Untitled - EDBUD SA w upadłości likwidacyjnej

WARUNKI PRZETARGU
Na sprzedaż wchodzącej w skład masy upadłości Edbud S.A. w upadłości likwidacyjnej z
siedzibą w Warszawie w całości nieruchomości gruntowych niezabudowanych, położonych w
Warszawie, dzielnica Ursynów, o łącznej powierzchni działek 32.228 m2, dla których Sąd
Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie prowadzi księgi wieczyste o numerach:
WA2M/00411015/3, obejmującej działki: nr 38/1 z obrębu 1-12-03; nr 92/1 i nr 92/2 z obrębu
1-11-18; nr 92, nr 93, nr 94 z obrębu 1-11-13, o łącznej powierzchni 7.484 m2;
WA2M/00436173/9, obejmującej działki: nr 37/1, nr 39, nr 45/1 z obrębu 1-12-03; nr 80/11, nr
80/13, nr 88, nr 89, nr 90/4, nr 90/6, nr 90/7, nr 91/2, nr 95/3, nr 96/3, nr 97/3 z obrębu 1-1113, nr 89/1 i nr 89/2, nr 91/1 i nr 91/2, nr 122, nr 124 z obrębu 1-11-18, o łącznej powierzchni
20.809 m2; WA2M/00438118/0, obejmującej działkę nr 41/1, obręb 1-12-03, o powierzchni
1.427 m2; WA2M/00439631/9, obejmującej działkę nr 44/1 obręb 1-12-03, o powierzchni
2.508 m2.
1. Przedmiotem sprzedaży w drodze przetargu w trybie art. 320-322 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r.
Prawo upadłościowe i naprawcze są w całości nieruchomości gruntowe niezabudowane,
położone w Warszawie, dzielnica Ursynów, o łącznej powierzchni działek 32.228 m2, dla
których Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie prowadzi księgi wieczyste o
numerach: WA2M/00411015/3, obejmującej działki: nr 38/1 z obrębu 1-12-03; nr 92/1 i nr
92/2 z obrębu 1-11-18; nr 92, nr 93, nr 94 z obrębu 1-11-13, o łącznej powierzchni 7.484 m2;
WA2M/00436173/9, obejmującej działki: nr 37/1, nr 39, nr 45/1 z obrębu 1-12-03; nr 80/11, nr
80/13, nr 88, nr 89, nr 90/4, nr 90/6, nr 90/7, nr 91/2, nr 95/3, nr 96/3, nr 97/3 z obrębu 1-1113, nr 89/1 i nr 89/2, nr 91/1 i nr 91/2, nr 122, nr 124 z obrębu 1-11-18, o łącznej powierzchni
20.809 m2; WA2M/00438118/0, obejmującej działkę nr 41/1, obręb 1-12-03, o powierzchni
1.427 m2; WA2M/00439631/9, obejmującej działkę nr 44/1 obręb 1-12-03, o powierzchni
2.508 m2.
2. Cena wywoławcza wynosi kwotę netto 21.400.000 zł (słownie: dwadzieścia jeden milionów
czterysta tysięcy złotych) plus podatek od towarów i usług VAT.
3. Operat szacunkowy wyceny nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży jest do wglądu u
Syndyka masy upadłości EDBUD S.A. w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Warszawie przy ul.
Erazma Ciołka 8 pok. 118 w Warszawie, oraz w aktach postępowania upadłościowego o sygn. akt
X GUp 4/11 w Gmachu Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie X Wydział
Gospodarczy dla spraw upadłościowych i naprawczych, ul. Czerniakowska 100A pok. 238.
4. Oferta powinna być złożona w formie pisemnej pod rygorem jej nieważności.
5. Załączniki do oferty powinny być złożone w oryginale lub w notarialnie uwierzytelnionej kopii.
6. Zainteresowani powinni składać oferty pisemne w nieprzekraczalnym terminie do dnia
26 czerwca 2015 r., bezpośrednio na biurze podawczym Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy X
Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i naprawczych, ul. Czerniakowska 100A, 00-454
Warszawa lub przesłać je na adres tego Sądu listami poleconymi (decyduje data wpływu do Sądu,
nie zaś data stempla pocztowego), pod rygorem odrzucenia oferty.
