Stan na dzień sporządzenia prospektu

Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
Data sporządzenia
prospektu:
05.12.2012r.
PROSPEKT INFORMACYJNY
CZĘŚĆ OGÓLNA
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper
MDC SP. Z 0.0 (KRS 0000345291)
Adres
ul. Sprzętowa 2,
10-467 Olsztyn
Nr NIP i REGON
NIP 739 377 02 52
REGON 280460894
Nr telefonu
608 293 102
Adres poczty elektronicznej
[email protected]
Nr faksu
BRAK
Adres strony internetowej dewelopera
www.opisie-mdc.pl
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone
przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie)
Adres
ul. Mroza 15 – Olsztyn, Jaroty
Budynek mieszkalny z 70 mieszkaniami
Data rozpoczęcia
Listopad 2010 r.
Data wydania ostatecznego pozwolenia na
użytkowanie
Wrzesień 2011r.
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego pozwolenia na
użytkowanie
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
Adres
ul. Mroza 19 – Olsztyn, Jaroty
Budynek mieszkalny z 25 mieszkaniami
Data rozpoczęcia
Kwiecień 2011
Data wydania ostatecznego pozwolenia na
użytkowanie
Grudzień 2012
Czy przeciwko deweloperowi prowadzono
(lub prowadzi się) postępowania
egzekucyjne na kwotę powyżej 100.000 zł
NIE
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej1
Działka zlokalizowana jest przy ul. Mroza w Olsztynie.
Działka nr 594/1, 594/2, 594/3, 594/4, 594/5, 594/6, 594/7
Nr księgi wieczystej
OL1)/00120278/9 , OL1O/00152916/7 ,OL1O/00152915/0 ,OL1O/00152916/7 ,
OL1O/00153358/4
Istniejące obciążenia hipoteczne
nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale
czwartym księgi wieczystej
W przypadku braku księgi wieczystej
informacja o powierzchni działki i stanie
prawnym nieruchomości2
Plan zagospodarowania przestrzennego
dla sąsiadujących działek3
Hipoteka umowna 40 715 000
NIE DOTYCZY
Przeznaczenie w planie
Działka inwestycyjna w planie jest
określona jako działka przeznaczona na
zabudowę wielorodzinną.
Przeznaczenie działek w miejscowym
planie zagospodarowania
przestrzennego miasta Olsztyn.
Dopuszczalna wysokość zabudowy
Zabudowa wielorodzinna do 5
kondygnacji.
Dopuszczalny procent zabudowy działki
Informacje zawarte w publicznie
dostępnych dokumentach dotyczących
przewidzianych inwestycji w promieniu 1
km od przedmiotowej nieruchomości, w
szczególności o budowie lub rozbudowie
dróg, budowie linii szynowych oraz
przewidzianych korytarzach powietrznych,
a także znanych innych inwestycjach
komunalnych, w szczególności
oczyszczalniach ścieków, spalarniach
śmieci, wysypiskach, cmentarzach
30%
W planie zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, dopuszczalna wysokość
zabudowy do pięciu kondygnacji. Dopuszczalny procent zabudowy działki 30%. W
odległości 200m wzdłuż ulicy Witosa i wzdłuż ulicy Płoskiego powstanie linia
tramwajowa łącząca Osiedle Jaroty ze śródmieściem Olsztyna. W rejonie ul.
Piotrowskiego i Jarockiej do roku 2013 powstaną małe zespoły zabudowy
wielorodzinnej o wysokości do 5 kondygnacji. W bezpośrednim sąsiedztwie
Osiedla od strony wschodniej wznoszony jest budynek wielorodzinny
czterokondygnacyjny. W promieniu 1 km. istniejących kwartałach zabudowy mogą
powstawać jedynie pojedyncze budynki plombowe i małe pawilony usług
podstawowych.
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę
tak*
nie*
Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne
tak*
nie*
Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone
tak*
nie*
Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa
organu, który je wydał
DECYZJA nr II-593/2010 z dnia 10.08.2010r. wydana przez Prezydenta Miasta
Olsztyn
Planowany termin rozpoczęcia i
zakończenia prac budowlanych
Rozpoczęcie prac – październik 2011r. Zakończenie prac – styczeń 2013r.
Termin, do którego nastąpi przeniesienie
prawa własności nieruchomości
Do końca kwiecień 2013r.
