Rynek inwestycyjny nieruchomości komercyjnych w

10 listopada 2016 r.
Rynek inwestycyjny nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowej
nadal w dobrej kondycji
Ponad 40% łącznego wolumenu transakcji inwestycyjnych przypada na Polskę
Według najnowszych danych międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield w pierwszych
trzech kwartałach 2016 r. wartość transakcji inwestycyjnych na głównych rynkach nieruchomości
komercyjnych Europy Środkowej, tj. w Polsce, Czechach, Rumunii oraz na Słowacji i Węgrzech,
wyniosła 6,05 mld euro. Oznacza to wzrost o 37% w ujęciu rocznym pomimo spowolnienia
aktywności inwestycyjnej w trzecim kwartale.
W trzecim kwartale 2016 r. wolumen obrotów na rynku inwestycyjnym w Europie Środkowej był niższy niż w
drugim. W tym czasie łączna wartość zawartych transakcji wyniosła 1,4 mld euro, czyli o ponad 20% mniej
niż rok wcześniej i o połowę mniej niż w drugim kwartale.
– Wynik referendum w sprawie Brexitu spowodował spowolnienie aktywności inwestycyjnej w trzecim
kwartale na większości rynków europejskich. Jednak był to trend krótkotrwały i przewidujemy znaczny wzrost
obrotów na rynku nieruchomości komercyjnych w całym regionie Europy Środkowej w czwartym kwartale.
Węgry nadal mogą się pochwalić największym wzrostem zainteresowania inwestorów, a głównym
magnesem jest ponownie Budapeszt. Z kolei kluczowym czynnikiem rosnących wolumenów transakcji
inwestycyjnych jest coraz większa popularność wśród inwestorów rynku nieruchomości biurowych w
Warszawie. Łączna wartość obrotów w Europie Środkowej za cały 2016 r. może wynieść prawie 10 mld euro
– powiedział James Chapman, Partner CE, Dział Rynków Kapitałowych w Cushman & Wakefield.
– Podobnie jak w przypadku Brexitu, również wynik wyborów prezydenckich w USA przełoży się na wzrost
niestabilności w perspektywie krótkoterminowej, zanim rynki ocenią ich rzeczywisty wpływ. Ponadto w
przyszłym roku wybory w kluczowych krajach europejskich mogą przynieść kolejne zmiany. W porównaniu z
innymi aktywami nieruchomości są nadal tanie, ale z uwagi na niepewność obserwujemy coraz większe
zainteresowanie najlepszymi aktywami i wiodącymi rynkami. Inwestorzy z Ameryki Północnej chętnie
inwestują w Europie Środkowo-Wschodniej od 2004 r., z 60-procentowym udziałem w wolumenie transakcji
inwestycyjnych zawartych przez podmioty spoza Europy. W najbliższej przyszłości potencjalni inwestorzy
będą raczej w większym stopniu zainteresowani większymi i bardziej płynnymi rynkami w regionie –
powiedział Nigel Almond, dyrektor działu badań rynków kapitałowych w regionie EMEA w firmie Cushman &
Wakefield.
Polska nadal cieszy się największym zainteresowaniem inwestorów, którzy w pierwszych trzech kwartałach
bieżącego roku ulokowali tu 2,6 mld euro, co stanowi ponad 40% łącznej wartości transakcji inwestycyjnych
w Europie Środkowej. Oznacza to także, że wolumen obrotów w Polsce wzrósł w porównaniu z trzema
kwartałami 2015 r. aż o 63%.
W pierwszych trzech kwartałach 2016 r. wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości
komercyjnych zarówno Czech, jak i Węgier wyniosła prawie 1,3 mld euro. Jednak w odróżnieniu od Czech,
gdzie wolumen transakcji zmniejszył się o 26% w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku, na
Węgrzech odnotowano ponad dwukrotny wzrost aktywności inwestycyjnej w porównaniu z pierwszymi
trzema kwartałami 2015 r., gdy zainwestowano mniej niż 600 mln euro.
