Rynek powierzchni hotelowych w Polsce w I kwartale

POLSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI HOTELOWYCH
PRZEGLĄD KWARTALNY
1 kw 2009
PUBLIKACJA DZIAŁU DORADZTWA CUSHMAN & WAKEFIELD
SYTUACJA NA RYNKU
PRZEGLĄD
Pozytywne perspektywy rozwoju sektora hotelowego w Polsce
dostrzegają deweloperzy/inwestorzy, którzy coraz częściej rozpatrują
możliwość zmiany przeznaczenia inwestycji planowanych bądź
rozpoczętych z funkcji mieszkaniowych lub biurowych na hotelową.
Wynika to z rosnącej świadomości, że rynek nieruchomości
hotelowych w Polsce pozostaje wciąż niedoinwestowany i dobry
projekt hotelowy w odpowiedniej lokalizacji może być w dłuższym
okresie stabilną inwestycją, dywersyfikującą ryzyko z innych
przedsięwzięć.
Ciekawym zjawiskiem jest również rozwój koncepcji condo-hoteli,
zwłaszcza obecnie, kiedy największym problemem na rynku
nieruchomości jest finansowanie inwestycji. Odpowiednia lokalizacja
(na ogół popularna miejscowość turystyczna w akceptowalnej
odległości od głównych centrów biznesowych) i jakość projektu oraz
dobry marketing pozwalają zdobyć środki niezbędne do finansowania
inwestycji od indywidualnych inwestorów nabywających poszczególne
apartamenty.
PODAŻ:
Stabilna, na ograniczonym poziomie
Î
OBŁOŻENIE:
Stabilne dla hoteli klasy ekonomicznej,
spadek dla hoteli o wyższym standardzie
Ô
CENY:
W lekkim trendzie spadkowym, wzrost
znaczenia pakietów pobytowych,
promocji i zachęt
Ô
PROGNOZA 2009
• Spadek liczby przyjazdów cudzoziemców do Polski
• Spadek liczby przyjazdów turystów do Polski
• Spadek liczby cudzoziemców korzystających z bazy noclegowej
• Popyt na usługi hotelarskie generowany głównie przez klientów
PODAŻ
instytucjonalnych (firmy)
Na rynku nieruchomości hotelowych obserwujemy spowolnienie
inwestycji ze względu na zaostrzone zasady dot. finansowania
projektów dyktowane przez banki (m.in.: wysoki wkład własny,
studium opłacalności, umowa operatorska lub najchętniej rzadko
oferowana przez operatorów umowa dzierżawy). W związku z
powyższym w latach 2009-2011 oddanych będzie mniej obiektów niż
zakładano jeszcze rok temu, podaż ich, choć mniejsza, będzie jednak
sukcesywnie rosła. W pierwszym kwartale 2009 otwarty został Hotel
De Silva Express Katowice Airport przy lotnisku w Pyrzowicach, co
potwierdza trend planowania i budowy hoteli przy głównych węzłach
komunikacyjno-transportowych w największych miastach Polski.
Również międzynarodowe sieci hotelowe potwierdzają swoje
zainteresowanie tak zlokalizowanymi inwestycjami.
• Rosnące zainteresowanie hotelami ekonomicznymi wśród
POPYT
• Utrzymujące się zainteresowanie międzynarodowych operatorów
W wyniku spowolnienia gospodarczego następuje spadek poziomu
obłożenia pokoi w hotelach cztero- i pięciogwiazdkowych, hotele
ekonomiczne natomiast nie odnotowują spadku popytu. Firmy nie
rezygnują z wyjazdów służbowych swoich pracowników, jednak
ograniczając budżet na podróże biznesowe skłaniają się ku rezerwacji
pokoi w tańszych hotelach. Na rynku hotelowym obserwujemy
również mniejszą aktywność sektora MICE, albowiem firmy redukują
wydatki na szkolenia i konferencje, ograniczają także liczbę imprez
integracyjnych. Pomimo tego średni spadek obłożenia hoteli w kraju
na tle innych krajów Europy Centralnej w pierwszym kwartale 2009
był stosunkowo niewielki, 6% w Warszawie w porównaniu z 27% w
Budapeszcie i 21% w Pradze daje bardzo dobry wynik (źródło: STR
Global Limited).
hotelowych projektami w największych miastach Polski
Więcej informacji Dział Doradztwa C&W
Cushman & Wakefield Polska Sp. z o.o.
00-078 Warszawa
Pl. Piłsudskiego 1
Metropolitan
+48/22/820 20 20
www.cushmanwakefield.com
inwestorów i operatorów (niska podaż hoteli jedno- i
dwugwiazdkowych, relatywnie niskie koszty budowy, wysoki popyt na
usługi w/w obiektów)
• Rozwój koncepcji condo w miejscowościach turystycznych
• Zainteresowanie koncepcją apart-hoteli wśród inwestorów i
deweloperów
• Utrzymujące się zainteresowanie budową hoteli przy lotniskach i
dworcach kolejowych
• Przyśpieszenie inwestycji hotelowych w Warszawie, Wrocławiu,
Poznaniu i Trójmieście związane z wyborem tych miast do EURO
2012
RUCH TURYSTYCZNY
STYCZEŃ - MARZEC 2009
Wyjazdy Polaków za granicę
Przyjazdy cudzoziemców
Przyjazdy turystów
Ilość
8,4 mln
11,8 mln
2,36 mln
Wzrost
- 20%
- 10%
- 19%
Niniejszy raport został sporządzony przez firmę Cushman & Wakefield do użytku osób zainteresowanych nieruchomościami komercyjnymi wyłącznie w celach
informacyjnych. Raport nie stanowi kompletnego opisu rynków ani inwestycji w nim omawianych. Przedstawione informacje pochodzą ze źródeł publicznych i uważane
są za prawidłowe i kompletne, jednak ich wiarygodność nie może być zagwarantowana. Firma Cushman & Wakefield nie udziela żadnej gwarancji ani nie składa żadnego
oświadczenia, wyraźnego ani dorozumianego, co do prawidłowości lub kompletności informacji zawartych w niniejszym raporcie. Firma Cushman & Wakefield nie
ponosi żadnej odpowiedzialności wobec czytelnika niniejszego raportu ani osób trzecich. Wszystkie opinie mogą ulec zmianie. Kopiowanie niniejszego raportu w całości
lub części wymaga uzyskania uprzedniej pisemnej zgody.
Jeśli nie chcą Państwo otrzymywać informacji od firmy Cushman & Wakefield lub podmiotu powiązanego, proszę przesłać swoje dane na adres:
[email protected] wpisując je w treść wiadomości zgodnie z ich brzmieniem w niniejszym komunikacie oraz zatytułować przesłana wiadomość
„Unsubscribe”.