W 2016 r. sektor nieruchomości zyska na wzroście niepewności na

CANNES, 15 marca 2016 r.
W 2016 r. sektor nieruchomości zyska na wzroście niepewności
na rynkach i w gospodarce




Wartość obrotów na globalnym rynku nieruchomości w 2016 r. może wzrosnąć o 4%
Wahania kursów walut nadal wpływają na wolumeny transakcji w poszczególnych regionach
Główne rynki nadal cieszą się dużym zainteresowaniem, ale zyskują też sektory alternatywne
Większa podaż aktywów inwestycyjnych główną zmianą na rynku w 2016 r.
Według prognoz międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield wartość transakcji
inwestycyjnych na globalnym rynku nieruchomości wzrośnie w 2016 r. o 4% do rekordowego poziomu
1,34 biliona USD. Główne czynniki wzrostu aktywności inwestycyjnej to między innymi nowe źródła
kapitału, silny popyt i łatwy dostęp do finansowania dłużnego.
Firma Cushman & Wakefield przedstawiła dziś swój najnowszy raport na targach MIPIM zatytułowany
Atlas Outlook 2016. Zawiera on analizę trendów inwestycyjnych na światowych rynkach
nieruchomości i prognozy na najbliższy rok.
Z zaprezentowanego raportu wynika, że po raz pierwszy od sześciu lat globalny wolumen inwestycji w
nieruchomości komercyjne zmniejszył się w ubiegłym roku o 2% i wyniósł 1,29 biliona USD. Jest to
efekt umocnienia się kursu dolara amerykańskiego i spowolnienia aktywności inwestycyjnej w Azji,
zwłaszcza na rynku gruntów inwestycyjnych. Z wyłączeniem gruntów wartość transakcji
inwestycyjnych w ujęciu globalnym wzrosła o 8%. Dotyczy to szczególnie sektora nieruchomości
mieszkaniowych wielorodzinnych i hotelowych oraz logistycznych.
Zmiany na rynku walutowym również miały znaczący wpływ, skłaniając inwestorów do inwestowania
w USA i zmniejszając wzrost obrotów mierzonych w innych walutach. Na przykład wartość transakcji
w skali globalnej w dolarach amerykańskich spadła o 2%, natomiast w euro wzrosła o 17%.
Największe różnice odnotowano w regionie EMEA, gdzie wolumen transakcji inwestycyjnych w
dolarach nie zmienił się, a w euro wzrósł aż o 23%.
Pomimo spadku aktywności inwestycyjnej w ubiegłym roku, eksperci firmy Cushman & Wakefield
przewidują, że w 2016 r. wolumeny obrotów wzrosną do rekordowych poziomów.
Carlo Barel di Sant’Albano, dyrektor generalny działu globalne rynki kapitałowe i usługi dla
inwestorów, Cushman & Wakefield, powiedział: „Czynniki takie jak sytuacja geopolityczna, etap
cyklu koniunkturalnego, niestabilność i wzrost niepewności skutkują różnicami w podejściu do alokacji
Dalsze informacje:
Richard Coleman
Cushman & Wakefield
+44 (0) 20 3296 4326
[email protected]
Jeremy Durrant
Instinctif Partners
+44 207 866 7883
[email protected]
aktywów i wyboru najlepszych sposobów inwestowania. Rośnie pula środków przeznaczanych na
inwestycje w nieruchomości, co skutkuje wzrostem popytu. W obecnej sytuacji gospodarczej
obserwujemy również coraz większe zainteresowanie sprzedażą posiadanych aktywów wśród
inwestorów dążących do realizacji zysków. Z tego względu przewidujemy, że w bieżącym roku
wolumen obrotów wzrośnie o 4%, przy czym skala wzrostu mogłaby być nawet większa, gdyby się
ustabilizował lub zmniejszył poziom niepewności na światowych rynkach.
Stopy kapitalizacji nie osiągnęły jeszcze najniższego poziomu, a stopniowy wzrost popytu wśród
najemców będzie powoli przekładać się na wyższe stawki czynszów. Cykl krótkoterminowy sprzyja
rynkowi nieruchomości biurowych, na którym czynsze za najlepsze powierzchnie wzrosną o 4-5% w
głównych miastach USA takich jak Nowy Jork, San Francisco, Los Angeles i Boston. Podobnych
wzrostów należy oczekiwać także w Londynie, Dublinie, Sztokholmie, Madrycie, Sydney, Szanghaju i
Tokio”.
1600
1400
1200
EMEA
Azja i Pacyfik
Ameryka Północna
Ameryka Łacińska
1000
800
600
400
200
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
0
2007
Roczny wolumen inwestycji (mld USD)
Globalne inwestycje w nieruchomości według regionów – prognoza na 2016 r.

