Założenia do aktu notarialnego

UMOWA DEWELOPERSKA
(PREAMBUŁA)
Strony zawierają niniejszą umowę w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu
mieszkalnego przez Dewelopera i przeniesienia własności tego lokalu na Nabywcę w
wykonaniu przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U z dnia 28 października 2011 r.). --------------I.Oświadczenia stron
§1
1. Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że:---------------------------------------------------------1) Spółka pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach jest
właścicielem nieruchomości położonej w Poznaniu, obręb Łazarz, przy ulicy
Słonecznej 26, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka numer 28/4 o
powierzchni 15.993 m2 (piętnaście tysięcy dziewięćset dziewięćdziesiąt trzy
metry kwadratowe), objętej księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy
Poznań – Stare Miasto w Poznaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych numer
PO1P/00285187/9, (zwaną dalej „Nieruchomością”), --------------------------------2) W dziale III księgi wieczystej PO1P/00285187/9 ujawnione są roszczenia z umów
deweloperskich, nie dotyczące przedmiotu niniejszej umowy;-------------------------3) Dział IV księgi wieczystej PO1P/00285187/9 wolny jest od wpisów. -----------------2. Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że opisane wyżej prawo własności nie jest
obciążone długami, prawami oraz roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w
rozporządzaniu nieujawnionymi w księdze wieczystej.
3. Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że w celu realizacji Przedsięwzięcia
Deweloperskiego, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany: -------------------------------a) treści wpisów w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla opisanej wyżej
nieruchomości w ten sposób, że Deweloper upoważniony będzie do ustanowienia na
przedmiotowej nieruchomości służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorstw
dostarczających media, które to prawa umożliwią położenie niezbędnych sieci
doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli przedsiębiorstw przesyłowych
na nieruchomość;------------------------------ ---------------------------------------------------------b) stanu działu IV księgi wieczystej prowadzonej dla opisanej wyżej nieruchomości i
jednocześnie zobowiązuje się, że uzyska od banku finansującego, na którego rzecz
ustanowiona zostanie hipoteka, zezwolenie na bezobciążeniowe odłączenie
nowopowstałej nieruchomości to jest Lokalu. Deweloper zobowiązuje się przenieść
na rzecz Nabywcy własność przedmiotowego Lokalu mieszkalnego wolnego od
jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. ------------------------------------------------------------§ 2.
Ponadto Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że:---------------------------------------------------1. na mocy § 14 ust. 4 Statutu Spółki Dewelopera zawarcie niniejszej umowy nie wymaga
uchwały Zgromadzenia Akcjonariuszy ani innej zgody,---------------------------------------------2. na przedmiotowej nieruchomości Deweloper, zamierza zrealizować przedsięwzięcie
deweloperskie, na które składa się dziewięć (9) budynków wielorodzinnych,(zwane dalej
„Przedsięwzięciem Deweloperskim”); Zagospodarowanie nieruchomości objętej
Przedsięwzięciem Deweloperskim uwidocznione jest na Załączniku numer 1 – „Plan
zagospodarowania terenu”; ------------------------------------------------------------------------------3. na Przedsięwzięcie Deweloperskie składają się trzy zadania inwestycyjne, każde zadanie
inwestycyjne oznaczone jest na Załączniku numer 1 – „Plan zagospodarowania terenu”
odmiennymi kolorami i oznaczone jako etap B, C i D; ---------------------------------------------4. w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego Deweloper prowadzi zadanie inwestycyjne
pod nazwą „Wille Sowińskiego – etap B”, oznaczone kolorem żółtym na Załączniku
numer 1 – „Plan zagospodarowania terenu” zmierzające do zabudowy części
Nieruchomości 3 (trzema) budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, o 4 (czterech)
Projekt Umowy deweloperskiej Poznań, ul. Sowińskiego, etap B – Wille Sowińskiego
5.
6.
7.
8.
kondygnacjach naziemnych i jednej kondygnacji podziemnej (zwane dalej „Budynkami”,
a każdy z osobna „Budynkiem D1, D2, lub D3”, o łącznej projektowanej powierzchni
użytkowej wszystkich lokali wraz pomieszczeniami przynależnymi około 2.817,73 m2
(dwa tysiące osiemset siedemnaście i 73/100 m2)) (zwane daje „Zadaniem
Inwestycyjnym”); ------------------------------------------------------------------------------------------dnia 31 marca 2014 roku Prezydent Miasta Poznania wydał decyzję numer 558/2014, w
przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielania pozwolenia na budowę
zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi oraz
infrastrukturą techniczną etap B przy ul. Sowińskiego w Poznaniu, zezwalającą na
realizację Zadania Inwestycyjnego. W dniu 2 czerwca 2014 roku Prezydent Miasta
Poznania wydał decyzję o przeniesieniu decyzji numer 558/2014 na rzecz Dewelopera.
