Rentę planistyczną zapłacisz nie tylko przy sprzedaży nieruchomości

Dobra firma
Rentę planistyczną zapłacisz nie tylko przy
sprzedaży nieruchomości
23.07.2007,
OD WZROSTU WARTOŚCI GMINA POBIERA DANINĘ Rentę planistyczną zapłacisz nie tylko
przy sprzedaŜy nieruchomości Planując zbycie firmowej nieruchomości, trzeba pamiętać
równieŜ o quasi-podatkowych opłatach, które mogą być nałoŜone na zbywcę, jeśli w czasie
gdy był on właścicielem albo uŜytkownikiem wieczystym nieruchomości, uchwalono albo
zmieniono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
JeŜeli w wyniku tego wartość nieruchomości wzrosła, wójt, bur- mistrz albo prezydent
miasta pobiera jednorazową opłatę określoną w stosunku procentowym do wzrostu
wartości nieruchomości. Potocznie jest ona nazywana rentą planistyczną. Nie moŜe być
wyŜsza niŜ 30 proc. wzrostu wartości nieruchomości. Tak wynika z art. 36 ust. 4 ustawy z
27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (DzU nr80, poz. 717 ze
zm.).
Notariusz sporządzający umowę dotyczącą zbycia nieruchomości ma obowiązek przesłania
właściwemu organowi wypisu z aktu notarialnego obejmującego taką umowę wterminie7
dni od dnia jego sporządzenia. Decyzja w sprawie renty planistycznej jest wydawana
bezzwłocznie po otrzymaniu wypisu z aktu notarialnego.
Właściciel albo uŜytkownik wieczysty nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z
uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, moŜe teŜ Ŝądać ustalenia wysokości renty
planistycznej jeszcze przed jej zbyciem (art. 37 ust. 7 ustawy).
Gmina moŜe Ŝądać zapłaty renty planistycznej w terminie 5 lat od dnia, w którym plan
miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące. Zatem jeśli nieruchomość jest
zbywana po upływie tego terminu, renty planistycznej się nie pobiera.
PoniewaŜ zgodnie z art. 37 ust. 1 ustawy wysokość renty planistycznej ustala się na dzień
jej sprzedaŜy, są wątpliwości, czy renta planistyczna moŜe być nałoŜona tylko przy
sprzedaŜy nieruchomości, czy takŜe w razie innego nią rozporządzenia, prowadzącego do
zmiany właściciela albo uŜytkownika wieczystego. Przykładowo wniesienia jej jako wkładu
niepienięŜnego (aportu) do spółki, umowy zamiany, darowizny.
Nie zostało to dotąd jednoznacznie rozstrzygnięte. Bezsporne jest jedynie to, Ŝe zbycie
udziałów albo akcji w spółce będącej właścicielem lub uŜytkownikiem wieczystym
nieruchomości nie powoduje powstania obowiązku zapłaty renty planistycznej (nie
dochodzi bowiem do zbycia nieruchomości, tylko to zbycia udziałów albo akcji w spółce
posiadającej nieruchomość).
W projekcie noweli ustawy, nad którym pracuje Sejm (druk sejmowy nr 1848), proponuje
się jednak zastąpienie słowa "sprzedaŜ" słowem "zbycie". Zatem wysokość renty
planistycznej będzie ustalana nie na dzień sprzedaŜy, ale nadzień zbycia. Jest to określane
jako zmiana o charakterze porządkowym. Jej celem jest wyeliminowanie wątpliwości
dotyczących rodzajów transakcji, w efekcie których moŜe być nałoŜona renta planistyczna i
objęcie nią równieŜ innych niŜ sprzedaŜ rodzajów zbycia nieruchomości (np. poprzez
aport).
Agata Demuth, Tomasz Krasowski Agata Demuth radca prawny w Kancelarii Prawniczej
Domański Zakrzewski Palinka; Tomasz Krasowski doradca podatkowy, konsultant w Grupie
Doradztwa Rynku Nieruchomości Ernst & Young