warunki sprzedaży nieruchomości

Warszawa, dnia 25 września 2014 r.
ZAŁĄCZNIK NR 1 do
Uchwały nr 1/09/2014
Rady Wierzycieli z dnia 25 września 2014 r.
w postępowaniu upadłościowym Marka Greli
sygn. IX GUp 4/08
Warunki sprzedaży nieruchomości upadłego w trybie z wolnej ręki.
Przedmiotem sprzedaży w trybie z wolnej ręki jest nieruchomość upadłego, tj :
działki ewidencyjne nr 61/1, 61/2, 62/2, 63, 64, 65, 56, 57/2 z obrębu Wola Karczewska
0024 o powierzchni 103.200 m2 zlokalizowanej w miejscowości Wola Karczewska,
gmina Wiązowna, woj. mazowieckie,
nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę o nr ewid. 121/1 z obrębu 3-11-38 o
powierzchni 740 m2, położona w Warszawie przy ulicy Czeladniczej 4, w dzielnicy
Wawer. Na nieruchomości posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny,
trzykondygnacyjny (piwnica, parter, poddasze użytkowe) w zabudowie wolnostojącej, o
pow. użytkowej 331,69 m2 (dodatkowo podpiwniczenie – 189,15 m2). Do budynku
przylega wiata na samochód.
na następujących warunkach:
1. Syndyk dokona publicznego ogłoszenia o sprzedaży w dwóch poczytnych tytułach
prasy ogólnopolskiej oraz dwóch popularnych branżowo portalach internetowych.
Syndyk podejmie inne czynności mające na celu popularyzację sprzedaży każdej z
nieruchomości, bannery, tablice.
2. Syndyk zapewni ekspozycję ogłoszenia o sprzedaży w okresie co najmniej 30 dni
kalendarzowych tak aby po upływie tego okresu zainteresowani mogli składać oferty.
3. Szczegółowy opis nieruchomości, wypis z księgi wieczystej oraz wycena rzeczoznawcy
będzie do wglądu w Biurze Syndyka w Warszawie przy ul. Heliotropów 45/53
4. Cena wywoławcza nieruchomości określona w tabeli 1 w pozycji 1 i pozycji 2 jest o 30%
wartości niższa w stosunku do ceny wywoławczej określonej uchwałą nr 2 Rady
Wierzycieli z dnia 18.12.2013 r.
tabela 1.
Lp.
Wyszczególnienie majątku
1.
3.
Wola Karczewska
Warszawa, ul. Czeladnicza 4
PROPONOWANA
Cena wywoławcza w
siódmym przetargu
1.042.603,00 zł
792.400,00 zł
Cena wywoławcza
z poprzedniego
przetargu
1.489.432,74 zł
1.132.000,00 zł
5. Oferta wraz z wymaganymi dokumentami winna być umieszczona w zamkniętej
kopercie zaadresowanej na adres biura syndyka koniecznie z podaniem sygnatury akt
„IX GUp 4/08" oraz wyraźnym dopiskiem „Oferta na przetarg i zawierać dokładne
oznaczenie składającego ofertę;
6. Nie zostanie przyjęta oferta złożona przez:
a) Syndyka, Upadłego i Sędziego – Komisarza
b) Małżonka, wstępnych, zstępnych, rodzeństwo oraz krewnych lub powinowatych
niezależnie od linii lub stopnia jak również reprezentantów lub małżonków – osób
wymienionych pod literą „a”
2
c) osoby fizyczne, spółki lub osoby prawne lub jednostki organizacyjne nie posiadające
osobowości prawnej, względem których istnieje uzasadnione przypuszczenie, że mogą
uczestniczyć w przetargu nie na własną rzecz lecz bezpośrednio lub pośrednio na
rzecz osób wymienionych pod literą „a” lub „b”.
d) spółki lub osoby prawne lub jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości
prawnej, będące powiązane w jakimkolwiek stopniu, bezpośrednio lub pośrednio z
osobami wymienionymi pod literą „a” lub „b” lub „c”
7. Osoba uczestnicząca w postępowaniu na sprzedaż nieruchomości ma obowiązek
udzielić Syndykowi, na każde jego żądanie oraz w terminie i w sposób wskazany przez
Syndyka, wszelkich informacji mogących mieć znaczenie przy wyborze oferty, w tym
informacji co do okoliczności, o którym mowa w pkt 6 powyżej. Brak udzielenia
żądanych informacji albo udzielenie ich w sposób niepełny lub niewłaściwy skutkuje
odmową przyjęcia oferty.