Opisane w niniejszym ustępie decyzje w przedmiocie zatwierdzenia projektu
budowlanego i udzielania pozwolenia na budowę są ostateczne i nie są zaskarżone;-----przedmiot niniejszej umowy wykonany będzie stosownie do postanowień niniejszej
umowy oraz załączników do niniejszej umowy, z zastrzeżeniem postanowień § 4 ust. 3;
Deweloper zastrzega sobie ponadto uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach nie
stanowiących przedmiotu niniejszej Umowy oraz prawo włączenia powierzchni
wspólnych do powierzchni lokali; -------------------------------------------------------------------- ----w Budynku oznaczonym projektowym numerem D ___ znajdować się będzie lokal
mieszkalny oznaczony projektowym numerem ____ (________________),o
projektowanej powierzchni użytkowej ……. m2, usytuowany na __ (______)piętrze
Budynku D__, składający się z: _____________, oraz przynależności to jest
pomieszczenia o powierzchni ___ m2, usytuowanego na kondygnacji minus 1,
oznaczonego numerem ____, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej _____ m2
(_____________ metrów kwadratowych) a stanowiącym komórkę lokatorską; do którego
przylegać będzie balkon / loggia / taras (zwany dalej „Lokalem”). -----------------------------Deweloper rozpoczął realizację opisanego w ust. 4 Zadania Inwestycyjnego w dniu 25
maja 2015 roku i zobowiązuje się zakończyć realizację tego Zadania Inwestycyjnego do
dnia 31 marca 2017 roku, z zastrzeżeniem prac dotyczących zagospodarowania zieleni,
które to prace mogą być przeprowadzane w najbliższym okresie wegetacyjnym po
zakończeniu budowy. ---------------------------------------------------------------------------------------
§3
Nabywca oświadcza, że: --------------------------------------------------------------------------------------1. ……………………. (Stan cywilny, ustrój majątkowy). ----------------------------------------2. Otrzymał od Dewelopera prospekt informacyjny wraz z załącznikami i zapoznał się z
ich treścią, w prospekcie informacyjnym doręczonym w dniu …… nie dokonano
żadnych zmian do dnia zawarcia niniejszej umowy, co Deweloper potwierdza; -------3. Został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: --------------a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości;
b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera; -----------------c) kopią pozwolenia na budowę; -----------------------------------------------------------------------d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata; ----------------------------e) projektem architektoniczno – budowlanym. -----------------------------------------------------II.Przedmiot umowy
§4
1. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania Budynków, wyodrębnienia Lokalu i
przeniesienia prawa własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z
Lokalu na Nabywcę, a Nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego
określonego w § 8 ust. 1 na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa. -----2. Nabywcy Lokalu przysługiwać będzie z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku
o własności lokali współwłasność przymusowa nieruchomości wspólnej, którą stanowi
grunt obejmujący działkę numer 28/4 z zastrzeżeniem § 14 ust. 2)
oraz wszystkie
Strona 2 z 12
Projekt Umowy deweloperskiej Poznań, ul. Sowińskiego, etap B – Wille Sowińskiego
3.
4.
5.
6.
7.
1
powierzchnie w budynku przeznaczone do wspólnego użytku, nie związane wyłącznie z
własnością konkretnego lokalu. --------------------------------------------------------------------------W przypadku gdy faktyczna powierzchnia Lokalu będzie mniejsza niż wskazana w § 2
ust. 7 Nabywca może żądać zwrotu nadpłaty ceny sprzedaży pomiędzy powierzchnią
określoną w § 2 ust. 7 a powierzchnią wyliczoną na podstawie obmiaru, przy przyjęciu,
że cena jednego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego wynosi __ PLN brutto, zaś
cena jednego metra kwadratowego pomieszczenia przynależnego wynosi ______ PLN
brutto. W przypadku gdy odpowiednie powierzchnie będą większe niż wskazane § 2 ust.
