kuchnia
i przedpokój
stanowią jedno pomieszczenie, ponieważ nie ma ściany pomiędzy kuchnią i
4
przedpokojem (ściana jest widoczna na rzucie mieszkania). Powierzchnia użytkowa
lokalu wynosi 48 m2.
Lokal posiada balkon, na który wychodzi się z większego pokoju.
Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni około 4,5 m2.
Wykończenie lokalu:
- okna PCW, drzwi wewnętrzne płytowe, w dużym pokoju harmonijkowe, wejściowe
stalowo-płytowe antywłamaniowe,
- tynki gładkie malowane, w łazience i kuchni ściany wykończone glazurą,
- podłogi: w pokojach panele, w kuchni-przedpokoju i łazience płytki posadzkowe,
- instalacje: elektryczna z licznikiem indywidualnym, wodociągowa
z
wodomierzami zimnej wody i ciepłej wody, kanalizacji sanitarnej, gazowa,
centralnego ogrzewania - grzejniki żeberkowe, żeliwne, armatura instalacyjna
kompletna, w łazience wanna obudowana, opłata za ciepło jest naliczana według
powierzchni użytkowej mieszkania, opłata za gaz jest naliczana od ilości osób,
- w kuchni meble (szafa stała, szafki stojące i wiszące) i sprzęt AGD (kuchnia gazowa,
lodówka, pralka).
Stan techniczny lokalu: około 8-10 lat temu wykonano remont wykończenia lokalu,
wykończenie jest w średnim stanie, na średnim poziomie. Mieszkanie jest zamieszkałe.