UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO NR

UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO NR <numer_najmu>/<rok>/....<literka>
zawarta w dniu <data_podpisania> URNXSRPL
G]\
I. TBS DOMBUD Sp. z o.o. w Katowicach ] VLHG]LE Z .DWRZLFDFK SU]\ XO 'U]\PDá\ nr identyfikacyjny NIP 634-24-42-G]LDáDMF\PQDSRdstawie wpisu do KRS pod numerem
0000062194 z dnia U ]ZDQ\P Z GDOV]HM F]
FL 8PRZ\ Ä:\QDMPXMF\P´,
reprezentowanym przez:
3UH]HVD=DU]GX-PJULQ*DUFK$QGU]HMD1RZLVNLHJR
a
II. 3DQHP3DQL,PL
BLBQD]ZLVNR!
PESEL <Pesel>, OHJLW\PXMF\PF VL
GRZRGHP RVRELVW\P VHULD <seria>
<numer_dowodu>,
wydanym przez RUJDQBZ\GDMF\!
]DPLHV]NDá\PZ<adres_zamieszkania>
]ZDQ\PZGDOV]HMF]
FL8PRZ\³1DMHPF´.
nr
§1
1. Przedmiotem
najmu
jest
lokal
mieszkalny
nr
budowlany
<numer_budynku><klatka>/<numer_mieszkania> VWDQRZLF\ ZáDVQRü 7%6 DOMBUD
Sp. z RR Z .DWRZLFDFK Z\EXGRZDQ\ ] XG]LDáHP URGNyZ SRFKRG]F\FK ] Krajowego
)XQGXV]X 0LHV]NDQLRZHJR SRáR*RQ\ Z %
G]LQLH QD WHUHQLH RVLHGOD PLHV]NDQLRZHJR Ä*yUNL
0DáREG]NLH´ SU]\ <adres_administracyjny>/<numer_mieszkania> R áF]QHM SRZLHU]FKQL
X*\WNRZHM PHWUD*! m2 VNáDGDMF\ VL
] SRNRMX ] DQHNVHP NXFKHQQ\P LORüBSRNRL!
SU]HGSRNRMX áD]LHQNL ] WC, przeznaczony na cele mieszkalne oraz komórki lokatorskiej nr
<numer_mieszkania>.
2. 3RZ\*V]\ORNDO]QDMGXMHVL
ZEXG\QNXNRQG\JQDF\MQ\PSRVLDGDMF\P
• GRVW
SGR]LHOHQLPLHMVNLHM
• GRVW
SGRNRPXQLNDFMLPDVRZHMWUDPZDMDXWREXV
• GRVW
SGRVLHFLKDQGORZR-XVáXJRZHM
• SHáQWHUPRL]RODFM
§2
1. /RNDOVWDQRZLF\SU]HGPLRWXPRZ\Z\SRVD*RQ\MHVWZVWDáHLQVWDODFMHwodno-NDQDOL]DF\MQ
JD]RZHOHNWU\F]QWHOHIRQLF]Q$=$57
2. Stan techniczno-X*\WNRZ\ RUD] Z\SRVD*HQLH ORNDOX RNUHORQH V Z SURWRNROH ]GDZF]RRGELRUF]\PVWDQRZLF\PLQWHJUDOQF]
üXPRZ\
3. 3URWRNRODUQHSU]HND]DQLHORNDOXQDVWSLZ............. roku.