Opis przedsięwzięcia deweloperskiego
Liczba budynków
Rozmieszczenie ich na nieruchomości
(należy podać minimalny odstęp
pomiędzy budynkami)
5
18m
Sposób pomiaru powierzchni lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Pomiar na podstawie Polskiej normy PN-ISO 9836:1997
Zamierzony sposób i procentowy udział
źródeł finansowania przedsięwzięcia
deweloperskiego
Inwestycja finansowana ze środków własnych i kredytu inwestorskiego w Alior Bank
w następujących instytucjach finansowych: w Bank Alior
Środki ochrony nabywców
Bankowy rachunek powierniczy
służący gromadzeniu środków
nabywcy
otwarty*
zamknięty*
Gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie
nie przeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie*
Brak wymogu założenia rachunku powierniczego zgodnie z art. 37 Ustawy o ochronie
praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września
2011 roku.
Główne zasady funkcjonowania
wybranego rodzaju zabezpieczenia
środków nabywcy
Nazwa instytucji zapewniającej
bezpieczeństwo środków nabywcy
Harmonogram przedsięwzięcia
deweloperskiego, w etapach
Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz
określenie zasad waloryzacji
Zgodnie z Ustawą brak zabezpieczenia
Zgodnie z Ustawą brak
ETAP I – roboty ziemne do końca grudnia 2011r.-15%
ETAP II – stan „0” do końca marca 2011r. -20%
ETAP III – konstrukcja żelbetowa nadziemna do końca lipca 2012r.-25%
ETAP IV – ścianki działowe, elementy ślusarki, okna do końca wrzesień 2012r.-25%
ETAP V – drzwi wewnętrzne, malowanie, elewacja, prace wykończeniowe części
wspólnej do końca październik 2012r.-15%
BRAK
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Należy opisać na jakich warunkach
można odstąpić od umowy
deweloperskiej
1) Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy:
a) jeżeli umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22
ustawy z dnia
16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego (Dz.U.z 2011 roku Nr 232 poz. 1377);
b) jeżeli informacje zawarte umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w
prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w
art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;
c) jeżeli Sprzedająca Spółka nie doręczyła zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy z dnia 16
września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego prospektu informacyjnego wraz z załącznikami;
d) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na
podstawie których zawarto umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w
dniu podpisania umowy;
e) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę, nie zawiera
informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik
do ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;
f) w przypadku nie przeniesienia na nabywcę prawa własności do lokalu;
2) W przypadkach nie przeniesienia prawa własności do lokalu, nabywca ma prawo
odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia jej zawarcia.
3) Przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca
wyznacza deweloperowi 120-dniowy (sto dwadzieścia) termin na przeniesienie prawa
własności lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie
uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu
kary umownej za okres opóźnienia.
4) Sprzedająca Spółka ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku
niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości
określonej w umowie, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia
zaległych kwot w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że
niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem
siły wyższej.
5) Sprzedająca Spółka ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku
niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu
notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo do lokalu, pomimo dwukrotnego
doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesiąt)
dni, chyba że niestawienie się przez nabywców jest spowodowane działaniem siły
wyższej.
6) W każdym przypadku złożenia przez Kupującego oświadczenia o odstąpieniu od
umowy jest ono skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie praw i roszczeń
wynikających z tej umowy wpisanych na ich rzecz w księdze wieczystej Sądu
Rejonowego w Olsztynie KW numer OL10/00120278/9, złożone w formie pisemnej z
notarialnie poświadczonymi podpisami; zaś w przypadku odstąpienia od niniejszej
umowy przez Sprzedającą Spółkę na podstawie umowy, Kupujący zobowiązuje się
wyrazić zgodę na wykreślenie tych praw i roszczeń w formie pisemnej z notarialnie
poświadczonym podpisem w terminie 14 (czternaście) dni od dnia otrzymania od
Sprzedającej Spółki oświadczenia o odstąpieniu od umowy.
7) W przypadku odstąpienia od umowy z przyczyn określonych w punkcie pierwszy
Spółka zobowiązuje się zwrócić Nabywcy wpłacone środki finansowe na poczet
kosztów budowy w kwocie nominalnej (bez oprocentowania), pomniejszone o
wartość robót dodatkowych lub zamiennych wykonanych na zlecenie Pana/Pani, w
tym także wartość robót niezbędnych do przywrócenia lokalu do stanu pierwotnego
przewidzianego w projekcie.
