VIII GUp 7/14 Strona 1 z 4 Regulamin sprzedaży nieruchomości

VIII GUp 7/14
Regulamin sprzedaży nieruchomości upadłego wchodzącej do masy upadłości Krzysztofa Guza
prowadzącego działalność gospodarczą pod nazwą MR Krzyś Catering
Niniejszy Regulamin określa tryb i zasady sprzedaży przez syndyka prawa użytkowania wieczystego
gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 70/14, AM-4, obręb Kostomłoty, o powierzchni
0,4306 ha oraz prawa własności budynku magazynowego o powierzchni użytkowej 798 m2, dla
którego Sąd Rejonowy w Środzie Śląskiej, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW
nr WR1S/00030607/1 za cenę netto nie niższą niż 242.000,00zł w razie konieczności powiększoną o
należny podatek VAT
na podstawie zgody sędziego – komisarza z dnia 22.05.2014 r., oraz z dnia 27.11.2014 r.
zezwalającego syndykowi sprzedaż w/w nieruchomości z wolnej ręki w trybie i na warunkach w nich
określonych.
Par. 1
1. Syndyk w celu uzyskania najkorzystniejszej ceny sprzedaży oferowanej nieruchomości
wyłania nabywcę w drodze przetargu.
2. Obowiązuje forma pisemnego przetargu nieograniczonego, a w przypadku określonym w
par.8 Regulaminu przeprowadza się dodatkową licytację ustną.
3. Obwieszczenie o przetargu syndyk zamieszcza w prasie w terminie nie późniejszym niż 14 dni
przed dniem otwarcia ofert.
4. Obwieszczenie informuje w szczególności o przedmiocie, terminie i miejscu przetargu, a
także o miejscach gdzie można zapoznać się z wyceną i regulaminem.
5. Czynności związane z przetargiem przeprowadza syndyk powołany w niniejszym
postępowaniu upadłościowym.
Par.2
1. W przetargu mogą wziąć udział osoby prawne i fizyczne z wyłączeniem syndyka i osób
wymienionych w art. 157a ust. 2 prawa upadłościowego i naprawczego.
2. Uczestnicy przetargu są związani złożoną ofertą do terminu wyłonienia nabywcy, a oferent,
którego oferta została wybrana do upływu terminu zawarcia umowy sprzedaży.
Par. 3
1. Pisemna oferta powinna w szczególności zawierać:
1. Imię, nazwisko i adres oferenta lub nazwę i siedzibę w przypadku osób prawnych;
2. Datę sporządzenia oferty;
3. Oferowaną cenę nie niższą niż minimalna;
4. Dowód wpłaty wadium w terminie;
5. Oświadczenie, że oferent nie jest osobą, o której mowa w par2. 1 Regulaminu;
6. Oświadczenie, że oferent pokryje wszystkie koszty związane z przeniesieniem prawa
własności oraz podatki i opłaty związane z nabyciem nieruchomości.
7. Oświadczenie, że oferent zapoznał się z materialnym i prawnym stanem przedmiotu
sprzedaży oraz regulaminem przetargu i przyjmuje warunki przetargu bez zastrzeżeń.
2. Informacje zawarte w ofercie muszą być czytelne, nie mogą zawierać poprawień i skreśleń,
ani też budzić wątpliwości co do ich treści i rzetelności.
Strona 1 z 4
www.biurosyndyka.com.pl
VIII GUp 7/14
Oferty można złożyć listem poleconym z dopiskiem „przetarg Kostomłoty” na adres Biuro Syndyka –
Kamil Hajduk, ul. Krzycka 92 bcd/11u, 53-020 Wrocław za potwierdzeniem odbioru tak, aby oferta
dotarła do dnia 23.03.2015 r. włącznie lub osobiście w zapieczętowanej kopercie w dniu otwarcia
ofert na minimum 15 minut przed rozpoczęciem posiedzenia.
Par. 4
1. Cena sprzedaży netto (bez podatku VAT) nieruchomości nie może być niższa od ceny
minimalnej netto nieruchomości określonej w ogłoszeniu o przetargu.
2. W przypadku ustalenia obowiązku podatkowego podana cena podlega powiększeniu o
należny podatek VAT.
Par.5
1. Ustala się wadium w wysokości 20.000,00zł.
2. Wadium podlega wpłacie na rachunek bankowy upadłego najpóźniej do dnia 23.03.2015 r.
3. Za datę wpływu środków uważa się datę zaksięgowania środków na rachunku bankowym masy
upadłości – Mr Krzyś Catering w upadłości likwidacyjnej 57 1140 2017 0000 4902 1306 6539.
4. Wadium wpłacone przez oferenta, którego oferta nie zostanie przyjęta podlega zwrotowi w
terminie 7 dni po zakończeniu przetargu, a oferentowi, którego oferta została przyjęta zostanie
zaliczone na poczet ceny nabycia.