EMEA. Niski koszt pozyskania kapitału w Europie oraz kolejne etapy polityki luzowania
ilościowego przyczynią się do wzrostu cen aktywów i dużej podaży finansowania dłużnego.
To z kolei zwiększa – wraz z upływem czasu – ryzyko niewłaściwego ulokowania kapitału, ale
jednocześnie umożliwia wzrost aktywności inwestycyjnej w krótkiej perspektywie. Według
prognoz wolumeny obrotów wzrosną w bieżącym roku o 5-10%, a stopy kapitalizacji
zmniejszą się o 30 punktów bazowych.

Ameryka Północna odnotuje w 2016 r. dalszy wzrost aktywności inwestycyjnej (głównie w
USA) i cen w wyniku aktywności na rynkach najmu. W Stanach Zjednoczonych odmienne
Dalsze informacje:
Richard Coleman
Cushman & Wakefield
+44 (0) 20 3296 4326
[email protected]
Jeremy Durrant
Instinctif Partners
+44 207 866 7883
[email protected]
podejście do polityki stóp procentowych przyczyni się do wzrostu kursu dolara i zachęci
inwestorów do lokowania kapitału w tym kraju, zwłaszcza jeżeli amerykańska gospodarka
będzie nadal rozwijać się w stałym tempie. Najważniejsze miasta charakteryzujące się
odpowiednią płynnością i wzrostem gospodarczym będą w dalszym ciągu przyciągać
większość kupujących. Dotyczy to przede wszystkim Chicago, Los Angeles i Bostonu.
Natomiast w Kanadzie niewielki popyt spowodowany spadkiem cen ropy i nadpodaż w
niektórych miastach mogą hamować wzrost aktywności inwestycyjnej, ale na duże
zainteresowanie mogą nadal liczyć w szczególności Toronto i Vancouver.

