Pełnomocnictwo i przedstawicielstwo

Prawo cywilne – ćwiczenia; 2014/2015 1
dr Michał Kućka, dr Anna Rachwał
CZĘŚĆ OGÓLNA: (4) pełnomocnictwo i przedstawicielstwo
1. Wieńczysław zawarł z Hipolitem, który prowadził lombard przy ul. Bema w Krakowie, umowę pożyczki. Jednocześnie
Wieńczysław zawarł z Hipolitem notarialną umowę przedwstępną sprzedaży lokalu Wieńczysława oraz udzielił
Hipolitowi notarialnego pełnomocnictwa „do sprzedaży, zamiany, a w przypadku sprzedaży za cenę i na warunkach
według uznania pełnomocnika” przysługującego Wieńczysławowi lokalu. W pełnomocnictwie zastrzeżono, iż jest ono
skuteczne od chwili upływu terminu zwrotu pożyczki i jest nieodwołalne do chwili jej zwrotu oraz nie gaśnie z chwilą
śmierci Wieńczysława. Wieńczysław zezwolił też, aby Hipolit był drugą stroną czynności prawnej i mógł udzielać
dalszych pełnomocnictw. Ze względu na niespłacenie przez Wienczysława pożyczki, Hipolit stawił się u notariusza
i zawarł umowę sprzedaży. Jako cenę wpisał kwotę pożyczki. Hipolit domaga się wydania nieruchomości
od Wienczysława, czy zasadnie?
Por. wyrok Sądu Apelacyjnego w Krakowie z 5 września 1996 r. sygn. akt I ACr 286/1996, Transformacje Prawa
Prywatnego z 2000 r., Nr 4, s. 105 i n.; Lex 45632.
2. Michał udzielił Katarzynie pełnomocnictwa do zawarcia umowy sprzedaży swojej nieruchomości.
W pełnomocnictwie zawarto klauzulę zezwalającą na substytucję. Katarzyna udzieliła pełnomocnictwa
substytucyjnego Benedyktowi do sprzedaży nieruchomości Michała. W poniedziałek Katarzyna sprzedała
nieruchomość Ani, a we wtorek Benedykt sprzedał nieruchomość Markowi. Czy nabywcom przysługują roszczenia
o wydanie tej samej nieruchomości?
3. Józef prowadził w Poznaniu sklep z antykami. Zgłosił się do niego Marek, aby sprzedać Józefowi obraz Jacka
Malczewskiego „Zatruta studnia. Różowa”. Józef wiedział, że cztery lata wcześniej obraz został skradziony jednemu
z muzeów w Krakowie (media nie informowały jednak o kradzieży). Postanowił więc udzielić pełnomocnictwa
do zawarcia umowy sprzedaży Janowi, który nie wiedział o kradzieży obrazu. Jan, upewniwszy się w Internecie, że
obraz nie został skradziony, zawarł umowę sprzedaży z Markiem. Czy Józef nabył własność obrazu?
4. 8 letnia Ewa otrzymała od swojej babci w darowiźnie kamienicę. Rodzice Ewy udzielili pełnomocnictwa do sprzedaży
kamienicy ojcu chrzestnemu Ewy (niespokrewnionemu z nią). Ten sprzedał kamienicę Tomaszowi. Ani rodzice Ewy, ani
jej ojciec chrzestny nie pytali o zgodę sądu opiekuńczego. Czy Tomasz może domagać się od Ewy wydania
nieruchomości?
5. Herkules udzielił pełnomocnictwa do zbycia swojej nieruchomości swojemu przyjacielowi Arturowi. Po kilku dniach
sam jednak zbył nieruchomość Konstantemu. Nie wiedząc o niczym Artur zawarł umowę sprzedaży z Felicją. Czy Felicja
może domagać się wydania nieruchomości od Herkulesa? Czy Konstanty może domagać się wydania nieruchomości
od Herkulesa?
6. Elżbieta została przez Krystynę ustanowiona pełnomocnikiem do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.
Ponieważ sama chciała ją kupić, ustanowiła jako swojego pełnomocnika do zawarcia umowy sprzedaży Stanisława,
a dla Krystyny pełnomocnika substytucyjnego (co było dopuszczalne zgodnie z treścią jej pełnomocnictwa) – Piotra.
Piotr i Stanisław zawarli umowę w imieniu odpowiednio – Krystyny i Elżbiety. Krystyna jest teraz zdania, że wprawdzie
cena zaproponowana przez Elżbietę mieści się w granicach wytyczonych pełnomocnictwem, ale gdyby nieruchomość
została sprzedana osobie trzeciej, uzyskałaby wyższą cenę i odmawia wydania Elżbiecie mieszkania. Czy roszczenie
Elżbiety o wydanie mieszkania w tej sytuacji jest zasadne?
1