7 Deweloperowi nie przysługują wobec Nabywcy żadne roszczenia. --------------------------Ostateczna powierzchnia oraz cena sprzedaży zostanie określona w umowie, o której
mowa w § 6 ust. 1. ------------------------------------------------------------------------------------------Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w
nieruchomości wspólnej) dokonywany będzie według normy PN-ISO 9836: 1997. -------Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w
ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do
wyłącznego korzystania z jednego miejsca postojowego na parkingu podziemnym
oznaczonego numerem ______oraz prawem do wyłącznego korzystania z
pomieszczenia na akcesoria nr ______ wynikające z ustanowionego sposobu
korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking i pomieszczenia na
akcesoria, a przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez poszczególnych
właścicieli lokali. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w
ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego
ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych
roszczeń do innych miejsc postojowych ani pomieszczeń na akcesoria, znajdujących się
na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli
poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Echo Investment Spółka Akcyjna z
siedzibą w Kielcach do dysponowania tymi miejscami i pomieszczeniami na akcesoria, w
szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego
używania. Załącznik numer 2 do niniejszej Umowy – „Rzut kondygnacji -1 hala
garażowa, ETAP B” określa usytuowanie miejsc postojowych. ----------------------------------albo
Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach
współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych oraz
pomieszczeń na akcesoria na parkingu podziemnym i nie będzie wnosić żadnych
roszczeń do innych miejsc postojowych i pomieszczeń na akcesoria znajdujących się na
terenie wspólnego parkingu podziemnego. Nabywca upoważnia nieodwołalnie Echo
Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach do dysponowania tymi miejscami i
pomieszczeniami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali
do swobodnego używania1. Załącznik numer 2 do niniejszej Umowy – „Rzut kondygnacji
-1 hala garażowa, ETAP B” określa usytuowanie miejsc postojowych. ------------------------Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w
ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do
wyłącznego korzystania z: jednego miejsca postojowego oznaczonego numerem
____, zlokalizowanego na parkingu usytuowanym na gruncie stanowiącym nieruchomość
wspólną a przeznaczonego do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli
lokali wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości
wspólnej stanowiącej parking naziemny. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy
właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na
dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie
będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, znajdujących się na
terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli
poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi
miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do
Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do miejsca postojowego czy nie
Strona 3 z 12
Projekt Umowy deweloperskiej Poznań, ul. Sowińskiego, etap B – Wille Sowińskiego
swobodnego używania. Załącznik numer 3 do niniejszej Umowy – „Schemat miejsc
postojowych” określa usytuowanie miejsc postojowych. -------------------------------------------albo
Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach
współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z naziemnych miejsc
postojowych zlokalizowanych na terenie parkingu usytuowanego na gruncie
stanowiącym nieruchomość wspólną i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do miejsc
postojowych. Nabywca upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi
miejscami postojowymi, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom
lokali do swobodnego używania2.Załącznik numer 3 do niniejszej Umowy – „Schemat
miejsc postojowych” określa usytuowanie miejsc postojowych.
8. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w
ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do
wyłącznego korzystania z ogródka przydomowego przylegającego do Lokalu, a
oznaczonego na Załączniku numer 4 do niniejszej Umowy – „Schemat ogródków
przydomowych”, wynikającego z ustanowionego sposobu korzystania z części
nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt3. Nabywca oświadcza, że nie będzie wnosić
żadnych roszczeń do innych ogródków przydomowych przylegających do lokali
znajdujących się na parterze budynków, a wydzielonych do wyłącznego korzystania
przez właścicieli tych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi
ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do
swobodnego używania.
albo
Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach
współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na podział do używania części
nieruchomości wspólnej to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia go na ogródki
przydomowe i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do obszaru ogródków, wydzielonych
do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia
nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez
przyznawanie ich nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 4 do
niniejszej Umowy – „Schemat ogródków przydomowych” określa usytuowanie ogródków
przydomowych. ---------------------------------------------------------------------------------------------1.
§ 5.
Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcy L o k a l po uzyskaniu pozwolenia
na użytkowanie w dniu zawarcia umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, co zostanie
potwierdzone protokołem zdawczo – odbiorczym. Do protokołu Deweloper dołączy
komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne
dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także pełnomocnictwo do złożenia wniosku
o zawarcie Umowy sprzedaży energii elektrycznej przez Nabywcę. Przedmiotowy
wniosek zostanie złożony w imieniu Nabywcy do firmy Enea S.A wraz ze wskazaniem
stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym Lokalu.
Opcja w razie wcześniejszego przekazania lokalu:
1. Deweloper zobowiązuje się p r z e k a z a ć
Nabywcy L o k a l do prowadzenia w
nim prac adaptacyjnych, po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, w terminie do dnia 31
marca 2017 roku, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo – odbiorczym. Do protokołu
Deweloper dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w
lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także dołączy pełnomocnictwo
do złożenia wniosku o zawarcie Umowy sprzedaży energii elektrycznej przez Nabywcę.
Przedmiotowy wniosek zostanie złożony w imieniu Nabywcy do firmy Enea S.A. wraz ze
wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym Lokalu.
1. W przypadku opóźnienia w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych płatności
określonych w § 9 ust. 5 termin przekazania Lokalu ulega przesunięciu do czasu ich
2
3
Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do miejsca postojowego czy nie
Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa lokal na parterze czy nie
Strona 4 z 12
Projekt Umowy deweloperskiej Poznań, ul. Sowińskiego, etap B – Wille Sowińskiego
dokonania przez Nabywcę. Dopiero po ich dokonaniu Deweloper dokona przekazania
Lokalu.
2. Nabywca zobowiązuje się do zwrotu Deweloperowi poniesionych przez niego kosztów
dostawy mediów do lokalu (za wyjątkiem energii elektrycznej) oraz kosztów utrzymywania
nieruchomości wspólnej – za okres od przekazania Lokalu do prowadzenia prac
adaptacyjnych, do dnia zawarcia Umowy o jakiej mowa w § 6 ust. 1 w kwocie ryczałtowej
stanowiącej kwotę 8 złotych za 1 metr kwadratowy Lokalu miesięcznie powiększoną o
podatek VAT. Ryczałtowa kwota o jakiej mowa w niniejszym ustępie zostanie zapłacona
przez Nabywcę do dnia zawarcia Umowy o jakiej mowa w § 6 ust. 1.
2.
3.
4.
5.
6.
1.
2.
3.