§3
1. : WUDNFLH WUZDQLD QDMPX 1DMHPFD ]RERZL]DQ\ MHVW RSáDFDü F]\QV] RSáDWD ]D ORNDO NWyU\
w dniu podpisania umowy wynosi 7,90 ]áP2 RUD] RSáDW\ ]D ZLDGF]HQLD ]ZL]DQH
z HNVSORDWDFMPLHV]NDQLDWM
a) woda i kanalizacja (zaliczka)
]áP3 z VAT wg wyliczenia,
b) Z\Zy]QLHF]\VWRFL
]áP2 wg wyliczenia,
c) antena zbiorcza AZART
]áP2 wg wyliczenia,
d) RSáDWDOLF]QLNRZD
]áPLHVL
F]QLH
2. 3RZ\*V]H RSáDW\ QDOH*\ XLV]F]Dü ] JyU\ GR GQLD ND*GHJR PLHVLFD QD UDFKXQHN EDQNRZ\
:\QDMPXMFHJR SURZDG]RQ\ SU]H] %DQN *RVSRGDUVWZD .UDMRZHJR RGG]LDá Z .DWRZLFDFK
Strona 1 z 5
nr 35 1130 1091 8300 0000 0001 8541,SRF]ZV]\RGSD(G]LHUQLNDURNX.
3. =DGDW
]DSáDW\XZD*DVL
GDW
ZSá\ZXURGNyZILQDQVRZ\FKQDNRQWR:\QDMPXMFHJR
4. : UD]LH ]ZáRNL Z UHJXORZDQLX RSáDW :\QDMPXMF\ QDOLF]Dü E
G]LH RGVHWNL XVWDZRZH ]D
]ZáRN
5. : UD]LH JG\ 1DMHPFD Z\ND*H Z GHNODUDFML R NWyUHM PRZD Z † GRFKRG\ SU]HNUDF]DMFH
Z\VRNRüRNUHVORQZDUWXVWSNWXVWDZ\]GQLDSD(G]LHUQLNa 1995 r. o niektórych
formach poperania budownictwa mieszkaniowego (Dz.U. 2000, nr 98, poz. 1070 ze zm.),
:\QDMPXMF\ PR*H Z\SRZLHG]LHü XPRZ
QDMPX Z F]
FL GRW\F]FHM F]\QV]X L ]DVWRVRZDü
czynsz wolny.
§4
1. :\QDMPXMF\PR*HSRGZ\*V]\üOXEREQL*\üF]\QV]Z\SRZLDGDMFGRW\FKF]DVRZZ\VRNRü
F]\QV]XQDMSy(QLHMQDPLHVLFQDSU]yGQDNRQLHFPLHVLFDNDOHQGDU]RZHJR
2. =PLDQD Z\VRNRFL F]\QV]X L SR]RVWDá\FK RSáDW QDVW
SXMH ] GQLHP -JR QDVW
SQHJR PLHVLFD
po ]DZLDGRPLHQLX 1DMHPF\ SU]H] :\QDMPXMFHJR QD SRGVWDZLe pisemnego zawiadomienia
o QRZHMLFKZ\VRNRFLZ\GUXNNRPSXWHURZ\
§5
1. 1DMHPFDQLHPR*HRGGDZDüSU]HGPLRWXQDMPXZSRGQDMHPOXEQLHRGSáDWQHX*\ZDQLHRVRERP
WU]HFLPEH]]JRG\:\QDMPXMFHJR
2. 1DMHPFD ]RERZL]DQ\ MHVW XWU]\P\ZDü ORNDO ZH ZáDFLZ\P VWDQLH Wechnicznym i sanitarnym
RUD]SU]HVWU]HJDüSRVWDQRZLH5HJXODPLQXSRU]GNXGRPRZHJRL]DVDGZVSyá*\FLDQDMHPFyZ
ORNDOL Z EXG\QNDFK PLHV]NDOQ\FK VWDQRZLF\FK ZáDVQRü 7%6 '20%8' 6S ] RR
w .DWRZLFDFK 5HJXODPLQX SU]\G]LDáX PLHV]ND ZFKRG]F\FK Z VNáDG ]DVRbów
PLHV]NDQLRZ\FK 7%6 '20%8' 6S ] RR Z .DWRZLFDFK RUD] 8PRZ\ VSyáNL ] RJUDQLF]RQ
RGSRZLHG]LDOQRFL ] GQLD U SRZRáXMFHM GR *\FLD 7%6 '20%8' 6S ] RR
w Katowicach.