5. Wadium przepada na rzecz upadłego, jeżeli oferent, którego oferta została przyjęta uchyli się od
uiszczenia całej należności w wyznaczonym terminie.
Par. 6
1. Przetarg odbędzie się w Biurze Syndyka, ul. Krzycka 92 b,c,d/ lokal 11, 53-020 Wrocław w dniu
24.03.2015 r. o godzinie 14:00
1.
2.
3.
4.
5.
Par. 7
Rozpoznanie ofert nastąpi na posiedzeniu jawnym
Posiedzenie odbywa się w obecności oferentów
Syndyk przeprowadzając przetarg:
- stwierdza prawidłowość ogłoszenia przetargu,
- ustala liczbę otrzymanych ofert,
- sprawdza terminy złożenia ofert,
- otwiera koperty (począwszy od ofert, które nadeszły pocztą, następnie w kolejności składania
ofert przed przetargiem), sprawdza stan ich zamknięcia, wpisuje do protokołu dane oferenta,
przedmiot oferty, zaoferowaną cenę oraz dokonuje sprawdzenia kompletności zawartych w nich
informacji i zgodności z warunkami przetargu,
- sprawdza czy wadia zostały wpłacone w wymaganej kwocie i terminie,
- przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów,
Syndyk może odmówić kwalifikacji do dalszej procedury przetargowej oferty nie odpowiadające
wszystkim warunkom przetargu.
Syndyk dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera – z zastrzeżeniem przypadku, o którym
mowa w par. 8 Regulaminu – ofertę zawierającą najwyższą cenę.
Strona 2 z 4
www.biurosyndyka.com.pl
VIII GUp 7/14
Par.8
1. W przypadku gdy najwyższa cena wynikająca ze złożonych pisemnych ofert różni się od kolejnej o
10% ceny wywoławczej lub mniej, syndyk zarządza przeprowadzenie dodatkowej licytacji ustnej
bezpośrednio po otwarciu ofert.
2. Uczestnikami licytacji ustnej są oferenci, których oferty zawarte były w przedziale 10% ceny
wywoławczej, licząc od ceny najwyższej w dół.
3. Ceną wywoławczą jest najwyższa cena zgłoszona w zakwalifikowanych ofertach.
4. Minimalne postąpienie w licytacji ustnej to 1.000,00zł.
5. Licytacja odbywa się przez podniesienie ręki osoby biorącej udział w aukcji oraz głośne podanie
oferowanej ceny.
6. O rozstrzygnięciu aukcji decyduje wysokość i kolejność zaoferowanej ceny.
7. Po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte.
Oferta złożona w toku aukcji przestaje wiązać po złożeniu przez innego uczestnika aukcji oferty
korzystniejszej.
8. Licytacja ustna jest ważna bez względu na liczbę uczestników.
9. W przypadku, w którym żaden z uprawnionych oferentów nie przystąpi do licytacji ustnej syndyk
przyjmuje najwyższą ofertę pisemną, a jeżeli jest więcej niż jedna oferta z najwyższą ceną syndyk
przyjmuje za zwycięską ofertę wpisaną najwcześniej do protokołu przetargu.
10. Syndyk prowadzi licytację ustną i dokonuje wyboru oferenta.
1.
2.
3.
4.
Par. 9
Syndyk sporządza z czynności przetargowych protokół, podając w nim wybór oferty z
uzasadnieniem.
Bezpośrednio po zakończeniu czynności przetargowych protokół podpisuje syndyk, świadek oraz
obecny oferent, którego oferta została wybrana, a w przypadku dodatkowej licytacji również
pozostali jej uczestnicy.
Syndyk niezwłocznie przekazuje odpis protokołu z czynności przetargowych sędziemu –
komisarzowi.
O wynikach przetargu i wyborze oferty zawiadamia się wszystkich oferentów na piśmie
Par. 10
1. Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi dla syndyka podstawę do zawarcia umowy
sprzedaży.
2. Po dokonaniu wyboru oferty i podpisaniu protokołu, syndyk ustala z nabywcą termin zawarcia
przed notariuszem umowy sprzedaży nieruchomości.
3. Zawarcie umowy sprzedaży powinno nastąpić nie później niż 30 dni od daty podpisania protokołu
przez syndyka, pod rygorem utraty wadium przez oferenta, który uchyla się od zawarcia umowy.
4. Cenę sprzedaży nieruchomości, wyłoniony w drodze przetargu, nabywca zobowiązany jest
uregulować najpóźniej w przeddzień podpisania umowy sprzedaży na rachunek masy upadłości.
5. Wszelkie koszty przeniesienia prawa własności nieruchomości pokrywa nabywca
Strona 3 z 4
www.biurosyndyka.com.pl
VIII GUp 7/14
Par. 11
W sprawach nieuregulowanych Regulaminem obowiązują przepisy Prawa upadłościowego i
naprawczego, a także odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego.
Par. 12
Niniejszy regulamin wchodzi w życie z dniem 02.03.2015 r.
Strona 4 z 4
www.biurosyndyka.com.pl