Dodatkowe informacje:
Iwona Skalska
Cushman & Wakefield
Tel: + 48 22 820 20 20; 603 068 326
e-mail: [email protected]
Piotr Sutkowski
First Public Relations
Tel: +48 22 88 00 417; 509 524 876
e-mail: [email protected]
Wzrost obrotów na rynkach nieruchomości komercyjnych w pierwszych trzech kwartałach bieżącego roku
wynika przede wszystkim z większej aktywności inwestorów w sektorze nieruchomości biurowych (+73%) i
handlowych (+59%).
W minionym kwartale inwestorzy krajowi zwiększyli swój udział w wolumenie transakcji inwestycyjnych z
nieco ponad 300 mln euro do ponad 500 mln euro. Jednocześnie zmniejszyła się wartość kapitału
napływającego spoza Europy. W skali całego regionu Europa Środkowa nadal odnotowuje napływ kapitału
zagranicznego netto, natomiast inwestorzy krajowi czwarty kwartał z rzędu więcej sprzedają, niż inwestują.
W pierwszych trzech kwartałach bieżącego roku odnotowano wysoki poziom aktywności inwestorów
zagranicznych, na których przypadło 80% łącznego wolumenu transakcji inwestycyjnych, czyli tyle samo, co
w analogicznym okresie rok wcześniej. Jednak znacząco zmieniła się struktura geograficzna kapitału – udział
inwestorów spoza Europy wzrósł z 28% w pierwszych trzech kwartałach 2015 r. do 46% w roku bieżącym.
Wynika to głównie z dużego napływu kapitału do Europy Środkowej z RPA i globalnych funduszy private
equity w pierwszej połowie 2016 r.
Pozagiełdowe fundusze inwestycyjne i spółki giełdowe utrzymały dominującą pozycję na rynku
inwestycyjnym w minionym kwartale i w pierwszych trzech kwartałach bieżącego roku. Wartość ich inwestycji
wyniosła w pierwszych trzech kwartałach roku odpowiednio 740 mln euro i 180 mln euro. W tym samym
czasie inwestorzy instytucjonalni zainwestowali blisko 280 mln euro. Z kolei prywatne spółki
nieruchomościowe zmniejszają stan posiadania i piąty kwartał z rzędu więcej sprzedają, niż inwestują, o
czym świadczą realizowane transakcje sprzedaży.
Największą transakcją dotyczącą pojedynczej nieruchomości w Europie Środkowej w trzecim kwartale 2016
roku był zakup centrum handlowego Bonarka City Center w Krakowie od TriGranit przez firmę Rockcastle
Global Real Estate za 361 mln euro.
O Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi na rynku nieruchomości komercyjnych. Wspiera klientów
w podejmowaniu decyzji wpływających na sposób, w jaki ludzie pracują, robią zakupy i spędzają wolny czas. Dogłębna znajomość
rynków lokalnych oraz globalna perspektywa naszych 43 tysięcy pracowników w ponad 60 krajach, a także wykorzystanie unikalnej
platformy nowoczesnych rozwiązań, pozwalają inwestorom na optymalizację wartości nieruchomości. Cushman & Wakefield należy do
grupy największych firm doradczych na rynku nieruchomości komercyjnych na świecie. Jej przychody są szacowane na 5 mld USD. Do
najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą pośrednictwo w wynajmie powierzchni, kompleksowe zarządzanie
nieruchomościami, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych, zarządzanie obiektami (C&W Services), globalna obsługa najemców,
zarządzanie inwestycjami i aktywami (DTZ Investors) oraz usługi w zakresie realizacji projektów i inwestycji deweloperskich,
reprezentacji najemców, wyceny i doradztwa. Więcej informacji na stronie www.cushmanwakefield.com oraz na Twitterze: @CushWake.