O terminie przekazania lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę na 7 dni przed
proponowaną datą w drodze zawiadomienia mailowego na adres ___/ faksowego na
numer___/listem poleconym/ telefonicznie na numer ____4 . -----------------------------------W odbiorze lokalu uczestniczą Nabywca i przedstawiciel lub przedstawiciele
Dewelopera. ------------------------------------------------------------------------------------------------Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Nabywca może zgłosić wady Lokalu
mieszkalnego, zaś Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 dni od dnia podpisania
protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie
uznania wad oraz jej przyczynach. ---------------------------------------------------------------------Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, o którym
mowa w ust. 1 usunąć uznane wady Lokalu mieszkalnego albo wskazać inny termin na
usunięcie tych wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia terminu 30 – dniowego. -----------Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo –
odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. Termin rękojmi na wady nieruchomości wynosi 5
(pięć) lat. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Dewelopera za jakość
świadczenia opisano w Załączniku numer 7 do niniejszej Umowy. ---------------------------§ 6.
Do dnia 30 czerwca 2017 roku Strony zobowiązują się, zawrzeć umowę, na mocy której
Deweloper ustanowi odrębną własność Lokalu i przeniesie własność tego Lokalu oraz
prawa niezbędne do korzystania z Lokalu na Nabywcę . -----------------------------------------Deweloper zawiadomi Nabywcę z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i
miejscu zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 (dzień, godzinę i kancelarię
notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie
(telefonicznie, faksem, listownie, itp.). -----------------------------------------------------------------W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych płatności
określonych w § 9 ust. 5 termin zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 i
przekazania przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Nabywcę
tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Deweloper wskaże czas i miejsce
zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 i przekazania Lokalu. ----------------------------
§ 7.
1. Lokal mieszkalny wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia określonym w
Załączniku numer 5a) do niniejszej umowy. --------------------------------------------------------2. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu mieszkalnego zawiera Załącznik numer 5 b) do
niniejszej Umowy. ----------------------------------------------------------------------------------------3. Rzut kondygnacji -1 (hala garażowa) z zaznaczeniem komórki lokatorskiej zawiera
Załącznik nr 5c) do niniejszej umowy
4. Nabywca może zgłaszać Deweloperowi zamiar wprowadzenia zmian w nabywanym
Lokalu. Szczegółowe warunki i terminy zgłaszania zmian określa Załącznik numer 6 do
niniejszej umowy. ------------------------------------------------------------------------------------------III. Cena
§ 8.
4
Opcja do wyboru
Strona 5 z 12
Projekt Umowy deweloperskiej Poznań, ul. Sowińskiego, etap B – Wille Sowińskiego
Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę ____ złotych.
Na cenę powyższą składają się następujące elementy: ------------------------------------------a) cena netto Lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym i udziału w nieruchomości
wspólnej (częściach wspólnych budynku i prawie własności gruntu) to jest łącznie
kwota ___ złotych; -------------------------------------------------------------------------------------b) kwota podatku od towarów i usług VAT____ złotych naliczona w stawce 8% od
wartości Lokalu. ----------------------------------------------------------------------------------------3. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie
obowiązującego prawa - zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z
obowiązującymi w tym zakresie przepisami.---------------------------------------------------------4. W przypadku gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie
stawka podatku VAT o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Deweloper
oświadczy Nabywcy, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b)
Nabywca może w terminie 14 dni roboczych od otrzymania oświadczenia Dewelopera o
zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do daty określonej w § 6 ust. 1, od niniejszej
umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę z powodu zmiany
stawki podatku VAT, Nabywcy nie przysługują wobec Dewelopera żadne roszczenia, z
zastrzeżeniem § 12 pkt 3). -------------------------------------------------------------------------------5. Do odstąpienia o jakim mowa w ust. 4 stosuje się postanowienia § 11 ust. 5. --------------1.
2.
§ 9.
1. W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, Nabywca
zobowiązuje się do spełnienia ustalonych w § 9 ust. 5 terminów ratalnych płatności. -----2. Deweloper w dniu .... roku zawarł z DNB Bank Polska Spółka Akcyjna z siedzibą w
Warszawie (zwanym dalej „Bankiem”) Umowę Mieszkaniowego Otwartego Rachunku
Powierniczego Nr ...., na podstawie której został otwarty rachunek powierniczy
prowadzony dla realizacji wskazanego wyżej Przedsięwzięcia Deweloperskiego.