3. 1DMHPFD ]RERZL]DQ\ MHVW SRQDGWR GEDü L FKURQLü SU]HG XV]NRG]HQLHP OXE GHZDVWDFM F]
FL
EXG\QNX SU]H]QDF]RQH GR ZVSyOQHJR X*\WNX MDN NODWNL VFKRGRZH NRU\WDU]H L LQQH
SRPLHV]F]HQLD RJyOQH L JRVSRGDUF]H RUD] RWRF]HQLH EXG\QNX ]LHOHFH FKRGQLNL SDUNLQJL
place, drzewa, itp.).
4. 1DMHPFD SRZLQLHQ QDW\FKPLDVW XGRVW
SQLü Z\QDMPXMFHPX ORNDO Z UD]LH DZDULL SRZRGXMFHM
V]NRG
OXE]DJUD*DMFHMEH]SRUHGQLRSRZVWDQLHPV]NRG\
5. 1DMHPFDSRZLQLHQXGRVW
SQLüORNDOZWHUPLQDFKSRGDQ\FKSU]H]Z\QDMPXMFHJRZFHOX
a) GRNRQDQLD RNUHVRZHJR OXE GRUD(QHJR SU]HJOGX VWDQX LQVWDODFML L Z\SRVD*HQLD
tHFKQLF]QHJRORNDOXRUD]XVWDOHQLD]DNUHVXQLH]E
GQ\FKSUDFDWDN*HLFKZ\NRQDQLD
b) ]DVW
SF]HJR Z\NRQDQLD SU]H] :\QDMPXMFHJR SUDF REFL*DMF\FK 1DMHPF
Z\NRQDQLD
URF]Q\FKSU]HJOGyZLQVWDODFMLLXU]G]H
6. 1DMHPFDPR*H]D]JRG:\QDMPXMFHJRQDZáDVQ\NRV]WZSURZDG]LüZORNDOXXOHSV]HQLD
§6
1. : ]DNUHVLH SUDZ L RERZL]NyZ 1DMHPF\ ]ZL]DQ\FK ] XWU]\PDQLHP QDOH*\WHJR VWDQX
WHFKQLF]QHJR ORNDOX VWRVXMH VL
RGRZLHGQLR SU]HSLV\ ZHZQ
WU]QH GRW\F]DFH QDMHPFyZ
w ORNDODFKVWDQRZLF\FKZáDVQRü7%6'20%8'6S]RR. w Katowicach.
2. 1DMHPFD]RERZL]DQ\MHVWZV]F]HJyOQRFLGR
a) QDSUDZ\NRQVHUZDFMLLZ\PLDQ\XU]G]HVWDQRZLF\FKZ\SRVD*HQLHORNDOXVDQLWDUQ\FK
ZUD]]DUPDWXUJD]RZ\FKRUD]HOHNWU\F]Q\FKZUD]]RVSU]
WHP
b) naprawy, konserwacji i wymiany instalacji wodocLJRZHM RG ]DZRUX RGFLQDMFHJR
mieszkanie w pionie oraz naprawy i oczyszczania kanalizacji na odcinkach od odbiornika
NUDWNLFLHNRZHMGRSLRQXNDQDOL]DFML
c) QDSUDZ\ NRQVHUZDFML L SRQRV]HQLD RSáDW ]ZLD]DQ\FK ] OHJDOL]DFM XU]G]H VáX*F\FK
do pomiaru ilRFL]X*\WHMZRG\
Strona 2 z 5
d) naprawy, konserwacji i wymiany instalacji elektrycznej od tablicy bezpiecznikowej