INNE INFORMACJE
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność
dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie
deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego
ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego - na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego
własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub
użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub
przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości
służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych:
Sprzedając Spółka do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej sprzedaży Lokalu mieszkalnego, przedstawi Kupującemu
oświadczenie Banku, na którego rzecz ustanowione zostały hipoteki, zawierające zgodę na ustanowienie odrębnej własności
sprzedaży Kupującemu Lokalu Mieszkalnego w stanie wolnym od obciążeń hipotecznych; oświadczenie to zostanie załączone
do wniosku wieczysto – księgowego zawartego w Umowie Przyrzeczonej i stanowić będzie podstawę do bezobciążeniowego
wydzielenia z księgi wieczystej Lokalu Mieszkalnego.
Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy
deweloperskiej z:
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej;
5) projektem architektoniczno-budowlanym:
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego
Określenie położenia oraz istotnych cech
domu jednorodzinnego będącego
przedmiotem umowy deweloperskiej lub
budynku w którym ma znajdować się lokal Liczba kondygnacji
mieszkalny będący przedmiotem umowy
deweloperskiej
Technologia wykonania
Standard prac wykończeniowych w
części wspólnej budynku i terenie wokół
niego, stanowiącym część wspólną
nieruchomości
Liczba lokali w budynku
6 kondygnacji nadziemnych
Konstrukcja żelbetowa – murowana,
stropy i klatki wylewane, stropodach
Klatka schodowa wyłożona gresem i
pomalowana farbą strukturalną,
dwustronna winda z poziomu terenu.
Okna PCV z wbudowaną wentylacją,
antywyważeniowe drzwi wejściowe do
mieszkań
Wykończenie terenu wspólnego: osiedle
ogrodzone, plac zabaw dla dzieci, tereny
zielone, mała architektura, ławki, parkingi
naziemne
84 mieszkań
Liczba miejsc garażowych i postojowych
Dostępne media w budynku
Dostęp do drogi publicznej
Określenie usytuowania lokalu
mieszkalnego w budynku, jeżeli
przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy
lokali mieszkalnych
1.
2.
3.
4.
5.
6.
398 miejsc
Antena Zbiorcza
Dostawcy Mediów, Multimedia, Vectra,
Intelly
Dostawca energii elektrycznej: Energa
Operator
Dostawca wody: WOD KAN Olsztyn
Dostawca ciepłej wody: MPEC Olsztyn
Instalacja Telewizyjna
Instalacja Telekomunikacyjna
Według Miejscowego planu
zagospodarowania dla miasta Olsztyn
wjazd do ciągu pieszo – jezdnego od ul.
Janowicza i ul. Mroza
Numer mieszkania:
Budynek: ul. Mroza
Kondygnacja:
Piętro:
Klatka:
Strony świata:
Rzut przedmiotowego lokalu wraz z jego usytuowaniem w budynku stanowi
załącznik nr 1 do niniejszego prospektu.
Określenie powierzchni i układu
pomieszczeń oraz zakresu i standardu
prac wykończeniowych, do których
wykonania zobowiązuje się deweloper
Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkaniowego nr 40 wynosi 48,10 mkw i składa się
z jednego pokoju z aneksem kuchennym,pokoju, łazienki z WC i przedpokoju wraz z
przynależną do lokalu piwnicą o powierzchni 5,50 mkw.
Budynek 6 - kondygnacyjny
ŚCIANY
Ściany osłonowe
Ocieplenie budynku styropian 15 cm
Tynki wapienno-gipsowe
INSTALACJE
Grzejniki stalowe płytowe , ogrzewanie z sieci miejskiej MPEC
Grzejniki łazienkowe
Instalacja wodna doprowadzona do miejsc poboru wody
kuchnia łazienka ,( rozprowadzenie do poszczególnych punktów w
pomieszczeniu zakresie klienta)
Instalacja oświetleniowa i gniazd wtyczkowych(bez kuchni
elektrycznych i opraw w łazienkach)
Instalacja domofonowa
Instalacja telewizyjna(zakończona puszką),
Instalacja ochrony od porażeń i odgromowa
liczniki ciepła montowane w szafkach na klatkach schodowych
Wodomierze mieszkaniowe
KLATKI SCHODOWE
Klatka schodowa wyłożona gresem i pomalowana farbą
strukturalną
Winda w budynku z poziomu terenu (łatwy dostęp dla wózków
dziecięcych i inwalidzkich)
Drzwi windy dwustronne [przejazdowe]
STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA
Okna PCV z wbudowaną wentylacją
Drzwi wejściowe do mieszkań antywyważeniowe.
WYKOŃCZENIE TERENU WSPÓLNEGO
Osiedle ogrodzone
Plac zabaw dla dzieci
Tereny zielone
Mała architektura
Ławeczki
Parkingi naziemne
podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do
jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa
………………………………………...
Załączniki:
1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego.
2. Wzór umowy deweloperskiej.