Zgodnie ze wskazaną Umową, Deweloper (zwany Powiernikiem) wskaże każdemu z
nabywców (zwanemu Powierzającym) indywidualny rachunek (określony dalej jako
„Subkonto”) powiązany z Rachunkiem Powierniczym do dokonywania wpłaty środków
tytułem rozliczenia zobowiązań z Umowy Deweloperskiej, a Bank ewidencjonuje wpłaty i
wypłaty odrębnie dla każdego z Nabywców. Strony ustalają, że płatności
poszczególnych rat ceny następować będą na wskazane przez Dewelopera Subkonto
dla Nabywcy o numerze ……………………………………………. -----------------------------3. Stosownie do Umowy Mieszkaniowego Otwartego Rachunku Powierniczego z dnia
______ roku Bank wypłaci środki z Rachunku Powierniczego pod warunkiem łącznego
spełnienia następujących warunków wypłaty: ------------------------------------------------------1) otrzymania przez Bank harmonogramu Przedsięwzięcia Deweloperskiego oraz
aktualnego
prospektu
informacyjnego
dotyczącego
Przedsięwzięcia
Deweloperskiego (część ogólna), ----------------------------------------------------------------2) Stwierdzenie przez Bank zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia
Deweloperskiego na podstawie: -----------------------------------------------------------------a) pisemnego raportu okresowego złożonego przez wyznaczoną przez Bank osobę
posiadającą
odpowiednie
uprawnienia
budowlane
(Project
Monitor),
zawierającego jednoznaczne i bezwarunkowe (bez zastrzeżeń i uwag)
potwierdzenie zakończenia danego etapu Przedsięwzięcia i dokonanie
odpowiednich, związanych z tym wpisów kierownika budowy w dzienniku budowy
a także rekomendację do wypłaty Deweloperowi odpowiadającej temu etapowi
części powierzonych środków – w przypadku wcześniejszych niż ostatni etapów
Przedsięwzięcia Deweloperskiego, -----------------------------------------------------------b) oryginału ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Budynków objętych Zadaniem
Inwestycyjnym , ------------------------------------------------------------------------------------4. Koszty prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają
Dewelopera. --------------------------------------------------------------------------------------------------
Strona 6 z 12
Projekt Umowy deweloperskiej Poznań, ul. Sowińskiego, etap B – Wille Sowińskiego
5. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny
określonej w § 8 ust.1: ------------------------------------------------------------------------------------a)
pierwsza rata w kwocie ____ złotych brutto, płatna najpóźniej do dnia ____ roku. ----b)
druga rata w kwocie ____ złotych brutto, płatna najpóźniej do dnia .. roku; ------------c)
trzecia rata w kwocie ____ złotych brutto, płatna najpóźniej do dnia .... roku; ----------d)
czwarta rata w kwocie ____ złotych brutto, płatna najpóźniej do dnia ... roku; ---------e)
piąta rata w kwocie ____ złotych brutto, płatna najpóźniej do dnia … roku;
f)
szósta rata w kwocie ____ złotych brutto, płatna najpóźniej do dnia ... roku; ----------g)
siódma rata w kwocie ____ złotych brutto, płatna najpóźniej do dnia ... roku; ---------h)
ósma rata w kwocie ____ złotych brutto, płatna najpóźniej do dnia ... roku; -------------i)
dziewiąta rata w kwocie ____ złotych brutto, płatna najpóźniej do dnia ... roku. -------j)
dziesiąta rata w kwocie ____ złotych brutto, płatna najpóźniej do dnia ... roku. -------6. Raty płatności obejmują podatek VAT w stawce 8%. Zmiana stawki VAT w trakcie
wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Dewelopera obowiązek
dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto,
co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. --------------------------------------------------7. Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy
beneficjenta tej płatności.---------------------------------------------------------------------------------8. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek wskazany w § 9 ust.2 odpowiedniej
płatności Deweloper ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej
części odsetki ustawowe. Deweloper ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej
kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne. ---------------------------------------------9. Deweloper wystawi Nabywcy odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty
tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej umowy
- odpowiedni dokument zostanie przesłany Nabywcy niezwłocznie po wpływie środków z
tytułu każdej wpłaty na rachunek Dewelopera. Nabywca wyraża zgodę na otrzymywanie
faktur drogą elektroniczną na adres mailowy: ..... W przypadku wysłania przez
Dewelopera faktury drogą elektroniczną, za datę doręczenia faktury elektronicznej
Strony uznają datę wysłania faktury mailem do Nabywcy. ---------------------------------------10. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu
cywilnego, za wyjątkiem kwoty ____ złotych, która po jej wpłacie na rzecz Dewelopera
traktowana będzie przez Strony jak zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego. 11. Wszelkich płatności na rzecz Dewelopera nie stanowiących ceny Lokalu, a w
szczególności odsetek za zwłokę w płatności należy dokonywać na rachunek
Dewelopera numer 26 2190 0002 3000 0046 7573 0101. ----------------------------------------IV. Odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy.
§ 10.
1. Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie
umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: ------------------------------------------------1) za zwłokę Dewelopera w dotrzymaniu terminu określonego w § 6 ust. 1, Deweloper
zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w § 8 ust. 1 za
każdy dzień zwłoki, ------------------------------------------------------------------------------------2) za zwłokę Nabywcy w zawarciu Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1; Nabywca zapłaci
Deweloperowi karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w § 8 ust. 1 za
każdy dzień zwłoki. ------------------------------------------------------------------------------------2. Każda ze Stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej
kary umownej. -----------------------------------------------------------------------------------------------§ 11.