w mieszkaniu,
e) QDSUDZ\NRQVHUZDFMLLZ\PLDQ\SU]HZRGyZLQVWDODFMLJD]RZHMRG]ZRUyZRGFLQDMF\FK
GRSá\ZJD]XGRXU]DG]HRGELRUF]\FKZUD]]NRQVHUZDFMXU]G]HRGELRUF]\FK
f) QDSUDZ\ NRQVHUZDFML L SRQRV]HQLD RSáDW ]ZL]DQ\FK ] OHJDOL]DFM XU]G]H VáX*F\FK
do SRPLDUXLORFL]X*\WHMZRG\
g) GRNRQ\ZDQLD ZV]HONLFK QDSUDZ RNLHQ L GU]ZL ZUD] ] QDSUDZ OXE Z\PLDQ ]DPNyZ
oraz RNXüRNLHQQ\FKLGU]ZLRZ\FK
h) naprawy i Z\PLDQ\SRGáyJSRVDG]HNZ\NáDG]LQSRGáRJRZ\FKZUD]]REOLVWZRZDQLHP
i) QDSUDZ\ L NRQVHUZDFML SU]HZRGyZ RGSá\ZRZ\FK XU]G]H VDQLWDUQ\FK D* GR SLRQyZ
]ELRUF]\FKZW\PQLH]ZáRF]QHXVXZDQLHLFKQLHGUR*QRFL
j) odnawianie lokalu poprzez: malowanie (tapetowanie) ZUD] ] QDSUDZ W\QNX GR P2,
NRQVHUZDFMD L UHJXODFMD VWRODUNL RNLHQQHM L GU]ZLRZHM RG VWURQ\ ZHZQ
WU]QHM
i ]HZQ
WU]QHM]DEH]SLHF]HQLHJU]HMQLNyZUXULLQQ\FKXU]G]HSU]HGNRUR]MPDORZDQLH
FLDQEDONRQRZ\FKLLQQ\FKHOHPHQWyZZ\SRVD*HQLDEDONRQX]]achowaniem pierwotnej
kolorystyki,
k) VWDáHJR XWU]\P\ZDQLD Z ORNDOX WHPSHUDWXU\ QD SR]LRPLH QLH QL*V]\P QL* ƒ&
oraz ZLOJRWQRFLSRPLHV]F]HPLHV]NDOQ\FKQDSR]LRPLHQLHZ\*V]\PQL*
§7
1. 3R ]DNRF]HQLX QDMPX 1DMHPFD ]ZUyFL PLHV]NDQLH Z VWDQLH QLHSRJRUVzonym, a wszelkie
XV]NRG]HQLDQDSUDZLQDNRV]WZáDVQ\
2. 3RGVWDZGRZ]DMHPQ\FKUR]OLF]HSR]DNRF]HQLXQDMPXE
G]LHSURWRNyá]GDZF]R-odbiorczy,
VSLVDQ\SU]H]SU]HGVWDZLFLHOD:\QDMPXMFHJRZREHFQRFL1DMHPF\LSRGSLVDQ\SU]H]VWURQ\
umowy.
§8
1. Przed protRNRODUQ\PSU]HND]DQLHPPLHV]NDQLD1DMHPFDMHVWRERZL]DQ\GRZSáDFHQLDNDXFML
]DEH]SLHF]DMFHM SU]H]QDF]RQHM QD SRNU\FLH QDOH*QRFL ] W\WXáX QDMPX Z Z\VRNRFL
NURWQRü! - NURWQRFL PLHVL
F]QHJR F]\QV]X ]D GDQ\ ORNDO REOLF]RQHJR ZJ VWDZHN
RERZL]XMF\FK w dniu zawarcia umowy najmu.tj. <kaucja> ]á.