7. Oferta wraz z wymaganymi dokumentami powinna być umieszczona w zamkniętej kopercie
zaadresowanej do wyżej wymienionego Sądu, z podaniem sygnatury akt „X GUp 4/11" oraz
wyraźnym dopiskiem „nie otwierać oferta dotycząca przetargu na sprzedaż nieruchomości
położonej w Warszawie Ursynów-Kabaty w postępowaniu upadłościowym EDBUD S.A. w
upadłości likwidacyjnej w Warszawie”, oraz zawierać dokładne oznaczenie składającego
oferenta: imię i nazwisko lub nazwę, miejsce zamieszkania lub siedzibę oraz adres.
8. Oferta - pod rygorem jej odrzucenia - powinna spełniać następujące warunki formalne i zawierać:
a. dokładne oznaczenie składającego ofertę: imię i nazwisko lub nazwę, miejsce zamieszkania
lub siedzibę oraz adres;
b. w przypadku przedsiębiorców aktualny odpis z KRS lub innych właściwych rejestrów, również
w formie wydruku z systemów elektronicznych prawem dopuszczalnych;
c. oferowaną cenę (dokładne oznaczenie kwoty, również słownie) równą co najmniej cenie
wywoławczej;
d. oświadczenie o przyjęciu warunków przetargu określonych w niniejszych Warunkach
Przetargu;
e. uchwały odpowiednich organów, że osoba lub osoby podpisujące ofertę i uczestniczące w
przetargu i aukcji są uprawnione do złożenia oferty i zawarcia w formie aktu notarialnego
umowy sprzedaży za oferowaną cenę, zaś jeżeli taka uchwała nie jest konieczna –
oświadczenie oferenta w tym przedmiocie;
f.
zobowiązanie do pokrycia przez kupującego wszelkich opłat i kosztów związanych z nabyciem
nieruchomości;
g. oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym oferowanego przedmiotu
sprzedaży i braku zastrzeżeń w tym zakresie;
h. podpis oferenta będącego osobą fizyczną, podpisy osób upoważnionych do reprezentacji
oferenta niebędącego osobą fizyczną na ofercie i oświadczeniach.
9. Oferent powinien przed upływem terminu do złożenia ofert, wskazanym w pkt. 6 powyżej
wpłacić na rachunek EDBUD S.A. w upadłości likwidacyjnej w Warszawie nr rachunku 60 1500
1911 1219 1034 7873 0000 wadium w kwocie brutto 2.140.000 zł (słownie: dwa miliony sto
czterdzieści tysięcy złotych) pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu. Za chwilę
wpłaty wadium uważa się dzień wpływu środków na rachunek.
10. Otwarcie ofert nastąpi w dniu 1 lipca 2015 r. w Gmachu Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w
Warszawie ul. Czerniakowska 100A w Sali nr 14 o godzinie 10:45.
11. Oferty będą otwierane i rozpoznawane przez syndyka w obecności Sędziego-komisarza
i przybyłych oferentów na posiedzeniu jawnym. Oferentów, których oferty zostały odrzucone,
uważa się za niedopuszczonych do udziału w przetargu.
12. Jeżeli zostanie złożona tylko jedna ważna oferta spełniająca warunki formalne dopuszczenia do
udziału w przetargu Syndyk dokona jej wyboru. W takim przypadku uznaje się, że oferent, który
złożył taką ofertę wygrał przetarg.
13. Jeżeli zostaną złożone przynajmniej dwie ważne oferty spełniające warunki formalne
dopuszczenia do udziału w przetargu i stawił się chociażby jeden uczestnik, Syndyk przeprowadza
2
aukcję w terminie i miejscu wskazanym pkt. 10 powyżej. Aukcja stanowi w takim przypadku część
postępowania przetargowego.