1. Nabywca ma prawo w terminie 30 dni od zawarcia niniejszej umowy odstąpić od
niniejszej umowy w następujących przypadkach: -------------------------------------------------1) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z
dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego; --------------------------------------------------------------------------------------Strona 7 z 12
Projekt Umowy deweloperskiej Poznań, ul. Sowińskiego, etap B – Wille Sowińskiego
jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami
zawartymi w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik numer 5 do
niniejszej umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie
zmian; ----------------------------------------------------------------------------------------------------3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z
załącznikami; -------------------------------------------------------------------------------------------4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych załącznikach, na
podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i
prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; ------------------------------------------------5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie
zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego
załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; ------------------------------------------------------Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niezawarcia przez
Dewelopera umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 w terminie określonym w § 6 ust. 1 przy
czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca
zobowiązany jest wyznaczyć Deweloperowi 120 dniowy termin na zawarcie Umowy, o
której mowa w § 6 ust. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu
Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy. ---------------------------Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niespełnienia przez
Nabywcę zobowiązania do wpłat ceny sprzedaży w terminie lub w wysokości określonej
w § 9 ust. 5, mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia
zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania Nabywcy, chyba, że
niespełnienie przez Nabywcę świadczenia jest spowodowane działaniem siły wyższej. -Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się
Nabywcy do odbioru Lokalu mieszkalnego lub podpisania umowy, o której mowa w § 6
ust. 1 pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co
najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły
wyższej. ------------------------------------------------------------------------------------------------------Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli
zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1
z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w § 1 i jest złożone
w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. ------------------------------------Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga formy
pisemnej. ----------------------------------------------------------------------------------------------------W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy
Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie
umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla
nieruchomości opisanej w § 1 w formie pisemnej z podpisem notarialnie
poświadczonym. --------------------------------------------------------------------------------------------W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar
umownych określonych w § 10. ------------------------------------------------------------------------W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera z przyczyn, o których
mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywca jest zobowiązany niezwłocznie
wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie z działu III księgi wieczystej
prowadzonej dla nieruchomości opisanej w § 1 ujawnionego na jego rzecz roszczenia o
zawarcie umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, w formie pisemnej z podpisem notarialnie
poświadczonym,. Niniejszym Nabywca udziela Deweloperowi nieodwołalnego
pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia
ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie w sytuacji,
odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera stosownie do ust. 3 lub 4.
Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą śmierci mocodawcy. Pełnomocnictwo jest ważne
do dnia zawarcia Umowy o której mowa w § 6 ust. 1.. -------------------------------------------Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa
upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia przed upływem 21
2)
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Strona 8 z 12
Projekt Umowy deweloperskiej Poznań, ul. Sowińskiego, etap B – Wille Sowińskiego
(dwadzieścia jeden) dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy
przez Dewelopera. ----------------------------------------------------------------------------------------§ 12.
W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Deweloper oraz Bank
prowadzący Rachunek, zwrócą Nabywcy w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy
dokonane wpłaty: ------------------------------------------------------------------------------------------------1) po potrąceniu przysługującego Deweloperowi zadatku oraz kar umownych gdy od
umowy odstąpił Deweloper na podstawie § 11 ust. 3 lub 4; -----------------------------------2) z uwzględnieniem przysługującego Nabywcy zadatku oraz kar umownych gdy od
umowy odstąpił Nabywca w przypadku określonym w §11 ust.1 lub 2,----------------------3) w wysokości wartości nominalnej gdy od Umowy odstąpił Nabywca w przypadku
określonym w § 8 ust. 4. --------------------------------------------------------------------------------Służebności
§ 13.
Deweloper oświadcza, że każdoczesny właściciel Nieruchomości uprawniony będzie do
korzystania z drogi wewnętrznej utworzonej z działki numer 28/3, objętej księgą
wieczystą KW numer PO1P/00299544/1 na podstawie służebności przejazdu i
przechodu, oznaczonej na Załączniku nr 1 – Plan zagospodarowania terenu. ------------Deweloper oświadcza ponadto, że każdoczesny właściciel Nieruchomości uprawniony
będzie do korzystania z pomieszczenia ochrony zlokalizowanego w budynku numer B
wybudowanym na działce numer 28/1, objętej księgą wieczystą KW numer
PO1P/00299544/1, na podstawie służebności gruntowej, oznaczonego na Załączniku
nr 1 – Plan zagospodarowania terenu. ---------------------------------------------------------------Służebności, o jakich mowa w ust. 1 i 2 będą odpłatne. Opłaty z tytułu służebności będą
uiszczane przez współwłaścicieli Nieruchomości władnącej na rzecz współwłaścicieli
nieruchomości służebnej od chwili rozpoczęcia korzystania z tej służebności to jest od
chwili powstania wspólnoty mieszkaniowej na Nieruchomości, w wysokości ustalonej do
dnia zawarcia Umowy o której mowa w § 6 ust. 1. Opłaty z tytułu służebności
obejmować będą koszty utrzymania urządzeń niezbędnych do wykonywania
służebności. -------------------------------------------------------------------------------------------------W razie powstania na terenie Nieruchomości trzech odrębnych wspólnot
mieszkaniowych – stosownie do § 14 ust. 2 niniejszej umowy działka gruntu
zabudowana zadaniem inwestycyjnym oznaczonym jako etap D obciążona będzie
odpłatną służebnością gruntową polegającą na prawie korzystania przez właścicieli
lokali etapu B i C z placu zabaw zlokalizowanego na gruncie etapu D, a oznaczonego na
Załączniku nr 1 – Plan zagospodarowania terenu. Opłaty z tytułu służebności będą
uiszczane przez współwłaścicieli działek zabudowanych Zadaniem Inwestycyjnym etap
B oraz zadaniem inwestycyjnym etap C na rzecz współwłaścicieli nieruchomości
służebnej to jest działki zabudowanej zadaniem inwestycyjnym etap D, od chwili
rozpoczęcia korzystania z tej służebności to jest od chwili powstania wspólnot
mieszkaniowych i wybudowania placu zabaw, w wysokości ustalonej do dnia zawarcia
Umowy o której mowa w § 6 ust. 1. Opłaty z tytułu służebności obejmować będą koszty
utrzymania urządzeń niezbędnych do wykonywania służebności. -----------------------------V.