2. : UD]LH UR]ZL]DQLD XPRZ\ QDMPX L XUHJXORZDQLD QDOH*QRFL ] W\WXáX QDMPX ]ZDORU\]RZDQD
NDXFMDSRGOHJD]ZURWRZLZFLJXPLHVLFDRGGQLDRSUy
*QLHQLDORNDOX
3. .ZRW
RNWyUHMPRZDZXVWSRPQLHMV]DVL
R
a) koszty przywrócenia lokalu do stanu pierwotnego, obliczonego w oparciu o stan
IDNW\F]Q\SRWZLHUG]RQ\SURWRNRáHP]GDZF]R-odbiorczym,
b) DPRUW\]DFM
HOHPHQWyZZ\SRVD*HQLDORNDOXREOLF]RQQDSRGVWDZLHSURWRNRáX]GDZF]Rodbiorczego,
c) LQQHQDOH*QRFL:\QDMPXMFHJRZW\P]DOHJáRFLZRSáDWDFK]DQDMHPORNDOX
§9
1. 1DMHPFD MHVW ]RERZL]DQ\ VNáDGDü :\QDMPXMFHPX UD] QD GZD ODWD Z WHUPLQLH GR GQLD
30 NZLHWQLD GDQHJR URNX GHNODUDFM
R UHGQLP PLHVL
F]Q\P GRFKRG]LH SU]\SDGDMF\P
na gospodarstwo domowe w roku poprzednim ora] LQIRUPRZDü :\QDMPXMFHJR QLH]ZáRF]QLH
o X]\VNDQLXW\WXáXSUDZQHJRGRLQQHJRORNDOXPLHV]NDOQHJR
2. 1DMHPFD RERZL]DQ\ MHVW QD *GDQLH :\QDMPXMFHJR SU]HGVWDZLü ]DZLDGF]HQLH ZáDFLZHJR
PLHMVFRZR XU]
GX VNDUERZHJR R Z\VRNRFL X]\VNDQ\FK SU]\FKRGyZ RUD] Z\VRNRFL
GRFKRGyZRVyE]JáRV]RQ\FKGRZVSyOQHJR]DPLHV]NDQLD
§ 10
8PRZD]RVWDMH]DZDUWDQDF]DVQLHRNUHORQ\
Strona 3 z 5
§ 11
1. :\QDMPXMF\ PR*H QLH Sy(QLHM QL* QD PLHVLF QDSU]yG QD NRQLHF PLHVLFD NDOHQGDU]RZHJR
Z\SRZLHG]LHüVWRVXQHNQDMPXMH*HOL
a) zajdzie jedna z RNROLF]QRFLRNUHORQ\FKZDUWXVWDZ\]F]HUZFDURRFKURQLH
praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U.
2001, nr 71, poz. 733 ze zm.),
b) 1DMHPFD QLH ]áR*\á GHNODUDFML OXE ]DZLDGF]HQLD R NWyU\FK PRZD Z § 9 w ustalonym
terminie,
c) 1DMHPFD]áR*\áZGHNODUDFMLRNWyUHMPRZDZ†XVWRZLDGF]HQLHQLH]JRGQH] SUDZG
2. :\SRZLHG]HQLHSRZLQQRE\üGRNRQDQHZIRUPLHSLVHPQHMSRGU\JRUHPQLHZD*QRFL
§ 12
:SU]\SDGNXRNUHORQ\PZ†SNWELF1DMHPFDMHVW]RERZL]DQ\]DSáDFLü:\QDMPXMFHPX
PLHVL
F]QHRGV]NRGRZDQLHZZ\VRNRFLF]\QV]XPLHVL
F]QHJRMDNLSáDFLáE\JG\E\XPRZD
QLH]RVWDáDUR]ZL]DQD
§ 13
:VSUDZDFKQLHXUHJXORZDQ\FKQLQLHMV]XPRZVWRVXMHVL
SU]HSLV\XVWDZ\]GQLDSD(G]LHUQLND
1995 r. o niektórych formach poperania budownictwa mieszkaniowego (Dz.U. 2000, nr 98, poz.
