informacja prasowa

INFORMACJA PRASOWA
15 MAJA 2009
Wysoki poziom przychodów GTC w I kw. 2009 r.

W pierwszym kwartale 2009 r. GTC zanotowało rekordowe przychody
w wysokości 42,5 mln EUR, co stanowi wzrost o 183% w stosunku
rocznym

Zysk netto w kwartale wyniósł 4,4 mln EUR

Kapitały własne sięgnęły 1,18 mld EUR
Globe Trade Centre S.A. (GTC) w pierwszym kwartale bieżącego roku
zanotowało rekordowe przychody na poziomie 45,2 mln EUR oraz zysk
netto w wysokości 4,4 mln EUR. Aktywa spółki sięgnęły 2,6 mld EUR, a
jej kapitały własne – 1,18 mld EUR.
Po pierwszych trzech miesiącach 2009 r. GTC pokazało bardzo dobre wyniki na
poziomie przychodów. Wpływy z wynajmu wzrosły o 47,5% w stosunku
rocznym osiągając 21,5 mln EUR, a przychody ze sprzedaży nieruchomości
mieszkaniowych zwiększyły się o 1613% do 23,7 mln EUR.
Wzrost przychodów z najmu był przede wszystkim efektem rozpoczęcia
okresów czynszowych w nowo oddanych budynkach.
Równolegle wzrost poziomu wynajęcia powierzchni pozwolił na poprawę
rentowności operacyjnej przychodów z najmu do 76,5% (z 72,2% w IV kw.
2008 r.).
Wpływy ze sprzedaży mieszkań zwiększyły się dzięki oddaniu do użytku domów
w warszawskim Osiedlu Konstancja (faza IV) oraz apartamentów Rose Garden
w Bukareszcie i Park Apartments w Belgradzie. Marża brutto na sprzedaży
wyniosła 20% (vs. 19% w IV kw. 2008 r.)
Łączny zysk brutto z działalności operacyjnej osiągnął w pierwszym kwartale
2009 r.
21,3 mln EUR, co oznacza wzrost o 83% w porównaniu z
analogicznym okresem roku ubiegłego.
W następstwie zmiany w rachunkowości (MSR40), GTC przeszacowała do
wartości godziwej nieruchomości inwestycyjne w trakcie realizacji. Postępy w
budowie oraz wynajęciu powierzchni w Galerii Jurajskiej w Częstochowie oraz
budynków biurowych – CB Kazimierz (Kraków), Spiral (Budapeszt), GTC Metro
(Budapeszt) i City Gate (Bukareszt) wpłynęły w największym stopniu na
wartość przeszacowania. Łączna wycena tych inwestycji w I kwartale 2009
roku wzrosła o 37,2 mln EUR.
Z drugiej strony wzrost rynkowych stóp kapitalizacji spowodował w I kwartale
br spadek wartości już ukończonych inwestycji o 13 mln EUR. Przyjęte przy
wycenie przeciętne stopy kapitalizacji wyniosły od 7% w Polsce do średnio
7,7% w pozostałych krajach.
Niska
płynność
i
znacznie
ograniczenie
liczby
transakcji
na
rynku
inwestycyjnym nieruchomości powodują trudności w jednoznacznej ocenie
poziomów wycen ukończonych obiektów, a także w prognozowaniu przyszłych
trendów. W efekcie na rynku panuje duża niepewność co do wycen, a wartość
rynkowa nieruchomości może ulegać gwałtownym zmianom ze względu na
niestabilne warunki rynkowe.
Jednakże negatywny wpływ warunków rynkowych na wartość ukończonych
inwestycji GTC może zostać złagodzony przez wysoką jakość najemców oraz
2
zawartych z nimi długoterminowych umów najmu.
Zysk netto w I kwartale 2009 r. wyniósł 4,4 mln EUR w porównaniu do 34,8
mln EUR w analogicznym okresie roku ubiegłego.
Jedną z przyczyn takiej obniżki zysku był wzrost rezerwy na podatek
odroczony, który wynikał z osłabienia złotego wobec euro. Łączne obciążenie
podatkowe wyniosło 17 mln EUR. Ten negatywny trend może się odwrócić, o
ile obserwowane w kwietniu umocnienie złotego utrzyma się.
Pierwsze miesiące 2009 roku były dla GTC niezwykle udane pod względem
wynajmu powierzchni komercyjnych.
Podpisane
zostały
umowy
najmu
powierzchni
w
Galerii
Jurajskiej
z:
Peek&Cloppenburg (3.000 mkw.), Zara oraz innymi markami grupy Inditex
(2.600
mkw.),
C&A
(1.800
mkw.)
oraz
H&M
(1.830
mkw.).
Spółka sfinalizowała również znaczące transakcje na rynku powierzchni
biurowych w Budapeszcie. Węgierski urząd podatkowy oraz Hochtief wynajęły
łącznie 9.000 mkw. w budynku Spiral, podczas gdy budynek GTC Metro (16
.700 mkw.) został w całości wynajęty przez Budapest Bank (spółka zależna GE
Capital).
Ponad 3.100 mkw. zostało wynajęte przez firmy Tetra Pak i Forma Ideale w
budynku GTC Square w Belgradzie.
Po podpisaniu umowy najmu 1.300 mkw. z firmą Autoitalia - dealerem marek
Maserati, Fiat, Alfa Romeo, Lancia i Abarth - poziom wynajętej powierzchni w
City Gate - wiodącej inwestycji biurowej w Bukareszcie, osiągnął 80%.
3
Łączna powierzchnia wynajętych od początku roku przez GTC lokali biurowych i
handlowych wyniosła około 60.000 mkw.
GLOBE TRADE CENTRE S.A. (GTC S.A.) jest jednym z czołowych deweloperów w Nowej
Europie. Firma powstała w 1994 roku w Warszawie. Obecnie aktywnie działa w 10
państwach: w Polsce, na Węgrzech, w Czechach, Rumunii, Serbii, Chorwacji, Bułgarii,
na Słowacji, Ukrainie i w Rosji.
GTC realizuje inwestycje w trzech kluczowych sektorach rynku nieruchomości:
budynków biurowych, centrów handlowo-rozrywkowych oraz mieszkaniowym.
Firma wybudowała nieruchomości o powierzchni 650 000 m kw. netto, a obecnie jest
właścicielem zrealizowanych obiektów komercyjnych o łącznej powierzchni 336 000 m
kw. netto. Spółka posiada również imponujący portfel nowych inwestycji na różnym
etapie realizacji, który pozwoli na wybudowanie 2,25 mln m kw. powierzchni
komercyjnej i mieszkaniowej.
Company projects
Investor relations
Monika Piwońska
Globe Trade Centre S.A.
tel.: +48 22 606 07 80
e-mail: [email protected]
Mariusz Kozłowski
Globe Trade Centre S.A.
tel.: +48 22 606 07 80
e-mail: [email protected]
Przemysław Polak
Advanced Public Relations
tel.: +48 22 854 07 47
mobile: +48 505 126 184
e-mail: [email protected]
Grzegorz Zybert
Everest Consulting
tel.: +48 22 839 39 49
mobile: +48 504 212 345
e-mail: [email protected]
4