1.
2.
3.
4.
Etapowanie Przedsięwzięcia Deweloperskiego
§ 14.
1. Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że Deweloper Przedsięwzięcie Deweloperskie
realizuje w ramach trzech zadań inwestycyjnych; każde zadanie inwestycyjne oznaczone
jest na Załączniku numer 1 – „Plan zagospodarowania terenu” odmiennymi kolorami i
oznaczone jako etap B, C i D.
2. Przedstawicielka Dewelopera oświadcza ponadto, że Deweloper wystąpił do Prezydenta
Miasta Poznania z wnioskiem o podział Nieruchomości w taki sposób, aby budynki
VI.
Strona 9 z 12
Projekt Umowy deweloperskiej Poznań, ul. Sowińskiego, etap B – Wille Sowińskiego
zrealizowane w ramach zadań inwestycyjnych etapu B, C i D mogły być usytuowane na
odrębnych działkach ewidencyjnych i mogły stanowić odrębne wspólnoty mieszkaniowe.
3. Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że jeśli Prezydent Miasta Poznania wyda
decyzję zatwierdzającą projekt podziału Nieruchomości, o czym mowa w ust. 2, wówczas
Deweloper dla wyodrębnionych działek założy odrębne księgi wieczyste, tak aby każde
zadanie inwestycyjne stanowiło odrębną wspólnotę mieszkaniową, na co Nabywca
wyraża niniejszym zgodę.
4. Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że jeśli Prezydent Miasta Poznania do dnia
zawarcia umowy o jakiej mowa w § 6 ust. 1 nie wyda decyzji zatwierdzającej projekt
podziału Nieruchomości, o czym mowa w ust. 2, budynki zrealizowane w ramach trzech
zadań inwestycyjnych będą stanowić jedną wspólnotę mieszkaniową. -----------------------5. Nabywca oświadcza i przyjmuje do wiadomości, iż w wypadku gdy budynki zrealizowane
w ramach wszystkich trzech zadań inwestycyjnych będą tworzyć jedną wspólnotę
mieszkaniową: ----------------------------------------------------------------------------------------------a) ustalony w umowie przenoszącej własność Lokalu udział Nabywcy w gruncie i
częściach wspólnych budynku może ulec zmianie w przypadku zmiany powierzchni
użytkowej lokali zrealizowanych w ramach zadania inwestycyjnego etapu C i D w
stosunku do powierzchni projektowanej. W takim wypadku Deweloper po oddaniu do
użytkowania całego Przedsięwzięcia Deweloperskiego obliczy ostateczną wysokość
udziału zgodnie z ustawą o własności lokali, na co Nabywca wyraża zgodę.
Nabywca zobowiązuje się w umowie ustanowienia odrębnej własności i
przeniesienia własności Lokalu, o jakiej mowa w § 6 ust. 1, udzielić Deweloperowi
stosownego pełnomocnictwa do występowania w imieniu Nabywcy na zebraniach
wspólnoty mieszkaniowej z prawem głosu, ale tylko w przedmiocie ewentualnej
zmiany wielkości udziału (mianownika) związanego z własnością Lokalu w
nieruchomości wspólnej, a dalej do wykonania uchwały wspólnoty mieszkaniowej i
zmiany tego udziału z prawem składania wniosków wieczysto-księgowych o zmianę
wpisu w księgach wieczystych dotyczących tego udziału. Pełnomocnictwo udzielone
przez Nabywcę będzie nieodwoływalne i niegasnące z chwilą śmierci mocodawcy, z
prawem udzielania dalszych pełnomocnictw. Wynikłe ze zmiany udziałów koszty
taksy notarialnej i opłaty sądowej pokryje Deweloper;----------------------------------------b) do czasu ustanowienia odrębnej własności pierwszego lokalu ostatniego
realizowanego zadania inwestycyjnego wszyscy właściciele lokali mieszkalnych
zrealizowanych w ramach Zadania Inwestycyjnego będą korzystać z części gruntu
zajętej pod to Zadanie Inwestycyjne zaś Deweloper korzystać będzie na zasadach
wyłączności z pozostałej części gruntu, w tym przysługiwać mu będzie wyłączne
prawo do dysponowania tą częścią gruntu na cele budowlane. W związku z tym
właściciele lokali w Zadaniu Inwestycyjnym ponosić będą 100% kosztów utrzymania
części gruntu, na której zrealizowane zostało to Zadanie oraz budynków i
infrastruktury technicznej tego Zadania, przy czym każdy z właścicieli uczestniczyć
będzie w tych kosztach w części odpowiadającej proporcji powierzchni jego lokalu
wraz z pomieszczeniami przynależnymi do powierzchni wszystkich lokali wraz z
pomieszczeniami przynależnymi. Z kolei Deweloper ponosić będzie w tym okresie
100% kosztów utrzymania części gruntu, z której wyłącznie on korzysta. Do kosztów
utrzymania nie zalicza się podatku od nieruchomości. Z tytułu zawarcia umowy o
podział do korzystania żadnej ze stron nie będą przysługiwać w stosunku do drugiej
strony jakiekolwiek roszczenia, w tym roszczenia finansowe. ----------------------------Zarząd nieruchomością wspólną
§ 15.