14. Aukcja będzie przeprowadzona na następujących warunkach:
a. cenę wywoławczą będzie stanowić najwyższa cena zaproponowana przez oferentów
dopuszczonych do aukcji;
b. oferta złożona w toku aukcji przestaje wiązać, gdy inny uczestnik aukcji złoży ofertę wyższą;
c. aukcja odbywa się w ten sposób, że prowadzący ją Syndyk rozpoczyna od ceny wywoławczej,
a uczestnicy aukcji oferują ceny wyższe, z tym, że podwyższenie ceny nie może być mniejsze
niż wynosi ustalona kwota postąpienia, pod rygorem uznania, że postąpienia nie było;
d. każde postąpienie w aukcji ustala się na kwotę netto nie mniejszą niż 100.000,00 zł (słownie:
sto tysięcy złotych);
e. Syndyk wybiera ofertę uczestnika aukcji (udziela przybicia), który zaoferował najwyższą cenę
w toku aukcji, której po dwukrotnym powtórzeniu przez prowadzącego nikt z uczestników
nie podwyższył (trzecie powtórzenie zaoferowanej ceny jest równoznaczne z jej przyjęciem);
f.
jeżeli żaden z uczestniczących w aukcji oferentów nie dokonał postąpień, Syndyk wybiera
najwyższą ze złożonych ofert. Jeżeli najwyższą cenę zaoferował więcej niż jeden oferent i
żaden z nich nie dokonał postąpienia, syndyk dokona wyboru oferty w drodze losowania;
g. Uznaje się, że uczestnik, którego oferta została wybrana wygrał przetarg.
15. Uczestnik, który wygrał przetarg związany jest ofertą aż do dnia zawarcia umowy przenoszącej na
nabywcę własność przedmiotu przetargu lub aukcji.
16. Wybór oferty przez syndyka wymaga zatwierdzenia przez Sędziego-komisarza.
17. Zawarcie umowy sprzedaży nastąpi w terminie 2 (dwóch) miesięcy liczonych od dnia
uprawomocnienia się postanowienia Sędziego-komisarza zatwierdzającego wybór oferty. Umowa
sprzedaży przedmiotu przetargu nastąpi w formie aktu notarialnego, w kancelarii notarialnej
wskazanej przez syndyka.
18. Warunkiem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przez syndyka z uczestnikiem, który
wygrał przetarg jest uznanie na wskazanym przez syndyka rachunku bankowym całej ceny
sprzedaży pomniejszonej o kwotę uiszczonego wadium, najpóźniej w dniu poprzedzającym
wskazany termin podpisania umowy, przy czym nie spełnia tego warunku polecenie zapłaty, lecz
wyłącznie wpływ kwoty na rachunek wskazany przez syndyka.
19. Koszty zawarcia umowy sprzedaży ponosi kupujący, to jest w szczególności opłaty notarialne,
skarbowe i sądowe.
20. Oferentom, których oferty nie zostaną przyjęte wpłacone wadium zostanie zwrócone w ciągu 7
dni na wskazany przez oferenta rachunek bankowy. Wadium oferenta, którego oferta zostanie
wybrana, będzie zarachowane na poczet ceny nabycia nieruchomości.
21. Wpłacone wadium ulega przepadkowi na rzecz masy upadłości, w przypadku gdy:
a. wygrywający oferent nie wpłaci całości kwoty w sposób i w terminie wskazanym
w pkt. 18 powyżej, albo
3
b. wygrywający oferent nie zawrze umowy sprzedaży w terminie wskazanym w pkt. 17 powyżej
z przyczyn pozostających po jego stronie.
22. Syndyk ma prawo do odwołania przetargu bez podania przyczyny, oraz jego zamknięcia bez
wyboru którejkolwiek oferty.
23. Sprzedaż przedmiotu przetargu w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży
egzekucyjnej.
4