8. Oferta zakupu powinna zawierać:
a) Dokładne oznaczenie składającego ofertę – imię i nazwisko (firmę), miejsce
zamieszkania (siedzibę);
b) Oferowaną cenę (dokładne oznaczenie kwoty), równą co najmniej cenie wywoławczej;
c) Oświadczenie, że oferent nie należy do kręgu osób wymienionych w punkcie 6;
d) Aktualny wypis z KRS-u lub ewidencji podmiotów gospodarczych;
e) Wszelkie zezwolenia i zgody, jeżeli ze względu na osobę nabywcy są one prawem
wymagane;
f) W przypadku spółek prawa handlowego uchwałę odpowiednich organów, że osoba (lub
osoby) podpisująca ofertę jest uprawniona do zawarcia w formie aktu notarialnego
umowy sprzedaży nieruchomości za oferowaną cenę,
g) Oświadczenie oferenta, że zapoznał się z regulaminem przetargu i spełnia warunki
określone tym regulaminem;
h) Zobowiązanie do pokrycia przez kupującego wszelkich opłat związanych z zakupem
prawa wieczystego użytkowania nieruchomości;
i) Kopię dowodu wpłaconego wadium,
j) Oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem prawnym, faktycznym oferowanej
nieruchomości oraz jej wyceną zawartą w opinii w formie operatu szacunkowego i nie
wnosi do niej żadnych zastrzeżeń;
k) Pisemne zobowiązanie, że cała oferowana cena zakupu zostanie wpłacona na
rachunek masy upadłości przed podpisaniem umowy sprzedaży, z zaliczeniem kwoty
uprzednio wpłaconego wadium – pod rygorem niedopuszczenia do przetargu,
l) Podpisy oferenta lub osób umocowanych do składania oświadczeń woli w imieniu
oferenta;
m) Syndyk może dopuścić do licytacji osobę, która spełniła wszystkie warunki
uczestnictwa w przetargu w dniu otwarcia ofert.
9. Najpóźniej przy otwarciu ofert, oferent zobowiązany jest, pod rygorem niedopuszczenia
do przetargu, przedstawić dowód wpłaty wadium w wysokości 10 % ceny wywołania
lecz nie wyższej jak 100.000,00 zł /sto tysięcy zł/ na konto syndyka Marka Greli (w
upadłości likwidacyjnej) nr rachunek Bank Zachodni WBK S.A.:12 1500 1012 1210
1014 8626 0000.
10. Po stwierdzeniu, iż złożone oferty spełniają warunki formalne przewidziane powyżej,
Syndyk zarządza przeprowadzenie aukcji (przetarg ustny) wśród oferentów na
następujących warunkach:
a) cenę wywoławczą będzie stanowić najwyższa cena zaproponowana przez
oferentów dopuszczonych do licytacji;
b) oferta złożona w toku aukcji przestaje wiązać, gdy inny uczestnik aukcji (licytant)
złożył ofertę korzystniejszą
c) licytacja odbywa się w ten sposób, że prowadzący ją Syndyk rozpoczyna od
ceny wywoławczej, a uczestnicy licytacji oferują ceny wyższe, z tym że
podwyższanie ceny nie może być mniejsze, niż ustalona kwota postąpienia;
d) postąpienie w licytacji ustala się na kwotę nie mniejszą niż 10.000 zł (dziesięć
tysięcy złotych) i nie wyższą jak 20.000zł (dwadzieścia tysięcy złotych);
3
e) Syndyk wybiera ofertę uczestnika licytacji (udziela przybicia), który zaoferował
najwyższą cenę, której po dwukrotnym powtórzeniu przez prowadzącego nikt z
uczestników nie podwyższył (trzecie powtórzenie zaoferowanej ceny jest
równoznaczne z jej przyjęciem);
f) Jeżeli tylko jedna oferta będzie spełniała warunki formalne dopuszczenia do
licytacji, syndyk udzieli jej przybicia;
g) Wybór oferty przez syndyka jest prawnie skuteczny po zatwierdzeniu go przez
Sędziego – Komisarza.
11. Syndyk poinformuje Sędziego komisarza o dacie i miejscu sprzedaży nieruchomości.
12. Oferty będą otwierane i rozpoznawane przez Syndyka i przybyłych oferentów, na
okoliczność czego zostanie sporządzony protokół.
13. Oferent, którego oferta zostanie wybrana, zobowiązany jest w nieprzekraczalnym
terminie 2 miesięcy od dnia wybrania oferty zawrzeć umowę sprzedaży w formie aktu
notarialnego pod warunkiem, że rachunek upadłego zostanie uznany całą zaoferowaną
kwotą najpóźniej trzy dni przed podpisaniem umowy sprzedaży, przy czym nie spełnia
tego warunku polecenie zapłaty ale wyłącznie wpływ kwoty na rachunek wskazany w
niniejszych warunkach i ogłoszeniu.
14. Wpłacone wadium ulega przepadkowi na rzecz masy upadłości w przypadkach, gdy
wygrywający oferent nie wpłaci całości kwoty w sposób i w terminie określonym
powyżej oraz nie zawrze umowy sprzedaży w wyżej wskazanym terminie.
15. Wadium zostanie niezwłocznie zwrócone oferentom po przeprowadzeniu aukcji, a
wadium wygrywającego oferenta zostanie zaliczone na poczet ceny sprzedaży, z
zastrzeżeniami wynikającymi z pkt 12.
16. Kupujący, prawo własności nieruchomości nabywa w stanie wolnym od obciążeń i nie
odpowiada za zobowiązania upadłego(art. 317 PrUpN.)
17. Koszty zawarcia umowy sprzedaży ponosi kupujący.
18. Sędzia - komisarz oraz syndyk zastrzega prawo do zmiany terminu otwarcia ofert,
odstąpienia od przeprowadzenia postępowania na sprzedaż nieruchomości, w tym od
aukcji lub przetargu albo ich unieważnienia bez podania przyczyn.
19. Syndyk sporządzi sprawozdanie z podjętych czynności wobec każdej zbywanej
nieruchomości i przedstawi Sędziemu Komisarzowi.
20. W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy kodeksu cywilnego z modyfikacjami
wynikającymi z przepisów prawa upadłościowego i naprawczego.