Region Azji i Pacyfiku powróci na ścieżkę wzrostową w 2016 r. przy stabilizacji na rynku
gruntów i stopniowym wzroście popytu na wybudowaną powierzchnię komercyjną. W
strategiach dotyczących segmentu core i core plus nadal głównym celem inwestorów będą
Japonia i Australia, ale czynnikiem spowalniającym aktywność inwestycyjną może być
niewystarczająca podaż aktywów. Inne rynki mogą na tym skorzystać, co przełoży się na
niewielki wzrost obrotów w regionie. Największego wzrostu aktywności inwestycyjnej można
oczekiwać w głównych miastach Chin (zwłaszcza w Szanghaju) oraz w Singapurze i Korei
Południowej. Zyskają także rynki core plus takie jak Tajpej i Auckland oraz mniejsze miasta w
najważniejszych krajach regionu.
David Hutchings, autor raportu i dyrektor działu strategii inwestycyjnych w regionie EMEA w
firmie Cushman & Wakefield, powiedział: „W strategiach inwestycyjnych na najbliższy rok
inwestorzy powinni uwzględnić aktywa, które odpowiadają najemcom, a nie bankom. Kluczowe
znaczenie ma obecnie efektywność danego aktywa, a nie wybór sektora nieruchomości. Inwestorzy
będą raczej bazować na znajomości lokalnych rynków, czego efektem będzie większa liczba
projektów joint-venture oraz fuzji i przejęć. Strategie inwestycyjne będą budowane wokół kilku
wspólnych tematów. Jednym z nich może być możliwość budowy obiektów w segmencie core na
rynkach o największym potencjale wzrostu. Realizowane inwestycje dostarczyłyby nowoczesną i
elastyczną powierzchnię handlową, biurową i mieszkaniową, generując jednocześnie popyt na
nowoczesne obiekty logistyczne w miastach.
W innych sektorach również można oczekiwać większej aktywności, przy czym coraz częściej będą
poszukiwane nieruchomości wielofunkcyjne oferujące możliwość dostosowania przeznaczenia do
zmieniających się uwarunkowań. Bardziej będzie się liczył wybór konkretnych miast niż krajów.
Strategie inwestycyjne będą się koncentrować przede wszystkim na wprowadzaniu zmian, a nie na
ekspansji, ponieważ inwestorzy szukają obecnie bezpiecznych i zyskownych inwestycji, które będą
tworzyły wartość nie tylko nieruchomości, lecz także dla najemcy”.
Dalsze informacje:
Richard Coleman
Cushman & Wakefield
+44 (0) 20 3296 4326
[email protected]
Jeremy Durrant
Instinctif Partners
+44 207 866 7883
[email protected]
James Chapman, Partner i dyrektor działu rynków kapitałowych w Europie ŚrodkowoWschodniej w firmie Cushman & Wakefield, powiedział: „Brak równowagi pomiędzy działaniami
stymulującymi wzrost a niestabilnością na światowych rynkach może przyczynić się do wydłużenia
obecnego cyklu. To dobrze wróży dla Europy Środkowo-Wschodniej, ponieważ inwestorzy będą mogli
skorzystać na aktualnych trendach na rynku najmu oraz utrzymującym się wzroście gospodarczym w
regionie w 2016 r. W pierwszym kwartale stopy kapitalizacji pozostały na stabilnym poziomie dzięki
większej podaży aktywów. Jednak naszym zdaniem ze względu na rosnące wolumeny obrotów stopy
kapitalizacji spadną w drugim i trzecim kwartale we wszystkich kategoriach aktywów”.
-KONIEC-
W dniu 1 września 2015 r. zakończyła się pomyślnie fuzja pomiędzy Cushman & Wakefield i DTZ. Nowo powstała firma działa
obecnie pod uznaną marką Cushman & Wakefield oraz ma nową identyfikację wizualną i logo, które stanowią mocną podstawę
do jej dalszego rozwoju, a także odzwierciedlają szerszą historię i dorobek tej cieszącej się zaufaniem klientów globalnej marki.
Na czele nowej firmy Cushman & Wakefield stanęli Członek Zarządu i Dyrektor Generalny Brett White oraz Prezes Tod
Lickerman. Właścicielem większościowym jest grupa inwestorów, w której główną rolę odgrywają firmy TPG, PAG i OTPP.
O Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi na rynku nieruchomości komercyjnych. Wspiera
klientów w podejmowaniu decyzji wpływających na sposób, w jaki ludzie pracują, robią zakupy i spędzają wolny czas. Fachowa
wiedza i doświadczenie 43 tysięcy pracowników w ponad 60 krajach stanowią nieocenioną pomoc dla najemców i inwestorów
zarówno na poziomie lokalnym, jak i globalnym. Cushman & Wakefield należy do grupy największych firm doradczych na rynku
nieruchomości komercyjnych na świecie. Jej przychody są szacowane na 5 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych
przez firmę należą pośrednictwo w wynajmie powierzchni, kompleksowe zarządzanie nieruchomościami, obsługa transakcji na
rynkach kapitałowych, zarządzanie obiektami (C&W Services), globalna obsługa najemców, zarządzanie inwestycjami
i aktywami (DTZ Investors) oraz usługi w zakresie realizacji projektów i inwestycji deweloperskich, reprezentacji najemców,
wyceny i doradztwa. Więcej informacji na stronie www.cushmanwakefield.com oraz na Twitterze: @CushWake.
Dalsze informacje:
Richard Coleman
Cushman & Wakefield
+44 (0) 20 3296 4326
[email protected]
Jeremy Durrant
Instinctif Partners
+44 207 866 7883
[email protected]