1070 ze zm.), ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie
gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2001, nr 71, poz. 733 ze zm.), ustawy z dnia 23
kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. 1964, nr 16, poz. 93 ze zm.), 8PRZ\ VSyáNL
z RJUDQLF]RQ RGSRZLHG]LDOQRFL ] GQLD U SRZRáXMFHM GR *\FLD 7%6 '20%8'
Sp. z RR Z .DWRZLFDFK 5HJXODPLQX SU]\G]LDáX PLHV]ND ZFKRG]F\FK Z VNáDG ]Dsobów
PLHV]NDQLRZ\FK 7%6 '20%8' 6S ] RR Z .DWRZLFDFK RUD] 5HJXODPLQX SRU]GNX GRPRZHJR
i ]DVDG ZVSyá*\FLD QDMHPFyZ ORNDOL Z EXG\QNDFK PLHV]NDOQ\FK VWDQRZLF\FK ZáDVQRü
TBS DOMBUD Sp. z o.o. w Katowicach.
§ 14
:V]HONLH VSRU\ PRJFH Z\QLNQü Z ]ZL]NX ] Z\NRQDQLHP XPRZ\ 6WURQ\ SRGGDM
UR]VWU]\JQL
FLX6GRZLZáDFLZHPXZHGáXJSU]HSLVyZ.RGHNVXSRVW
SRZDQLDF\ZLOQHJR.
§ 15
=PLDQ\LX]XSHáQLHQLDXPRZ\Z\PDJDMIRUP\SLVHPQHMSRGU\JRUHPQLHZD*QRFL
§ 16
8PRZ
VSRU]G]RQR Z WU]HFK MHGQREU]PLF\FK HJ]HPSODU]DFK MHGHQ GOD 1DMHPF\ SR]RVWDáH
dla :\QDMPXMFHJR
:<1$-08-&<
NAJEMCA
Strona 4 z 5
2:,$'&=(1,(:63Ïà0$à)21.$
2ZLDGF]DP*HZ\UD*DP]JRG
QD]DZDUFLHQLQLHMV]HMXPRZ\SU]H]ZVSyáPDá*RQND
LPL
BLBQD]ZLVNRBZVSyáPDá*RQND!SHVHOZVSyá!
LPL LQD]ZLVNR3(6(/
VHULDZVSyá!QXPHUZVSyá!
(seria i nr dowodu osobistego)
DGUHVB]DPLHV]NDQLDBZVSyá!
(adres zamieszkania)
.................................
(data i podpis)
INFORMACJA O OCHRONIE DANYCH OSOBOWYCH
Na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U.
z 1997, nr 133, poz. 883 WHNVW MHGQROLW\ ] Sy(Q]P LQIRUPXM
*H 3DQL3DQD GDQH RVRERZH E
G
przetwarzane przez TBS DOMBUD Sp. z o.o. w Katowicach w celu i w zakresie realizacji umowy
najmu. W razie zaistnienia wad lub usterek lokalu wskazanego w umowie, TBS DOMBUD
Sp. z o.o. w Katowicach XGRVW
SQL Pani/Pana GDQH RVRERZH SRGPLRWRP NWyUH SURZDG]Lü E
G
w lokalu prace remontowe, naprawcze lub inne podobne 0D 3DQL3DQ SUDZR ZJOGX GR swoich
danych osobowych oraz ich poprawiania.
:\UD*DPQLHZ\UD*DP*)]JRG
\QDSU]HWZDU]DQLHPRLFKGDQ\FKRVRERZ\FKRUD]XGRVW
SQLDQLH
LFKSRGPLRWRPWU]HFLPZ]DNUHVLHQLH]E
GQ\PGRUHDOL]DFMLQLQLHMV]HMXPRZ\
QLHSRWU]HEQHVNUHOLü
.................................
(data i podpis Najemcy)
.................................
*
GDWDLSRGSLV:VSyáPDá RQND
Strona 5 z 5