Zarząd nieruchomością wspólną sprawować będzie Deweloper, do czasu podjęcia przez
Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu. Określenie podmiotu
sprawującego zarząd nieruchomością wspólną nastąpi w umowie, o której mowa w § 6 ust.
1. Z dniem powstania Wspólnoty, Zarząd Wspólnoty zleci zarządzanie budynkiem
VII.
Strona 10 z 12
Projekt Umowy deweloperskiej Poznań, ul. Sowińskiego, etap B – Wille Sowińskiego
profesjonalnej firmie zarządzającej za wynagrodzenie wynoszące nie więcej niż 1 zł/m2
(jeden złoty za jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej samodzielnych lokali. --------Postanowienia końcowe
§ 16.
Deweloper ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z
niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej spółką zależną od Dewelopera, pod
warunkiem, że cesjonariusz nabędzie własność nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1
niniejszego aktu i będzie kontynuował realizację Zadania Inwestycyjnego, na co
Nabywca wyraża niniejszym zgodę. ------------------------------------------------------------------Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały
żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie. ------------------------------Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego, a
odstąpienie formy pisemnej pod rygorem nieważności, z zastrzeżeniem § 11 ust. 5. ----Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy
miejscowo i rzeczowo sąd powszechny. -------------------------------------------------------------Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym
w Umowie. --------------------------------------------------------------------------------------------------Nabywcy upoważniają ...................... (imię i nazwisko jednego z Nabywców lub osoby
trzeciej, którą upoważniono do odbioru oświadczeń w imieniu Nabywców) do odbioru
oświadczeń związanych z Umową w imieniu wszystkich Nabywców5. ------------------------Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z
chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego
treścią. -------------------------------------------------------------------------------------------------------Deweloper zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Nabywcy
przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Nabywcę
kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których
to dokumentów Nabywcy nie jest w stanie uzyskać bez pomocy Dewelopera. -----------Deweloper ma prawo przetwarzania danych osobowych Nabywcy w zakresie
koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z
dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych. ----------------------------------------VIII.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
§ 17.
Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem
niniejszej umowy deweloperskiej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego
wydawanych przy zawarciu umowy deweloperskiej, oraz koszty sądowe w postępowaniu
wieczystoksięgowym obciążają w równych częściach Dewelopera i Nabywcę.
Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem
Umowy o której mowa w § 6 ust. 1, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego
wydawanych przy zawarciu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu
wieczystoksięgowym obciążać będą wyłącznie Nabywcę.
§ 18.
Stawający wnoszą do Sądu Rejonowego Poznań – Stare Miasto w Poznaniu V Wydział
Ksiąg Wieczystych o wpis w dziale III księgi wieczystej KW numer PO1P/00285187/9
roszczenia na rzecz ____ o zawarcie Umowy opisanej w § 6 ust.1.--------------------- ------------§ 19.
Załączniki do umowy: ------------------------------------------------------------------------------------------1. Plan zagospodarowania terenu. --------------------------------------------------------------------2. Rzut kondygnacji -1 – hala garażowa, Etap B; --------------------------------------------------3. Schemat miejsc postojowych; ----------------------------------------------------------------------4. Schemat ogródków przydomowych;-----------------------------------------------------------------5
Opcja w przypadku kilku Nabywców
Strona 11 z 12
Projekt Umowy deweloperskiej Poznań, ul. Sowińskiego, etap B – Wille Sowińskiego
5. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami: ----------------------------------------------------a) Opis standardu wykończenia lokalu, ---------------------------------------------b) Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego, --------------------c) Rzut kondygnacji -1 (hala garażowa) z zaznaczeniem komórki
lokatorskiej
d) Wzór Umowy deweloperskiej. -----------------------------------------------------6. Warunki i terminy zgłaszania zmian Lokalu. ----------------------------------------------------7. Zasady odpowiedzialności i reklamacji -------------------------------------------------------------
Strona 12 z 12